Собрание наиболее значимых документов в отношении Ипотеки без согласия супруга (нормативно-правовые акты, образцы, статьи, консультации экспертов и прочее).
- Тема «Ипотека»:
- Представление 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеке
- Представление 3-НДФЛ относительно процентов по ипотеке
- Внесение изменений в закладную
- Военная ипотека
- Военная ипотека при процессе развода
- Показать все
- Тема «Ипотека»:
- Представление 3-НДФЛ при покупке квартиры в ипотеке
- Представление 3-НДФЛ относительно процентов по ипотеке
- Внесение изменений в закладную
- Военная ипотека
- Военная ипотека при процессе развода
- Показать все
- Тема «Общая собственность»:
- Аренда общей доли собственности
- Военная ипотека при процессе развода
- Разделение доли в натуре
- Выделить доли в натуре в квартире
- Выделение долей с использованием материнского капитала
- Отобразить все
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.11.2021 N 33-47617/2021
Категория спора: Кредит.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: По словам истца, ее супруг заключил кредитный договор без ее согласия.
Решение: Отказано. Суд признал, что отсутствие письменного согласия супруги на заключение договора не делает его недействительным. Кроме того, поскольку на момент заключения договора спорное имущество не принадлежало истцу, ссылка на семейный кодекс не имеет юридической силы.
Истец не может оспаривать регистрацию ипотеки, так как регистрация осуществляется в соответствии с законом.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2021 по делу N 2-2351/2019, 33-342/2021
Категория спора: Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: О признании соглашения о залоге недействительным.
Обстоятельства: Судом установлено, что супругом в период брака было заключено соглашение о займе, предполагается, что данное соглашение было заключено с согласия другого супруга, если не доказано иное.
Решение: Отказано. Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходил из того, что соглашение о залоге не является сделкой по распоряжению общим имуществом, заключение соглашения о залоге без согласия супруга не нарушает права этого супруга, и отсутствие такого согласия не является основанием для признания соглашения о залоге недействительным. Кроме того, суд отказал в удовлетворении заявления ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по причине отсутствия доказательств, свидетельствующих о том, что истцу было известно о заключении оспариваемого соглашения о ипотеке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уникальные особенности доказывания по делам о защите имущественных прав супругов и пути совершенствования обеспечивающего их реализацию законодательства
(Ганичева Е.С.)
(«Журнал российского права», 2020, N 4) В отличном Определении Верховного Суда РФ была предоставлена юридическая оценка отсутствия нотариального согласия одного из супругов на заключение сделки об ипотеке. Судебная коллегия по гражданским делам сослалась на ч. 1 ст.
55, ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ и указала, что «поскольку согласие супруга на сделку с общим имуществом должно быть удостоверено нотариально в письменной форме, наличие такого согласия может быть подтверждено только письменными доказательствами».
По сути, Верховный Суд РФ рассматривает нормы п. 3 ст. 35 СК РФ как положения, которые исключают использование неприемлемых доказательств.
«Справочник по юридическим вопросам: финансы, кредиты, операции с банками»
(10-й выпуск)
(«Редакция «Российской газеты», 2021) Мы приобрели жилье, но продавец приложил согласие на покупку вместо согласия супруги на продажу. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что продажа произведена без согласия супруги. Теперь мы не можем продать квартиру по ипотеке, поскольку нет согласия супруги.
Что можно предпринять в данной ситуации?»
Нормативные акты
«Анализ решений судов по делам, касающимся реализации права на материнский (семейный) капитал»
(утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) Согласно пункту 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель не вправе передавать предмет залога без согласия залогодержателя, если это не предусмотрено законом или договором и не вытекает из самой сути залога. В случае передачи залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 и статьей 353 Гражданского кодекса РФ.
«Определение Конституционного Суда РФ от 24.01.2008 N 29-О-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Коноплевой Ирины Анатольевны и Широковой Людмилы Владимировны на нарушение их конституционных прав пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации» 1. Решением Саровского городского суда Нижегородской области от 12 декабря 2006 года, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в удовлетворении исковых требований граждан И.А. Коноплевой и Л.В.
