Кто должен оплатить ремонт крыши?

Я проживаю в квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. Во время переходного периода на потолке моей квартиры появились следы протечек, что, очевидно, означает протекание кровли в доме. Возникает вопрос о том, должна ли управляющая компания провести ремонт кровли и кто будет нести эти расходы.

Кто обязан контролировать работу данной службы?

На этот вопрос отвечает прокурор Должанского района Д.В. Коробов:

В соответствии с требованиями действующего законодательства (статьи 161 и 162 Жилищного кодекса РФ) управляющая компания несет ответственность перед владельцами квартир в многоквартирном доме за предоставление всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих должное содержание общего имущества в этом доме.

Управляющая компания, согласно договору с жильцами, обязана следить за состоянием крыши многоквартирного дома, проверять ее на протечки и своевременно производить ремонт. Крыша является общим имуществом собственников помещений. Если обнаружены следы залития, необходимо обратиться в управляющую компанию для составления акта технического обследования жилого помещения.

Ремонт мягкой кровли будет выполнен в рамках текущего ремонта. При этом, неисправности, которые вызвали протечку кровли, должны быть устранены в течение суток.

Государственная жилищная инспекция Орловской области возбуждает дела о нарушениях административного характера.

Кроме того, поскольку отношения между управляющей компанией и владельцами помещений в многоквартирном доме регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», то пострадавший имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении причиненного вреда и другими требованиями, если это необходимо.

Прямая ссылка на материал

• Вконтакте
• LiveJournal

Прокуратура
Орловской области

Источник:
Офис прокуратуры Орловской области
Дата опубликования:
29 марта 2018, 12:34

Должна ли управляющая компания провести ремонт кровли, и за чей счет?

Проживаю в квартире на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома. В период межсезонья обнаружила следы залития на потолке своей квартиры, что, скорее всего, указывает на протечку кровли в доме. Хотелось бы узнать, должна ли управляющая компания осуществить ремонт кровли, и за счет кого это будет производиться? Кто контролирует работу данной службы?

Отвечает прокурор Должанского района — Д.В. Коробов:

В соответствии с требованиями действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса РФ) управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление всех услуг и выполнение работ, направленных на обеспечение должного содержания общего имущества в данном доме.

Если вы обнаружите признаки залития, вам необходимо обратиться в управляющую компанию, чтобы составить акт технического обследования вашего жилого помещения. Ремонт мягкой кровли будет выполнен в рамках текущего ремонта. Важно, чтобы неисправности, которые привели к протечкам, были устранены в течение одного дня.

Несоблюдение требований жилищного законодательства со стороны управляющей компании может повлечь административную ответственность в соответствии со статьей 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (часть 2).

За такие административные правонарушения компетентным органом будет Государственная жилищная инспекция Орловской области.

Помимо вышесказанного, поскольку случившиеся разногласия между управляющей компанией и владельцами квартир в данном многоквартирном доме также регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», пострадавший может обратиться в суд, если нужно, с исковым заявлением на возмещение причиненного ущерба или другими исковыми требованиями.

ВС РФ: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания

Если произошла повреждение квартиры и ее обстановки из-за протечки кровли, то ответственность за возмещение ущерба несет управляющая организация многоквартирного дома, даже если требуется капитальный ремонт кровли и собственники помещений не приняли решения об этом. Такое решение было принято Верховным Судом Российской Федерации в ходе рассмотрения спора между пострадавшим жителем и управляющей компанией многоквартирного дома (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2018 года № 48-КГ18-22).

Хозяин верхней квартиры регулярно жаловался на проблемы с потолком до того, как произошел этот инцидент. Однако, во время оттепели капли дождя проникли в помещение через потолок. Оказалось, что во время холодных дней на крыше образовался лед, который нельзя убрать с рулонной кровли в соответствии с пунктом 11.4 Свода правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения.

Некоторые суды пришли к выводу, что УК должна возместить ущерб, поскольку обязанность по проведению капитального ремонта лежит на ней.

Другие суды поддержали УК, указав на то, что ОСС не высказывалось за проведение капитального ремонта и не выделяло деньги на него.

В отличие от областной власти, Управляющая компания (УК) выразила поддержку обитателям многоквартирного дома (МКД), которые столкнулись с протечкой из-за необходимости капитального ремонта крыши. УК имеет запрет на проведение собственных ремонтных работ по крыше, однако жители МКД, которым УК сообщала о проблеме с протекающей крышей, не решились на ее капремонт).

