Регистрация договора купли продажи земельного участка.
В случае необходимости, адвокаты предоставят вам профессиональные консультации и оказывают помощь в защите ваших законных прав в судебном процессе.
Опишем услугу более подробно. На сегодняшний день мы поговорим о процедуре регистрации сделок с землей.
Какие документы нужны для регистрации права
Допустим, у вас есть небольшой участок земли, который вы намерены продать. Вы уже проверили все документы на его правильность, нашли заинтересованного покупателя, обсудили все условия и даже составили подходящий договор купли-продажи — возможно, вы даже наняли адвоката, специализирующегося на земельных делах. Теперь остается самый важный этап — регистрация договора купли-продажи земельного участка.
Вот какие документы от Росреестра вам понадобятся:
- Выписка из ЕГРН. В этом документе должна содержаться актуальная информация о том, кто является владельцем земельного участка и на каком основании. Здесь также указываются возможные ограничения на продажу участка. Формально не существует определенного срока действия выписки, однако чаще всего требуется, чтобы она была не старше одного месяца.
- Документ, который раскроет информацию о получении вами права собственности на землю и его основаниях. Например, этот участок вам могли подарить, и в таком случае у вас есть дарственная. Или же вы его приобрели путем покупки, и у вас имеется договор о заключенной сделке. В данном перечне также входит свидетельство наследства.
- Список граждан, зарегистрированных в этом доме (если вы продаете землю вместе с домом). Конечно, это не должен быть произвольный перечень на бумажке, а официальный документ. Это может быть выписка из домовой книги или справка от управляющей компании. В этих документах также будет указано, останутся ли за всеми этими людьми права на проживание в доме после его продажи.
- Паспорт — как продавца, так и покупателя, а также других настоящих и будущих собственников, если таковые имеются. Никто не будет отбирать паспорта, только попросят их предъявить для проверки и убедиться, что официально и фактически заявленные лица одни и те же.
- Документы, подтверждающие передачу и прием недвижимости.
- Заверенная нотариусом копия ДКП.
- Квитанция об оплате госпошлины должна быть полной. Нельзя заплатить только половину или обещать сделать это завтра — специалисты отказываются регистрировать.
Кроме того, при продаже земельного участка Росреестр может потребовать дополнительные документы. Это зависит от специфики вашей сделки. Например, если в сделке участвует ребенок, необходимо предоставить разрешение опеки.
Если один из участников процесса состоит в браке, регистрация покупки-продажи земельного участка невозможна без нотариального согласия супруга на данную процедуру.
Да, иногда при заключении договора купли-продажи земельного участка могут возникнуть специфические требования, дополнительные к тем, что перечислены выше. Указанный список включает лишь основные документы. Однако, существует множество различных ситуаций, для каждой из которых потребуется свой особый документ.
Речь идет о том, что в некоторых случаях могут потребоваться определенные документы, которые необходимы не всегда, но могут стать обязательными в определенных частных ситуациях.
На пример, вы могли изменить свою фамилию или даже имя. Это означает, что в договоре указано одно лицо, а в вашем паспорте — другое. Клятва перед регистратором не будет достаточным доказательством — вам придется предоставить официальные документы об официальной смене имени.
Если речь идет о том, что вы меняете долю собственности, а не всего объекта — вам придется доказать, что вы предлагали другим совладельцам выкупить их долю, но они отказались. В противном случае, считается, что вы нарушили право других совладельцев на приоритет, и вам будет отказано в регистрации сделки купли-продажи земельного участка.
Предъявление технического паспорта участка может быть запрошено — это важный официальный документ в случаях, когда банк имеет косвенное участие в сделке. Если есть предположение о наличии ипотеки — следует заняться поиском техпаспорта. Еще два частых документа, которые требуются в данной ситуации, — согласие опеки и согласие супруга(-и).
В случае земельного участка, полученного до 1999 года, также потребуется справка о принадлежности.
Что будет, если пакет документов неполный
Количество действия договора купли-продажи земельного участка не изменится из-за этого. К тому же, ни МФЦ, ни Росреестр не откажутся принять ваши неполные документы. Однако, ваш неполный комплект будет просто лежать без дела до тех пор, пока вы не принесете все недостающие бумаги.
Ведь принять неполный пакет возможно, но его нельзя зарегистрировать. То же самое произойдет, если вам потребуется зарегистрировать дом на земельном участке.
Однако, вам не придется долго думать — сотрудник, которому вы предоставите документы, сразу проверит их и сообщит, если чего-то не хватает. Более того, он назовет конкретные документы, которых нет в вашем пакете. И, вероятно, подскажет, где их можно получить и что делать дальше.
