Навигация включения / выключенияОсновной упор / Статьи / Кактус / Обязательства в оформлении монтажных и строительных работ согласно закону25.07.2019 11:48Гарантия на монтажные и строительные работы по законуКогда строится любой объект недвижимости, нужен ответственный и профессиональный подход к своим обязанностям и обязательствам. И поэтому главный вопрос, с которым заказчик сталкивается рано или поздно, это гарантии за выполненные работы. Каждый заказчик хочет, чтобы его новое здание (может быть жилым домом, гаражом, хозяйственным помещением или бытовкой) прослужило долгие годы.Такие же ожидания и требования традиционно ставятся перед ремонтными работами. Поэтому вопрос о гарантийных обязательствах всегда остается актуальным. Чтобы разъяснить основные моменты в гарантийном аспекте, нужно смотреть на законодательные акты.Гарантийный срок на строительные работы в соответствии с закономСогласно Гражданскому кодексу, гарантийный срок на строительные работы регулируется двумя статьями - 755 и 722. В этих статьях содержатся несколько важных моментов, которые требуют особого внимания: сохранение заданных стандартов качества на протяжении гарантийного срока для ремонтных работ;если договор не содержит других положений, требования к качеству распространяются на весь объект в целом;подрядчик формирует и обеспечивает нормы качества, а также несет ответственность за обнаруженные производственные дефекты и неполадки;Для того, чтобы информировать сторону заказчика о выявленных недостатках, необходимо сделать это заблаговременно. При этом, если дефекты не будут полностью устранены, гарантийный срок продлевается до этого момента. В большинстве случаев, для устранения недостатков заказчик оформляет письменную претензию застройщику.Сроки гарантийного обслуживания строительных или ремонтных работ обязательно фиксируются в договоре. Если такой документ отсутствует или перечисленные положения не предусмотрены содержанием, следует руководствоваться статьей 724 ГК РФ:Строна заказчика обязана сообщать стороне исполнителю о всех выявленных недостатках в оговоренные сроки, но не позднее 2-х лет после приемки объекта строительства.Право предъявления требований актуально для всего гарантийного периода, если он предусмотрен договором.Начало отсчета гарантийных обязательств обычно наступает после принятия объекта заказчиком, если это не определено иным образом в договоре.Важно отметить, что положения указанной статьи имеют исключительно общий характер, а не являются конкретными рекомендациями или предписаниями.Если речь идет о строительных работах, необходимо руководствоваться статьей 756. Согласно этому Закону, сроки гарантий могут быть продлены до 5 лет вместо обычных 2-х.Гарантийные сроки для ремонтно-строительных работ Согласно положениям ГК РФ, срок гарантии на ремонтно-строительные работы, определенный нормативными документами, обладает такой же юридической силой, как и закон. Если в договоре указаны другие сроки, необходимо руководствоваться нормативами. Также следует учесть, что если срок гарантии на работы составляет менее 2 или 5 лет в соответствии с договором, то применяются правила Гражданского кодекса.Если же срок превышает указанный временной период, то приоритет отдается нормативному документу. Очевидно, что нужно ориентироваться на интересы и предпочтения заказчика. Потребитель может рассчитывать на гарантийный период в минимум 2 или 5 лет.Гарантия на различные виды строительных работ Гарантия на проведение ремонтных и строительных работ зависит от их сложности. Также учитываются особенности объекта. Законодательно установлено минимальное время гарантии на ремонтные работы - 2 года, а на строительство - 5 лет.Эти сроки нельзя сокращать. Из всего вышесказанного следует, что если выполнен ремонт без заключения договора, то подрядчик гарантирует год безупречной работы, а заказчик имеет право обратиться для устранения обнаруженных дефектов в течение 2-х следующих лет. Однако следует отметить, что обязательное условие для признания дефекта - производственный характер.Если дефект возник из-за износа при правильной эксплуатации, то исполнитель может отказаться от гарантийного обслуживания. В таких случаях необходимо проведение независимой экспертизы, которую часто оплачивает заказчик. Если в результате исследования будут обнаружены качественные дефекты в ремонтных или строительных работах, то исполнителю придется устранить их за свой счет. В случае возникновения ущерба заказчик вправе потребовать полного возмещения ущерба, который был нанесен.Заказчик несет расходы на экспертные услуги.Разъяснительное документ о выполнении строительных работ в период гарантииНеобязательный нормативный документ – разъяснительное письмо о выполнении принятых на себя обязательств по договору о строительных работах. В данном документе определены сроки выполнения работ, а в случае, если они не будут соответствовать условиям договора, указываются четкие причины, вызвавшие данную ситуацию.