Как оформить договор дарения от мужа к жене

Законодательство, действующее в настоящее время, не препятствует совершению супругами гражданско-правовых сделок, включая заключение договора дарения с какими-либо третьими лицами. Указанные договоры основаны на общих правилах, касающихся дарения (содержащихся в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации), однако при их заключении необходимо учесть некоторые особенности, которые связаны с особым режимом имущества супругов.

Согласно первому пункту статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности. Изменение указанного законного режима возможно только путем заключения брачного договора (согласно первому пункту статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации).

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются совместным имуществом только при взаимном согласии (в соответствии с первым пунктом статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Любой нажитый супругами в период брака имуществом, как движимым, так и недвижимым, является общей совместной собственностью. Согласно статьям 128, 129, пунктам 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, это имущество может быть объектом собственности для граждан, независимо от того, на чье имя оно было приобретено или на чьи денежные средства было приобретено, если брачным договором не установлен иной режим этого имущества (пункт 15 резолюции Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Следующие виды имущества не являются общим имуществом супругов (признаются имуществом каждого из супругов):

— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до заключения брака;

— имущество, полученное одним из супругов во время брака в качестве дара, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;

— Одежда, обувь и другие предметы личного пользования, даже если они были приобретены во время брака за общий счет супругов, кроме драгоценностей и предметов роскоши, считаются собственностью того из супругов, кто ими пользовался (согласно статье 36 Гражданского кодекса РФ и пункту 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ).

Необходимо учесть, что приватизация также означает бесплатный перевод собственности. Как указано в определении Московского городского суда от 10.10.2011 N 4г/5-8489/11, квартира, приватизированная на имя одного из супругов, остается его собственностью, даже если в период приватизации другой супруг проживал в этой квартире, но отказался от приватизации в пользу другого. Следовательно, режим общей собственности супругов не распространяется на имущество, полученное через приватизацию.

Также из режима общей совместной собственности исключается имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства одного из супругов (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26, решение Центрального районного суда г. Кемерово от 21.01.2013 N 2-475/13).

Этот правовой подход может относиться не только к приобретению имущества за деньги. Например, если один из супругов приобрел акции акционерного общества (АО) в обмен на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) в период брака, в связи с его преобразованием в АО, эти акции будут считаться собственностью этого супруга, если доля в уставном капитале ООО была приобретена им до брака или бесплатно (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 по делу N 33-11802/2012).

< p > Отношения между супругами в отношении дарения могут возникать в следующих случаях: < /p>< p > 1) если один из супругов передает в дар свое личное имущество; < /p>< p > 2) если один из супругов передает в дар имущественные права, которые принадлежат ему и его супругу общими; < /p>< p > Кроме того, возможно дарение имущества, которое находится в совместной собственности супругов, третьим лицам (с согласия всех участников совместной собственности) (пункт 2 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации). < /p>

Если супруг не получил нотариально удостоверенное согласие на сделку, он может обратиться в суд и потребовать признания этой сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении (согласно пункту 3 статьи 35 Гражданского кодекса РФ).

Норма закона не требует от супруга, обращающегося в суд, доказывать, что другая сторона сделки по отчуждению недвижимости, совершенной одним из супругов без согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (см., например, Определение Московского городского суда от 22.08.2012 N 4г/6-6917).

При удовлетворении требования о недействительности сделки, подаренное имущество возвращается обратно в общую собственность супругов (см. статью 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановление Четвертого Арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 N 04АП-1025/12). Кроме того, признание сделки недействительной означает, что все последующие сделки, совершаемые с спорным имуществом, также будут признаны недействительными (например, см.

Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 01.11.2012 по делу N 33-12301/2012).

Режим общей совместной собственности на супружеское имущество начинает действовать с момента заключения брака и продолжается до раздела имущества в соответствии с правилами статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Следовательно, при отчуждении имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, необходимо получить согласие второго супруга даже в случае расторжения брака к моменту заключения договора о дарении. Если договор о дарении общего имущества разведенных супругов был заключен без согласия второго супруга, пострадавшая сторона имеет право потребовать возврат половины подаренного имущества, так как доли супругов считаются равными (см.

пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации). В связи с этим в судебной практике было высказано мнение о том, что при совершении сделки по отчуждению недвижимости (или доли в праве собственности на недвижимость), подпадающей под режим общей совместной собственности супругов, лицом, расторгнутым браком, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие от бывшего супруга (см. постановление президиума Московского областного суда от 25.07.2012 N 286 по делу N 44г-112/12, Решение Октябрьского районного суда г.

