В быстро развивающемся мире недвижимости электронная регистрация изменила правила игры, предложив удобный вариант вместо традиционного использования бумажных документов. В этой статье мы рассмотрим основные преимущества и особенности этого инновационного подхода.
Прошли те времена, когда приходилось тратить много времени в очередях в регистрационных отделениях. Благодаря электронной регистрации покупатели теперь могут подавать все необходимые документы онлайн, что значительно упрощает и ускоряет процесс совершения сделки. Инициатива Росреестра нацелена на упрощение процедур подачи заявлений и регистрации договоров купли-продажи.
Ведущий финансовый институт, Сбербанк, успешно внедрил эту услугу, подтверждая свою заинтересованность в цифровой трансформации отрасли.
Внедрение электронной системы регистрации значительно сократило время, необходимое для осуществления сделок с недвижимостью. Возможно, официальные представители Федерального регистра утверждают, что процесс занимает всего один день, однако на практике это обычно занимает от трех дней до месяца из-за ограничений в работе системы. В любом случае, внедрение цифровой регистрации безусловно способствовало сокращению общих сроков.
Автоматизированная регистрация имеет важное значение в непрерывной модернизации ипотечной деятельности. С увеличением числа сделок с недвижимостью с использованием ипотеки, возможность проведения транзакций в электронном формате стала неотъемлемой. Это нововведение особенно выгодно для иностранных заемщиков, которые больше не обязаны совершать длительные и трудоемкие поездки в офисы физических кредиторов.
Одним из крупных ипотечных провайдеров, использующих этот подход для привлечения и обслуживания более широкого круга клиентов, является Сбербанк.
Внедрение электронной системы регистрации значительно упростило процесс документирования сделок с недвижимостью. Независимо от того, покупается ли недвижимость в ипотеку или сразу, клиенты теперь имеют возможность подавать все необходимые документы в удаленном режиме, что исключает необходимость посещения различных организаций несколько раз. Такой упрощенный подход приносит выгоду как покупателям, так и банкам, поскольку он снижает административную нагрузку и ускоряет процесс проведения сделок.
Гибкость в географии. Покупатели больше не ограничены своим местоположением. С помощью онлайн-платформы Сбербанка можно осуществлять сделки с недвижимостью из любой точки мира, что создает уникальную гибкость.
Удобство и экономия времени. Отказ от физических посещений и бумажных процедур существенно сократил время, необходимое для завершения сделок с недвижимостью. Покупатели могут начать и завершить процесс регистрации, не покидая своего дома или офиса, что ведет к значительной экономии времени и ресурсов.
Эффективное управление документацией. По окончании процесса регистрации все необходимые документы будут отправлены на зарегистрированный адрес электронной почты покупателя. Эта цифровая запись обеспечивает легкий доступ и упрощает поиск документов в будущем.
Соображения и ограничения
Для получения доступа к услуге требуется гражданство Российской Федерации. Граждане других стран не имеют возможности воспользоваться электронной регистрацией, и их транзакции не будут обработаны.Доступ к услуге предоставляется только совершеннолетним лицам. Лица, не обладающие дееспособностью, не могут самостоятельно зарегистрироваться.
Невозможно использование электронной регистрации для сделок, связанных с продажей долей в недвижимости, при наличии долевого владения.
Таким образом, электронная запись оформления сделок является значительным сдвигом в индустрии недвижимости, оказывающим влияние на процесс их проведения. Ее множество преимуществ существенно повысило качество обслуживания клиентов, обеспечивая им больше удобства и эффективности. В условиях непрерывного развития цифровой среды, электронная запись оформления без сомнения будет играть все более важную роль в формировании будущих сделок с недвижимостью, расширении прав и возможностей покупателей, а также повышении эффективности в масштабах всей отрасли.
Межрегиональная сделка по ипотеке через «ДомКлик». Личный опыт
Здравствуйте! Мое имя — Галина Надеждина. Когда наступил период самоизоляции, у меня возникла необходимость срочно продать квартиру в Воронежской области, хотя я сама проживаю в Москве. Я решила поделиться своим опытом и рассказать, как провести межрегиональную ипотечную сделку.
Есть ли возможность продать квартиру в одном городе, находясь в другом? Этот вопрос встал передо мной, когда во время пандемии мне потребовалось продать квартиру, которая находится в Воронежской области, почти в 700 километрах от моего места жительства. К счастью, в этом регионе у меня были знакомые, которые могли показывать квартиру потенциальным покупателям и передать ключи новым собственникам после продажи. Однако из-за карантина я не могла лично приехать на сделку, поэтому мне пришлось искать способы провести сделку удаленно.