Широковой к гражданам Ю.А. Коноплеву и А.П. Широкову — супругам И.А.
Коноплевой и Л.В. Широковой, а также к другим лицам отказано. Суд установил, что нет оснований для признания договора ипотеки нежилого помещения недействительным из-за отсутствия нотариально удостоверенных согласий истцов на его заключение, поскольку согласие на его залог на любых условиях от И.А.
Коноплевой и Л.Б. Широковой было получено.
Правовые ресурсы
- «Горячие» материалы
- Законодательные акты и наиболее востребованные правила
- Обзоры нормативных актов
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых норм и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Образцы документов
- Полезные рекомендации
Ипотека без супруга созаемщика
Жилищный кредит без одобрения супруга – общеизвестный запрос, который не только наносит ущерб семейному бюджету на продолжительный срок, но и подрывает доверие между супругами. В случае, если один из супругов решает обратиться в банк для получения жилищного кредита без одобрения супруга, столкнется с определенными трудностями, включая необходимость получения нотариального разрешения от супруга на оформление займа. В отсутствие брачного контракта все имущество, приобретенное во время брака, считается общим, включая долговые обязательства по кредитам.
Согласно статье 30 и 33 Гражданского кодекса РФ, задолженности по займам считаются совместными, и судебная практика все чаще рассматривает споры о жилищных кредитах между супругами. Финансовые учреждения действуют исключительно в соответствии с законом, и даже специалисты компании «Роял Финанс» не могут оформить такую сделку без согласия другой стороны.
Можно ли взять ипотеку без согласия супруга
Некоторые банки имеют практику не требовать письменного разрешения супруга на сделку. Если в течение года вторая сторона не высказывает свое несогласие с ипотечным займом, то в случае судебного разбирательства это будет считаться разрешением. Однако в крупных финансовых учреждениях, таких как «Сбербанк» или «ВТБ 24», нельзя оформить ипотечный договор без согласия супруга.
Более того, представители этих банков настаивают на том, чтобы супруги стали созаемщиками и поровну несли ответственность за задолженность. При разводе банк имеет право требовать равное погашение оставшейся задолженности от бывших супругов-созаемщиков (если один из супругов использовал собственные средства для первоначального взноса или регулярных платежей, он имеет право претендовать на большую долю в квартире).
Для осуществления операций с общим имуществом, независимо от доли супругов в нем, требуется согласие обоих супругов. Это относится и к оформлению займа под залог существующего жилья — для этого также требуется письменное согласие супруга. Если нет разрешительных документов от мужа или жены, супруг может приобрести только недвижимость за наличные средства:
- по доверенности или для третьих лиц;
- на правах совместного или долевого владения;
- как коммерческие площади.
Одним из супругов может быть инициатором ипотечного кредита, но банк требует подтверждения того, что и муж и жена соглашаются с условиями сделки и осознают свою ответственность по кредитному обязательству. Если один из супругов не участвует в получении ипотеки, то сделка не может быть осуществлена без его письменного нотариально заверенного согласия, так как соглашение регистрируется в государственных органах. Таким образом, если уговорить супруга на покупку жилья в кредит не удается, то муж или жена могут оформить ипотеку только на себя, дополнительно указав в договоре, что долговые обязательства несет только он или она.
В этом случае второй супруг не имеет права на владение приобретенным жильем, если в документе нет упоминания о передаче права собственности. Однако банк может отказать в предоставлении кредита, если решит, что уровень дохода потенциального заёмщика не позволит ему погасить ипотеку. Кредитные брокеры Royal Finance отлично разбираются в процедурах получения ипотеки, особенностях работы банков и требованиях документов.
При работе в рамках закона они оказывают компетентные консультации и практическую помощь, помогая клиентам приобрести желаемую недвижимость на выгодных условиях. Чтобы получить ответы на все вопросы, связанные с кредитованием и ипотекой, обращайтесь к сотрудникам компании.
