Как объединить комнаты в квартиру

Владелец (владельцы) всех комнат в коммунальной квартире может объединить их и зарегистрировать право собственности (общую долевую собственность) на квартиру (пункт 1 части 8, части 10 статьи 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В данном материале не рассматривается объединение комнат с одновременной перепланировкой квартиры (пункт 1 статьи 2, часть 1 статьи 25, часть 1 статьи 26, часть 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Для объединения комнат в квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

Документы необходимые для объединения комнат в квартиру

Для объединения комнат в квартиру вам потребуются следующие документы:

1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;

2) документ, подтверждающий личность заявителя (заявителей);

4) Основание для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав может представлять собой различные документы. Например, если все комнаты в квартире принадлежат одному лицу, то основанием является заявление собственника. В случае, если комнаты принадлежат разным лицам, основанием является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности.

5) В случае, если право собственности на комнаты не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), требуется предоставление правоустанавливающих документов на данные комнаты.

6) Если кадастровый учет квартиры ранее не производился, то технический план квартиры может быть подготовлен кадастровым инженером. В этом случае технический план представляется в форме электронного документа и может быть временно помещен в электронное хранилище, которым занимается орган регистрации прав. При подаче заявления достаточно указать идентификационный номер технического плана, необходимость предоставления самого плана не возникает (согласно пунктам 3, 4, 5 статьи 20 Закона № 218-ФЗ; пунктам 8 статьи 36, статьи 37 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Чтобы представить заявление и прилагаемые документы в орган регистрации прав, вы можете воспользоваться одним из следующих способов (согласно статье 18 Закона N 218-ФЗ, статье 80 Основ законодательства РФ о нотариате, Приложению N 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509, Приказу Росреестра от 18.10.2016 N П/0515):

• Лично (или через представителя по доверенности) обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ, включая возможность подачи документов независимо от места нахождения недвижимости. Подробный список подразделений и МФЦ доступен на сайте Росреестра.

В Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, за исключением экстерриториального приема;

• Обратиться с выездным приемом документов;

• Можно отправить почтовое отправление с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Для этого нужно обратиться в одно из подразделений, перечень которых можно найти на сайте Росреестра. Важно, чтобы подпись на заявлении была нотариально заверена, а если есть соглашение, то оно также должно быть нотариально удостоверено.

Также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность.

• И, наконец, можно подать заявление в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи через сеть Интернет. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Для получения права собственности необходимо оплатить государственную пошлину. Заявитель может предоставить документ об оплате госпошлины вместе с заявлением, но это не является обязательным требованием, он может сделать это по своему желанию.

Однако, если в течение пяти рабочих дней после подачи заявления информация об оплате госпошлины не будет отображаться в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и при этом заявитель не предоставил документ об оплате, то орган, осуществляющий регистрацию прав, отклонит заявление и возвращенные документы без рассмотрения (в соответствии с разделами 17, 7, 18 и 25 Закона № 218-ФЗ).

Сумма государственной пошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 рублей.

При использовании веб-порталов госуслуг или других порталов, интегрированных с ЕСИА, возможно подать заявление и оплатить государственную пошлину с коэффициентом 0,7 (согласно пункту 22 пункта 1 статьи 333.33 и пункту 4 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Если в момент подачи заявления государственная пошлина не была оплачена, заявителю предоставляется информация или отправляется сообщение, содержащее уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для подтверждения оплаты конкретной услуги, а также дата, до которой необходимо ее оплатить (согласно пункту 6 Приложения №1 к Приказу Росреестра № П/0509; Информации Росреестра от 26.07.2017; Информации Росреестра от 17.10.2017).

Прекращение прав на комнаты будет производиться одновременно с регистрацией прав на квартиру в соответствии с законом N 218-ФЗ.

Информация о процессе оказания услуги, включая оплату госпошлины и регистрацию, может быть получена через электронную почту или мобильный телефон, согласно приказу Минэкономразвития России N 137 от 16.03.2016.

Начало срока действия этого периода происходит с первого рабочего дня после даты приема документов. Однако, если на момент подачи заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет информации об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ об уплате не предоставлен вместе с указанным заявлением, то начало течения срока государственной регистрации происходит с дня получения органом регистрации прав информации о уплате государственной пошлины (часть 7 статьи 18 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Объединение двух комнат в один объект

Есть квартира с тремя комнатами. Две комнаты, которые нужно объединить, находятся рядом (разделяет их одна стена), нет прямого прохода между ними, только через общий коридор. Каждая комната имеет свой кадастровый номер, и они принадлежат одному владельцу.

