Что произойдет с жильем, которое не было приватизировано?

В данной подборке представлены наиболее значимые документы, связанные с запросом Неприватизированная квартира. Здесь вы найдете нормативно-правовые акты, различные формы, статьи, консультации экспертов и многое другое.

• Жилье:
• Акт о приеме-передаче квартиры по договору о дарении
• Акт о приеме-передаче квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Бухгалтерская амортизация квартир
• Понятие апартаментов
• Показать все
• Жилье:
• Акт о приеме-передаче квартиры по договору о дарении
• Акт о приеме-передаче квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Бухгалтерская амортизация квартир
• Понятие апартаментов
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Обзор актуальной практики судебных решений Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)»
(утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022) Решение суда первой инстанции, оставленное без изменений судом апелляционной инстанции, отклонило административное исковое заявление. Суд основался на том, что проезд к дому, принадлежащему истцу, не должен включаться в реестр муниципального имущества, так как обязанность по обслуживанию проездов в частной застройке лежит на собственниках жилых домов. Уборка и содержание подъездов к частным домам осуществляются за счет средств собственников.

Указанный проезд не был приватизирован и не перешел в муниципальную собственность, что свидетельствует о том, что данный объект недвижимости не имеет владельца. Кроме того, этот проезд не является объектом капитального строительства, который был построен и введен в эксплуатацию в соответствии с законом, через процедуру технического учета и паспортизации, и не отвечает требованиям, предъявляемым к общественным автомобильным дорогам. Поэтому нет оснований считать его общедоступным автомобильным дорожным объектом местного значения и включать его в реестр муниципального имущества.

Правовые ресурсы

1. «Горячие» печатные материалы
2. Сборники законов и наиболее актуальные нормативно-правовые акты
3. Обзоры нормативных актов
   • Федеральное законодательство
   • Региональное законодательство
   • Проекты законов и активность законодательных органов
   • Прочие обзоры
4. Календари
5. Формы документов
6. Полезные советы
7. Гражданский кодекс (ГК РФ)
8. Жилищный кодекс (ЖК РФ)
9. Налоговый кодекс (НК РФ)
10. Трудовой кодекс (ТК РФ)
11. Уголовный кодекс (УК РФ)
12. Бюджетный кодекс (БК РФ)
13. Арбитражный процессуальный кодекс
14. Земельный кодекс (ЗК РФ)
15. Лесной кодекс (ЛК РФ)
16. Семейный кодекс (СК РФ)
17. Уголовно-исполнительный кодекс
18. Уголовно-процессуальный кодекс
19. Календарь рабочих дней на 2023 год
20. МРОТ с учетом инфляции в 2025 году
21. Федеральный закон «О процедуре банкротства»
22. Закон о защите прав потребителей и обязанностях поставщиков (ЗЗПП)
23. Правила и процедуры исполнительного производства
24. Закон о защите персональных данных
25. Налоговые ставки на имущество физических лиц
26. Законы, регулирующие работу средств массовой информации
27. Производственный календарь на 2025 год
28. Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
29. Статьи расходов организации согласно ПБУ 10/99
30. Установленный минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
31. Календарь действий бухгалтера на 2025 год
32. Новости частичной мобилизации: основные события

Контактная информация

117292 , Москва , ул. Кржижановского, 6 (офис в центре города)

Наследование неприватизированной квартиры: в чем подвох?

Да, унаследование приватизированной и неприватизированной квартиры будет проходить по-разному. Отличие заключается в том, что приватизированное жилье принадлежит наследодателю в личной собственности, а неприватизированное находится в собственности государства, муниципалитета, ведомства или другого арендодателя. И вот здесь возникает главная проблема – в принципе невозможно унаследовать такое жилье.

Почему? А кому достанется квартира после смерти владельца? Получается, семью можно выселить? Правовед.RU детально разобрался в этом вопросе и расскажет о своих выводах читателям.

На самом деле, наследование является актом передачи умершего имущества его наследникам в неизменном виде (согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ). В состав наследственной массы входит все имущество, которое принадлежало усопшему на день его смерти (согласно статье 1112 ГК РФ). Здесь ключевое значение имеет право собственности.

Это означает, что неприватизированная квартира обычно принадлежит муниципалитету, государству или другому ведомству, а не физическим лицам. Умерший, проживавший в такой квартире, мог быть только нанимателем по договору социального найма. Очевидно, это не дает ему права собственности.

Есть возможность приватизировать ее — такая возможность предоставляется всем жильцам муниципальных квартир однократно в соответствии со статьей 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако, если квартира не была приватизирована на момент смерти, она не включается в наследственную массу и не может быть передана наследникам. Даже если умерший завещал ее как имущество, которое будет приобретено в будущем согласно статье 1120 Гражданского кодекса, можно наследовать только приватизированную квартиру.

Читайте также

Однако, есть исключение.

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Важно понимать, что приватизацию можно завершить даже после смерти человека, который хотел осуществить эту процедуру. Однако это возможно только в случае, если все необходимые документы были собраны и заявление о приватизации было подано в соответствующий орган еще при жизни нанимателя.

Если гражданин, который подал заявление о приватизации и предоставил все необходимые документы, умер до того, как был оформлен договор на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может перейти в наследство по требованию наследника. Это возможно только в случае, если наследодатель не отозвал свое заявление и не смог завершить процедуру по независящим от него причинам (согласно пункту 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Обратиться к суду с требованием о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу является возможным способом решить эту проблему. Однако, судебная практика по этому вопросу довольно разнообразна – суды первой инстанции обычно отказывают в таких требованиях (это видно из примера решения Магаданского горсуда № 2-2841/2012 от 03.07.2012). Но наследникам часто удается добиться положительного результата на апелляционном или кассационном уровнях.