Тем не менее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации снова поддержала пострадавшего от проникновения воды:

• Крыша является частью общего имущества многоквартирного дома, которое должно быть содержимым таким образом, чтобы обеспечить надежность и безопасность МКД, включая безопасность жизни и здоровья граждан и сохранность их имущества (пункт «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее — Правила);
• Важно отметить, что содержание общего имущества включает не только его осмотр, но и оперативный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и капитальный ремонт (согласно подпункту «з» пункта 11 Правил).
• Минимальный список услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Правительством РФ 3 апреля 2013 года под номером 290, включает проверку кровли на наличие протечек, выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций, а также очистку от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку воды. В случае выявления нарушений, приводящих к протечкам, их следует немедленно устранить. В остальных случаях может потребоваться разработка плана восстановительных работ и их проведение.
• Однако по предоставленным документам можно сделать вывод, что даже с минимальной ответственностью «управляшка» не справилась. Все жалобы на протечку крыши были проигнорированы, а последний ремонт кровли был выполнен только через три года после серьезного затопления;
• Что касается капитального ремонта, согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, решение о нем может быть принято только общим собранием собственников помещений. Однако это не означает, что если общее собрание не проводилось (или проводилось, но отказалось от ремонта), то дом теперь можно пренебрегать его содержанием. Напротив, действующее законодательство не связывает обязанность по обеспечению пригодных для проживания условий с принятием или непринятием решений о проведении ремонтных работ собственниками имущества в многоквартирном доме. Поэтому отказ от решения не является препятствием для проведения срочных текущих работ, направленных на обеспечение соответствия общего имущества многоквартирного дома установленным нормам содержания, их выполнение обязана осуществлять управляющая организация независимо от решения общего собрания;
• Если так, то можно сказать, что это Управляющая Компания не проводила своевременный ремонт и допустила течь талых вод в квартиру на верхнем этаже.

Ремонт крыши в аварийном жилом доме: кому обратиться и за чей счет выполнить работы?

Как получить помощь по ремонту крыши в аварийном жилом доме, который был признан аварийным в декабре 2013 года и состоит из шести приватизированных и двух муниципальных квартир? Кроме того, в этом доме отсутствует управляющая компания. И кто должен оплатить ремонт?

Борис, Москва

Дата: 2022-11-27

Категория: ЖКХ

Количество просмотров: 65

Количество комментариев: 1

Ответы юристов (1)

• Василий Лихачёв

Василий Лихачёв является юристом, проживает в Москве. На сайте он уже 1770 дней. Он ответил на 7923 вопроса и имеет рейтинг 9.64.

Здравствуйте! Если в вашем многоквартирном доме нет управляющей компании, урегулирование вопроса о ремонте крыши может быть достигнуто через судебный порядок. Однако согласно Закону «Об охране объектов недвижимости», все владельцы квартир несут равную долю ответственности за содержание и ремонт общего имущества, включая крышу. Размер доли зависит от площади квартиры.

Поэтому все владельцы квартир должны сотрудничать для организации ремонта крыши и определения доли расходов, которую каждый из владельцев квартир должен нести. Рекомендую обратиться в компетентные органы для получения консультации и необходимой помощи по разрешению данного вопроса.

Василий Лихачёв — юрист из Москвы. На сайте он уже 1770 дней. Он ответил на 7923 вопроса и имеет рейтинг 9.64. Вот его список требуемых документов:

• Свидетельство о собственности на каждую приватизированную квартиру;
• Документ, подтверждающий муниципальную собственность на две квартиры;
• Решение о признании дома аварийным, выданное местным органом самоуправления или Роспотребнадзором;
• Копия договора на управление многоквартирным домом, если такой договор был заключен.

Для начала следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, который отвечает за управление жилищно-коммунальным хозяйством в этом районе. Эти органы смогут помочь организовать ремонт крыши и определить, кто будет нести его затраты. В случае отсутствия управляющей компании, ответственность за обеспечение комфортных условий проживания в здании ложится на орган местного самоуправления, который принимает меры по устранению данной проблемы.

#4439424 2022-11-27 09:02:19

Юрист Лихачёв Василий,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

В данном случае полезно обратиться к следующим нормативным актам:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 290-303). Эти статьи регулируют права собственников на общее имущество и порядок его использования.
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 14, 45-49, 54, 155). В этих статьях содержатся положения о обязанностях управляющих компаний и правах собственников на ремонт и благоустройство жилых помещений, а также на общее имущество, включая крышу.
3. Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В этом законе описаны требования к ремонту объектов культурного наследия, которые могут включать жилые дома.

