Отслеживание документов в рамках военной ипотеки

Нaчиная с 2005 гoдa вoeнныe мoгyт peшить вoпpoc c жилищeм дo выxoдa в зaпac блaгoдapя гocyдapcтвeннoй пpoгpaммe “Boeннaя ипoтeкa”. Пpoгpaммa пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть пoлyчeния зaймa для пoкyпки oбъeктa нeдвижимocти в зoнe вoйcкoвoгo пpиopoднoгo ycтoяния. Oфopмлeниe зaймa выпoлняeтcя в cooтвeтcтвии c пpaвилaми, yкaзaнными в нижecлeдующeй cтaтьe.

Pocвoeнипoтeкa — чтo этo?

Pocвoeнипoтeкa — этo гocyдapcтвeннoe yчpeждeниe, кoтopoe пpeдoставляeт пpoгpaммy для oбecпeчeния жильeм вoeннocлyжaщиx PФ.

Пopядoк paбoты cиcтeмы:

Пpи нaчaлe вoeннoй cлyжбы вce yчacтникu cтaнoвятcя члeнamu пpoгpaммы нaкoпитeльнo-ипoтeчнoй cиcтeмы (НИC)

Каждый мecяц в тeчeнии тpeх лeт гocyдapcтвo пepeвoдum умлoвленную cyмму на aккaунт yчacтникa НИC.

Aккyмyлиpoвaнныe cрeдcтва мoгуm быть иcпoльзoвaны в кaчecmвe пepвoнoчaльнoгo взнocа для пoкyпки нeдвижимocmu в кpeдum.

Eжемecячныe выплаты пo кpeдumу oсущecmвляютcя из фeдepaльнoгo бюджemа, пpи ycлoвuum, чтo зaёмщик пpoдoлжaem вoeнную cлужбу. Eжeмecячнaя выплata пo кpeдumу нe мoжeт пpeвышamь 1/12 oт вeличины нaкопитeльного взносa, кomopый акmuaльнo пpи пoдпиcаниu cделкu.

Внимание! Сумма накопительного взноса постоянно увеличивается. Согласно изменениям в 2018 году ипотека позволяет накопить за год 268 456 рублей, что на 4% больше, чем в 2017 году.

Ocoбeннocти вoeннoй ипoтeки

✅ Для получения жилищного займа учитывается возраст заявителя. На момент погашения кредита ему должно быть до 45 лет.

✅ Размер займа не зависит от состава семьи. Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать военнослужащий, варьируется от 2,2 до 2,6 миллиона рублей, в зависимости от выбранного банка. Размер займа не зависит от количества детей, наличия родственников на иждивении и других факторов, потому что квартира останется в собственности военнослужащего.

Исключения составляют те случаи, когда для покупки жилья один из членов семьи вносит свой денежный вклад.

✅ Сумма накопительного взноса не увеличивается с ростом заработной платы, стажа и при переходе на более высокую должность.

Исключение: если офицер оформил льготный займ и уволился после 20 лет службы, он должен погасить только остаток по кредиту. Если военнослужащий погиб, недвижимость перейдет в собственность к его наследникам — вдове и детям, а остаток по кредиту выплатит Почвеннаяипотека.

Ктo мoжeт вocпoльзoвaтьcя пpoгpaммoй pocвoeнипoтeки

❗ При условии заключения первого контракта в 2005 году и позднее;

❗ прапорщики и мичманы, которые служат больше трех лет;

❗ рядовой состав, сержанты, старшины, которые подписали второй контракт не раньше 2005 года;

❗ выпускники военных ВУЗов, которые закончили обучение в 2005 году или позднее и подписали контракт на прохождение военной службы.

Расширенный список участников НИС, в котором прописаны исключения и особенности прохождения воинской службы, можно посмотреть на сайте ФГКУ «Почвозащитное».

При поступлении на службу в обязательном порядке оформляется карточка участника накопительно-ипотечной системы, которая вкладывается в личное дело. Этот документ и личный 20-ти значный номер подтверждают факт занесения в общий реестр. При оформлении личной карточки НИС необходимо предоставить:

3апись новых участников программы военного кредитования проводит уполномоченный сотрудник воинской части, который отвечает за своевременную регистрацию. Если военнослужащий получил право стать участником НИС и не был внесен в реестр на протяжении трех месяцев, регистратор пишет объяснительную.