Тем не менее, существует и другая юридическая точка зрения на этот вопрос, выраженная, в частности, в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2016 года N 47-КГ16-5. Согласно этому, после расторжения брака имущественные отношения между бывшими супругами уже не регулируются семейным законодательством. С этого момента они становятся обычными участниками совместной собственности, правила отношений которых определены Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, после расставания общее имущество супругов может быть отчуждено в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть, один из супругов имеет право на передачу общего имущества, если другая сторона не настаивает на обратном. Для совершения такой сделки не требуется нотариального согласия от второго бывшего супруга.

*(1) Во всех ситуациях, когда требуется разрешение на проведение сделки, необходимо учитывать, что в предварительном согласии на ее осуществление должно быть четко определено, о чем именно она будет (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).

Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги?

Затраты на составление договора дарения начинаются от 2800 рублей. Комплексная услуга «создание необходимых документов для совершения сделки и поддержка при оформлении перехода права собственности» оценивается в 2500 рублей в Санкт-Петербурге и 3500 рублей в Ленинградской области.

В каких случаях согласие нужно

• если происходила покупка-продажа;
• в случае приватизации земли с выкупом излишков;
• при предоставлении жилья Администрацией по договору купли-продажи;
• при долевом участии в строительстве;
• если было принято решение суда (не всегда) и другие подобные случаи.

В каких случаях согласие не нужно

• Если гражданин получил имущество до заключения брака без спора между супругами.
• Если имущество получено по договорам дарения.
• Если имущество получено по наследству.
• Если имущество приобретено в рамках заключенного брачного договора.
• Если имущество приобретено после процесса приватизации.
• Если имущество приобретено без участия общих средств при приобретении.

Для оформления согласия супруга на дарение определенного объекта необходимо обратиться к нотариусу. Гражданин может самостоятельно посетить любую нотариальную контору, предоставив свидетельство о заключении брака. В этом случае, нотариус оформит согласие, используя готовые шаблоны текстов.

Важно проверить документ на наличие ошибок после его оформления.

Ориентировочная стоимость нотариального согласия составляет 1200 рублей.

В иных случаях дарения

В некоторых случаях государственные органы не запрашивают согласия второго владельца (супруга) при осуществлении дарения. Это позволяет гражданам без информирования второго супруга дарить имущество и ставить его перед фактом или вообще не сообщать об этом. Однако закон запрещает такие действия.

Если имущество было приобретено во время брака, то его можно дарить только с согласия второго супруга. Ведь любой предмет, приобретенный во время брака, принадлежит и мужу, и жене на равных правах.

Причиной ошибки является факт родства. Таким образом, и в этом случае необходимо получить согласие.

Согласие не требуется только в том случае, если объект договора дарения, то есть то, что вы планируете подарить, является вашей личной собственностью. Иными словами, если, например, имущество было приобретено вами до заключения брака, получено в результате договора дарения или унаследовано. Однако, если унаследованное имущество было отремонтировано за счет денег или труда второго супруга, и таким образом увеличило свою стоимость, права второго супруга на долю в этом имуществе могут возникнуть.

Это может быть оформлено по добровольному соглашению между супругами (в форме различных договоров) или через судебный процесс (подачей искового заявления в суд).

Услуга «дарение под ключ»

Вариант 1. Для близких родственников и в других случаях, когда сделка сопровождается адвокатом, существует упрощенный способ регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости даримого объекта, а время его составления составляет не более одного часа.

После подготовки необходимого пакета документов, их можно подать в Росреестр в тот же день для регистрации.

Шарить эту страничку с приятелями

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо быть осведомленным о последствиях совершаемой сделки. Важно знать, как оформить дарственную и каковы затраты на данную процедуру. Также следует иметь представление о том, кто может выступать в качестве дарителя, а также в какой момент собственность переходит к новому владельцу.

Что такое дарственная и кто может оформить

Дарственная — это соглашение в гражданском праве, согласно которому одно лицо передает собственность другому добровольно и безвозмездно. Ниже мы рассмотрим пример дарения недвижимости.

В основном, дарственные договоры заключаются между членами семьи, но имущество можно дарить и непосредственным лицам. Например, мужчина решает подарить квартиру своей сожительнице. Пара не оформила брак, поэтому они являются несвязанными юридически.

Степень родства не имеет значения для заключения сделки, но учитывается при расчете налога на полученный доход.

В соответствии с налоговым законодательством, считается, что получатель дарения получил доход в виде недвижимости и обязан уплатить 13% налог с кадастровой стоимости жилья. Исключение делается только для сделок между близкими родственниками. К ним относятся:

• супруги;
• генерация дарителей и получателей;
• поколения бабушек, дедушек и внуков;
• семейные связи между братьями и сестрами.

Если кто-то вручил человеку квартиру от лица, не входящего в перечисленные категории, то нужно заплатить налог. Например, племяннику была подарена дача тетей. Так как племянник и тетя не являются близкими родственниками, племяннику придется заплатить налог.

