Важно отметить, что в течение 1992 года приватизация была продлена три раза. Последний раз это произошло в 2013 году. За все эти годы более 255 тысяч человек на Ставрополье воспользовались правом на бесплатное приобретение жилья, в результате чего было приватизировано почти 146,8 тысячи жилых объектов.
Однако, в настоящее время все еще существуют люди, которые продолжают жить в комнатах или квартирах по ордеру или договору социального найма. Их ожидает несколько месяцев на раздумья и подачу документов для получения льготной приватизации. Конечно же, сама идея приватизации не исчезнет после истечения указанного срока.
Однако, теперь придется заплатить не только за оформление документов, но и выкупить жилплощадь у государства. Мы поинтересовались у Елены Белозеровой, начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по СК, можно ли исправить ситуацию до 1 марта.
— Какие последствия будут, если квартира останется неприватизированной?
— По существу, ничего. Жители будут проживать в квартире по договору социального найма. Они смогут ей пользоваться, но не распоряжаться. Им будет запрещено продавать, дарить, заложить или передавать по наследству.
— Кто может приватизировать жилье?
— Любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в определенном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие там, должны принять участие в процессе.
Стоит отметить, что несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры или комнаты в результате приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения совершеннолетия.
Однако жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в закрытых военных городках или являющиеся служебным жильем, не подлежат приватизации.
— В городе Ставрополе жители могут обратиться в МУП «Жемчуг» для подачи заявления о приватизации своего жилья. Эта организация имеет полномочия на заключение договоров передачи жилья владельцам (адрес: ул. Пржевальского, 10).
После заключения такого договора и получения розового свидетельства, пакет документов необходимо представить в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, региональный филиал Федеральной кадастровой палаты или в любом многофункциональном центре города.
Среди прочих документов, необходимых для государственной регистрации прав, также требуется кадастровый паспорт на объект недвижимости. Однако заявители могут не представлять этот документ, так как сотрудники Управления Росреестра имеют возможность запрашивать его самостоятельно внутри организации, при условии, что информация о вашей квартире уже содержится в Государственном кадастре недвижимости.
Государственная регистрация прав по договорам приватизации будет осуществлена в течение 12 календарных дней, при этом размер государственной пошлины составит 1000 рублей.
— Некоторые люди уже давно подумали о регистрации недвижимости на свое имя. У тех, кто сделал это в 90-х годах, есть документ с печатью БТИ. Действует ли этот документ или нужно получить официальное свидетельство?
— Если договор приватизации имеет отметку о его регистрации в БТИ, то гражданин становится полноценным владельцем квартиры и не нуждается в официальном свидетельстве. Регистрация прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра не требуется, в данном случае государственная регистрация лишь подтверждает права и проводится по желанию владельца.
Тем не менее, необходимо помнить, что при осуществлении сделки покупателю или получателю недвижимости придется одновременно с заявлением о передаче прав предоставить заявление для подтверждения ранее возникшего права.
6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья
Вопрос о прекращении приватизации жилых помещений волнует уже последние шесть лет. Изначально было объявлено, что бесплатная приватизация закончится к марту 2010 года, однако сроки продлили до марта 2013 года, затем до 2015 года, а затем до 2016 года. Последний раз дедлайн перенесли на 1 марта 2017 года.
Однако, возникает вопрос, будут ли запрещены приватизация муниципальной недвижимости? #1 Правительство не заинтересовано в долгосрочном владении жильем Каждый год расходы на обслуживание, эксплуатацию и ремонт жилья только возрастают. Обычная трехкомнатная хрущевка площадью 55 кв.м семьи, состоящей из пяти человек, может «потреблять» до 10 тыс. руб.
в месяц на перечисленные услуги. С такими значительными затратами выгоднее возложить ответственность на собственников, а не оплачивать все из местного бюджета. И это первая причина, по которой необходимо продолжить процесс приватизации.
