Какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком в МФЦ

При покупке или продаже недвижимости, особую важность следует придавать документам. Конкретные требования к документам, необходимым для продажи дома, могут зависеть от нескольких факторов. Например, семейное положение продавца имеет значение, поскольку, если дом был приобретен в период брака, для продажи недвижимости потребуется согласие супруга или супруги (за исключением случаев, когда имущество было получено по наследству, в дар или по другой безвозмездной сделке).

Кроме того, необходимые документы для продажи также зависят от вида права на земельный участок.

Нельзя продать дом отдельно от земли. Для передачи имущества и права собственности на строение по договору купли-продажи необходимо также осуществить то же самое в отношении земельного участка, на котором расположен дом. Однако участок может не входить в собственность продавца.

В этом случае продажа дома возможна, при условии, что это не нарушает права собственника участка и не противоречит условиям использования земли другими лицами (например, может существовать сервитут, позволяющий использовать чужой участок для определенных целей).

В такой ситуации покупатель получает право пользования землей на тех же условиях, на которых ранее пользовался предыдущий владелец. Если земля арендована, необходимо заключить договор о передаче права аренды земельного участка.

Документы для купли-продажи дома

Перед заключением договора необходимо подготовить и тщательно изучить следующее:

· паспорта участников сделки продажи дома и земельного участка;

· документ, подтверждающий право собственности (до 2016 года выдавались свидетельства, сейчас выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — нотариус запросит ее самостоятельно, если сделка заключается с участием нотариуса);

· согласие супруга на отчуждение недвижимости, для этого необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить документ;

· при наличии несовершеннолетних собственников дома и/или земельного участка — согласие органов опеки и попечительства;

· Если нужно, то можно предоставить выписку из домовой книги (действительную до 2018 года; сейчас она не является обязательной), либо в договоре купли-продажи указать, что продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц.

· При наличии можно предоставить кадастровый паспорт (выдававшийся до 2017 года).

Реализация недвижимого имущества продавцом покупателю фиксируется в акте приема-передачи, который подтверждает выполнение соответствующих обязательств по сделке обеими сторонами. После получения платы по договору покупателю рекомендуется запросить расписку, подтверждающую факт получения денежных средств, если оплата производится наличными и договором не установлен иной порядок подтверждения оплаты.

· при продаже доли в недвижимости (части частного дома);

· если имущество принадлежит недееспособным гражданам, гражданам с ограниченными возможностями или не достигшим совершеннолетия.

Стороны могут выбрать нотариальную форму сделки и в других случаях для обеспечения правовой безопасности, поскольку нотариус проводит правовую экспертизу совершаемой сделки, разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключаемого договора, проверяет полномочия обратившихся лиц. Кроме того, нотариус предоставляет полные имущественные гарантии участникам договора и сам получает необходимую информацию для совершения нотариального действия.

Регистрация передачи права собственности при продаже дома и земельного участка обязательна и производится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы осуществить данную процедуру, вы можете воспользоваться услугами Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), так как Росреестр, осуществляющий регистрацию, не принимает граждан напрямую. Также есть возможность выбрать нотариальную форму сделки, в котором нотариус самостоятельно представит документы в Росреестр для регистрации.

При этом срок регистрации сокращен до одного рабочего дня, и нотариус не берет дополнительную плату за подачу документов на регистрацию.

Для того чтобы избежать задержек в сроках оформления и обеспечить безопасность сделки, продавцу рекомендуется заранее подготовить необходимые юридические документы. В большинстве случаев возникают проблемы с земельным участком: земля может не принадлежать продавцу дома на праве собственности, либо участок является большим, и собственник желает продать только его часть с домом, в то время как оставшуюся часть оставить себе (выделить долю). Покупателю стоит тщательно проверить документы и в случае каких-либо неясностей лучше обратиться за правовой помощью к нотариусу.

Оформление сделки покупки дома с земельным участком через МФЦ: список необходимых документов и требований

Какие документы необходимы для оформления сделки при покупке дома с участком через МФЦ? И нужно ли сейчас получить согласие моего супруга или супруги на эту покупку?

Никита , Москва

2022-11-07

Категория: Юридические вопросы

Ответы юристов (1)

Для совершения сделки приобретения жилого дома с прилегающим участком земли через МФЦ покупателю необходимо предоставить следующие документы:
1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
2. Документы, которые подтверждают право собственности на денежные средства, предназначенные для оплаты указанного имущества;
3.

Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи указанного имущества с продавцом, а также копию самого договора;
4. Платежные документы, подтверждающие факт осуществления оплаты указанного имущества;
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя, если покупка осуществляется через доверенное лицо;
6.

Документы, подтверждающие согласие супруга или супруги на приобретение указанного имущества, если такое согласие требуется в соответствии с законом.

#5696329 2022-11-07 12:38:38

Вам понадобятся следующие документы для покупки дома с земельным участком:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
2. Подтверждение права собственности на денежные средства, которые будут использованы для оплаты;
3. Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи с продавцом, включая копию договора;
4. Платежные документы, подтверждающие оплату;
5. Документы, подтверждающие полномочия представителя, если покупка осуществляется через доверенное лицо;
6. Документы, подтверждающие согласие супруга или супруги на покупку, если такое согласие требуется согласно законодательству.

#5696330 2022-11-07 12:40:18

Сергеев Олег Юрист, Москва

На сайте: 1810 дня

Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Отсутствуют законодательные акты, которые бы точно определяли список необходимых документов для оформления сделки по покупке дома с земельным участком через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Однако данная процедура регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 550-558) и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ).