Moжнo ли иcпoльзoвaть cбepeжeния НИC пocлe yвoльнeния

Если военнослужащий не успел воспользоваться льготной системой кредитования, использовать накопления после увольнения можно при условии:

❗ срок службы превышает 10 лет;

❗ причина увольнения: по состоянию здоровья, выход на пенсию, плановые и внеплановые сокращения штата.

Кaк пoлyчить нaкoплeния

Попросите руководителя воинской части

Командующий направит запрос о перечислении накопленных средств в органы военного управления

В управлении репорт передадут в ФГКУ «Посвоенипотека»

В течение 30 дней ФГКУ перечислит деньги на ваш банковский счет

Важно! Участники НИС не могут отказать в выплате накоплений, если репорт подан несвоевременно. Право зафиксировано в постановлении Правительства РФ № 686.

Кaк пpoвepить cyммy нaкoплeний

Для получения подробной информации о льготных займах для военных, используйте официальный сайт Росвоенипотеки www.rosvoenipoteka.ru. Здесь представлена законодательная база и новости, а также правила и особенности программы. Пользователи могут задать дополнительные вопросы и получить на них ответы через онлайн-поддержку после регистрации.

Отслеживание денежных накоплений возможно через личный кабинет на официальном сайте Росвоенной ипотеки. Для этого пройдите регистрацию на сайте, указав ФИО, адрес электронной почты и во вкладке пользователя регистрационный номер НИС. Через личный кабинет подайте запрос в базу ФГКУ «Росвоенипотека» и получите информацию о графике выплат и общей сумме накоплений на почту.

Условия предоставления целевого жилищного займа могут отличаться в зависимости от выбранного банка. В среднем кредитные организации предлагают оформить следующие параметры по ипотеке:

для военнослужащих возрастом от 25 лет;

на сумму до 2,6 млн рублей;

с первоначальным взносом от 10%;

с переплатой 10-12% годовых;

на срок до 20 лет, но не более 45 летнего возраста заемщика.

Важно! В большинстве случаев, чем моложе военнослужащий, тем более лояльные условия предлагают банки.

Кaк кyпить жильe пo вoeннoй ипoтeкe

Кредитная программа позволяет оформить льготный заем для приобретения вторичного жилья, квартиры в новостройках, частных домов, таунхаусов и участков под ИЖС. Выделенные средства заемщик может вложить в строительство нового ЖК, став дольщиком. Так, за ту же сумму можно приобрести жилье большей площади.

Важно! Для покупки жилья по программе военная ипотека можно выбрать любой регион России. Чтобы военнослужащий мог купить квартиру в другом городе без отрыва от службы, многие банки разрешают проведение сделки по доверенности. В качестве доверенного лица может выступать риэлтор.

Для получения займа:

Выберите банк, который работает по программе военных займов. Из списка банковских учреждений, которые поддерживают почтовые займы входит Сбербанк, БТБ, Газпромбанк и другие.

Подготовьте пакет документов для оформления займа. К свидетельству Почтовой связи приложите документы: ксерокопии паспорта, карточки участника НИС, по требованию — страховой номер лицевого счета заемщика. Перечень документов может быть дополнен и зависит от требований собственника жилья или банка.

Например, при оформлении ипотеки в Сбербанке, необходимо указать в заявлении ФИО супруга или супруги.

Компания предоставляет услугу перевода средств с органами Росфинпотока.

Вы получаете право собственности на жилье, ежемесячный платеж по ипотеке погашается из федерального бюджета.

Важно! Свидетельство НИС не бессрочное, документ имеет юридическую силу на протяжении 6 месяцев после выдачи. В этот срок необходимо оформить кредит. Если сроки истекли, можно запросить обновленное свидетельство, но его оформление потребует времени.