Как можно объединить их в одно помещение?

Татьяна Саяпина

Консультаций: 110

Это возможно, учитывая следующие детали.

Документальное объединение комнат в одну квартиру без изменения инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования является перепланировкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменений в техническом паспорте помещения в многоквартирном доме.

Осуществление установки, замены или перемещения инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, которые подлежат изменению в техническом паспорте помещения в жилом многоквартирном доме, представляет собой процесс переоборудования (в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно первой части статьи 40 Жилищного кодекса РФ, владелец помещения в многоквартирном доме имеет право объединить его соседнее помещение, приобретенное им также на праве собственности в условиях, установленных четвертой главой Жилищного кодекса РФ. Границы между соседними помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два или более помещений без согласия других владельцев помещений, если такие изменения или раздел не вызывают изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Проверить, возможно ли провести реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Если такая возможность есть, получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Провести общее собрание собственников помещений, если требуется получить их согласие.

Не получать согласие от всех собственников помещений в случае переустройства или перепланировки коридора, так как он не является общим имуществом в многоквартирном доме.

Соблюдать все необходимые процедуры и требования для осуществления переустройства и перепланировки.

Для записи на перепланировку (переустройство) и предоставления необходимых документов, обратитесь в орган местного самоуправления. Возможно, это можно сделать через портал Госуслуг или центр «Мои документы».

При подаче заявления на государственную услугу по перепланировке (переустройству) необходимо предоставить копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, а также проект перепланировки (переустройства) квартиры, который должен быть подготовлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями.

В случае перепланировки (переустройства) квартиры в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений и протокол согласия всех собственников помещений на перепланировку (переустройство) не требуется, так как они не затрагивают общее имущество.

После того, как орган местного самоуправления получает необходимые документы в ходе взаимодействия с другими государственными органами, он самостоятельно обращается за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на помещения, технических паспортов и других необходимых документов. При сдаче документов заявителю выдается расписка, в которой указывается список полученных документов и дата их получения (согласно статье 26, части 2.1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации);

Согласно положениям части 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления обязан принять решение о согласовании или отказе в перепланировке (переустройстве) в течение 45 дней с момента подачи необходимых документов. Если решение о согласовании принято, оно должно быть направлено заявителю в течение трех рабочих дней с момента его принятия (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ). В случае отказа в согласовании перепланировки (переустройства), такое решение можно обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о таком отказе (часть 3 статьи 27 Жилищного кодекса РФ; часть 1 статьи 218, часть 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства РФ). Решение о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием для проведения соответствующих работ в квартире (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ);

После того, как решение о согласовании перепланировки (переустройства) будет получено, необходимо его выполнить с помощью специализированной организации, учитывая местные нормы и правила. Завершение перепланировки (переустройства) квартиры будет подтверждено актом, выданным приемочной комиссией. Орган, осуществляющий согласование, направит этот акт в Росреестр, чтобы соответствующая информация была внесена в Единый государственный реестр недвижимости (в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457);

После этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для разработки технического плана переустроенной и (или) перепланированной квартиры.

Окончательным шагом будет обращение к Росреестру по заявлению владельца на основе технического плана, разработанного кадастровым инженером. Выписка, выдаваемая заявителю, подтверждает выполнение государственного учета и обновление информации в ЕГРН.

Как объединить две комнаты в одну квартиру: правовые аспекты и процедура объединения

Можно ли объединить две комнаты в коммунальной квартире, чтобы получить одну самостоятельную жилую площадь для единственного собственника? Какие документы потребуются для оформления данной процедуры? Будет ли новое жилье рассматриваться как двухкомнатная квартира или как две отдельные комнаты, принадлежащие одному владельцу?

Валерий , Москва

2023-01-13

Категория: Недвижимость

25 1

Ответы юристов (1)

• Артемьев Ярослав

Да, есть возможность продать две комнаты как полноценную квартиру одному собственнику. В таком случае необходимо заключить договор купли-продажи, который должны подписать все собственники комнат, а также оформить переоформление прав с учетом объединения комнат. В результате полученное жилое помещение будет считаться двухкомнатной квартирой с одним владельцем.

