Новые правила для строительства на загородном участке

В мае текущего года, Михаилом Мишустиным, премьер-министром Российской Федерации, было принято постановление, которое устанавливает правила для размещения вспомогательных построек на территории дачного сектора. К данной категории построек относятся: бани, летние кухни, сараи, гаражи, теплицы, навесы, погреба и колодцы. Подробная информация о нововведении была разъяснена в Информационном Центре Правительства Москвы.

Данные изменения вступят в силу с 1 сентября 2023 года и будут действовать в течение пяти лет.

В соответствии с установленным постановлением, все вышеперечисленные сооружения обязаны соответствовать заданным критериям. В случае соответствия этих построек требованиям, их возможно строить без получения разрешения на строительство от местных органов самоуправления. Такие сооружения будут признаваться законными, и их владельцы не будут подвергаться штрафным санкциям и не понадобится их сносить.

Однако, если баня, гараж или сарай на дачном участке были построены с нарушением противопожарных, санитарных и других градостроительных норм, начиная с 1 сентября 2023 года они будут считаться незаконными и их необходимо будет убрать.

Критерии для построек

В тексте указано, что дополнительные постройки не должны иметь более трех этажей и их высота не должна превышать 20 метров. Строение или сооружение должно быть построено для обслуживания основного здания, оно не должно представлять особой опасности, технической сложности и быть уникальным объектом, и не требует установки санитарно-защитных зон. Постройка должна находиться на том же или смежном участке с основным домом и ее площадь не должна превышать 1,5 тысячи квадратных метров.

Кроме этого, следует учесть ограничения для построек на дачных участках, указанные в правилах «Планировка и застройка территории дачного строительства». Данный нормативный документ действует уже достаточно долго (с 1997 года), и, следовательно, его требования распространяются и на ранее построенные здания на дачных и садовых участках.

Так, новое строение должно находиться не менее одного метра от забора, установленного вдоль периметра участка. Кроме того, оно должно быть удалено от улицы на расстояние не менее пяти метров или от обычного проезда — не менее трех метров. Расстояние от дома до колодца, погреба или бани должно быть не менее восьми метров.

Туалет следует размещать на расстоянии не менее двух метров от забора, не менее восьми метров от колодца и 12 метров от других построек. За нарушение этих правил предусмотрен штраф в размере от двух до пяти тысяч рублей.

Приобретение частной собственности для дачников

Иногда возникают ситуации, когда дачники получают право собственности на определенные участки земли, которые могут включать в себя ворота СНТ или часть общих подъездных дорог. Для предотвращения таких случаев были пересмотрены правила приватизации в соответствующем законодательстве.

В новых поправках Гражданского кодекса говорится, что если границы общей территории и создание общего имущества на ней определены в соответствии с законом, то владельцам земельных участков, находящихся на этой территории, принадлежат доли в общем праве собственности на земельные участки общего назначения. Детская площадка, внутренние дороги поселка, тепловая станция — все это будет общим имуществом.

Изменение порядка голосования

Одно из нововведений заключается в изменении порядка голосования на общем собрании. Ранее каждое СНТ имело право самостоятельно определять, как будет проходить голосование. В некоторых случаях каждый участок имел только один голос, в других — голоса распределялись пропорционально количеству членов СНТ.

Здесь представлены последние обновления:

