Строительные нормы в садовых товариществах

Отдых на участке в садовом некоммерческом товариществе — это популярная форма сельского отдыха. Но возникает вопрос, можно ли построить жилой дом на таком участке и как это сделать согласно законодательству? Давайте разберемся в этом вопросе.

В этой статье:

• Можно ли построить жилой дом на территории садоводческого товарищества?
• В чем отличие между жилым домом и зданием для проживания?
• Как определить, что садовый дом на территории садоводческого товарищества является жилым?
• Нормативы и правила, устанавливающие порядок строительства в садоводческих товариществах
• Возможные последствия невыполнения правил построек и застройки

Можно ли строить жилой дом в СНТ

Прежде всего выясним, что значит и какие преимущества имеет садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

СНТ — это способ объединения владельцев садовых участков для садоводства. Участок в СНТ находится на плодородных землях и стоит дешевле, чем в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). К тому же, требования к строительству на участках СНТ менее строгие.

Деятельность товарищества осуществляется по понятной схеме. Владельцы нескольких участков объединяются, чтобы совместно решать проблемы. Они разрабатывают устав и выбирают председателя.

В чем разница между жилым домом и жилым сооружением

Жилому дому и жилому строению предъявляются разные юридические требования. Прежде чем приступить к строительству, необходимо разобраться в отличиях между этими постройками.

• Является отдельно стоящим зданием, которое является самодостаточным объектом и не связано с другими постройками общими коммуникациями. Например, пристройка к отдельно стоящему зданию не относится к жилому дому.
• Предназначен для круглогодичного проживания, обеспечен канализацией, водопроводом и отоплением. Внутри него комфортно как летом, так и зимой.
• Это здание соответствует всем требованиям, предъявляемым к объекту индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При его возведении были учтены правила пожарной безопасности и строительные нормативы. Оно имеет не более трех этажей и разрешенное расстояние до соседнего дома не менее трех метров.

Иными словами, это капитальный дом, полностью оборудованный инженерными коммуникациями. В нем можно прописаться и проживать круглый год.

Жилой объект, также известный как садовый домик, согласно СНиП 30-02-97, это здание, которое строится на дачном участке без возможности официальной регистрации проживания в нем. Такое сооружение подходит только для использования в теплое время года. Однако, если утеплить и электрифицировать садовый домик, то нет необходимости уезжать в город зимой.

К тому же, с 1 марта 2022 года вступила в силу «дачная амнистия», которая смягчает закон. Теперь на дачном участке можно проживать по прописке, если сезонный дом признается жилым.

Как признать садовый дом на землях СНТ жилым

Для того чтобы легально основать место жительства в садовом доме в СНТ, необходимо подтвердить его пригодность для проживания. Впоследствии владелец должен пригласить инженера. Он будет проверять техническое состояние дома и выдавать заключение.

Необходимо убедиться, что физическое лицо или организация, в которой работает инженер, зарегистрированы в СРО по инженерным изысканиям.

Заключение и документы, подтверждающие право собственности на дом, нужно представить в местную администрацию вместе с заявлением о признании дома жилым. После этого в нем можно зарегистрироваться. Прописку можно оформить через государственные услуги или МФЦ.

Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ

Федеральный закон № 217-ФЗ, СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019 и Земельный кодекс являются законодательными актами, которые определяют нормы и требования к построек на дачном участке.

На земельном участке разрешено возведение различных сооружений: садового или жилого дома, теплиц, летней кухни, бани, навеса и курятника. Общая площадь застройки не должна превышать 0,25% площади участка. В данном случае нет ограничений для размещения нежилых построек.

Однако, если сарай или гараж будет прилегать к дому, необходимо предусмотреть отдельные выходы.

В Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) существуют нормы, регулирующие строительство жилого дома. Разрешено строить только один жилой дом, площадью не более пяти соток и не превышающий трех этажей. Дом должен иметь доступные входы, пандусы, калитки, уклоны и лестницы в соответствии с требованиями СП 59.13330 и СП 137.13330.

Мансардный этаж должен быть высотой 2,3 метра, а цокольный — 2 метра.

Как можно строить

При планировании размещения объектов на даче, необходимо учитывать нормы строительства, противопожарные и гигиенические требования, которые применяются к участку. Хотя нормативы являются строгими, они направлены на обеспечение личной безопасности и комфорта соседей.

Следующие минимальные расстояния должны быть соблюдены между жилым домом и другими постройками:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка в садоводческом товариществе:

Необходимо учитывать расстояние не менее пяти метров от построек до границы садового участка. Однако отступы от объектов на участке до забора могут варьироваться:

При соблюдении гигиенических требований, расстояние между домом и душем, баней и надворным туалетом должно быть не менее 8 метров. Такой же отступ необходимо оставить между колодцем и туалетом, а также хранилищем компоста. В случае отсутствия централизованной канализации на участке, надворной туалет можно размещать не ближе чем на расстоянии 12 метров от стен соседнего дома.