Однако следует учесть, что для такого действия могут потребоваться предварительное разрешение от местных органов самоуправления и согласие соседей по коммунальной квартире (если такое требование указано в правилах дома).

#2209406 2025-01-13 14:45:49

Для того чтобы продать две комнаты в коммунальной квартире, нужно согласие всех собственников комнат и оформление перехода права на недвижимость в соответствии с законодательством.

В данном случае требуется предварительное оформление раздельного проживания в обеих комнатах и их приведение в порядок.

Затем необходимо получить документы, подтверждающие право собственности на каждую комнату, подготовить договор купли-продажи для обеих комнат и зарегистрировать его в местном учреждении Федеральной регистрационной службы, отвечающей за недвижимость.

#2312013 2025-01-13 14:45:49

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

В Гражданском кодексе РФ имеется статья 244 под названием «Долевая собственность». Кроме того, в статьях 252 и 253 ГК РФ рассматриваются вопросы, касающиеся «Объектов недвижимости», а в статьях 282 и 287 ГК РФ регулируются «Договор купли-продажи» и «Правила перехода права собственности». Важно учесть также нормы Жилищного кодекса РФ, а именно статьи 10, 13, 15, 16 и 36.

#2414735 2025-01-13 14:45:49

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Оставьте свой вопрос прямо сейчас, и его увидят множество специалистов из разных регионов России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется как бесплатно, так и за плату.

Объединение комнат в квартире: плюсы, минусы, нюансы согласования

Перепланировка – это отличная возможность для преобразования жилых помещений. Одним из интересных вариантов является объединение комнат в квартире. Хотя это не самый популярный выбор, он открывает новые горизонты для создания удобных и стильных интерьеров, которые удовлетворят самых требовательных жильцов.

В данной статье мы рассмотрим, как объединение жилых комнат может быть выгодным, а также расскажем о преимуществах и недостатках этого подхода. Также мы обсудим, какие детали необходимо учесть при согласовании изменений в соответствии с законодательством.

Плюсы объединения комнат

1. Возможность создания просторных и светлых интерьеров

Соединение жилых комнат позволяет избавиться от ограничений стен и создать гармоничное пространство без лишних перегородок. Этот подход визуально увеличивает площадь квартиры, обеспечивая естественный залив света и приток воздуха в разные уголки помещения. Как бы хотелось иметь большую гостиную размером 25–30 квадратных метров! Такую возможность можно получить, к примеру, объединив стандартные комнаты (зал и комнату).

1. Повышение функциональности и гибкости использования помещений

Когда стены исчезают, предоставляя возможность для функционального использования пространства, появляются поистине неограниченные варианты. Например, объединение гостиной и зала создает уникальную зону отдыха и развлечений, где семья и друзья могут собираться вместе. А просторная спальня с удобной рабочей зоной способствует повышению продуктивности и комфорта в повседневной жизни.

1. Улучшение дизайна и возможности для творческой реализации

Объединение жилых помещений предоставляет архитекторам и дизайнерам возможность воплотить самые смелые идеи. Чистые линии, минималистичный стиль, использование натуральных материалов — все это становится доступным благодаря свободе планировки.

Минусы и сложности

1. Проблемы с изменением несущих стен

В случае, если стена между комнатами является несущей, её разрушение запрещено. Вместо этого можно создать проем. Однако установление и расширение проема в несущей стене считается реконструкцией, что означает необходимость разработки и проверки проектной документации, а также получения различных экспертных заключений о безопасности и допустимости проведенных работ.

Автор проекта дома или соответствующая организация имеют право на проведение технической экспертизы изменений в несущих конструкциях.

1. Учет архитектурных особенностей здания и технических ограничений

Не каждое здание многоквартирного дома подходит для объединения комнат. При создании таких проектов необходимо учитывать строительные ограничения, наличие несущих стен и инженерных систем.

1. Возможны проблемы с сохранением конфиденциальности.

Согласование совмещения комнат

Перестройка помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры

Соединение жилых комнат — это форма перестройки помещения. Согласование такой перестройки не только обеспечивает легальность и безопасность изменений в конфигурации помещения, но и защищает права и интересы всех жильцов здания.