• Ожидается облачная погода и температура до 8 градусов в городе 17 марта.
• Массух заявил, что все DDoS-атаки на систему электронного голосования за ночь были успешно отражены.
• Число проголосовавших на выборах в Москве приближается к 4,5 миллионам, по данным МГИК.
• В течение двух дней более 2,2 миллиона человек стали победителями розыгрышей «Миллиона призов».
• В последний день фестиваля «Московская Масленица» для горожан были подготовлены мастер-классы.
• 17 марта в городе ожидается облачная погода и до 8 градусов тепла
• За ночь на систему электронного голосования было совершено несколько DDoS-атак, которые успешно отражены
• Число проголосовавших на выборах в Москве приближается к 4,5 миллионам, по данным МГИК
• За два дня более 2,2 миллиона человек стали победителями розыгрышей «Миллиона призов»
• В последний день фестиваля «Московская Масленица» для горожан были подготовлены мастер-классы
• На выборах наблюдается беспрецедентная активность избирателей, отмечают в Общественном штабе
• Более 4,3 миллиона человек уже проголосовали на выборах в Москве, сообщает МГИК
• На выборах в Москве также отмечена беспрецедентная активность избирателей, говорит Асафов
• Названы победители проекта Музея Победы «Главные детские песни», результаты объявлены 16 марта 2024 года
• 17 марта 2024 года на ВДНХ состоится День работников жилищно-коммунального хозяйства.
• Ковалев отметил, что впервые для большей части атак на систему дистанционного электронного голосования были использованы серверы, расположенные в США и Великобритании.
• Количество проголосовавших в Москве на выборах насчитывает почти 4,3 миллиона человек к моменту 20:00.
• Роботизированные системы провели обследование более 15 тысяч километров сетей водоснабжения и водоотведения.
• Те, кто успеет проголосовать до 20 часов, смогут принять участие в розыгрыше призов «Миллион призов» 17 марта.
• За год работы более 300 тысяч человек посетили флагманский офис «Мои документы» на западе Москвы.
• Особая экономическая зона «Технополис «Москва» стала опекуном красного волка из городского зоопарка.
• Глава МГИК отметил, что около 4 миллионов избирателей уже проголосовали в Москве в ходе выборов президента.
• С момента 2022 года Культбригада Москонцерта организовала свыше 600 концертов в СВО.
• Общественный штаб объявил, что система ДЭГ успешно отразила все DDoS-атаки.
• «Штаб» предоставляет москвичам возможность обратиться в службу «Перезвони сам» для защиты от мошенников на выборах.

Правительство назвало дачные строения, которые можно строить без согласований

В мае текущего года, Российское Правительство издало распоряжение, раскрывающее содержание понятия «конструкции и сооружения вспомогательного назначения». Поскольку требования для возведения вспомогательных строений обычно не предусматривают предварительного оформления разрешения, определение этого термина является значимым. Детали нового определения, относящиеся к различным видам строений на дачных и загородных участках, а также к строениям, для которых все же потребуется оформление разрешения, были выяснены журналистами из «МК».

Постановление правительства №703 было принято 4 мая текущего года и вступает в силу с 1 сентября (этот документ действует временно в течение 5 лет, до 1 сентября 2028 года). В соответствии с указанным документом вспомогательными конструкциями и постройками считаются те, которые соответствуют хотя бы одному из следующих критериев. Либо постройка должна находиться на одном земельном участке с основным зданием и быть спроектирована совместно с ним.

Либо она строится для обеспечения эксплуатации основного объекта, обслуживает его и при этом не представляет серьезных негативных факторов (таких как особо опасные объекты, санитарные зоны и т.п.).

Перечень требований, которые должны быть выполнены владельцами частных домов и дач, вплоть до таунхаусов, включает в себя такие постройки, как сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец или другая хозяйственная постройка (в том числе временная), сооружение, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, соответствующих разрешенному использованию земельного участка.

Важно отметить, что данные постройки не могут иметь более трех этажей и ограничиваются высотой 20 метров. Кроме того, стоит учесть, что статья 51.17.3 Градостроительного кодекса России утверждает, что вспомогательные постройки не требуют разрешения на строительство.

Напомним, что построенные без разрешения на строительство сооружения — в народном устном языке называемые самострой — могут быть принудительно разрушены в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации за счет строителя. Однако оформить на них документы о праве собственности, наоборот, невозможно.

Юрист Алексей Голубев отмечает, что в постановлении явно указаны некоторые виды возможных построек в частном секторе, но остаются неясности относительно других. Их уточнение можно найти в Градостроительном кодексе. Например, в статье 51 ГрК РФ сказано, что нет необходимости получать разрешение на строительство для гаражей (если участок принадлежит физическому лицу и не предназначен для коммерческого использования).

Для строительства и реконструкции объектов, которые не имеют крепкой связи с землей и могут быть перемещены без повреждения, разрешение не требуется. Это было отмечено юристом, соответствуя Градостроительному кодексу. В зависимости от выбранной технологии, такие сооружения, как гаражи, могут быть как капитальными, так и некапитальными.