Затем вам объяснят, сколько времени у вас есть для завершения сбора и передачи документов.
Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае
Предвидящий шаг — предварительно определить, какие именно документы необходимо собрать в вашем случае. Вся эта информация не является государственной тайной — все доступно в открытом доступе. Например, вы можете проверить себя онлайн и изучить список на портале Росреестра.
Или позвонить в ту же организацию по телефону и пообщаться с сотрудником. У него можно узнать и дополнительную информацию — например, нужно ли зарегистрировать договор аренды земельного участка.
А если вы хотите найти метод, при котором ваше участие будет минимальным — доверьте эту задачу юристу. Он поможет вам и в составлении точного списка, и в сборе необходимых документов по нему.
Успешная регистрация сделки не гарантирована только наличием всех документов. Прежде чем вносить изменения в базы данных и официально менять собственность владельца, специалисты Росреестра тщательно проверят каждый документ на наличие ошибок. Например, если вы забыли упомянуть частный сервитут на земельный участок.
Любая даже незначительная или глупая ошибка может затянуть и усложнить процесс.
Например, если вы всю жизнь говорили «у меня участок на Ленина», а в документах указали, что земля находится на улице Ленина. На самом деле правильный адрес может быть таким: улица Площадь Ленина. Или еще проще — Ленина может быть не улицей, а проспектом.
Возможно, человеку будет понятно, о каком «на Ленина» идет речь, но неправильно указанный адрес может помешать вашей регистрации.
Бывает и так, что ошибка возникает в инициалах подписанта договора — и это весьма распространенная ситуация. Вы, к примеру, Анна Ивановна Юристова, а инициалы ваши — А.И.. Однако составитель документа пропустил это — и теперь в нем фигурирует какая-то Юристова И.А., то есть совсем не Анна и точно не Ивановна.
Кроме того, мы можем оказать помощь в следующей теме: правовая поддержка по вопросам недвижимости.
Также стоит проверить внимательно кадастровый номер, границы участка и категорию земли. Это не влияет на срок действия договора купли-продажи земельного участка, но регистрация занимает ваше время.
Подача документов на регистрацию
Имеется возможность сделать это лично в многофункциональном центре или Росреестре. Кроме того, стороны могут явиться самостоятельно или отправить уполномоченного представителя (при условии наличия у него доверенности). В определенных случаях, например, при осуществлении сделки с жителем другого города, можно также предоставить документы в электронном виде.
Вам поможет в этом официальный сайт Росреестра.
Договор купли-продажи земельного участка: обязанности продавца и покупателя, документы и госпошлина
В 2025 году вступает в силу новый Договор купли-продажи земельного участка (ДКП земли). В этом документе указаны обязанности сторон сделки, а также перечень необходимых документов и размер госпошлины. Главным моментом является переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.
Артемьев Ярослав · 2021-06-07 21:44:52
- Что говорит законодательство о ДКП земельного участка
- Что должен сделать продавец при сделке купли-продажи земельного участка
- Что обязан выполнить покупатель при сделке купли-продажи земельного участка
- Порядок оформления Договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами
- Какие документы необходимы при сделке купли-продажи земельного участка в 2022 году
- Размер госпошлин при переходе права собственности на земельный участок
- Недействительные сделки при договоре купли-продажи земельного участка
- Несколько полезных советов по переходу права собственности на земельный участок
- Комментарии
Договор купли-продажи земельного участка, который иногда называют купчая, является официальным документом, который закрепляет право на передачу имущества. В этом документе содержатся все детали сделки, чтобы она считалась законной.
ДКП земельного участка: что говорит законодательство
Правильное заключение договора купли-продажи земельного участка предусматривает соблюдение нескольких законов. Это особенно важно, если речь идет об участке под ИЖС. В данном случае нужно учитывать земельный и гражданский кодексы, а также закон о государственной регистрации недвижимости.
В соответствии с Земельным кодексом, продаже подлежит только та территория, которая находится на кадастровом учете государства. Другими словами, информация об объекте должна быть внесена в ЕГРН. Если этого пока нет, необходимо задуматься об этом вопросе.
В частности, провести разграничение (определить границы) и зарегистрировать землю в кадастре. Если же территория уже зарегистрирована, можно оформить переход права собственности на земельный участок даже без указания его точных координат.
Продавец обязан детально и честно описать все особенности территории. Это включает информацию о почве и даже соседях, если это интересует покупателя. Скрытие значимой информации может привести к расторжению договора.
Кроме того, продавец может быть обязан возместить убытки покупателю.
Одним из обязательных пунктов является указание категории земли. Без этой информации договор не будет зарегистрирован. Чтобы уточнить, какая категория используется для описание земли, можно заказать выписку из Росреестра.