#4530750 2022-11-27 09:02:19

Для получения бесплатной консультации обратитесь по горячей линии или воспользуйтесь онлайн-консультацией с юристом. Звоните!

Москва, МО, Россия

Поставьте свой вопрос прямо сейчас, и мнение сотен опытных специалистов из всех уголков России будет вам доступно. Не откладывайте, первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая поддержка предоставляется как бесплатно, так и за символическую плату.

Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме: куда обращаться с жалобой

Когда происходит пролив соседом сверху, становится понятно, куда следует обратиться и кого просить возместить ущерб. Однако, к кому нужно обратиться в случае протечки крыши в многоквартирном доме? Как связаться с организациями, чтобы они оперативно отреагировали? Кто будет возмещать ущерб? На все эти вопросы может ответить эксперт из Роскачества.

Алексей Койтов

юрист, член Совета Союза потребителей Российской Федерации (СПРФ)

Еще 10 лет назад Союз потребителей России разработал алгоритм действий в таких ситуациях, который по сей день остается актуальным. Кроме того, благодаря усилиям СПРФ и местных потребительских обществ, за эти годы были инициированы сотни судебных процессов, с целью взыскания компенсации ущерба для пострадавших жильцов. Результативность данных процессов составляет 99,5% в пользу потребителей.

1. Свяжитесь с управляющей организацией или ТСЖ, ЖК, ЖСК и т. д. (далее для удобства – УО) либо с аварийно-диспетчерской службой (к примеру, в Санкт-Петербурге это телефон 004).
2. В течение 12 часов после обращения в аварийно-диспетчерскую службу представители УО должны приехать и составить акт. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), а второй остается у исполнителя (основание – п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
3. В течение одних суток УО должна устранить утечку (приложение № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).
4. В случае, если Управляющая организация (УО) не успела выполнить любую из своих обязанностей в оговоренный срок, следует повторно обратиться в УО, но уже в письменной форме (лучше сделать это изначально), и приложить копию обращения, просив при этом поставить отметку о получении (желательно с печатью).
5. В то же время можно подать жалобу на бездействие УО в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). При этом не забудьте приложить копию обращения в УО.
6. ГЖИ должно рассмотреть обращение в течение 20 дней (в Санкт-Петербурге, в других регионах могут быть иные сроки, но не более 30 дней). В результате проверки УО может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КоАП, а также будет выдано предписание УО о устранении протечки.
7. В случае необходимости, в ГЖИ всегда можно обратиться для получения информации о проведенной проверке. Такая возможность предусмотрена в части 2 статьи 24 Конституции РФ и статье 5 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Если отказывают в предоставлении информации, этот факт следует зафиксировать (желательно письменно), поскольку лицо, отказавшее, может нести административную или уголовную ответственность (уголовная ответственность возможна только при нарушении прав и законных интересов).

В случае бездействия

Если вы столкнулись с бездействием ГЖИ, то после истечения срока проверки (не более 30 дней), вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании бездействия (или в случае неправильного решения) государственного органа (возможно, высокопоставленного чиновника) в соответствии с Кодексом об административном судопроизводстве РФ.

Ответственное лицо просто не осмелится не выполнить решение суда, так как это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Если представители организации не составили акт или в этом акте недостаточно подробно описана причина утечки, вы можете обратиться в экспертную организацию для составления соответствующего заключения (необходимо зафиксировать факт утечки, установить ее причины и объем повреждений, то есть ущерба).

В случае, если здание было построено недавно, застройщик также может быть виновником. Важно иметь квалифицированную оценку ситуации и достаточность документов у вашего юриста на этой стадии.

Очевидно, что все перечисленные действия направлены на возмещение ущерба, причиненного протечками крыши. Как показывает практика, без судебного разбирательства не обойтись, если в результате протечек владельцам квартир нанесен ущерб. Однако, обычно первые пять пунктов достаточно для решения проблемы — устранение причины протечки.

Будьте в курсе новых материалов от Роскачества, подписавшись на нашу рассылку.

• права потребителей
• консультация юриста
• Работы по восстановлению крыши в многоквартирном доме
• Улучшение состояния крыши жилого комплекса
• Ремонт крыши в многоквартирном здании
• Восстановление покрытия крыши жилого дома
• Меры по устранению дефектов на крыше многоквартирного дома

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Воспользуйтесь следующими материалами:

1. Заявление в банк о расторжении договора спецсчета Шаблон от юристов-экспертов

2. Протокол ОСС по открытию спецсчета на капремонт Шаблон от юристов-экспертов

3. Бюллетень для заполнения на ОСС по открытию спецсчета Шаблон от юристов-экспертов

4. Протокол ОСС о замене владельца спецсчета на регоператора Шаблон от юристов-экспертов

5. Протокол ОСС о проведении капремонта при фонде на спецсчете Шаблон от юристов-экспертов

Многоквартирный дом обеспечивает защиту жителей и его конструкции от атмосферных осадков. Ремонт крыши не только интересует собственников крайних этажей, но и всех остальных собственников. Конструкция крыши обеспечивает защиту фасада дома путем устройства системы водоотвода и других мероприятий.