Я сразу отказалась от очевидного варианта — продажи по доверенности, из-за больших рисков как для меня, так и для покупателя. В итоге я выбрала сервис «ДомКлик» от СберБанка для проведения сделки.
Почему СберБанк?
В одном из поселков Воронежской области находится квартира, которую я намереваюсь продать. В данном поселке есть только одно отделение СберБанка. Покупатель планирует взять квартиру в ипотеку через СберБанк, используя средства материнского капитала.
Сначала я обратилась в СберБанк с вопросом, можно ли провести сделку через банк без моего присутствия в регионе, где находится квартира. В банке подтвердили, что это возможно, и предложили воспользоваться сервисом «ДомКлик».
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
Таблица с популярными продуктами на Банки.ру.
| Название | Минимальная процентная ставка |
|---|
Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»
- Необходимы следующие документы: паспорта, все заполненные страницы;
- СНИЛС;
- свидетельства о заключении брака и документ, подтверждающий согласие супруга на сделку (только для супружеских пар);
- свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и документ, подтверждающий право продавца на собственность над недвижимостью;
- акт приема-передачи квартиры;
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- реквизиты для перевода денежных средств.
Банк заказал выписку из ЕГРН. В целом, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов по стандартной ипотечной сделке.
Шаг 2. Подготовка к сделке
После одобрения банком запроса на предоставление кредита и утверждения объекта недвижимости, совместно с покупателем мы согласовали дату и время заключения сделки.
Подготовкой и проверкой документов занимался специалист СберБанка. В связи с тем, что приобретение квартиры выполнялось с использованием материнского капитала, необходимо было учесть все условия, связанные с таким видом сделки, в договоре купли-продажи. Однако предварительные попытки согласования окончательного варианта договора купли-продажи через сервис «ДомКлик» оказались неудачными.
Поправки не были внесены, а на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что мы получим его на сделке.
Шаг 3. Сделка
В день совершения сделки по указанному времени я и покупатель явились в банковские офисы, каждый в своем населенном пункте. Я оформила необходимые документы, которые требуются для использования Сервиса безопасных расчетов, предоставляемого «Центром недвижимости от СберБанка». Именно через этот сервис производились все расчеты при проведении сделки.
Были также оформлены документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Стоит отметить, что данная электронная подпись действительна в течение полутора лет, и в течение этого периода ее можно использовать и при осуществлении других сделок.
По завершении сделки мы, я и покупатель, подписали договор купли-продажи. Сначала одна сторона сделки подписывает договор, который затем посредством системы электронного документооборота пересылается в другой населенный пункт, где его подписывает вторая сторона. Договор защищен QR-кодом.
Нам очень не повезло, так как при совершении сделки нам предоставили договор, содержащий ошибки в Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов.
Более конкретно, в договоре сотрудники банка ошибочно указали, что мной уже получены средства материнского капитала, что было неправдой. Все необходимые исправления, включая даже самые мелкие, были внесены слишком медленно, в результате чего время на сделку превысило три часа, вместо обещанных полутора, сообщенных банком.
Шаг 4. Электронная регистрация
После соглашения банк направил документы на регистрацию в Росреестр с подписью, сделанной электронными подписями.
Из расчетов, связанных с моей сделкой, также потребовалось пройти через удаленный доступ. Для этого СберБанк предлагает свой Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование этого сервиса требуется уплатить 3 400 рублей.
Процесс расчетов через этот сервис проходит в два этапа: сначала покупатель вносит деньги за квартиру на специальный счет в «Центре недвижимости», а затем, после регистрации сделки в Росреестре, банк переводит деньги на счет продавца.
В моем случае расчеты оказались сложнее, так как покупатель приобретал квартиру в кредит с использованием средств материнского капитала. Из-за этого деньги от банка поступили через пять дней после сделки, а деньги от Пенсионного фонда — примерно через месяц.
Условия для проведения сделки
Для того чтобы провести сделку на расстоянии, необходимо соблюсти следующие условия:
- Недвижимость должна быть оформлена в собственность после 1998 года.
- Допускаются только прямые сделки (когда продавец получает деньги и передает квартиру). Альтернативные сделки, при которых продавец сразу же покупает другое жилье на полученные от продажи деньги за свою квартиру, не разрешаются.
- Покупатель и продавец должны быть физическими лицами — гражданами РФ.
- Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние либо находящиеся под опекой или попечительством граждане.
- В сделке не должно присутствовать нотариус по доверенности.
- Недвижимость должна быть полностью продана из долевой собственности или приобретена как долевая собственность.
- Оформление кредита по программе «Военная ипотека» не требуется в данной сделке.
- Отсутствуют требования к наличию поручителей в сделке.
- Недвижимость не является предметом залога.
- Сделки по предварительному договору купли-продажи не применяются.