Можно ли взять ипотеку без супруги в качестве созаемщика?
Моя жена согласна на получение ипотеки, однако я не хочу вовлекать ее в качестве созаемщика. Я осознаю, что после всего квартира станет нашим общим имуществом, но лишние хлопоты с двумя наборами документов (от меня и от жены) меня напрягают. Искренне не понимаю, зачем требуется обязательно привлекать жену (в соответствии с требованиями банков)?
Ипотека Созаемщики
Ренат
8 июня 2020 ·
Помогаю с оформлением ипотеки и проведением сделок с недвижимостью · 27 сент 2022 · ideaestate.ru
Оформить ипотеку без участия второго супруга в качестве созаемщика абсолютно возможно, на 100%! С течением времени банки становятся более лояльными к этому вопросу. В целом, банки можно условно разделить на три группы:
1) Все меньше банков требуют исключительно брачный договор. Теперь брачный договор можно заключить только на определенную приобретаемую недвижимость, а все остальное имущество останется общей собственностью. Банки, подходящие под эту категорию, становятся все реже.
2) В настоящее время большинство банков входят во вторую группу, и банки из первой группы плавно перетекают в нее. В этой группе банков либо просят брачный договор, либо согласие супруга на сделку. Согласие обходится дешевле и оформляется проще, поэтому, если людям дается выбор, они предпочитают обращаться в эти банки.
3) Банк Газпром — единственный банк из ТОП-30 в России, предоставляющий ипотечные кредиты без необходимости делать второго супруга созаемщиком или запрашивать брачный договор или согласие второго супруга. Как шутят некоторые коллеги, Газпром — банк для любовников, ведь можно купить квартиру своей возлюбленной или возлюбленному, не вызывая подозрений у супруга.
✅ Выбор и получение оптимального решения по ипотеке. Мы одобряем до 95% клиентов. 4 варианта ответа. Наш специалист в сфере ипотеки. 2 сентября 2022 года. [Ссылка на профиль с подробностями](taplink.cc/katyabroker)
Возможно, это можно сделать. Вам просто нужно указать при подаче заявки на ипотеку, что супруга не участвует в сделке. После одобрения банком вам потребуется предоставить брачный договор или нотариальное согласие.
> Также некоторые банки не требуют участия супруга в ипотечной сделке и не требуют дополнительных документов, например Газпромбанк. Читать больше
Подпишитесь на уютный Telegram-канал о ипотеке и не только
Большой финансовый маркетплейс в России. 23 июля 2021 года. [Ссылка на сайт](banki.ru)
Ответ:
Мнение экспертаПетров Николай АнатольевичСогласно российскому законодательству, можно оформить ипотеку без привлечения супругов в качестве созаемщиков только при наличии брачного договора. Это единственный вариант в вашей ситуации.
Если вы хотите взять кредит, но не хотите предоставлять банку БД, не огорчайтесь! Вам необходимо только получить согласие супруга или супруги на покупку и залог, и вы сможете получить одобрение кредита. Даже если вас отказали в других банках, я готов одобрить ваш кредит! Я работаю в сфере кредитования с 2012 года и имею собственный канал на YouTube. Обращайтесь к нам!
Здравствуйте! Я рад ответить на ваш вопрос. Существует много банков, которым не требуется участие супруга или супруги для получения кредита. Вам достаточно получить их нотариальное согласие на покупку.
Один из таких банков — ВТБ. Если у вас хороший кредитный рейтинг и есть отчисления в ПФР, вам понадобятся только паспорт, СНИЛС и анкета банка. Нотариальное согласие супруги просто нужно привезти на подписание в банк.
Желаю вам успехов!
Ипотека без супруга. Можно ли получить ипотечный кредит одинокой женщине?