Указанное разъяснительное письмо направляют заказчику по требованию подрядчика или по его прямому запросу.Вопросы и ответыАзбука сметчикаЦенообразование в строительствеМатериалы и технологии в строительствеВикипедия для сметчикаПубликации в прессеИнтересныеГарантия на строительные работы: что это такое и на какой срок она даетсяЕсли вы только что построили свой дом или приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) и обнаружили некоторые недостатки, у вас есть возможность потребовать от подрядчика бесплатное устранение этих недочетов. Важно знать, что в данном случае действует гарантия на строительные работы, и она действует, даже если не была указана в договоре. Я являюсь юристом, специализирующимся на защите прав потребителей.В этой статье я расскажу вам о том, как работает гарантия на строительные, монтажные или отделочные работы, в каких случаях она не распространяется и что делать, если ваше имущество было построено с нарушениями.Автор, юрист15.09.2021Актуальность1828Просмотров11 минЧтениеУчтите, что застройщик может использовать материалы низкого качества;Помните, что определенные строительные работы должны соответствовать требованиям и правилам, установленным в ГОСТах и СНИПах.Например, трещины в стенах или разрушение несущих конструкций часто относят к гарантийным случаям.Важно отметить, что согласно статье 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в течение гарантийного срока, если не сможет доказать, что они возникли из-за неправильной эксплуатации объекта, временного износа или некачественного ремонта, выполненного заказчиком или другой организацией.< p >В соответствии с положениями статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен минимальный гарантийный срок в два года. В случае, если подрядчик договора установил срок, меньший указанного, требования могут быть предъявлены в течение двух лет, однако будет необходимо доказать, что недостатки возникли до передачи недвижимости по причинам, которые появились до этого момента. Примером могут служить нарушения строительных норм или несоблюдение проектной документации. < /p > < p >В случае, если в договоре не указаны иные сроки, максимальный гарантийный срок составляет пять лет. Часто подрядчики помимо строительных работ выполняют иные виды работ (монтажные, ремонтные и другие) – на них устанавливаются отдельные сроки.< /p >МонтажныеЕсли в индивидуальном жилом доме или в другом объекте недвижимости производились работы по монтажу, то срок гарантии составляет 2-5 лет, также как и при строительстве. Монтаж относится к другим видам строительных работ (согласно статье 740 ГК РФ).Вы можете смело требовать устранения недостатков, если вам некачественно выполнены работы по установке кровли, крыльца или других элементов, которые в целом составляют индивидуальный жилой дом.Выполняя отделочные работы, необходимо руководствоваться статьей 29 Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», так как они не относятся к строительным. Имея такую возможность, вы вправе предъявить подрядчику требование о исправлении выявленных недостатков в течение двух лет.РемонтныеПри нынешнем ремонте нет необходимости в значительной перепланировке или реконструкции здания, а гарантийный срок составляет два года. Тем не менее, при капитальном ремонте устанавливается пятилетний срок гарантии.Согласно пункту 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №224-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", срок гарантии при приобретении квартиры от застройщика составляет не менее пяти лет. Кроме того, на инженерное и технологическое оборудование предоставляется гарантия на протяжении трех лет.В деревянном домеЕсли вы построили деревянный дом и из-за ошибок подрядчика возникли недостатки, вы имеете право требовать их устранение в течение не менее двух лет. Максимальная гарантия действует до пяти лет.Мнение экспертаПетров Николай АнатольевичРекомендуется внимательно изучить договор. Некоторые компании предоставляют гарантию, которая равна минимальному сроку эксплуатации, например, 50 лет. Обычно она распространяется на объекты, выполненные "под ключ" по проекту подрядчика.Также может быть установлена гарантия на отдельные элементы: на фундамент – 1 год с дренажом и до 5 лет без него; на клееный брус – до 20 лет.Елена Плохута, юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)Какой срок возврата товара в магазине определен законом и что делать, если продавец отказывается вернуть стоимость покупки?Гарантия на телефон в соответствии с законом о защите прав потребителейЗачем нужен гарантийный талон и какова его цель?