Структура крыши состоит из стропил, стоек, мауэрлатов, обрешетки, деревянных покрытий или железобетонных плит и других элементов, которые переносят и распределяют нагрузки от собственного веса крыши, а также от снега и ветра на стены и опоры.

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома

В МКД существуют два вида ремонта крыши: текущий и капитальный.

Основное отличие этих видов ремонта заключается в объеме работ или, другими словами, в масштабе «бедствия», так как крышу обычно ремонтируют тогда, когда происходят частые залития. При текущем ремонте устраняются незначительные дефекты, обнаруженные в ходе повседневной эксплуатации дома. Капитальный ремонт выполняется с целью замены или восстановления характеристик крыши (пункт 14.2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Необходимость проведения работ устанавливается в результате осмотра крыши дома (планового или внепланового).

Иногда во время осмотра кровли без осадков трудно обнаружить ее нарушение. Однако явно видно, что проблемы с кровлей проявляются во время дождей или снегопада, и первыми, кто замечает эти проблемы, являются жители крайних этажей.

Если обнаружена утечка на кровле, владельцу следует обратиться в аварийную службу Управляющей организации. Номера телефонов аварийной службы размещены на информационных досках в каждом подъезде, а также можно найти номер в платежном документе на оплату коммунальных услуг.

Сотрудники аварийной службы должны оформить нарушения актом осмотра и провести ремонт кровли в указанные ниже в статье сроки.

Обычно, если владелец не планирует проводить дальнейший ремонт, он обращается в органы ГЖИ, которые выдают предписания УО.

Смета ремонта крыши многоквартирного дома

Утверждение стоимости работ при капитальном ремонте крыши в многоквартирном доме (МКД) обязательно рассматривается на собрании.

Определение предельной стоимости основывается на составлении сметы.

Сумма сметы зависит от перечня работ и типа крыши, при этом возможно изменение вида крыши при проведении реконструкции.

Изучите смету и определите, какие пункты можно убрать или частично сократить.

Обычно, сокращение сметы возможно за счет уменьшения накладных расходов, снижения сметной прибыли и учета непредвиденных расходов.

Пример сметы на ремонт крыши.

Сроки проведения ремонта крыши

Дата окончания текущего ремонта (исправление мелких неисправностей) указана в разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

Время, необходимое для выполнения капитального ремонта, зависит от способа создания капремонтного фонда и желания собственников провести ремонт. При использовании фонда, созданного управляющей компанией, необходимо придерживаться сроков, указанных в региональной программе капремонта. Если собственники открывают специальный счет, они могут самостоятельно определить дату ремонта крыши без ожидания сроков, установленных региональной программой.

Эксперты журнала Управление МКД рассказали о различных типах, особенностях и правилах эксплуатации крыш многоквартирных домов.

За чей счет ремонтируют крыши

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, крыша, как структурный элемент многоквартирного дома, отнесена к общедолевому имуществу такого дома.

Текущий ремонт крыши должен включаться в состав платы за жилое помещение, а на капитальный ремонт крыши собственники помещений вносят специальные взносы.

В любом случае, конечными плательщиками за работы по ремонту крыши являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Документы о ремонте кровли в многоквартирном доме

Информация о документе о просмотре общего имущества. Данные о файле

Когда необходимо ремонтировать крышу многоквартирного дома

Определение сроков ремонта зависит от физического состояния здания и актуальной потребности в ремонте крыши. Собственники устанавливают сроки текущего ремонта, утверждая план работ на год. Неотложные работы по локализации утечки крыши и ее ремонту должны быть выполнены Управляющей организацией в соответствии с сроками, указанными в Правилах и нормах технической эксплуатации жилфонда, приложение 2.

Сроки капитального ремонта определяются региональной программой или решением общего собрания при наличии специального счета для капитального ремонта.

Подборка статей по данной теме

• Цели проведения капитального ремонта многоквартирных домов
• Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов
• Какие штрафы предусмотрены за неуплату взносов на капитальный ремонт?
• Как создать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора
• Гранты на капитальный ремонт многоквартирных домов