Если я возьму военную ипотеку на недвижимость стоимостью 2 млн. рублей и Министерство обороны будет выплачивать 300 000 рублей в год по военной ипотеке, с учетом того, что недвижимость будет полностью погашена к моменту выхода на льготную пенсию, смогу ли я выйти на льготную пенсию и остаться должником перед банком?
Ответы юристов (1)
Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к документам, регулирующим вопросы в области военной ипотеки в Российской Федерации. Согласно Закону РФ «О военной ипотеке для военнослужащих, сотрудников военных организаций, учреждений уголовно-исполнительной системы и пенсионеров», военнослужащим предоставляются все возможности для использования льготных ипотечных кредитов на приобретение квартиры за счет средств федерального бюджета.
В соответствии с законодательством Российской Федерации выслуга лет считается одним из оснований для получения льготной ипотеки на приобретение квартиры. Однако увольнение по выслуге лет не является основанием для отказа от обязательств по военной ипотеке. В этом случае обязанность по уплате платежей по ипотечному договору сохраняется в том же объеме, что и при увольнении без льготной выслуги лет.
Таким образом, для полного погашения военной ипотеки на приобретение квартиры, независимо от причины увольнения, необходимо заключить с банком соглашение в соответствии с критериями, установленными Законом об ипотечных сделках. Содержание предполагаемого договора должно соответствовать виду ипотеки и условиям, изложенным в Законе «О военной ипотеке для военнослужащих, лиц гражданского персонала и пенсионеров военных организаций, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы».
Для завершения вопроса необходимо обратиться к следующим комментариям к закону
Москва, Московская область, Россия
Задайте вопрос прямо сейчас, и на него ответят сотни экспертов со всей Российской Федерации. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается на бесплатной и коммерческой основе.
Услуги юристов
Когда вы обращаетесь к нам за поддержкой,
Это будет необходимо в следующих случаях: — В случае возникновения спора
Проблему военной ипотеки решают всем миром
Если кредитную задолженность военнослужащих не закроют, может произойти социальный взрыв, допускают сенаторы
100 000 военнослужащих, являющихся участниками системы накопительного ипотечного кредитования (НИК), в настоящее время имеют кредитную очередь. В ряде случаев их предлагается ликвидировать за счет рефинансирования банками, в том числе «Росвоенипотекой». Подобные предложения были высказаны 20 марта на совместном заседании Комитета по обороне и безопасности, Комитета по бюджету и финансовым рынкам и Комитета по государственной политике Федерального совета.
Поиски продолжаются, но пока не завершены.
По данным Росвоенипотеки, военная концовка была вызвана неполной индексацией сумм, выделенных из федерального бюджета каждому участнику НИС в 2015 году. Разницу между вкладами, образовавшимися в результате нехватки средств, и выплатами, указанными в кредитном договоре, банку пришлось взять на себя. Это произошло потому, что, согласно действующему законодательству, в кредитном договоре с банком учитываются обязательства самого банка, а не города по образовавшемуся долгу. Таким образом, военнослужащие стали невольными должниками.
Обеспокоенные возможностью сохранения «очереди на кредит» после окончания военной службы, солдаты обратились с жалобой в Федеральный совет. Там председатель Совета Валентина Матвиенко сама занялась этим вопросом. Она рекомендовала создать совместную рабочую группу из трех комитетов — по обороне и безопасности, по бюджету и финансовым рынкам и по государственной политике — для решения этого вопроса.
На заседании комитета 2 марта председатель Федерального совета по обороне и безопасности Виктор Бондарев также подчеркнул важность решения проблем владельцев ипотечных квартир. По его словам, халатность некоторых государственных чиновников непреднамеренно создала ситуацию, которая привела к массовому взрыву. В этот период перед Росвоенипотекой и всеми заинтересованными ведомствами была поставлена задача разработать технологические проекты для выхода из сложившегося положения.
На заседании 20 марта был представлен обзор возможных вариантов «обнуления» почти трех кредитных обязательств Коалиции. Однако сенатор Ольга Ковиттиди, глава рабочей группы, признала, что, хотя была проделана большая работа, не на все вопросы были получены четкие ответы.