Риелтор Сергей Горин предположил, что новое постановление правительства скорее всего не направлено на дачные и деревенские дома и хозяйственные постройки вокруг них, а призвано вернуть активность застройщиков коттеджных поселков в русло. Эксперт отмечает, что с одной стороны теперь можно без лишней бюрократии строить КПП, сторожки, котельные и подобные сооружения. С другой стороны, запрещается практика некоторых регионов, где на участке для индивидуального строительства прямо за избушкой в три окошка строят пятиэтажную гостиницу.

Скорее всего, обычным частникам ничего не грозит.

Кроме того, следует отметить, что в Российской Федерации все еще действует специальное правило, известное как «дачная амнистия». Согласно этому правилу, если жилые или другие строения на частной территории соответствуют установленным нормам и требованиям, их можно легализовать после факта, без предварительного получения разрешения. Сейчас точно неизвестно, сколько времени продлится эта программа (на данный момент она продлена до 1 марта 2026 года, но возможно будет продлена еще на пять лет) — это остается непонятным.

Что нужно знать дачникам об их главном законе № 217-ФЗ

Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» — главный документ, который регулирует порядок работы Садоводческих Некоммерческих Товариществ (СНТ), строительство домов на дачных участках и так далее. Однако не все дачники имеют возможность прочитать текст этого документа до конца. Мы подготовили для вас основные положения, которые должны знать владельцы дачных участков…

Вам окажут помощь документы и бланки:

• Зачем нужен дачный участок согласно закону?
• Что является общим имуществом?
• Может ли правление разрабатывать свои собственные нормативные документы?
• Результаты

Для чего предназначен дачный участок по закону?

Согласно закону № 217-ФЗ, участок в СНТ предназначен исключительно для некоммерческой деятельности граждан. Это означает, что граждане имеют право выращивать на нем сельскохозяйственные культуры для собственных нужд или для отдыха. В случае, если на выращенный урожай есть намерение его продать, владельцу участка может грозить штраф.

Кроме того, на этом участке разрешено строительство жилых и нежилых (хозяйственных) построек. Важно отметить, что в жилых постройках, расположенных в СНТ, можно зарегистрироваться (при условии, что это СНТ, а не ОНТ).

Пожалуйста, обратите внимание! В ОНТ (огороднических товариществах) запрещено строительство капитальных жилых зданий.

Эксперты «КонсультантПлюс» рассказывают о специфике строительства жилых домов на садовых земельных участках. Получите бесплатный пробный доступ к системе и приступайте к разъяснениям. А здесь вы сможете узнать, как оформить регистрацию по месту проживания на даче.

Ко всем строениям, используемым в хозяйственных целях, относятся:

К общим ресурсам, которые используются всеми членами товарищества, относятся объекты и оборудование, находящиеся на территории СНТ или ОНТ, не принадлежащие к определенному участку.

Только общее собрание членов СНТ (ОНТ) имеет право распоряжаться общим имуществом.

Кроме того, есть и земельные участки общего назначения. Решение о их использовании также принимается общим собранием.

Может ли правление разрабатывать собственные нормативные документы?

Руководство Садоводческого Некоммерческого Товарищества (СНТ) обязано разработать устав данного товарищества с учетом норм закона № 217-ФЗ. Эти два документа, а именно устав и закон, в достаточной мере регулируют все аспекты деятельности любого СНТ. Не требуются локальные документы, так как они, в любом случае, должны повторять нормы закона № 217-ФЗ, чтобы быть законными.

Порядок уплаты и размер членских взносов также определены в законе № 217-ФЗ и уставе. Оплата осуществляется только на расчетный счет. Для определения границ СНТ используется землеустроительная документация.

Стоит отметить, что на территории одного садоводческого товарищества или огородничества разрешено создание только одного СНТ (ОНТ).

Важно помнить, что присоединение к СНТ является добровольной процедурой для владельцев участков. Часто это бывает выгоднее самому дачнику, однако, никто не имеет права принудить его к вступлению в товарищество (согласно ч. 6 закона № 217-ФЗ).