#5696331 2022-11-07 12:42:08

Мы находимся в Москве, Московской области, России

Получайте онлайн-консультации с юристами

Как быстро продать загородный дом: инструкция для собственника

Продажа загородного дома — это сложный и трудоемкий процесс, в котором многое зависит от правильных действий продавца. Это может определить, сколько времени потребуется для заключения сделки или же насколько быстро найдется покупатель. Вместе с нашими экспертами мы рассмотрим, как правильно подготовиться к продаже загородного дома.

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Ольга Фрик, нотариус, член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями

Как подготовиться к быстрой продаже

«Самое главное – это документы, подтверждающие ваше право собственности на продаваемый объект. Вплоть до 2016 года выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права, но сейчас можно получить выписку из ЕГРН, где содержится вся информация о продаваемом объекте», – рассказывает Юлия Дымова, директор офиса по продаже вторичной недвижимости компании Est-a-Tet.

Необходимо иметь в виду, что если продавец состоит в браке, а продаваемый объект был приобретен во время брака, требуется получить нотариальное согласие от второго супруга для совершения сделки. Кроме того, потребуются справки, подтверждающие отсутствие у продавца задолженностей по коммунальным услугам и уплате взносов перед управляющей компанией поселка или правлением СНТ.

Второй шаг — в случае, если участок не был размежеван, необходимо провести межевание. Для этого следует обратиться к специалисту-кадастровому инженеру. Ведь главной целью продавца является предоставление покупателю чистого объекта без проблем и дополнительных расходов.

Какие документы нужно подготовить:

Паспорт продавца;

Документ, подтверждающий регистрацию или расторжение брака;

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку или копия брачного договора;

Документы, подтверждающие право собственности (например, договор дарения или свидетельство о праве на наследство и т. д.);

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и подтверждение уплаты членских взносов в садовом товариществе;

Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в доме, если он расположен на земельных участках населенных пунктов и/или имеет статус жилого помещения;

Документы, подтверждающие проведение межевания и определяющие границы участка. Процесс межевания является длительным, поэтому лучше заниматься им за несколько месяцев до выставления дома на продажу.

Ольга Фрик, нотариус:

Чтобы продать загородную недвижимость, необходимо подготовить документы на дом и земельный участок, на котором он находится. В соответствии с законодательством, здания, строения или сооружения не могут быть проданы без земельного участка. Если продавец недвижимости состоит в браке или был в браке на момент покупки, ему также потребуется согласие супруга или супруги, оформленное нотариально.

Однако, если был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, которые изменяют режим совместной собственности, то эта обязанность отменяется.

Для подготовительных мероприятий по продаже дома, который не требует сноса и находится в жилом состоянии, главная цель — обеспечить чистоту, порядок и доступность для осмотра. Важно провести небольшой ремонт, а также разобрать все вещи и убрать лишнее. Перед просмотрами рекомендуется убирать личные предметы, чтобы не создавать впечатление, что покупатель находится в чужой собственности», — отмечает Юлия Дымова.

Четвертый шаг — определить рыночную стоимость. Даже в одном поселке цены на недвижимость могут существенно различаться. Поэтому необходимо ознакомиться с ценами на интернет-площадках и провести опрос соседей-продавцов, учитывая особенности каждого продаваемого объекта.

Например, дом площадью 250 кв. м, построенный из кирпича на участке 25 соток рядом с лесом, будет иметь значительно более высокую стоимость, чем каркасный дом площадью 70 кв. м, расположенный у дороги на участке в восемь соток.

Шаг 5 — сделать фотографии дома, которые будут содержательными и достоверными. Необходимо исключить на них присутствие лишних людей и личных предметов. В кадр не должно попадать мусор или грязная посуда.

Важно, чтобы потенциальные покупатели не подозревали, что снимки были сделаны в неблагоприятных условиях, чтобы скрыть возможные дефекты.

Шаг 6 — разместить объявление о продаже на популярных интернет-площадках. Если цена адекватная, звонки от потенциальных покупателей начнут поступать. Эксперты предупреждают, что не все звонки будут полезными, поэтому важно научиться отфильтровывать ненужные и не раздражаться при общении с потенциальными покупателями, а также готовиться отвечать на самые разнообразные вопросы.

Как правильно провести показ

Этап показа дома является одним из ключевых моментов в процессе подготовки к продаже. Важно не затягивать переговоры и по возможности позволить потенциальному покупателю скорее ознакомиться с объектом. При личной встрече рекомендуется вести себя спокойно и дружелюбно, но не перегружать собеседника своей болтовней.

Ведь покупателя, который приехал осмотреть дом, не интересует история семьи продавца и прочие ненужные для него детали. Важно придерживаться обычных правил этикета, не давить на покупателя и не скрывать недостатки объекта. Главная цель продавца – продемонстрировать себя как честного и надежного партнера, что весьма рекомендуется риелторами.

Шаг 8: Стороны имеют возможность приступить к подписанию договора о купле-продаже, его регистрации и непосредственно получению денежных средств.

Очень удобно заключать сделку по продаже загородной недвижимости в нотариальной форме, если продавец и покупатель находятся в разных городах и не хотят тратить время и средства на встречу. Сегодня нотариусы могут оформить сделку дистанционно, когда каждая сторона идет в свою нотариальную контору, а нотариусы связываются электронно. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи является обязательным в определенных случаях, например, если собственник недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также при продаже доли в праве общей собственности.

Все документы, касающиеся жилого дома и земельного участка, обязаны находиться в полной готовности. (Фото: Клаус Оленшлегер/ДПА/ТАСС)