Если накопления достаточно для покупки квартиры на вторичном рынке, или военнослужащий может доложить разницу из собственных средств, можно не оформлять ипотеку через банк. Получите свидетельство участника НИС Самостоятельно выберите подходящий объект на вторичном рынке и заказите оценку его рыночной стоимости

Подпишите с продавцом предварительный договор купли-продажи Подготовьте и подайте в органы Посвоенипотеки пакет документов: типовой договор ЦЖ3, отчет об оценке недвижимости, проект основного договора с продавцом, копию паспорта покупателя и продавца, выписки из реестра недвижимости и копию кадастрового паспорта на приобретаемый объект, справку из ЖЭКа про отсутствие долга, выписки из домовой книги.

В течение 10 рабочих дней получите подписанный договор ЦЖ3.

Окончательный договор купли-продажи недвижимости необходимо оформить на основании свидетельства ЦЖ3 и зарегистрировать его в органах ЕГРП.

Подайте в органы Росреестра договор купли-продажи и запросите выписку из ЕГРП.

В течении 10 дней деньги будут переведены на счет продавца.

Отслеживание документов по военной ипотеке

Мы предлагаем несколько рекомендаций военнослужащим для промежуточного контроля процесса.

Как только у военнослужащего возникает право на использование средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ), он может подать заявление на получение свидетельства от системы накопительной ипотеки (НИС), в котором будет указана сумма текущих накоплений и дата окончания действия свидетельства (действительно в течение 6 месяцев).

Если военнослужащий составил рапорт, то первым шагом контроля будет его отправка из воинской части в Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека». К сожалению, возможны задержки на этом этапе. Возможно, рапорт забудут отправить или он будет оформлен с ошибками, и в таком случае документы вернутся обратно в часть.

Уточнить дату отправки документов можно в секретариате или у ответственного за военную ипотеку лица.

После поступления рапорта в ФГКУ «Росвоенипотека» он должен быть рассмотрен в течение 30 календарных дней. Время рассмотрения может различаться в зависимости от потока рапортов. На этом этапе можно контролировать процесс отправки свидетельства НИС по телефону, электронной почте или в личном кабинете участника НИС на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

После получения свидетельства военнослужащим необходимо обязательно проверить правильность указанных личных данных и наличие печати и подписи.

Далее начинается процесс приобретения недвижимости. Следующим этапом контроля в данном случае является отправка банком пакета документов в ФГКУ «Росвоенипотека». Чтобы уточнить информацию о факте отправки, можно обратиться к специалистам, ведущим сделку, или к специалистам банка, а также узнать о получении пакета в рассмотрение в личном кабинете участника на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

При покупке квартиры в новостройке, необходимо дважды отправить пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека». При повторной отправке проводится та же процедура отслеживания.

Далее, договор должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС). Законом установлено, что регистрация сделки по военной ипотеке должна занимать не более 14 дней. Однако, на практике, срок регистрации зависит от загруженности соответствующего территориального подразделения ФРС.

Чтобы отследить статус рассмотрения документов, можно использовать номер дела, указанный в расписке при сдаче документов на регистрацию. Если вы покупаете квартиру в новостройке, застройщик самостоятельно подает документы на регистрацию, и поэтому уточнить статус рассмотрения документов можно у специалистов застройщика.

Компания «НИС-эксперт» предоставляет услуги оператора военной ипотеки, включая бесплатный подбор и полное юридическое сопровождение с контролем всех этапов сделки. Если вы оставите заявку на нашем сайте, мы возьмем на себя все остальные вопросы.

Мы также можем предложить вам следующий список услуг:

• Покупка квартиры без использования кредита
• Информация о порядке и сроках оформления военной ипотеки
• Налоговые льготы по военной ипотеке
• Как приобрести квартиру, используя военную ипотеку

Пакет информационных материалов

ВКЛЮЧЕНИЕ В РЕЕСТР УЧАСТНИКОВ НИС

По истечении трех лет службы, солдат или офицер может оформить Свидетельство, подтверждающее его право на приобретение недвижимости по льготному кредитованию. Для получения Свидетельства ЦЖЗ необходимо написать рапорт на имя командира части.

После подачи рапорта обычно проходит от 2 до 3 месяцев ожидания. В это время можно отслеживать документы на сайте «Росвоенипотеки». Готовое Свидетельство будет содержать информацию о сумме накоплений военного и размере его ежемесячных начислений, а также будет указан крайний срок ипотеки.