#2 Увеличение государственного бюджета с помощью налога на квартиры Введенный в 2015 году налог на имущество физических лиц стал обузой для всех жителей России, которые вынуждены платить за свое собственное жилье в пользу государства. Размер налога зависит от кадастровой стоимости, которая обычно приближена к рыночной, а иногда и превышает ее. Например, в Москве налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей, 0,15% при стоимости от 10 млн до 20 млн рублей и т.
д. Таким образом, только одна средняя трехкомнатная квартира в столице способна ежегодно увеличивать бюджет на 22,5 тыс. рублей (15 млн рублей х 0,15%).
Вероятно, государство не собирается отказываться от таких дополнительных доходов. Стоит также напомнить, что муниципальное жилье не облагается налогом. И это вторая причина сохранения приватизации.
#3 Управление жилищным фондом — затратно и непривлекательно Жилищный кодекс (раздел 
определяет обязанность собственников участвовать в управлении многоквартирными домами и прилегающей территорией. Для этого требуется выражение мнений владельцев на общих собраниях, собраниях ТСЖ, проверка законности принятых решений и их исполнение, а также участие в судебных и прокурорских разбирательствах при выявлении правонарушений. Если в многоквартирном доме есть муниципальные площади, эти обязанности возлагаются на государственные и муниципальные органы, что приводит к увеличению штата специалистов.
Однако, если нет необходимости управлять множеством домов, можно сократить штат и расходы на специалистов. Именно поэтому государству выгодно передать управление в руки собственников, и приватизацию нельзя отменять – вот третья причина.
#4 Недвижимость как источник дохода государства Только собственники имеют право распоряжаться своим жильем – продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т. д. И все эти сделки облагаются налогом.
При продаже или дарении собственники должны заплатить 13% от 70% кадастровой стоимости жилья. Например, если недвижимость оценивается в 20 млн рублей, продавец должен заплатить в бюджет 1,8 млн рублей (20 млн рублей х 70% х 13%). Арендный бизнес также должен пополнять казну на 13% от арендной платы.
Государство, вероятно, не захочет отказываться от такого источника дохода, которого не может предоставить муниципальное жилье. Вот почему решение о продлении приватизации квартир поддерживается.
#5 Отвлекаем население бытовыми проблемами Чтобы снизить интерес населения к политике, его нужно отвлечь чем-то другим. Лучший способ – перенаправить внимание общества на решение мелких и незначительных проблем, таких как управление многоквартирными домами и прилегающей территорией. Владельцы недвижимости будут заняты решением вопросов о крыше, водопроводе, сборе средств на охрану, использовании подвалов и чердаков, а также уборке территории.
Они будут решать внутренние конфликты в ТСЖ и управляющих компаниях. Некоторые владельцы недвижимости будут вынуждены бросать работу, чтобы решить возникающие проблемы. В итоге, собственники жилья будут заняты бытовыми вопросами и не будут вмешиваться в политику, а государство будет чувствовать себя спокойно и защищено.
#6 Муниципальное жилье – обуза для муниципалитетов Муниципальные площади нужны государству только для предоставления очередникам. С 2005 года условия постановки на очередь для получения жилья стали настолько строгими, что практически невозможно стать нуждающимся. Поэтому объем муниципального жилья значительно сократился.
Он вполне достаточен при выделении земли застройщиками для строительства жилья. Кроме того, муниципальное жилье добавляется после смерти одиноких людей, и переходит к государству как не нужное имущество. Государству не выгодно содержать такое жилье, если нет кого предоставить.
Это требует постоянных расходов и не приносит доходов. И вот последняя – шестая – причина, доказывающая, что приватизация квартир нужна государству больше, чем гражданам. Поэтому правительство не собирается ее отменять.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Олег Сухов, создатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова» и президент Гильдии юристов рынка недвижимости, является автором данного материала.
Мы хотим обратить ваше внимание на то, что мнение, выраженное в этой статье, может быть отличным от мнения редакции.
Приватизация жилья. Что изменилось в 2015 году?
1 марта 2015 года завершилась программа бесплатной передачи гражданам жилых помещений со стороны государства.
