Покупка недвижимости по сниженной цене

Набор документов, которые необходимо изучить для того, чтобы приобрести квартиру по нижней цене (нормативные акты, учебные программы, статьи, экспертные советы и многое другое).

• Документы для продажи и покупки жилья:
• 3 подоходный налог при продаже квартиры
• 3-ПДНЛ покупка квартиры 2018
• 3-ПДНЛ покупка квартиры 2019
• 3-ПДНЛ покупка квартиры с использованием ипотеки
• 3-ПДНЛ покупка квартиры необходимые документы
• Отобразить все
• Документы для продажи и покупки жилья:
• 3 подоходный налог при продаже квартиры
• 3-ПДНЛ покупка квартиры 2018
• 3-ПДНЛ покупка квартиры 2019
• 3-ПДНЛ покупка квартиры с использованием ипотеки
• 3-ПДНЛ покупка квартиры необходимые документы
• Отобразить все

Судебная практика

В решении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2021 N 88-16449/2021 года рассматривается спор о продаже недвижимости. Истец требует признать договор недействительным. По обстоятельствам дела, новый владелец спорного жилого помещения приобрел его в установленном порядке и владеет всеми необходимыми документами, тогда как публично-правовое образование не выполнило своих обязательств в отношении регистрации и передачи собственности.

Суд пришел к выводу о недопустимости требований истца. Аргументы о бездействии городского управления по вопросу установления и оформления собственности, о добросовестности приобретателей и о заниженной стоимости квартиры были рассмотрены и оценены апелляционной инстанцией суда. Нарушений в оценке доказательств не обнаружено.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2022 N 08АП-11342/2021 по делу N А75-3543/2017
Требование: Отменить определение о нежелании вводить временного управляющего.
Решение: Определение остается неизменным. Суд первой инстанции, признавая договоры коммерческого найма жилых помещений от 24.03.2014 и от 15.05.2011 надлежащими доказательствами, не смог доказать кредиторам и управляющим конкурса, что стоимость квартир, указанных в спорных договорах купли-продажи от 01.03.2016, была низкой. В условиях договоров коммерческого найма жилых помещений от 24.03.2014 и от 15.05.2011 было указано, что Астафьев О.

и Козак Н.Н. должны проработать в ООО «СМФ «Славутич» не менее трех и шести лет соответственно.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

В статье «Петербуржец купил залоговое жилье у банка и остался без квартиры и без денег» (Денисов А., Ермакова (Степанова) Л., Саунин А., Шайбаков С.) из журнала «Жилищное право», выпуск 11, рассматривается ситуация, когда принцип «единственного жилья» не срабатывает. Обычно этот принцип применяется в случаях принудительного взыскания долгов с должников, чтобы не отбирать у них единственное жилье. Однако в данной статье речь идет о признании недействительной сделки, которая нарушает права одной из сторон.

В таком случае, сторона, чьи права были нарушены, имеет право вернуться к своему прежнему положению.

Конкретно в данном случае покупатель приобрел квартиру по сильно заниженной цене, что ведет к нарушению прав других кредиторов. Это само по себе является незаконным, так как имущество было исключено из общего имущественного фонда. Поэтому закон и суд исходят из принципа, что если ты нарушил чье-то право, то и твое право может быть нарушено.

Особенности покупки недвижимости с использованием ипотеки могут быть следующими: необходимо учесть, что приобретаемое жилье должно иметь реальную рыночную стоимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В противном случае, если на недвижимость будет обращено взыскание, собственник может столкнуться с ситуацией, когда от продажи объекта не останется достаточно денег для погашения долга.

Нормативные акты

Постановление ФНС России от 30.05.2007 г. N ММ-3-06/333@
(в редакции от 10.05.2012 г.)
«Одобрение Концепции системы планирования проведения выездных налоговых проверок» Представленная схема получения налоговых льгот при сделках с недвижимостью не является единственной, связанной с повышенными налоговыми рисками. Очень популярна схема, включающая обязательное страхование инвестиционных рисков.

В данном случае стоимость квартиры разделяется на две части — стоимость инвестиционного взноса и сумму страховой премии. Покупатель квартиры вынужден застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьей стороны — риск агентства недвижимости.

Возникновение страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная компонента в договорах по приобретению квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а страховая премия, которая неразумно завышена, не включается в базу для налогообложения прибыли агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Страховые организации, занимающиеся такими видами страхования, имеют определенные признаки недобросовестности, что в системном сочетании с процессом продажи квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховых организаций осуществляется в интересах агентства недвижимости.

Правовые ресурсы

• Перечень актуальных документов
• Своды кодексов и наиболее востребованных законов
• Структурированный обзор законодательства
  • Федеральное право
  • Региональное нормотворчество
  • Проекты и активность законодателей
  • Иные обзоры
• Планировщики событий
• Образцы документов
• Практические рекомендации

Какие ошибки допускают покупатели вторичного жилья. Как избежать рисков

На вторичном рынке квартир многие покупатели совершают серьезные ошибки, которые впоследствии могут привести к проблемам, потере денег или даже утрате имущества. Вместе с экспертами мы изучаем, какие ошибки допускают покупатели и как их избежать.

• Эксперт: Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Эксперт: Кирилл Стус, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»
• Эксперт: Наталья Нечаева, руководитель отдела департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

1. Неправильное определение цены квартиры и риск переплаты

В случае, если покупатель плохо разбирается в состоянии рынка и неправильно представляет порядок цен, он может переплатить значительную сумму за покупку квартиры.

Согласно словам Юлии Дымовой, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, каждый объект имеет факторы, которые могут повлиять на повышение или понижение его стоимости. Важным моментом также является то, что многие продавцы по-прежнему устанавливают завышенные цены на свои квартиры, и важно понимать, что не всегда эти цены оправданы.

2. Неверная оценка состояния квартиры

Согласно мнению специалистов, при приобретении недвижимости на вторичном рынке следует осуществить тщательный осмотр объекта и убедиться, что скрытых дефектов нет. Если квартира продается по сниженной цене, то, вероятно, она имеет некие проблемы.

«Необходимо заранее продумать предстоящий ремонт приобретаемого жилья, поскольку большинству старых квартир требуется капитальный ремонт (выравнивание стен, замена сантехники, электропроводки). Перед покупкой квартиры необходимо рассчитать сумму, которую придется потратить на ремонт вместе с учетом затраченного времени. В большинстве случаев оказывается, что выгоднее приобрести жилье с уже выполненной отделкой или свежим ремонтом», — поясняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

3. Недостаточно тщательная проверка юридической истории квартиры

Это действительно связано с определенными рисками, которые, в случае наличия каких-либо «непредвиденных обстоятельств», могут привести к возможным спорам в будущем. Например, если при приватизации квартиры не были учтены потребности несовершеннолетних жителей. А также при приобретении недавно полученной по наследству квартиры существует опасность неожиданного появления других наследников.