Вокруг жилищного кредитования существует множество распространенных мнений. Известно, что у одинокой женщины, особенно с ребенком, шансы получить одобрение кредитной заявки минимальны. Но можно ли взять ипотеку без участия супруга? Эту информацию предоставили эксперты известного портала Выберу.ру.
Почему без супруга отказывают в ипотеке
Существует распространенное убеждение, что женщины не владеют навыками эффективного управления финансами. Женщинам, как представительницам прекрасного пола, чаще всего приписывают импульсивные покупки, отсутствие инвестиционного портфеля и трудности в отслеживании доходов и расходов. Хотя некоторые женщины действительно совершают финансовые ошибки, такие как неведение бюджета, часто обращение за займами в микрофинансовые организации и недостаточное откладывание 10-15% от заработной платы.
Однако такое поведение не зависит от пола и не препятствует получению ипотечного кредита. Отказ в выдаче кредита основывается на объективных причинах:
Еще одна преграда на пути получения ипотеки одинокой жительницей России – отсутствие второго заемщика. В семейных парах такая проблема решается легко, ведь муж или жена становятся обязательными созаемщиками. Исключение составляет случай, когда у пары имеется действительный брачный договор.
Выдают ли крупные займы одиноким женщинам
У одиноких женщин есть право оформить ипотечный кредит, так же как и другие граждане. При этом размер первоначального взноса и процентная ставка будут такими же, как у остальных заемщиков. Однако, одинокие женщины с детьми могут воспользоваться специальными льготными ипотечными программами, которые помогут решить жилищные вопросы с минимальными доплатами.
В нашей стране также существует несколько социальных целевых займов:
В дополнение к этому, женщины, воспитывающие детей, могут получить финансовую поддержку для улучшения своих жилищных условий. Женщины, не достигшие 36-летнего возраста и имеющие одного ребенка, имеют возможность участвовать в программе «Молодая семья». Чтобы получить субсидию в размере 35% от стоимости квартиры/дома, не полная семья должна быть зарегистрирована официально как нуждающаяся в жилье.
Как увеличить шансы одобрения заявки
Утверждение о том, что женщинам труднее получить ипотечный кредит, является ошибочным и не соответствует действительности. Решение банка по выдаче ипотеки зависит не от пола заемщика, а от его платежеспособности и надежности. Существуют различные способы, которые помогут увеличить вероятность одобрения заявки.
Если ясно, что сумма выплат по всем обязательствам превышает половину среднемесячного дохода, перед получением нового займа необходимо избавиться хотя бы от части долгов. Важно найти созаемщика. Одномуоким женщинам с небольшим заработком обязательно следует привлечь созаемщиков.
Это могут быть взрослые дети, родители или другие родственники. Главное, чтобы у созаемщиков не было просрочек по займам и невыплаченных долгов по судебным решениям. Также можно увеличить сумму первоначального взноса.
Если первый платеж составит 50% от стоимости недвижимости, то некоторые финучреждения снизят ставку и разрешат более гибкие требования к документам о доходе. Также можно предоставить поручителя. Доход и надежность поручителя не подлежат оценке банком.
Для кредитора такое физическое лицо является гарантом выплаты долга в случае возникновения сложностей у заемщика.
Возможность получить ипотеку без супруга или после развода существует, хотя это не так просто. Однако, есть немаловажный плюс – вам не придется делить имущество с кем-либо. Чтобы сделать ежемесячные платежи по кредиту посильными, необходимо найти выгодную программу кредитования и выбрать оптимальный срок действия договора.
На портале Выберу.ру вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы разобраться в этих параметрах.
Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке
Необычное явление, когда мужчина и женщина решают не официально оформлять свои отношения, но продолжают жить вместе, заводят общих детей и приобретают совместную недвижимость, включая покупку по ипотеке, не является редкостью. Однако такой союз имеет юридические различия с законным браком, и неудовлетворение прав одного из партнеров также происходит довольно часто. Мы расскажем о процессе оформления такой недвижимости и о том, что нужно учесть для того, чтобы в случае необходимости легко разделить имущество при разрыве незарегистрированного союза.