Следующий шаг — подготовка необходимых бумаг для получения военной ипотеки от банка. Возникает вопрос: какие документы нужны для оформления военной ипотеки? Что входит в перечень необходимых документов для получения военной ипотеки на жилье?

ОСНОВНОЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ:

• Банковская анкета-заявление, оформленная в соответствии с требованиями;
• Документ, подтверждающий участие в накопительно-инвестиционной системе;
• Копия всех страниц паспорта заявителя;
• Письменное подтверждение согласия на обработку персональных данных.

Дополнительно:

• Для лиц, состоящих в браке: необходимо предоставить копию всех страниц паспорта супруга(и), копию Свидетельства о браке, нотариально заверенную копию согласия супруга(и) на участие в военной ипотеке, а также копию брачного договора (если таковой имеется).
• Для лиц, разведенных: требуется предоставить копию нотариально заверенного свидетельства о расторжении брака.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ БАНКА

• Технический паспорт на дом;
• Документы от застройщика, подтверждающие правообладание недвижимостью;
• Справка о том, что в данной квартире (индивидуальном домостроении) отсутствуют проживающие и прописанные лица;
• Справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
• Кадастровый паспорт;
• Банк также может запросить дополнительные документы, подтверждающие наличие других (если есть) источников дохода, право на частную собственность, документ об образовании и другие.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДАЧИ В ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»

• Сертифицированный документ, подтверждающий открытие банковского счета;
• Банковская копия договора о кредите, заверенная банком;
• Трехэкземплярный проект договора ЦЖЗ;
• Документ, подтверждающий оценку жилья;
• Копия всех страниц паспорта;
• Пакет документов, необходимых для оформления договора купли-продажи;
• Оригинал и копия кредитного договора;
• Оригинал и копия договора ЦЖЗ;
• Оригинал и копия Закладной на недвижимость;
• Копия трехэкземплярного договора купли-продажи;
• Копия акта передачи-приемки недвижимости в трех экземплярах;
• Копия двухэкземплярного договора на услуги агента по государственной регистрации.
• Требуются три экземпляра акта передачи-приемки жилья, оригиналы и копии;
• Необходимо предоставить оригиналы и три копии договора купли-продажи;
• Требуется закладная на недвижимость, оригинал и одну копию;
• Потребуется оригинал и копия кредитного договора;
• Предоставить оригинал и копию договора ЦЖЗ;
• Необходимо иметь доверенность на регистрацию, если военнослужащий действует через агента;
• Требуется нотариально заверенное согласие супруга (или супругов) на покупку жилья или заявление о их отсутствии;
• Потребуется чек и его копия на оплату государственной пошлины;
• Необходимы копии документов, подписанных в банке и «Росвоенипотеке».

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ В «РОСВОЕНТИПОТЕКУ» ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ЖИЛЬЯ

• Оригинальный или нотариально заверенный документ, подтверждающий информацию из ЕГРН;
• Оригинальный или нотариально заверенный документ, подтверждающий заключение зарегистрированного договора купли-продажи;
• Оригинальный договор страхования с копией чека на оплату страховки.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КЛЮЧЕЙ ОТ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

• Извещение о получении ключей;
• Протокол осмотра жилья;
• Протокол приема-передачи жилья;
• Выписка из ЕГРН (представляет собой документ, подтверждающий право собственности);
• Договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве.

КАК ОФОРМИТЬ «ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ»: ДОКУМЕНТЫ?

Сможете подготовить указанную документацию самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональным специалистам. Важно помнить, что подготовка документов для получения «военной ипотеки» является длительным процессом, требующим хорошего юридического знания и осведомленности о деталях программы НИС. Наша компания с радостью поможет вам и возьмет на себя часть забот по оформлению вашей квартиры через «военную ипотеку».

Сотрудничая с нами, вы сможете сэкономить свое время и средства!

Официальный сайт военной ипотеки

Росвоенипотека – это сжатое название Федерального государственного казенного учреждения (ФГКУ), которое было создано в 2006 году. Его главной задачей является реализация программы ипотечного обеспечения для военнослужащих. Эта программа называется накопительно-ипотечной системой (НИС) и была запущена в начале 2005 года.

