Стоимость приватизации земли

22.09.2022 С начала сентября 2022 года начал действовать Закон Республики Беларусь от 18.07.2022 №195-З ”О внесении изменений в кодексы“, который устанавливает особый порядок приобретения земельных участков в личную собственность граждан Республики Беларусь. Срок действия этого Закона ограничен 5 годами со дня его вступления в силу.

В частности, земельные участки, находящиеся в пользовании землепользователей к 1 сентября 2022 года, в течение 5 лет с указанной даты могут быть переданы в личную собственность гражданам Республики Беларусь с использованием следующего коэффициента:

• 0,8 – для территории областных центров и г. Минска
• 0,5 – для остальных территорий.

Получение частной собственности на земельные участки позволит использовать их в качестве источника материального процветания, способствуя развитию предпринимательства граждан, вовлечению участков в рыночные отношения.

Стоимость земельного участка, передаваемого в частную собственность, определяется на основе кадастровой стоимости, которая отражает ценность участка. И только в течение 5 лет можно приобрести земельные участки по кадастровой стоимости, используя коэффициенты, позволяющие снизить ее величину.

К примеру,

Стоймость участка площадью 0,1268 гектара, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома на территории Витебского района, составляет 1990 рублей 76 копеек, а при учете коэффициента 0,5 — 995 рублей 38 копеек.

Участок земли, принадлежащий в личную собственность, может быть использован при совершении различных сделок, включая продажу, обмен, дарение, аренду, ренту, ипотеку, а также может быть переходить по наследству, даже к негражданам Республики Беларусь.

Если земельный участок, на котором расположено капитальное строение, является частной собственностью, то он будет подлежать купле-продаже вместе с самим строением. При этом стоимость участка определяется отдельно от стоимости строения и не может быть ниже его кадастровой стоимости.

В общей стоимости договора купли-продажи земельный участок может составлять до 90%, в то время как строение будет стоить всего 10%. Покупка участка для коллективного садоводства в садоводческом товариществе позволит распорядиться им и продать вместе с насаждениями, даже если на участке нет дачного домика.

Ипотека может быть оформлена на земельные участки, которые находятся в личной собственности, в качестве залога по кредитному договору, включая договор с банком.

Земельный участок, будучи предметом договора аренды, позволяет удовлетворить потребности арендатора – собственника земли в питании, одежде, жилье, медицинском уходе и определенных денежных выплатах, что позволяет решить проблемы социального обеспечения нуждающихся в помощи.

Законодательство защищает право частной собственности на земельный участок и предусматривает только судебный порядок для прекращения права собственности на земельный участок в случае нарушения собственником законодательства об охране и использовании земли.

• При осуществлении кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, а также земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных;
• При проведении кадастровой оценки сельскохозяйственных земель, земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, включая крестьянские (фермерские) хозяйства и другие организации, занимающиеся сельским хозяйством, включая крестьянское (фермерское) хозяйство, а также для ведения вспомогательного сельского хозяйства (далее — сельскохозяйственные земли).

Приватизация земли стоимость

1. 03.00.00.00 Гражданское законодательство / 03.08.00.00 Право собственности и другие вещные права / 03.08.03.00 Частная собственность;

2. 03.00.00.00 Гражданское законодательство / 03.08.00.00 Право собственности и другие вещные права / 03.08.05.00 Разгосударствление и приватизация (см. также 08.01.06.00) / 03.08.05.01 Общие положения;

3. 11.00.00.00 Окружающая природная среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и охрана земли / 11.03.09.00 Возникновение прав на земельные участки / 11.03.09.03 Возникновение прав на землю по результатам аукционов, из договоров и иных сделок]

1. Природные ресурсы / Земля;

2. Гражданское законодательство. Предпринимательство / Разгосударствление и приватизация]

1. 11.00.00.00 Окружающая природа и ресурсы / 11.03.00.00 Использование и сохранение земли / 11.03.01.00 Основные принципы

