Кто из нас обязан оплатить сделку при приобретении квартиры: я, в роли покупателя, или продавец? Может быть, стоимость должна быть разделена пополам?
Ярослав, Москва
Дата публикации: 2022-06-16
Категория: Семейное право
Количество просмотров: 480
Ответы юристов (1)
- Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав — профессиональный юрист из Москвы. Он уже 1778 дней активно участвует на нашем сайте. За это время он дал множество полезных ответов, и его рейтинг составляет 10.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры покупатель обязан оплатить ее стоимость. Продавец вправе требовать оплаты определенной суммы при заключении договора купли-продажи или в указанный срок, либо после предоставления документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Порядок оплаты и условия платежа определяются договором, который заключается между покупателем и продавцом.
Разделение суммы между сторонами пополам не является обязательным и может быть согласовано только по взаимной договоренности.
#138100 2022-12-04 09:18:05
Артемьев Ярослав — юрист из Москвы, который уже 1778 дней находится на нашем сайте. Он дал ответы на 5193 вопроса и имеет рейтинг 10.
Для получения ответа на данный вопрос необходимо иметь информацию о договоре купли-продажи квартиры и условиях, которые в нем определены. Если в договоре купли-продажи не указано, кто и в каком соотношении обязан оплатить сделку, то согласно законодательству Российской Федерации все расходы по оплате квартиры несет покупатель, а продавец обязан передать ее в согласованные сроки и в соответствии с условиями договора.
Для более точного ответа на данный вопрос следует ознакомиться с документами, содержащими информацию о договоре купли-продажи и условиях его заключения (например, сам договор, дополнительные соглашения, счет-фактуры и другие документы, подтверждающие совершение сделки).
#356799 2022-12-04 09:18:05
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1778 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Ссылки на статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации: 450, 457, 458, 462.
#572908 2022-12-04 09:18:05
Наши юристы осуществляют онлайн-консультации
Если у вас есть вопросы, задайте их сейчас, и сотни профессионалов со всей России смогут на них ответить. Первый ответ вы получите в течение 15 минут! Юридическая помощь может быть предоставлена как на бесплатной, так и на платной основе.
Эксперты в этой статье
- Руководитель отдела продаж Est-a-Tet — Роман Соколов
- Юлия Антясова — управляющий директор сети «Миэль»
- Руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» — Елена Карелина
Обязательные расходы
Идеальная сделка предполагает только одну обязательную услугу — оплату госпошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость (квартиру, земельный участок и другое имущество). Сумма госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей.
Все остальные дополнительные услуги являются вариативными и зависят от условий сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья существуют различные условия для совершения сделок, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.
При покупке новостройки в России покупатель обычно не оплачивает услуги риэлтора — агентское вознаграждение либо уже включено в стоимость квартиры, либо выплачивается застройщиком. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена также и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, как поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.
Обычно на рынке вторичного жилья стоимость услуг агентств недвижимости начинается от 2% от общей стоимости квартиры. Но есть и такие частные риелторы, которые демпингуют, их комиссия составляет всего 1%. В любом случае, расходы на услуги риелтора лежат на покупателе.
«Комплекс услуг риелтора включает поиск подходящего объекта, ведение переговоров с продавцом, организацию всей сделки (составление договора купли-продажи, подготовка необходимых документов, помощь в сделке с банком, нотариальные действия, регистрация и получение всех документов, подписание передаточного акта и т.д.), а также тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков покупки и прочие услуги. Стоимость риэлторских услуг зависит от сложности сделки и набора предоставляемых услуг и может составлять около 3% от стоимости квартиры», — разъясняет Юлия Антясова, управляющий директор сети агентств «Миэль».
Расходы будут изменяться в зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом. Аккредитив сейчас более популярен, так как многие банки значительно снизили стоимость взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. рублей.
Использование ячейки предусматривает наличный расчет, а после пандемии цены немного выросли — теперь аренда ячеек начинается от 4,5 тыс. рублей, а в некоторых банках может достигать 8-10 тыс. рублей, сообщает Антясова.
Существуют также сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения, такие как сделки, в которых затрагиваются права детей и отчуждение долей. Тарифы на такие сделки устанавливаются местными нотариальными палатами.
Общие расходы на услуги нотариуса определяются стоимостью кадастрового объекта и составляют 3%, но не превышают 25 тыс. рублей. Если один из супругов участвует в сделке, необходимо также оформить доверенность, стоимостью от 1,2–1,5 тыс.
рублей. Тарифы нотариуса определяют стоимость нотариальных документов, которые необходимы для регистрации, и составляют от 1,5 тыс. до 2,5 тыс.
рублей.
Если сделка проводится с использованием ипотеки, то дополнительные затраты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. рублей в год, в зависимости от стоимости страховки имущества и жизни покупателя, а также потребуются услуги оценщика.
Стоимость зависит от условий страхования и тарифов страховых и оценочных компаний.
