В 2023 году сумма, выплачиваемая за первого ребенка, составляла 586 947 Рублей, а за второго — 775 628 Рублей. В 2024 году размер материнского капитала будет повышен с 1 февраля, основываясь на росте потребительских цен за предыдущий год.
Один из способов использования материнского капитала — его вложение в приобретение жилья. При этом, в жилье, которое семья приобретает с помощью маткапитала, необходимо уделить особое внимание выделению долей для детей. Мы расскажем, кому и какие доли следует выделять, а также в какие сроки необходимо выполнить все условия, чтобы у Фонда социального страхования не возникло вопросов.
☝️ Когда выделять доли
Если семья приобрела жилье, используя финансовую поддержку от государства, то владельцам обязаны быть учтены доли детей в этом имуществе.
Если средства материнского капитала были перечислены непосредственно продавцу квартиры и в сделке не использовались кредитные средства, то доли в жилье должны быть выделены сразу при его покупке.
Если материнский капитал был использован для ипотеки, то есть два варианта: либо выделить доли в течение шести месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения, либо немедленно, если банк не возражает.
При рефинансировании ипотеки доли выделяются после полного погашения нового кредитного договора.
Как израсходовать материнский капитал на погашение ипотеки?
Какие доли выделять
каждому члену семьи, можно следующим образом:
Закон не устанавливает минимальные доли, которые должны доставаться детям при распределении квартиры. Однако нотариусы рекомендуют ориентироваться на то, какая часть стоимости жилья была оплачена с использованием материнского капитала.
Предположим, что семья приобрела квартиру площадью 50 м² за 5 000 000 рублей и использовала 587 000 рублей материнского капитала.
Рассчитаем долю: 587 000 рублей / 5 000 000 рублей = 0,1174. Это равно 11,74%, то есть 5,87 м² квартиры были оплачены с использованием материнского капитала.
Так как материнский капитал выделяется на всю семью, необходимо разделить площадь, оплаченную с использованием материнского капитала, между всеми членами семьи.
Допустим, родители состоят в браке и у них трое детей, то есть в семье пять членов.
Рассчитаем: 5,87 м² / 5 = 1,17 м². Вот столько метров минимально должно быть выделено каждому члену семьи.
Теперь переведем все в доли. Можно рассчитать точную долю для каждого члена семьи или округлить в большую сторону и перевести в дроби.
Для того чтобы определить, какую долю следует выделить каждому члену семьи, необходимо:
Кому выделять доли, а кому не надо
Доли в данном случае не требуется выделять мужу, который не имеет детей, а также отцу детей, с которым матери разошлись до использования маткапитала. Если супруги проживают в гражданском браке, партнеру не полагается доля. Детям от других браков мужчины также не выделяются доли.
Спорный вопрос, на который нет ответа
Законом не определено, необходимо ли выделять доли детям, которые появились после уже произведенного распределения долей. Считается, что нет оснований для нового распределения долей, но это мнение неоднозначно.
Родители имеют возможность сами выделить долю ребенку, который родился после распределения долей. Однако они могут выделить эту долю только из долей совершеннолетних членов семьи.
Доли несовершеннолетних детей могут быть затронуты только при получении разрешения от опеки. Вероятнее всего, такое разрешение будет отказом
О распределении долей последующих детей
Как выделить доли
Если квартиру приобрели без использования кредита, то доли сразу же выделяются по договору купли-продажи.
В случае покупки квартиры в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляются только на супругов или одного из них.
Однако некоторые банки предоставляют возможность получить ипотеку и разрешают заложить квартиру, если среди собственников есть дети.
Когда заемщики выплачивают кредит по ипотеке, они должны заключить соглашение о выделении долей, уплатить государственную пошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, принадлежащие детям.
Если нужно разделить доли между родителями и детьми, возможно оформить соглашение без обращения к нотариусу. Составьте соглашение сами, определите доли и подайте документы на регистрацию. В Москве в 2024 году стоимость данной услуги составляет 6000 Р, но цена может отличаться в разных регионах.
Если у супругов изначально были куплены доли в жилье, нотариус обязателен.
Если у супругов есть совместная собственность или квартира, купленная на одного, можно обойтись без нотариуса. Заполните соглашение по шаблону сами и обратитесь в МФЦ с необходимыми документами. Детали оформления соглашения в вашем регионе лучше уточнить в Росреестре
Как разделить доли без участия нотариуса
✍️ Как подать документы и оплатить госпошлину
Государственная пошлина за регистрацию выделенных долей составляет 2000 рублей на каждого собственника. Оплата необходима отдельно для каждого участника.
Для примера, для семьи из пяти человек будет выписано пять квитанций по 400 рублей, общая сумма составит 2000 рублей.
Чтобы оформить соглашение о выделении долей, в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
1. Паспорта обоих супругов.
2.
Свидетельства о рождении всех детей.
3. Простое письменное соглашение.
4. Свидетельство о браке или разводе.
Государственную пошлину обычно можно оплатить на месте.
Можно ли отказаться от своей доли
Вопрос о возможности отказа от доли в квартире остается без ответа. Законодательство о дополнительных мерах поддержки не предусматривает такую норму, по которой один из членов семьи может отказаться от своей доли.
В свете решений Верховного суда и практики Федеральной нотариальной палаты было установлено, что предпочтительнее сначала выделить доли и зарегистрировать право собственности на все доли всех членов семьи.
После этого взрослые члены семьи, желающие отказаться от права собственности на свою долю в квартире, могут подарить свои доли остальным членам семьи. Такой подход поможет избежать непредвиденных проблем: если доли будут выделены и зарегистрированы, Служба Федеральной Регистрации не сможет утверждать, что закон нарушен.
Как осуществить переход доли собственности на квартиру
В случае, если не будет произведено выделение долей, прокуратура будет иметь возможность провести проверку и оспорить заключенную сделку. Согласно требованию, родители могут быть обязаны выделить доли или вернуть государственные средства в СФР.
Если же продажа квартиры будет осуществлена без выделения долей, сделка может быть признана недействительной в отношении невыделенных долей, принадлежащих детям.
Что же произойдет, если не будет произведено выделение доли?