Вот несколько примеров:

Читайте также

• Важное определение Верховного суда Российской Федерации № 5-КГ 16-62 от 17.05.2016;
• Важное определение Верховного суда Российской Федерации № 5-КГ16-93 от 09.08.2016;
• Важное определение Верховного суда Российской Федерации № 64-В12-3 от 19.06.2012.

Что будет с квартирой?

Что произойдет, если процедура приватизации не будет начата до смерти нанимателя? Существует опасность лишиться квартиры? Но это не страшно! Согласно законодательству, неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика остается в социальном найме. Никто не имеет права выселить других жильцов. Более того, согласно пункту 2 статьи 672 Гражданского кодекса, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор будет заключен с одним из членов семьи, проживающих в данной квартире.

Как переоформить квартиру после смерти владельца-нанимателя?

33. Заявление о переоформлении договора социального найма
34. Паспорт нового нанимателя
35. Документы, подтверждающие право на наследство квартиры
36. Согласие остальных членов семьи, проживающих в квартире
37. Другие документы, которые может потребовать уполномоченный орган
38. Для подачи заявления в муниципалитет необходимо заполнить установленную форму (вот пример заявления для СПб).
39. Предоставить паспорт заявителя.
40. Предоставить договор социального найма.
41. Предоставить свидетельство о смерти предыдущего нанимателя.
42. По требованию также предоставить нотариально заверенное согласие других совершеннолетних дееспособных жильцов.

Подать документы можно лично, через ближайший МФЦ или региональный портал Госуслуг. Рассмотрение заявления происходит в течение 25-30 дней в зависимости от муниципалитета и местных правил. В большинстве случаев нет оснований для отказа.

После рассмотрения заявителю выдается дополнительное соглашение к договору социального найма, которым он становится новым нанимателем.

Верховный суд объяснил, в каком случае наследуется неприватизированное жилье

Верховный суд РФ занимался анализом интересной жизненной ситуации. Он осуществлял проверку аргументов своих коллег относительно времени и условий, при которых наследник может получить право на неприватизированную квартиру. Подобные разъяснения могут иметь важное значение для тех граждан, которые столкнулись с аналогичными ситуациями.

Рассмотрение спора в Верховном суде предшествовала следующая история одной семьи. У пожилой женщины произошла смерть дочери, после которой осталась одна муниципальная квартира с одной комнатой. Мать считала, что квартира является ее наследством.

Женщина была в курсе того, что дочь оформляла какие-то документы при жизни. Однако свидетельство о праве на наследство ей не выдали в нотариальной конторе, поскольку наследодательница не завершила процесс приватизации.

В результате пожилая женщина обратилась в суд с иском к городскому департаменту имущества. Три суда имели разные мнения по этому вопросу. В итоге дело достигло Верховного суда.

Вот что привлекло внимание Верховного Суда в этом деле. История началась с того, что одна женщина, проживавшая в муниципальной квартире, обратилась в департамент жилищного фонда с заявлением о приватизации данной однокомнатной квартиры. Однако она не приложила к своему заявлению важный документ — договор социального найма.

В результате своего заявления она была отклонена.

Здесь интересно то, что чиновники не уведомили ее о данном отказе. И спустя пять лет женщина умерла.

Правовые аспекты наследования эксперты «РГ» обсуждают в рубрике «Юрконсультация»

Заявление о принятии наследства было составлено матерью наследницы и передано нотариусу. Тем не менее, нотариус отказался выдать свидетельство наследнице по причине отсутствия убедительных доказательств ее права на квартиру. В результате наследница обратилась в суд с иском против городских чиновников, требуя включить квартиру в состав наследства и признать ее право на собственность.

Первым рассмотрением иска занимался районный суд, который принял сторону наследницы. Суд пришел к выводу, что дочь наследницы выразила свою волю приватизировать квартиру еще при жизни. Затруднения в завершении процесса приватизации возникли исключительно по не зависящим от нее обстоятельствам.

Кроме того, районный суд подчеркнул, что чиновники не предоставили хозяйке письменного отказа, что является требованием закона.

Функционеры, которые потерпели поражение, обжаловали данный вердикт, и апелляционная инстанция с ними согласилась. Городской суд заявил, что говорить о намерении осуществить приватизацию возможно только в том случае, если гражданин подал соответствующее заявление и предоставил полный пакет документов. В данном случае этого не произошло.

Запросив приватизацию, гражданка не представила договор социального найма, следовательно, «не выразила своего намерения на приватизацию в предусмотренном порядке». В общем, городской суд отменил решение районного суда. Истец подал апелляцию во Второй кассационный суд.

Однако и там ей отказали.

Районный суд пришел к выводу, что дочь, пока жила, выразила желание на приватизацию. Однако она не смогла завершить процесс

После рассмотрения апелляции истец умер. Ее супруг стал правопреемником. Именно он дошел до Верховного суда.

«Из заявления следует, что она просила лишь произвести документы для последующей приватизации. Иными словами, она подала заявление, которое в форме не выражает желания гражданки передавать квартиру в собственность», — пояснил в суде представитель местной администрации.

По его словам, гражданка не проявляла интереса к судьбе своего заявления в течение пяти лет и никаких мер не предпринимала для более быстрого становления владельцем квартиры. И такое бездействие в любом случае не могло привести к приватизации.

По словам чиновника, не достаточно просто подать заявление, нужно еще подписать несколько документов.

Представитель городской администрации вынужден был положительно ответить на вопрос и подтвердить, что необходимо было отправить ответ в установленный законом период времени.