Для того чтобы узнать, как происходит процесс принятия в члены садоводческого товарищества, перейдите по ссылке и получите бесплатный пробный доступ к К+. В случае желания выйти из членов СНТ, рекомендуется предварительно узнать последствия такого решения. Для этого также предоставляется бесплатный пробный доступ к системе.

Какие постройки на даче нужно регистрировать с 1 сентября?

С 1 сентября 2023 года вступает в силу постановление, подписанное Премьер-министром Михаилом Мишустиным, которое регламентирует возможность возведения вспомогательных сооружений и построек без необходимости получения разрешения на строительство в случае, если они находятся рядом с основным зданием.

Какие постройки на даче нужно регистрировать?

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года, требуется получение разрешения на строительство и последующая процедура регистрации для отдельно стоящего строения в случае, если выполняется хотя бы одно из следующих условий:

• у строения есть 2 или 3 этажа;
• строится без жилого дома на участке;
• имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, например комната отдыха, спальня, кухня, санузел;
• строится с целью получения прибыли.

Какие постройки на участках можно возводить без разрешения на строительство?

Документ устанавливает эти требования для всех хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан.

Что такое вспомогательные постройки?

Помогает в обслуживании основного объекта

Технологически связан с основным объектом

В перечень таких построек могут входить, например, гаражи, ангары, склады, автомастерские и другие сооружения, которые предназначены для хранения инструментов, материалов и оборудования, необходимых для работы основного объекта.

Также важным критерием является то, что вспомогательная постройка не должна иметь постоянного проживания людей. Она может использоваться только для хранения инструментов и материалов, а также для проведения технических работ и обслуживания основного объекта.

• Располагается на одной и той же территории, что и главное сооружение, согласно проектной документации, и предназначен для обеспечения нужд главного строения;
• Обязателен для обеспечения повседневных потребностей владельцев.

Какие постройки нужно ставить на кадастровый учет?

Согласно утверждениям Чаплина, все капитальные постройки с фундаментом должны быть внесены в кадастр. Для регистрации построек необходимо обратиться в БТИ или пригласить специалиста из кадастровой службы на свой дачный участок. Они подготовят и заверят технический план.

Если постройка была построена до 2001 года, она попадает под дачную амнистию и технический план не требуется.

Для внесения в кадастр и регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выписка из ЕГРН будет готова через 7 дней.

Какой налог нужно платить за хозпостройки?

Всякий край имеет свою установленную ставку налога на домашние постройки. В случае отсутствия местной ставки, будет применена федеральная ставка: 0,1% — если стоимость имущества ниже 500 тысяч рублей; 0,3% — если стоимость превышает полумиллион.

Российских дачников предупредили об угрозе сноса построек. Что нужно знать перед строительством?

В начале мая 2023 года российский кабинет министров утвердил решение, по которому нелегальные постройки на дачных участках могут быть подвержены удалению. Поправки встанут в силу с 1 сентября. Свободно возможно возводить сараи, бани, навесы, погреба и хозяйственные постройки без опасности для сноса.

Однако для остальных объектов требуется получение разрешения на строительство.

• строительство осуществляется на том же участке, что и основное здание, и предназначено для его обслуживания;
• постройка помогает обеспечить эксплуатацию основного здания и не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом. Она расположена на том же или смежном участке с основным домом, а ее площадь не превышает 1500 квадратных метров;
• она находится на земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства, и ее максимальная высота составляет 20 метров.

В соответствии с юридическими консультациями, для простых граждан в таких случаях вспомогательными структурами будут считаться бани, сараи, навесы, подвалы и другие хозяйственные постройки, а для строителей — здания контрольно-пропускных пунктов, охраны, диспетчерских пунктов, офисы продаж.

Специалисты предупреждают, что для возведения остальных сооружений на даче россияне должны получить разрешение. Если строение не будет вспомогательным, а самостоятельным, оно может быть признано самовольным и потребовать разрушения. Юристы отмечают, что на такие объекты невозможно получить право собственности.

Кроме того, владелец участка не имеет права распоряжаться строением — продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие сделки.