Информацию также можно найти на публичной кадастровой карте. Вид использования территории, на которую выдано разрешение, не имеет значения при передаче прав собственности. Однако, лучше все же прописать эти условия в документе.
В соответствии с Гражданским кодексом обязательно требуется предоставить информацию, необходимую для идентификации участка, и его стоимость. Важно отметить, что цена участка включает в себя стоимость зданий, которые находятся на нем (если таковые имеются). После того, как все условия согласованы, передача территории осуществляется в соответствии с условиями акта приема-передачи.
Сделка купли-продажи земельного участка: что должен сделать продавец
Он гарантирует обеспечить законный переход права собственности на земельный участок, собрав необходимые документы (кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги) на земельный участок. Кроме того, он обязуется предоставить полную информацию о продаваемом объекте второй стороне. Важно также озвучить информацию о наличии третьих лиц, которые могут претендовать на территорию, например, арендаторы.
Сделка купли-продажи земельного участка: что обязан выполнить покупатель
Вторая сторона должна принять право собственности на участок земли и оплатить согласованную цену в оговоренные сроки. После передачи права собственности новому владельцу необходимо использовать землю в соответствии с её предназначением, установленным законом.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка, заключенного между физическими лицами, осуществляется путем обращения в Росреестр. Для этого можно обратиться в ближайшее МФЦ или нанять нотариуса. Наиболее быстрый и удобный способ получить регистрацию — обратиться в отделение Росреестра.
Сразу после подписания договора необходимо занять очередь на услугу «Регистрация права». Затем нужно собрать пакет документов и явиться в назначенное время.
МФЦ выполняет роль посредника между Росреестром и сторонами сделки. Здесь можно сдать документы и дождаться их передачи в Росреестр. Процедура может занять больше времени, но в остальном не отличается от регистрации в Росреестре.
При этом запись на прием необязательна. Кроме того, МФЦ удобно тем, что доступно повсюду, в то время как отделения Росреестра не всегда находятся рядом. В случае необходимости нотариус может оказать помощь в следующих ситуациях:
- Если участники договора сами предпочитают воспользоваться услугами нотариуса;
- При продаже доли в праве на владение территорией;
- Если земля находится в собственности несовершеннолетнего, недееспособного либо человека с ограниченной дееспособностью.
Если в последних двух случаях нотариус не участвовал, оформление не будет выполнено. Регистрация в Росреестре занимает около недели. Обращение через МФЦ потребует 9 дней.
При участии нотариуса и соблюдении процедуры, документ зарегистрируется за три дня.
Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
Для передачи права собственности на участок необходимо собрать определенный пакет документов. Основным документом является договор купли-продажи земельного участка, который должен содержать все важные характеристики территории, включая кадастровый номер. Кроме того, в нем указываются адрес, площадь, разрешенное использование и т.д.
Также необходимо указать данные о покупателе и продавце, включая ФИО, паспортные данные и т.д. Для составления договора требуются паспорта сторон, межевой план территории и выписка ЕГРН. После составления договора необходимо получить следующие документы:
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Паспорта владельцев (предыдущего и будущего) и доверенных лиц, на чье имя выданы доверенности.
- Заявление от собственника, составленное по установленному образцу.
В некоторых случаях могут возникнуть потребности в использовании других документов, их необходимость определяется особенностями конкретной ситуации.
Переход права собственности на земельный участок: размер госпошлин
Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо осуществить платеж госпошлины. Его величина зависит от конкретной ситуации:
- Если вы регистрируете сельскохозяйственные земли или индивидуальные подсобные владения, то сумма платежа составляет 350 рублей.
- Если вы регистрируете сделку с другой недвижимостью между физическими лицами, то необходимо заплатить 2 тысячи рублей.
- Если вы регистрируете сделки между юридическими лицами, то сумма платежа составляет 2200 рублей.
Уточните, какой вариант оплаты подходит именно вам, и внесите соответствующую сумму.
Возможность возникновения недействительных сделок — ситуация вполне распространенная. В случае договора купли-продажи земельного участка, он может считаться недействительным, если будет признан оспоримым или ничтожным.
| Ничтожный | Заключение рассматриваемого соглашения нарушало закон еще на этапе его составления. Поэтому данный договор считается недействительным с момента его заключения. К примеру, ничтожным может быть договор, составленный на основе фальшивых документов, либо если передачу права собственности на земельный участок скрыли под видом дарения. |
| Оспоримый | Договор такого типа заключался с нарушениями, но он все еще может действовать, если никто не подаст на него иск в суд. |
Однако, чтобы избежать оспаривания документа, желательно уделить больше внимания его правильному оформлению и заключению.