Не успокоили ее и заверения президента «Росвойнипотеки» Андрея Семенюка о том, что в ближайшие три года военнослужащим не придется беспокоиться о проблемах с ипотечными долгами. Я был бы счастлив, если бы это было так. Но вопрос в том, что делать дальше?
Для исправления ситуации он рекомендовал Казначейству рассмотреть вопрос о дополнительном снижении цен на накопительные годовые взносы военнослужащих. Это позволило бы досрочно погасить некоторые кредиты с прогнозируемыми обязательствами. В то же время, по мнению сенаторов, Министерство обороны должно совместно с федеральными ведомствами решить вопрос о своевременном начислении инвестиционного дохода военнослужащим, не включенным в Накопительную ипотечную схему.
Федеральной резервной системе также предстоит проделать определенную работу. Регуляторам было предложено изменить рейтинг категории риска по кредитам, создающим прогнозируемые обязательства. Это необходимо для того, чтобы стимулировать банки к улучшению условий по таким кредитам. А самой ФРС России поручено изучить возможность покупки военного долга по более высоким процентным ставкам, чем ожидаемая доходность вложений средств НИС в 2018-2019 годах.
Рефинансирование — это один из вариантов.
Однако все перечисленные варианты исправления излишков через отраслевые и законодательные механизмы направлены на улучшение статус-кво. Однако есть и другие проблемы.
С 2009 года фактическая потребность в финансировании из бюджета отчислений в Вооруженные силы выполняется не в полном объеме. В 2009 году она составляла 73 %, в 2011 году — 66 %, в 2017 году — 61,8 %. Дефицит бюджета составил 5,3 млрд рублей по итогам 2009 года и 53,8 млрд рублей по итогам 2017 года. В федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов на функционирование НИС выделено 91,1 млрд рублей, что составляет лишь 49,2 % от расчетной потребности. Ожидаемый дефицит капитала по состоянию на 1 января 2019 года составит около 94 млрд рублей.
Недостаток средств в системе приводит к выдаче стимулирующей ипотеки участникам НОС за счет других участников НОС, которые еще не получили эти средства. В результате сумма упущенной выгоды от инвестирования еще не востребованных военнослужащими средств на данный момент составляет 5,8 млрд рублей только за период 2010-2017 годов, что в совокупности с прибылью от инвестирования военных накоплений за период с 2005 года, когда система начала функционировать, составило 2,2 млрд рублей в 2017 году. Стоимость чистых активов общего инвестиционного портфеля достигает 2, 30,8 млрд рублей.
По данным Росвоенипотеки, если не контролировать историю, то к 2029 году разница между прогнозируемой и фактической стоимостью накопленных взносов военнослужащих достигнет 1 млрд 162 млн рублей.
Поэтому министерство призывает запустить и протестировать пилотную программу рефинансирования до конца 2018 года, чтобы понять, насколько эффективно она помогла освободить участников НИС от обязательств, которые изначально не были предусмотрены.
Однако все перечисленные варианты исправления излишков через отраслевые и законодательные механизмы направлены на улучшение статус-кво. Однако есть и другие проблемы.
В то же время сторонники «Росвоенипотеки» признают, что в данном случае проблема может быть решена лишь в определенной степени. Так, при снижении процентной ставки на 2-3 процентных пункта до 9-9,5 % годовых полностью погашаются 23 600 кредитов с задолженностью до 100 000 рублей и 19 400 кредитов с задолженностью от 100 000 до 500 000 рублей. Кредиты с задолженностью свыше 500 000 рублей составили 17 400 кредитов.
Из оставшихся 39 000 кредитов, выданных участникам НОСТРОЙ под переменную процентную ставку, полностью погасить кредит смогут только те, чья задолженность составляет менее 500 000 рублей, при этом процентная ставка будет снижена до 9-9,5 % годовых при условии продления срока кредитования на пять лет. Банки пойдут на это только при условии вложения собственных средств.
См. также.
В настоящее время участниками программы ипотечного кредитования являются 437 000 человек. 201, 942 договора льготного жилищного кредитования были заключены при этом. Все участники NOS имеют возможность приобрести жилье, используя кредиты 12 крупнейших государственных банков и Ипотечного агентства.
На всех этапах участникам НОС было предоставлено 198 000 жилищных кредитов на сумму 3 814 млрд рублей.