Anatoly Maslennikov, Shutterstock.com
Удивительно, но в данном году отмена права на приватизацию квартир практически полностью прошла незамеченной СМИ и телевидением. Если вернуться к февралю 2013 года, то тогда в обществе было ощутимое напряжение в связи с истечением срока приватизации жилого фонда, что требовало вмешательства Президента.
Граждане, не успевшие принять участие в приватизации, с тревогой следили за последними новостями о прохождении законопроекта в Госдуме, который предусматривал продление сроков окончания приватизации.
В 2015 году все происходит спокойно и незаметно.
30 января депутаты и другие лица представили на рассмотрение Госдумы проект закона, согласно которому дата окончания бесплатной передачи квартир переносилась на 1 марта 2018 года.
Необходимость принятия предложенных изменений была объяснена тем, что значительное количество граждан, живущих в аварийных и старых домах и ожидающих переселения, потеряют возможность приватизировать свое жилье после 1 марта. Те, кто зарегистрирован как нуждающиеся в жилом помещении и получит жилье после 1 марта, также не смогут воспользоваться бесплатной приватизацией.
Кроме того, были добавлены два новых субъекта федерации (Севастополь и Крым), жители которых должны успеть юридически оформить свою недвижимость.
Среди лиц, получивших и приватизировавших жилье до 1 марта 2015 года, есть те, кто находится в неравном положении с гражданами. Это бывшие военнослужащие и проживающие в открытых военных городках. Для того чтобы осуществить свое право на жилище, которое им было гарантировано законом о статусе военнослужащих, эта категория граждан вынуждена обратиться в суд.
Во многих регионах происходит признание права на квартиру через суд, так как Министерство обороны РФ до сих пор не разработало порядок передачи жилых помещений гражданам.
В рамках работы по законопроекту Государственная Дума приняла решение продлить бесплатную передачу жилых помещений в собственность граждан до 1 марта 2016 года. При этом депутаты отметили, что законодатель уже четвертый раз переносит окончательный срок завершения периода приватизации жилых помещений.
Федеральный закон «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» начинает действовать с момента официального опубликования его после подписания Президентом России и в соответствии со статьей 2 этого закона.
Процесс бесплатной приватизации государственных и муниципальных жилых помещений начался в 1991 году и продолжается до сегодняшнего дня.
В процессе приватизации начал формироваться класс собственников квартир в многоквартирных домах. Множество россиян использовали приватизированную квартиру как первоначальный капитал для улучшения своих жилищных условий. Многие продали свою старую квартиру и купили новую, более комфортную, или приобрели земельный участок для строительства загородного дома (дачи).
Квартиры также использовались гражданами в качестве залога при получении банковского кредита.
Развитие рынка арендного жилья сегодня осуществляется в основном за счет приватизированных квартир. В ситуации, когда молодые семьи вынуждены откладывать мечту о собственном жилье на неопределенное время, возможность аренды по доступной цене в определенной степени помогает решить эту проблему.
Изменился и сам подход граждан к найму жилья. Большинство стало воспринимать себя не просто как арендаторов, а как реальных собственников. Появление доли собственности заставило людей больше интересоваться состоянием общего имущества в доме и деятельностью управляющей компании.
Сохранение и поддержание порядка на территории общего пользования и придомовой территории стали для жителей важными задачами, поэтому они все чаще создают товарищества собственников жилья, чтобы эффективно управлять жилым комплексом и решать возникающие проблемы.
Увеличение налогового бремени с 1 января 2015 года стало одним из самых неприятных изменений для владельцев недвижимости. Теперь база по налогу на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, а не его инвентаризационной стоимости.
Однако, если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества существенно отличается от рыночной, он имеет право обжаловать результаты кадастровой оценки в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра.
Статья 407 Налогового кодекса предусматривает налоговые льготы для отдельных категорий граждан, таких как инвалиды, пенсионеры, участники войны, военнослужащие, лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность и использующие недвижимость в качестве мастерских, ателье, студий и т.д.
