Отказ от права преимущественной покупки

Сообщаем вам, что ваш запрос был успешно доставлен!

Информация о ответе будет отправлена на указанный вами адрес электронной почты.

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

• Вернуться на главную страницу
• Посмотреть содержание Федеральной Национальной Платформы

Ваш населенный пункт: Необходимо определить. ИзменитьДаНет

Ваш населённый пункт

Не забудьте запомнить следующую информацию, она очень важна:

• Как правильно проверить или отменить доверенность?
• Как не потерять деньги при возврате долга?
• Нотариус поможет срочно передать документы в другой город.
• Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу?
• Что лучше — подарить квартиру или оставить в завещании?
• Как безопасно и правильно купить квартиру?
• Как правильно предоставлять займы. Заключение договора займа.
• Узнайте нотариальный тариф за оформление сделки купли-продажи недвижимости.
• Различные виды доверенностей.
• Как купить автомобиль, не являющийся залогом в банке?
• Быстрое и безпроблемное регистрирование ИП.
• Как правильно дарить имущество?
• Основные моменты составления завещания.
• Подтверждение подлинности копий документов.
• Как обезопасить авторские права
• Как можно доказать нарушение ваших авторских прав в интернете?
• О чем свидетельствует повышенная доказательственная сила нотариального акта?
• Когда необходима подлинность подписи
• Что означает доля в общем имуществе супругов
• Как обеспечить доказательства
• Плюсы и минусы брачного договора
• Почему нотариус может отказать в совершении действия
• Как правильно приобрести автомобиль, который является залогом в банке?

Здравствуйте! Я прошу вас объяснить, являются ли отказы от преимущественного права покупки действительными в следующей ситуации. У 4-х совершеннолетних граждан по наследству остался дом площадью 200 кв.м. и участок земли размером 8 соток (800 кв.м.).

Доли в имуществе не были выделены. Один из владельцев (Владелец 1) решил продать свою долю полностью постороннему лицу (50/200 долей дома и 200/800 долей земельного участка). Для этого он получил нотариальные согласия от остальных собственников на отчуждение своей доли (отказ от преимущественного права покупки) с указанием «отказываюсь от использования преимущественного права покупки указанного имущества за любую цену и на любых условиях».

Владелец 1 решил не продавать свою долю, а подарить половину своей доли постороннему лицу (25/200 долей дома и 100/800 долей земельного участка). Сейчас Владелец 1 готовится продать свою оставшуюся долю (25/200 долей дома и 100/800 долей земельного участка) другому постороннему лицу. Для заключения сделки он получил нотариальное согласие на отчуждение от одного из собственников, который ранее получил долю в доме и на участке как дарение от Владельца 1.

Я прошу вас разъяснить следующие вопросы:
— Возможно ли зарегистрировать переход права собственности при продаже доли в общедолевой собственности от Владельца 1 к покупателю — постороннему лицу, если в регистрирующий орган будут предоставлены нотариальные согласия на отчуждение, подтверждающие отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников, включающие в себя следующие доли дома и участка:
От участника, получившего ранее в дар 25/200 долей дома и 100/800 долей участка — отказ от преимущественного права покупки 25/200 долей дома и 100/800 долей участка, принадлежащих Владельцу 1, с указанием «отказываюсь от использования преимущественного права покупки указанного имущества за любую цену и на любых условиях»;
От остальных трех собственников — ранее полученные Владельцем 1 отказы от преимущественного права покупки 50/200 долей дома и 200/800 долей участка?
— Будут ли действительными ранее полученные Владельцем 1 отказы от преимущественного права покупки, где указаны доли 50/200 долей дома и 200/800 долей участка, в то время как Владелец 1 уже не располагает такими долями и продает 25/200 долей дома и 100/800 долей участка? Благодарю за ваш ответ. Андрей.

27 марта 2019 года оригинал задания был следующим: «Перефразируйте текст, сделав его уникальным, используя русский язык, и сохраните HTML-разметку».

Господин Андрей! Я, как нотариус, обращаю ваше внимание на то, что для проведения сделки, о которой вы говорите, необходимо нотариальное удостоверение. При этом выбранный вами нотариус будет рассматривать предложенные формулировки для отказов и, если они не будут соответствовать его требованиям, предложит другие варианты. Он также проверит состав участников, которые должны предоставить такие отказы.