Первым шагом в согласовании объединения комнат является создание проекта перестройки. В нем необходимо четко указать все изменения, которые будут внесены, включая схему нового расположения стен, перегородок, дверных проемов и других элементов интерьера. Проект перестройки должен быть разработан проектной организацией, имеющей допуск от саморегулируемой организации для соответствующих работ.

Когда заявление подается в орган, который проводит согласование, начинается рассмотрение проекта. Если решение положительное, то через 45 дней выдается решение о согласовании, которое становится основой для проведения ремонтных работ в соответствии с одобренным проектом.

Далее происходит оформление технического плана на помещение с новой конфигурацией, в котором фиксируются все изменения, произведенные в результате объединения комнат. После этого вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Самовольное объединение комнат

Выполнение перепланировки помещения без соответствующего разрешения или без соблюдения проекта перепланировки является незаконным действием! Важно отметить, что осуществление незаконной перепланировки без предварительного согласования и разрешения может иметь серьезные последствия для жильцов, вплоть до обязанности вернуть помещение в исходное состояние и уплатить штрафные санкции, а также продажи квартиры на аукционе.

Объединение нескольких объектов недвижимости в один

Есть множество способов увеличить жилую площадь. Часто люди приобретают несколько смежных объектов и стремятся объединить их в один. Однако это затруднено, так как требуется подготовить как недвижимость, так и необходимую документацию.

Объединение объектов недвижимости

Если у заинтересованного лица имеется несколько объектов недвижимости, существует возможность объединения их в один. Для этого необходимо подготовить необходимую документацию и обратиться в соответствующие органы. Любые действия, связанные с изменением границ квартиры или комнаты, должны быть правильно оформлены.

Организация перепланировки технически зависит от местоположения квартир. Чтобы обеспечить доступ от одного помещения к другому, можно создать отверстие для двери в стене, соединяющей их. Однако некоторые предпочитают полностью убрать стену, разделяющую два помещения.

Две комнаты в одну квартиру

Если необходимо объединить две комнаты, то для этого придется удалить стену, разделяющую данные объекты. Однако, чтобы выполнить эту работу, необходимо получить согласие от компетентных органов или инстанций, так как удаление может затронуть несущие конструкции.

Получение юридической консультации по данному вопросу можно осуществить бесплатно по указанным телефонам:

Коммунальную квартиру в одну

Объединение такого вида жилья осуществляется по стандартной процедуре.

Если жилищное помещение не принадлежит физическому лицу, а предоставляется по договору социального найма, то объединение невозможно.

Если же квартира принадлежит в собственность, то для перепланировки необходимо получить разрешение и оформить всю необходимую документацию.

Какие документы потребуются?

Для проведения процесса перепланировки необходимо подготовить комплекс документов. Если у вас отсутствует хотя бы один из этих документов, перепланировка на законных основаниях не будет осуществлена. Список документов может включать следующее:

• согласие всех собственников помещений;
• технические паспорта на каждое помещение;
• документы на право собственности;
• выписка из домовой книги;
• иногда также требуется согласие соседей.

У каждого документа есть своя роль в процессе оформления перепланировки. Если у вас нет какого-либо из этих документов, сначала вам необходимо его получить, а затем обратиться в БТИ для получения разрешения на объединение помещений.

Для того чтобы успешно провести перепланировку, необходимо начать процесс оформления заранее. В первую очередь требуется согласовать последующие действия с соответствующими органами.

Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Принятие решения о необходимости проведения перепланировки.
2. Сбор и подготовка необходимых документов.
3. Обращение в БТИ с пакетом документов для получения разрешения на объединение.
4. В случае положительного решения, проведение необходимых мероприятий.
5. Получение новых документов на объект.

Прохождение третьего этапа занимает длительное время, так как аналогичные обращения рассматриваются в течение длительного периода.

Можно ли объединить без согласования?

Поскольку согласование перепланировки требует значительного времени и усилий, часто стороны пытаются обойти его. Возможно проведение перепланировки без согласования с ответственными органами, но это является незаконным. Кроме того, это приведет к возникновению негативных последствий:

• деформация несущих конструкций и угроза обрушения здания;
• невозможность продажи объекта без согласования уже проведенной перепланировки и получения штрафов;
• невозможность получения корректных документов на новую объединенную собственность.

В результате при проведении объединения незаконно у заинтересованного лица возникнут проблемы.