Можно подарить как целое имущество, так и долю, например, половину квартиры.

Кто может подарить имущество по дарственной. Есть два требования к дарителю.

1. Он должен быть собственником. Нельзя подарить муниципальную квартиру или квартиру в строящемся доме.
2. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным. Например, человек, который состоит на психоневрологическом учете, не может участвовать в сделке.

Ограничения на дарение. Не всегда лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее правоспособностью, может передать имущество в качестве подарка. Существуют следующие запреты на дарение:

• между несовершеннолетними и их законными представителями — ребенок не вправе дарить недвижимость своим родителям;
• между работником медицинского, образовательного или воспитательного учреждения и его подопечным — бабушка, проживающая в доме престарелых, не может подарить имущество работнику этого учреждения;
• между госслужащим и любым человеком, если сотрудник государственных органов злоупотребил своим служебным положением;
• между коммерческими организациями.

Для близкого родственника не требуется нотариальное заверение договора дарения. Достаточно написать заявление о смене собственника в Росреестре и приложить договор дарения.

Для постороннего человека сделка должна быть заверена нотариусом.

Для несовершеннолетнего ребенка возможно принять имущество в дар в любом возрасте, но оформление документов происходит по-разному.

• Если ребенок младше 6 лет, то законный представитель участвует в сделке от его имени. В договоре может быть использовано следующее формулирование: «Иванова Екатерина Ивановна, действующая в интересах своего малолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
• Для заключения сделок, требующих регистрации, участие принимают законные представители ребенка в возрасте от 6 до 14 лет. Например, если бабушка дарит квартиру своему внуку-сироте, то договор от имени несовершеннолетнего должен быть подписан его опекуном.
• Если ребенок старше 14 лет, то он может самостоятельно подписать договор с письменного согласия родителей. Однако для заверения сделки необходимо обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо быть осведомленным о последствиях совершаемой сделки. Важно знать, как оформить дарственную и каковы затраты на данную процедуру. Также следует иметь представление о том, кто может выступать в качестве дарителя, а также в какой момент собственность переходит к новому владельцу.

Самостоятельно

В случае, когда не требуется нотариальное заверение дарственной, например, когда дедушка дарит дом своей внучке, можно составить договор самостоятельно.

Необходимо заполнить договор дарения. Его заполняют даритель и одариваемый. Договор должен содержать следующую информацию:

• ФИО, паспортные данные, адрес прописки для обеих сторон;
• данные о недвижимости — адрес, площадь, кадастровый номер и дата внесения в ЕГРН;
• подписи обеих сторон.

Для того чтобы получить долю в квартире, необходимо соблюсти определенные условия и выполнить несколько шагов. Прежде всего, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности, стоимость которой составляет 2 000 ₽. После этого необходимо подготовить следующие документы: паспорта всех сторон участия, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о рождении), выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласие на сделку со стороны супруга или супруги (если даритель состоит в браке), квитанцию об уплате государственной пошлины, договор дарения и документ, на основании которого даритель получил право собственности (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве).

Сделать регистрацию сделки возможно при помощи МФЦ. Однако, не все МФЦ предоставляют услуги Росреестра, поэтому рекомендуется уточнить информацию. Если МФЦ предоставляет такую услугу, достаточно предоставить перечисленные выше документы и написать заявление.

Регистрация сделки будет осуществлена в течение 9 рабочих дней.

Также возможно оформить сделку с помощью сервиса «Домклик»: загрузить сканы документов на сайт, заполнить бланк заявления и подписать его с использованием усиленной электронной подписи (ЭП). ЭП необходимо получить заранее. Стоимость услуги составляет от 700 ₽.

Сделка через нотариуса

Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость составляет 2 000 ₽.

Обращение к нотариусу. При посещении нотариуса необходимо предоставить список документов, указанный выше. Нотариус составит договор дарения, стоимость услуги начинается от 7 300 ₽. Документ будет готов в течение трех дней.

Нотариус заверяет акт дарения — тариф зависит от степени родства и стоимости недвижимости:

• 3 000 ₽ + 0,2% стоимости, если цена недвижимости до 10 млн ₽, и ее дарят близкому родственнику;
• 3 000 ₽ + 0,4% стоимости, если недвижимость до 1 млн ₽ дарят постороннему;
• 7 000 ₽ + 0,4% стоимости, если стоимость недвижимости от 1 млн до 10 млн ₽ и дарят ее постороннему;
• 23 000 ₽ + 0,1% стоимости, превышающей 10 000 000 ₽, но не более 50 000 ₽ — если недвижимость стоит более 10 млн ₽ и ее дарят близкому родственнику;