Гарантия не распространяется на недостатки, которые возникли по вине заказчика. Ниже приведены несколько примеров: Если при перепланировке квартиры была затронута несущая стена и появилась трещина, за это будет отвечать третье лицо, которое выполняло работы, а не строительная компания. Если перепланировка не была согласована, за это также будет отвечать собственник. Если заказчик намеренно повредил или уничтожил объект недвижимости, например, снес стены, поджег или затопил. Если подрядчик незначительно отклонился от проектной документации, но это не могло привести к появлению дефектов. Если пожар повредил ваш дом или квартиру из-за некачественно установленного оборудования или проводки, то следует обращаться с претензиями не к застройщику, а к компании, которая выполнила монтажные работы. Если ваша недвижимость застрахована, то вы сможете получить компенсацию от страховщика, который будет разбираться с виновным лицом в суде.Устали читать? Мы можем рассказать все по телефону и ответить на ваши вопросыЕсли гарантия не указана в договореЕсли в договоре не указан определенный срок, в рамках которого можно предъявить требования об исправлении дефектов, то следует ориентироваться на двухлетний период с момента передачи объекта недвижимости.Допустим, женщина заключила договор на строительство частного жилого дома с подрядчиком, но в гарантии не было указано никакого срока. Объект был передан вовремя. Прошел год, и на стене появилась трещина, возникающая угрозу разрушения здания.Экспертиза показала, что трещина возникла из-за нарушения технологии строительства. Фундамент строительством занималась другая компания, которая оказалась невиновной - она сделала все в соответствии с требованиями качества.Сначала клиентка обратилась к подрядчику с претензией о устранении дефекта, однако тот отказал, ссылаясь на то, что строительство дома выполнялось не по его проекту и гарантия на него не распространяется. В связи с этим женщина решила обратиться в суд, утверждая в исковом заявлении, что согласно законодательству гарантийный срок на строительные работы составляет два года, даже если этот срок не указан в договоре.Продлевается ли гарантийный срокНет никаких препятствий для подрядчика в продлении гарантийного срока путем заключения дополнительного соглашения с заказчиком, так как законодательство не запрещает этого. Однако, по моему опыту, такой практики не было.В соответствии с законом, гарантийный срок продлевается только в случае обнаружения дефекта в доме или квартире. Продление может быть осуществлено на период времени, в течение которого объект не может быть использован по назначению из-за выявленного недостатка.Все будет зависеть от того, успели ли вы осуществить покупку недвижимости и заключить договор о передаче права собственности, или нет.Давайте рассмотрим это более детально.Квартира или дом не принятыПеред подписанием акта приема-передачи рекомендуется тщательно осмотреть недвижимость и обнаруженные недостатки в строительных, отделочных или монтажных работах обязательно зафиксировать в акте. Отказываться от подписания акта не рекомендуется, так как застройщик может сделать пометку об этом и подписать акт односторонне. После этого потребуется обращаться в суд.Также не рекомендуется подписывать акт, а затем предъявлять претензии: наличие подписи подтверждает согласие заказчика на прием недвижимости и отсутствие претензий к качеству выполненных работ. Позже можно попытаться заставить застройщика устранить недостатки, но это будет сложный процесс.Наилучшее решение - заключить документ, где будут перечислены все обнаруженные недочеты. В этом случае исполнитель будет обязан устранить их в разумный срок. Правовой акт не определяет понятие "разумного срока", однако обычно все работы выполняются в период от одного до двух месяцев.Недвижимость принятаВ случае, если вы уже приняли недвижимость и подписали передаточный акт, но в течение гарантийного срока появились дефекты, для их устранения необходимо подать досудебную претензию. Данную претензию следует направить компании, осуществлявшей работы, и дождаться ответа. Рекомендуется отправить претензию почтовым ценным письмом с описью вложений, на который компания должна ответить в течение 30 дней с момента получения претензии.Дальнейший порядок действий выглядит следующим образом:Подрядчику направляется претензия, после чего он отправляет комиссию на объект, чтобы выяснить причины возникновения дефектов. В случае несогласия с заключением комиссии, можно договориться о проведении независимой экспертизы.Если компания соглашается с претензией, она обязуется устранить дефекты в сроки, оговоренные договором.В большинстве случаев застройщики придумывают разнообразные оправдания, надеясь на то, что заказчики просто уступят и будут сами решать возникшие проблемы. В такой ситуации лучше обратиться в суд.