2. 19.00.00.00 Международные отношения. Международное право / 19.06.00.00 Право международных договоров / 19.06.03.00 Придерживание, применение и толкование договоров]

Комментарий LexUz

2. 09.00.00.00 Предпринимательство и хозяйственная деятельность / 09.12.00.00 Строительство / 09.12.10.00 Жилищное строительство;

3. 09.00.00.00 Предпринимательство и хозяйственная деятельность / 09.13.00.00 Градостроительство и архитектура / 09.13.03.00 Основные направления градостроительной деятельности. Планирование и использование территории населенных пунктов]

1. 11.00.00.00 Окружающая природная среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и охрана земли / 11.03.08.00 Право собственности и иные права на землю / 11.03.08.02 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (см. 03.08.07.03)]

1. 09.00.00.00 Раздел предназначения и экономической деятельности / 09.01.00.00 Законы, касающиеся предпринимательства / 09.01.05.00 Государственно-частное сотрудничество;

3. 11.00.00.00 Естественная окружающая среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и защита земли / 11.03.07.00 Правовой режим определенных категорий и типов земель / 11.03.07.06 Лесные участки земли;

5. 11.00.00.00 Окружающая среда и природные ресурсы / 11.03.00.00 Использование и охрана земли / 11.03.17.00 Порядок использования участка земли для строительства зданий и сооружений;

Приватизация земельного участка

Приватизация земли — это необходимое условие для проведения любых операций и юридических процессов, связанных с ней. Земельный Кодекс РФ предусматривает общий механизм приватизации, однако процедура может иметь некоторые отличия в зависимости от цели использования участка. Физическим лицам и юридическим организациям предоставляется возможность получить земельный участок государственного или муниципального фонда в собственность или в аренду с определенной платой.

Однако есть возможность бесплатно получить земельный участок в собственность для тех, кто уже бессрочно пользуется им или наследовал его на пожизненное владение. В этом случае дополнительные платежи, кроме обязательных сборов, не взимаются.

Бесплатная приватизация возможна при соблюдении некоторых условий:

1. Люди, владеющие домами, зданиями, помещениями и хозяйством, которые они унаследовали или приобрели через различные сделки, дарение и другие способы до введения Земельного Кодекса (2001 год), на участках земли, которые ранее не были ими частной собственностью.
2. Граждане, которые арендуют землю с целью строительства частного жилья или ведения хозяйства, до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 года.
3. Граждане, земля которых предоставлена им на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, где уже находятся жилые дома, имеющие право собственности.
4. Кроме того, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах осуществляется бесплатно. Процесс оформления земли в собственность значительно упрощен и назван «дачной амнистией».

Платная приватизация земельного участка

Если ваша ситуация не соответствует вышеуказанным условиям, приватизация земельного участка будет осуществляться платно. Это касается земель, полученных после 2001 года. Когда осуществляется приватизация земельного надела, стоимость или цена выкупа рассчитывается исходя из минимальной ставки налога на землю для определенной категории земли на момент подачи заявления о приватизации.

Решение о взимании платы за данную процедуру принимают местные органы самоуправления на основании законодательной базы.

Приватизация земельных участков под домом: основной порядок и документы

1. Через 2 недели после подачи заявления, принимается положительное или отрицательное решение о передаче участка земли под дом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
2. По завершении утверждения границ, заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
3. Осуществляется межевание участка, устанавливаются границы и составляется кадастровая карта.
4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
5. Заключается сделка купли-продажи или подписывается договор о безвозмездной передаче земли во владение.

Особую актуальность приобретает приватизация земельного участка, на котором расположен дом, в собственность, поскольку в такой ситуации люди часто оказываются в необычной ситуации: они являются владельцами дома, который находится на чужой земле. Оформление документов приносит много хлопот и требует значительных усилий, но благодаря завершенной приватизации, можно быть спокойным и уверенным в будущем.