Необязательные платежи
Каждый клиент самостоятельно определяет, какие издержки для него являются обязательными, на какие риски он готов пойти, и насколько важными для него являются безопасность, надежность и скорость проведения сделки. «Решение о выборе дополнительных платежей зависит от потребностей покупателя и продавца, а также от необходимых процедур и документов для проведения сделки. Невозможно сказать, есть ли увеличение или уменьшение спроса на определенную услугу — некоторым требуется привлечение нотариуса, в то время как другим это не требуется.
Один покупатель может приобрести жилье наличными, в то время как другой может воспользоваться кредитными средствами «, — отмечает Елена Карелина, руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья».
К услугам регистраторов можно отнести услуги посредников, которые помогают клиентам в процессе регистрации сделки, тем самым избавляя их от необходимости обращаться в МФЦ. В Москве стоимость данной услуги составляет от 10 тыс. до 15 тыс.
рублей, а в области – до 20 тыс. рублей.
При приобретении квартиры в новостройке, договор о бронировании квартиры может быть включен в стоимость самой квартиры или оплачиваться отдельно. Размер предоплаты может составлять от 30 тыс. рублей до 1,5–2% от стоимости жилья и уже включаться в общую сумму квартиры.
Существуют случаи, когда предоплата взимается сверху стоимости объекта и также находится в ценовом диапазоне от 30 тыс. до 100 тыс. рублей.
Однако это является редким вариантом и чаще всего встречается у застройщиков подмосковья и в регионах.
Приобретение объекта недвижимости может потребовать дополнительных услуг ипотечного консультанта, который поможет в получении одобрения кредитором на заемщика или объект залога. Стоимость таких услуг зависит от тарифов, предлагаемых компанией, а также от выбранных опций. Некоторые покупатели квартир на вторичном рынке выбирают также страхование титула, чтобы обезопасить свою недвижимость от различных непредвиденных ситуаций.
Сумма страхового взноса будет зависеть от срока действия и тарифов страховой компании.
Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?
Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи жилья является важным.
Распределение затрат стороны производят по взаимной договоренности. В данном случае применяются следующие варианты:
- все расходы берет на себя покупатель (именно такой подход используется в большинстве сделок);
- стороны делят расходы поровну;
- каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно преимущественно заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).
На этапе подготовки к продаже квартиры продавцу может потребоваться оплата расходов на рекламу и продвижение объявлений. Однако сегодня существует множество способов бесплатного размещения информации о продаваемом жилье, поэтому эта статья затрат не является обязательной.
Иногда продавец самостоятельно заказывает оценочный отчет для того, чтобы определить оптимальную цену продажи жилья.
Сертифицированный оценщик запросит от 5-10 тыс.р. за такой документ. Однако продавец может получить приблизительную стоимость своей квартиры бесплатно, воспользовавшись специализированными онлайн-сервисами или проконсультировавшись с риэлторами по этому вопросу.
Продавец обычно несет расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи.
Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи
| Документ | Назначение | Место получения | Стоимость |
| Выписка из ЕГРН | Для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру | В Росреестре или МФЦ | 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный |
| Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку | При продаже квартиры из совместной собственности | В нотариальной конторе | 500 р. + плата за технически-правовую работу |
| Нотариальная доверенность | Если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности | В нотариальной конторе | 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц |
| Техплан и экспликация помещения | Для подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировок | БТИ | 1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы |
Все остальные документы, такие как свидетельство о праве собственности или предыдущий договор купли-продажи, должны быть у продавца, а другая часть предоставляется по запросу бесплатно, например, выписка из финансового лицевого счета или из домовой книги.
Перед заключением сделки продавец обязан оплатить задолженность по коммунальным услугам. По счетам ЖКХ продавец должен платить до тех пор, пока права собственности не будут переоформлены в пользу покупателя.
Плата за подготовку договора купли-продажи
Необязательно платить за составление договора купли-продажи, его можно составить самостоятельно. Однако, если стороны хотят защитить себя от правовых рисков, они могут заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора составляет около 10-15 тыс.р., основного — 30 тыс.р.
Нотариальное заверение договоров купли-продажи не является обязательным по закону, но и не запрещено. Часто стороны обращаются к нотариусу, чтобы придать договору большую юридическую значимость и уменьшить риски его оспаривания или отмены в судебном порядке.
Стоимость нотариальных услуг составляет 0,1-0,4% от стоимости сделки, указанной в договоре.
Тариф зависит от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.
Распределение указанных расходов между продавцом и покупателем может быть осуществлено поровну. Однако покупателю требуется больше интереса к грамотному юридическому оформлению сделки. Использование банковской ячейки при рассмотрении недвижимости поможет вам сохранить ваши средства в безопасности от мошенников!
Как приобрести квартиру наличными и избежать попадания в руки мошенников, вы узнаете в нашей статье! Как использовать передаточный акт и какова его сила при совершении сделки купли-продажи недвижимости? Ответ находится в материале на нашем сайте.