отмена приватизации квартиры 2021
В России в настоящее время происходит последняя стадия приватизации жилья, которая представляет собой передачу жилья в общую долевую или общую совместную собственность безвозмездно лицам, зарегистрированным на этом жилом помещении. Последний срок подачи заявлений на приватизацию истекает 1 марта 2015 года. Несколько раз продлеваемый срок указывает на неоднозначность этого процесса.
С одной стороны, граждане стремятся не упустить возможность стать полноправными владельцами квадратных метров, с другой стороны, многие откладывают приватизацию до последнего момента.
Люди, которые получили свои квартиры по договорам социального найма начиная с 1 марта 2005 года, могут, возможно, бесплатно приватизировать их в ближайшее время, если депутаты поспешат. Законопроект, внесенный депутатами Госдумы на первом чтении, вносит изменения в статью 4 закона о приватизации жилищного фонда в РФ и признает статью 12 закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ недействительной.
Документы для приватизации квартиры в 2015
Известно, что в связи с изменениями в положениях федерального закона, относящихся к приватизации квартир, возможность передачи жилплощади в частное владение станет доступна в марте 2021 года. Все, кто еще не прошел процесс регистрации своего жилья, имеют возможность пройти его. В данной статье мы постараемся объяснить, какие документы необходимо предоставить для приватизации вашей квартиры.
Перед началом процедуры вам необходимо заключить официальный договор, связанный социальной арендой.
Дом с земельным участком
В самом сердце поселка расположен дом, который всего в 350 метрах от поста ГАИ, по Козловской трассе. У дома есть круглогодичный подъезд. Рядом находятся почта, магазины, развлекательный центр, Московское море, лес и железнодорожный вокзал «Завидово».
Участок также граничит с газопроводом, а во дворе есть колодец.
Важная информация: для разрешения судебных дел в общей юрисдикции и перед мировыми судьями необходимо уплатить государственную пошлину согласно размерам, определенным в Статье 333.19.
Новости ЖКХ
Процесс продления квартир снова продолжается, хотя ожидалось, что он закончится уже шесть лет назад. Его новое продление объясняется особой социальной значимостью вопроса о жилье, которому власти уделяют особое внимание.
На прошлой неделе пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявил: «В целом президент считает, что в связи с социальной значимостью необходимо рассмотреть вопрос о продлении срока приватизации жилого фонда для всех категорий граждан еще примерно на два года».
Отмена приватизации квартиры 2015
Сроки бесплатной приватизации квартир истекают с 1 марта. Возник вопрос о возможности и условиях приватизации жилья на платной основе, который до сих пор не до конца разъяснен. Стоит отметить, что бесплатная приватизация проходила в стране уже более двадцати лет.
По данным экспертов Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики», за это время более 70 процентов жилых помещений были оформлены в частную собственность.
Приватизация жилья (квартиры) после 1 марта 2015 года
Вопрос жилья – крайне актуальная тема, которая касается практически каждого жителя Российской Федерации. Разумеется, те, кто успел оформить документы на квартиру или дом, уже не нуждаются в беспокойстве, поскольку они успели все сделать практически бесплатно.
Однако для тех, кто не успел приватизировать свое жилье, важно знать о процессе приватизации после 1 марта 2015 года. Это важно потому, что правительство обещало завершить бесплатное оформление до конца 2013 года.
Процесс приватизации предполагает передачу права собственности на государственное и муниципальное жилье гражданам, которые являются его пользователями. Подробнее о бесплатной приватизации можно ознакомиться на данной странице.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры
Приватизация подразумевает передачу государственной собственности в личное владение. Благодаря этому процессу множество людей обрели счастье владеть собственными квартирами. Однако иногда процедуры приватизации сопровождаются нарушениями.
Возможно ли признать такую приватизацию нелегальной?
- Основания для оспаривания:
- Приватизация без согласия проживающего в квартире
- Нарушение прав ребенка
- Недееспособность
- Требования к квартире
- Прочие нарушения
Процедура приватизации обязана соблюдать законодательство. В случае выявления нарушений в этом процессе, возможно обжалование. Существует множество видов нарушений, которые могут иметь место.