Что такое гражданский брак
В России нет такого понятия, как гражданский брак, поскольку это не предусмотрено законодательством. Браком считается только официальный союз, зарегистрированный в ЗАГСе (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п.
Мнение экспертаПетров Николай Анатольевич2). Все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью (исключая наследство или дарение). Если брак не был официально зарегистрирован, то у пары нет общего имущества.
Юрист Светлана Краснова, руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость», отмечает, что российское законодательство не считает гражданские отношения (сожительство) равнозначными брачным отношениям и не обеспечивает правовую защиту супругов в таких отношениях. Часто бывает так, что после разрыва фактического брака одна из сторон остается без имущества, поскольку всё было приобретено на имя другой половины. Даже если оба гражданских супруга финансово участвовали в покупке квартиры, владельцем она будет тот, на чье имя она была оформлена.
Как доказать участие в покупке
Усли при разделе жилой площади официальный владелец не согласится добровольно поделить квартиру с бывшим сожителем, то будет крайне сложно доказать его участие в сделке. Такая ситуация возможна, если пара предварительно позаботилась о сохранении необходимых доказательств того, что оба партнера внесли свою долю финансовых вложений в жилье. В качестве таких доказательств могут служить, например, расписки от официального владельца, подтверждающие получение определенной суммы от его гражданского супруга или супруги в целях приобретения жилья.
Пара также может составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепленное безналичным переводом средств на конкретные цели. Также на исход судебного решения может повлиять свидетельская показания, подтверждающая, что пара проживала длительное время вместе, имела общий быт и другие совместные факторы.
Как правильно оформить жилье в гражданском браке
Простейшим способом защиты своих прав при покупке недвижимости в незарегистрированном браке является оформление ее в общую долевую собственность. Таким образом, доли покупателей будут выделены, и каждому сожителю не придется доказывать свое участие в покупке. На момент приобретения имущества и внесения его в государственный реестр (ЕГРН) доля каждого сожителя будет определена.
Светлана Краснова отмечает, что при заключении такой сделки можно выделить как равные, так и неравные доли, учитывая размер вклада каждого гражданского супруга. Олег Ступеньков, руководитель компании «ТОП Идея», объясняет, что покупка недвижимости таким образом ничем не отличается от покупки квартиры физическими лицами в складчину. При оформлении договора необходимо указать доли, которыми будут владеть гражданские супруги.
Обычно это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70. Покупатели, оформляющие долевую собственность, должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать или подарить свою долю кому захочет, но второй совладелец имеет преимущественное право покупки.
Ипотека в гражданском браке
Ранее кредиты не выдавались неженатым или незамужним парам, но теперь требования были упрощены, и сожители могут взять ипотеку вместе. Однако есть нюансы. Если ипотека является сделкой между двумя физическими лицами, они просто выступают в ней как созаемщики и после погашения кредита оформляют собственность на доли.
Это имеет свои преимущества: банк учитывает доходы обоих созаемщиков, что позволяет рассчитывать на больший кредит. Ипотека представляет собой простой и надежный способ приобретения жилья для неженатых и незамужних пар, гарантируя защиту прав всех сторон. Доли каждого созаемщика служат залогом по кредиту.
Однако возникают проблемы, если один из созаемщиков перестает платить. Допустим, партнеры согласовали разделение ежемесячного платежа пополам и имеют по 50% доли в квартире. Но спустя один-два года они решают расстаться, и один из них перестает вносить платежи по ненужной ипотеке.
В случае, если это происходит между официально зарегистрированными супругами без брачного контракта, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и была бы поделена поровну. Однако, когда созаемщики, согласно закону, не являются родственниками, тот, кто регулярно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы внести дополнительное соглашение к ипотечному договору и перерегистрировать его на себя. Таким образом, квартира полностью перейдет на него.
В этом случае первоначальный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется безвестным.