Перефразируйте текст, сделав его оригинальным, используя русский язык, и сохраните HTML-разметку:
Получение информации из ЕГРП (ЕГРН) о квартире – это первый шаг в сделке купли-продажи недвижимости. Таким образом, вы снижаете риски сотрудничества с мошенниками, которые могут пытаться продать арестованную квартиру, квартиру, заложенную в банке, или жилье в аварийном доме, который предстоит снести. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, примите меры предосторожности и заказывайте выписку из ЕГРП (ЕГРН).
Что такое ЕГРП и для чего он нужен
- Сведения о изменении права собственности;
- Информация о совершении договоров дарения, купли-продажи и других сделок, связанных с объектом недвижимости;
- Указание на арест имущества с указанием срока и основания;
- Сведения о передаче недвижимости в залог;
- Данные о собственниках и зарегистрированных лицах.
Бесплатная выписка из ЕГРН будет содержать минимум информации, поэтому для проведения проверки на юридическую чистоту квартиры/дома рекомендуется воспользоваться расширенным вариантом.
Выписка – это официальный документ, который содержит достоверные сведения об объекте недвижимости и позволяет быть в курсе всей информации о покупаемом жилье. Ее наличие гарантирует, что вы не столкнетесь с неприятными ситуациями, такими как покупка арестованной квартиры или наличие неучтенных родственников продавца. Также важно обратить внимание на количество собственников, если оно менялось часто, так как это может быть признаком проблем с соседями или с поставкой воды в доме.
Когда понадобится выписка из ЕГРП
Определенные действия с недвижимостью требуют наличия выписки:
- оформление покупки в ипотеку;
- передача имущества в залог;
- выкуп имущества из-под залога;
- наследование;
- раздел имущества при разводе;
- получение места в очереди на улучшение условий проживания.
В таких ситуациях, органы потребуют предоставления выписки. Однако, при покупке жилья, выписка необходима в первую очередь вам, чтобы контролировать и иметь уверенность в честности продавца. Это прекрасный способ проверить квартиру.
Какая выписка нужна из ЕГРН при покупке квартиры
Для защиты от возможных мошенников, покупатель в первую очередь нуждается в справке из реестра недвижимости. Получить всю информацию самостоятельно не всегда возможно, так как некоторые данные доступны только собственнику. Тем не менее, из ЕГРП доступно достаточно информации для проверки квартиры.
Любой заинтересованный лицо может заказать три вида выписок:
- Выписка о характеристиках объекта и правах
- Выписка о переходе прав
- Полная информация о недвижимом объекте
Определяется важный вопрос: какую именно выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) требуется заказать при приобретении квартиры?
Для покупателя подходят две последние выписки – «Выписка о переходе прав на объект недвижимости» и «Полные сведения об объекте недвижимого имущества».
Выписка из ЕГРП на квартиру другого человека «Выписка о переходе прав на объект недвижимости» предоставляет информацию о количестве предыдущих владельцев недвижимости, о частоте ее продажи, покупки, дарения и о том, кто в настоящее время является собственником. Также в выписке указывается дата регистрации квартиры в ЕГРП. Эту справку стоит заказать, если у продавца недвижимость принадлежит менее 5 лет.
Если недвижимость часто меняла владельцев в последние годы, стоит быть бдительным. Возможно, в будущем придется заниматься судебными разбирательствами с нынешними владельцами квадратных метров.
Однако более часто покупатели предпочитают заказывать документ «Полная информация об объекте недвижимости». Его также называют расширенной выпиской. В этой справке из ЕГРП помимо данных о собственности квартиры, переходе прав и дате регистрации, содержатся и другие интересные сведения, которые помогут принять решение о покупке.
В расширенной выписке указано, находится ли жилье под залогом, арестом, в ипотеке или ренте. Если ответ утвердительный, могут возникнуть трудности при регистрации. Например, для продажи ипотечной квартиры необходимо разрешение от банка.
Продавцам рекомендуется самим заказывать такую выписку из ЕГРН при продаже квартиры. Это можно сделать заранее, перед сделкой, чтобы сэкономить время и быстрее продать жилье.
Как выглядит выписка ЕГРП на квартиру «Полная информация об объекте недвижимости»:
- В справке содержатся все характеристики жилья.
- Имеются сведения о нынешнем обладателе и прописана хроника собственности.
- Очевидно, можно определить наличие обременений в квартире.
Где взять выписку из ЕГРП
Выписку из ЕГРП можно получить в отделении Росреестра или в МФЦ. Также есть возможность воспользоваться порталом Госуслуг, но он просто перенаправляет на сайт Росреестра. Подробнее об удобстве этого способа мы рассказываем здесь.
Чтобы получить выписку из ЕГРП на квартиру в Росреестре или МФЦ, необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- заявление по форме, которую вам выдадут в учреждении;
- квитанцию об уплате пошлины — от 300 рублей (стоимость зависит от объема информации, требующейся в выписке).
Кроме того, необходимо быть терпеливым, так как понадобится время на ожидание в очередях, а также 5 дней на подготовку документа. При заполнении заявления на выписку следует быть аккуратным, поскольку отсутствие необходимой подписи или неразборчивый почерк могут привести к отказу в предоставлении сведений.
Когда вы оформите запрос, сотрудник-специалист вернет вам паспорт и выдаст квитанцию с указанием даты готовности документа. В день готовности вы сможете забрать справку.
Справка из ЕГРП будет актуальна только в течение одного месяца со дня получения. Обратите внимание на это, если продавец предъявит вам выписку, которая более трех месяцев — информация могла измениться.