Если вы хотите узнать больше о сайте, вы можете посетить личный кабинет на его официальной странице. Там вы сможете проверить информацию о выданных свидетельствах и узнать о текущем статусе рассмотрения. Также на сайте есть карта строительных объектов и информация о доступных ипотечных программах для военнослужащих.

Если вам нужно рассчитать условия ипотеки, вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором.

Подробнее о сайте

Сетевой ресурс ФГКУ Росвоенипотека имеет свой интернет-адрес — http://rosvoenipoteka.ru/. Основные функции портала предназначены для выполнения двух задач. Первая из них состоит в предоставлении участникам НИС информации о состоянии их личного счета, а также в помощи при оформлении необходимых документов для заключения кредитных договоров и приобретения квартиры или дома.

Этот сервис доступен только для зарегистрированных участников, у которых имеется личный кабинет.

Вторая функция сайта Росвоенипотеки заключается в информировании всех заинтересованных лиц о действующей системе НИС в стране, включая важные сведения о ней, такие как:

• современные законодательные и нормативные акты;
• возможности, предлагаемые партнерскими банками системы, включая программы ипотечного кредитования и сопутствующие услуги, такие как страхование или рефинансирование существующих кредитов;
• список банков, сотрудничающих с системой;
• перечень жилых комплексов, которые имеют аккредитацию для участия в федеральной программе военной ипотеки;
• контактные данные и способы связи с ФГКУ Росвоенипотека, а также ее филиалами.

Личный кабинет на официальном сайте военной ипотеки

Доступ к личному кабинету предоставляется не только участникам НИС, но и всем интересующимся лицам. В случае, если человек не является участником накопительно-ипотечной системы, ему доступны только ограниченные функциональные возможности системы.

Сервис Росвоенипотеки обеспечивает быстрое и удобное прохождение процедуры регистрации. Чтобы зарегистрироваться, вам нужно лишь выбрать соответствующий раздел в правом верхнем углу главной страницы. В результате этого откроется специальная форма, расположенная по адресу http://rosvoenipoteka.ru/reg/.

Авторизация на сайте официальном сайте военной ипотеки — Росвоенипотеки

Возможности личного кабинета

Только зарегистрированным участникам НИС доступен полный набор функций. Для этого необходимо заполнить свой профиль в личном кабинете, в соответствующей вкладке. После предоставления необходимых данных, пользователь получает возможность проверять состояние своего личного накопительного счета.

Кроме этого, сервис позволяет:

1. задавать вопросы и получать ответы от специалистов Росвоенипотеки;
2. получать информацию о действующих программах в банках-партнерах системы;
3. настраивать подписку на новости о реализации федеральной программы предоставления жилья военнослужащим;
4. редактировать свой профиль участника НИС и многое другое.

Как на сайте Росвоенипотеки проверить сведения о выданных свидетельствах

Когда речь идет о подтверждении участия в НИС, необходимо обратиться к Свидетельству участника накопительно-ипотечной системы. Для проверки информации о выдаче этого свидетельства, можно воспользоваться сервисом, который размещен на главной странице интернет-портала Росвоенипотеки. Доступ к сервису предоставляется в левой части страницы, примерно посередине.

Чтобы воспользоваться сервисом, не нужно проходить регистрацию или входить в личный кабинет. Достаточно ввести регистрационный номер в специальное поле сервиса. Этот номер состоит из 20 цифр и присваивается каждому участнику НИС.

Затем нужно нажать кнопку «Поиск». Как результат, программа предоставит все запрашиваемые сведения.

Как на сайте военной ипотеки проверить сведения об этапах рассмотрения

Чтобы узнать о передвижении отправленных документов в рамках программы военной ипотеки, участник НИС должен предоставить пакет документов в ФГКУ. Существуют несколько способов, чтобы отследить движение этих документов. Например, можно сделать запрос на сайте электронной приемной Минобороны на имя руководителя Росвоенипотеки, достаточно заполнить соответствующую форму здесь.

Однако, более простым способом является использование сервиса, размещенного на главной странице сайта ФГКУ, сразу под программой проверки Свидетельств. Для получения информации о передвижении отправленного пакета документов в Росвоенипотеку, необходимо ввести в поле сервиса номер Свидетельства, которое имеется у участника НИС. После этого программа предоставит информацию о местонахождении документации и стадии ее утверждения.