Без соблюдения законодательства нотариус не может провести нотариальное действие. В этом случае нотариус полностью несет ответственность за проводимое действие, и я не могу комментировать действия других коллег. Однако, в случае со своей сделкой, я бы не приняла предоставленные согласия.

Поскольку предмет сделки изменился, возможно, что соседи уже не желают приобретать большую долю, а готовы только купить меньшую. Кроме того, в согласиях не указана цена и условия сделки, в то время как статья 250 ГК РФ четко говорит о необходимости информировать остальных участников о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники не воспользуются преимущественным правом покупки в течение определенного срока, продавец может продать свою долю любому лицу.

Однако, полностью убедиться в том, что остальные собственники ознакомлены с ценой и условиями сделки, нотариус может только на основании текста предоставленного ими отказа. Фраза «любая цена на любых условиях» не позволяет гарантировать, что они были должным образом уведомлены и их права не были нарушены.

Внимание!

Вследствие изменений в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут потерять актуальность. Будьте внимательны к дате ответа.

Как получить отказы от преимущественного права покупки от сособственников?

В последнее время на рынке недвижимости стало появляться больше объектов, которые продаются как доли, коммунальные комнаты или студии-долевки. Иногда все идет гладко и собственники без проблем отказываются от преимущественного права покупки. Однако часто бывает так, что, когда все уже решено и собственники точно знают, что они не планируют покупать, они все равно мешают сделке, иногда даже из злобы.

Но давайте не будем об этом говорить, давайте обсудим конкретные ситуации, когда нужно получить такие отказы и что с этим делать.

Согласно статье 250 ГК РФ:

Первая часть. «Если один из участников совместной собственности решает продать свою долю третьей стороне, то остальные участники имеют преимущественное право купить продаваемую долю по той же цене и при равных условиях, за исключением случаев продажи на аукционе, а также случаев продажи доли в праве собственности на участок земли, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее собственнику этой доли, или собственнику помещения в этом здании или сооружении».

Вторая часть. «Продавец доли обязан уведомить остальных участников совместной собственности о своем намерении продать свою долю третьей стороне в письменной форме, указав цену и другие условия продажи».

Если остальные участники долевой собственности не согласны приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней с момента получения уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому другому лицу.

Если все остальные участники долевой собственности письменно отказываются от предоставления преимущественного права покупки продаваемой доли, такую долю можно продать третьим лицам до указанных сроков. »
_____________________________

Как это происходит на практике?

При таком уведомлении возможны проблемы. Например, владелец может решить вернуться к преимущественному праву покупки и доказать, что не был уведомлен, например, если он был зарегистрирован по другому адресу, не указанному в уведомлении. Через суд он может перевести права и обязанности покупателя на себя и выкупить по цене, указанной в уведомлении на тот момент, когда сделка состоялась.

Это, конечно, представляет больший риск для покупателя.

Теперь обсудим несколько жизненных хаков

Недавно ситуация возникла, когда собственник отказался давать отказ лично и попросил уведомить его по почте. Покупатель требовал получить отказ напрямую от собственника, это было требование банка для одобрения ипотеки.

Стоимость этой услуги составляет 5000 рублей.

В конечном итоге мы договорились отдать разницу в оплате за нотариуса на руки, и собственник все-таки сам приехал и написал отказ.

Желаю всем успешных сделок!
В случае необходимости, вы всегда можете обратиться ко мне и задать этот же вопрос. В нашей компании Московский центр Недвижимости БЕЛЫЙ КВАДРАТ есть собственные нотариусы, с которыми всегда можно быстро получить консультацию.

Отказ от права преимущественной покупки

При оказании услуг нотариус в полной мере обеспечивает права и интересы лиц, которые обратились к нему с целью совершения нотариальных действий, с соблюдением всех норм закона. В случае если требования граждан и юридических лиц выходят за рамки законодательства, нотариус имеет полное право отказать в совершении незаконных нотариальных действий.

Нотариус готов ответить на все ваши вопросы, касающиеся недвижимости и другого имущества, а также рассчитать стоимость необходимых услуг. Если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь задавать их.

Когда несколько людей распоряжаются недвижимостью или другим имуществом, при продаже части или доли этого имущества, собственник должен предложить выкупить его другим владельцам. В российском законодательстве эти собственники имеют преимущество — у них есть право на приобретение этой доли. Однако, если они не заинтересованы в покупке этой доли, то остальным собственникам необходимо оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки.

Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может быть приобретено третьими лицами в трех случаях:

— если остальные собственники отказались от своего преимущественного права покупки и этот отказ подтвержден нотариусом;
— если остальные собственники не выкупили движимое имущество в течение 10 дней после получения уведомления о продаже;
— если собственники не выкупили недвижимое имущество в течение 30 дней после получения уведомления о продаже.

Сложные случаи

Может показаться, что договор обмена не является встречным, но если владелец планирует обменять свою долю с другим лицом, ему также необходимо получить документацию от других собственников. Только после того, как будет составлено соглашение об отказе от преимущественного права покупки, он сможет осуществить обмен собственностью.

Сделка с недвижимостью без соответствующего нотариального договора не будет зарегистрирована государственными органами. Именно поэтому так важно обратиться к специалисту. Квалифицированный нотариус сможет оформить необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства.

Стоит помнить, что когда один из владельцев продает часть своей недвижимости или движимого имущества, он должен предложить совладельцам ту же цену, которую он предложил бы другим покупателям. Важно не завышать стоимость выше разумных пределов. Обычно большинство совладельцев соглашаются выкупить долю, чтобы не передавать ее третьему лицу.

Для клиентов, которым требуется нотариальное заверение подписей совладельцев в документе об отказе от преимущественной покупки, нотариус может помочь в Иркутске. Достаточно быстро обратиться в юридическую контору, чтобы заверить такой отказ. Бумаги, заверенные в соответствии с требованиями закона, принимаются государственными органами без проблем.

Чтобы записаться на прием, оставьте заявку на сайте. Нотариус свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все вопросы, которые вас интересуют.

Отказ от преимущественного права покупки

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности третьим лицам остальным участникам долевой собственности предоставляется первоочередное право на покупку данной доли по той же цене, по которой она продается, и при соблюдении всех прочих равных условий.

Продавец доли обязан официально уведомить всех остальных участников долевой собственности о своем намерении продать свою долю третьему лицу, а также указать цену и другие условия продажи. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, или в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней с момента уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.

Вышеуказанные правила также применяются при отчуждении доли по договору мены.

В случае с комнатами в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге, право собственности оформляется как доля в общей собственности на всю квартиру, а не как отдельное жилое помещение. Это означает, что все собственники комнат в одной коммунальной квартире являются сособственниками. Поэтому, если один из сособственников хочет продать (или поменять) свою комнату, он должен сначала предложить ее другим сособственникам по определенной цене.

Если кто-то из соседей заинтересован в покупке комнаты по указанной цене, то продажа комнаты третьему лицу по этой же цене будет невозможна. Если несколько сособственников выразят желание купить комнату по указанной цене, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В таком случае, покупатель-сособственник должен совершить покупку в течение одного месяца со дня уведомления о предстоящей продаже.

Необходимо помнить, что лишь собственники комнат имеют преимущественное право на покупку. Если человек занимает комнату по каким-либо другим основаниям (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), у него нет преимущественного права на покупку других комнат в этой квартире.

После того, как продавец сообщил остальным сособственникам о своей намеренной продаже своей комнаты, он должен подождать целый месяц. Только после истечения этого месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Чтобы сократить этот срок, нужно убедить сособственников оформить у нотариуса документ об отказе от преимущественного права на покупку.

Чтобы отказ был оформлен правильно, необходимо предоставить нотариусу следующие документы и информацию о продаваемой комнате:

• Паспорта соседей: Вам необходимо представить нотариусу паспорта соседей.
• Информация о продаваемой комнате: Необходимо предоставить следующую информацию о продаваемой комнате:
  • Адрес квартиры: Укажите адрес квартиры, в которой находится продаваемая комната.
  • Размер доли в праве общей собственности: Укажите размер доли в праве общей собственности, относящейся к продаваемой комнате.
  • Фамилии, имена и отчества продавцов: Укажите фамилии, имена и отчества всех продавцов комнаты.
  • Количество продаваемых комнат и их метраж: Укажите количество комнат, которые вы хотите продать, а также их метраж.
  • Продажная цена: Укажите желаемую продажную цену для комнаты.

Если продавец или его представитель предоставят заранее все необходимые данные, процесс оформления отказов будет быстрее и проще.

Если продавец не может убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, он может уведомить их о предстоящей продаже через нотариуса.

Такие же правила действуют и при продаже или обмене доли в праве общей собственности на другую недвижимость или движимое имущество.

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

Мы с удовольствием предоставим Вам подробную информацию.