Принудительная продажа квартиры при невозможности разделить долю: что делать

Верховный суд РФ внимательно рассмотрел сложную и болезненную проблему, связанную с принудительным выкупом четверти квартиры.

Главным вопросом, стоящим перед одной семьей, является возможность признания четверти квартиры незначительной долей и ее включение в принудительный выкуп. Однако данная ситуация оказывается сложной для многих граждан. Владение одной жилплощадью несколькими владельцами уже не является уникальным явлением.

Оно встречается повсеместно и в мегаполисах, и в маленьких городках и поселках.

Обычно доли в одной квартире возникают в результате различных ситуаций.

Обычно доли в одном жилье возникают либо после наследства, когда квартира переходит наследникам, либо после покупки жилья с использованием материнского капитала — когда государство требует, чтобы каждый ребенок в семье имел свою собственную площадь.

Правовые аспекты операций с жильем юристы «РГ» объясняют в рубрике «Юрконсультация».

Такая же ситуация стала не редкостью, когда разные люди, являющиеся собственниками общего жилья, не могут жить под одной крышей.

Но если невозможно проживать вместе, то собственник меньшей доли не хочет ее продавать. Получается тупик — нельзя жить вместе и не хочется продавать долю. И что тогда делать? Верховный суд РФ попытался ответить на этот сложный вопрос.

Об этом сообщил портал Право ru.

История началась в городе Абакан, когда одна гражданка обратилась в суд с просьбой отделить ее от бывшего мужа и отдать ей его долю в общей квартире. Однако местные суды отказали ей в этом требовании. Верховный суд подробно объяснил, какие ошибки были допущены в процессе.

Теперь давайте рассмотрим более подробно этот спор. Раньше в этой семье жили двое взрослых и двое детей. Квартира с двумя комнатами была разделена поровну — каждому из супругов принадлежала четверть доли.

После развода женщина попросила суд признать долю ее бывшего супруга «незначительной» и передать ее ей. Такое решение необходимо, так как у них с бывшим мужем плохие отношения, и жить вместе им невозможно. Мужчина не появляется в квартире и не оплачивает ее содержание.

Таким образом, определить, кто и как пользуется квартирой, невозможно, поскольку супруг использует всю площадь, хотя владеет только четвертью. Поэтому, по мнению гражданки, ей следует присудить право на его долю, а бывшему мужу выплатить компенсацию в размере чуть больше полумиллиона рублей.

Однако три местных суда отклонили ее просьбу. Суды заявили, что доля мужчины не может быть считаться незначительной, так как у других собственников такой же размер доли. Кроме того, мужчина имеет интерес в использовании квартиры – он объяснил в суде первой инстанции, что потерял работу и не может себе позволить другое жилье.

Советуем прочитать: Заказ кадастрового плана для земельного участка

Бывшая супруга обратилась в Верховный суд РФ. И там она объяснила, что ее бывший муж живет с новой женой по другому адресу, у него есть задолженности по алиментам, и он не работает, несмотря на то, что возможен к труду. В их двушке с комнатами площадью 12 и 15,7 квадратных метров невозможно отделить четверть.

На заседании Верховного суда представитель бывшей супруги сообщил, что она в настоящее время проживает у своих родителей со своими двумя маленькими детьми. Ее бывший муж иногда появляется в квартире, но не пускает ее внутрь. По словам адвоката мужчины, сам муж предлагал выкупить долю, но стороны не смогли договориться о цене.

Предложенная бывшей сумма не позволяет приобрести ничего. Гражданин согласен выкупить долю, но только по реальной рыночной цене.

Верховный суд обратил внимание на то, что деньги, предлагаемые бывшей супругой для выкупа доли, так и не были переведены на депозит суда. По мнению ВС, это считается серьезным нарушением, о котором местные суды не упомянули. Суд также заметил, что в деле отсутствует оценка экспертов о реальной рыночной стоимости новой недвижимости или старой доли.

Поэтому Верховный суд отменил решения местных судов и приказал пересмотреть спор.

Определение Верховного суда Российской Федерации 67-КГ22-10-К8

Принудительный выкуп доли в квартире

Очень часто возникает ситуация, когда у человека есть небольшая доля в квартире, но он сам в ней не проживает и отказывается продать ее другим сособственникам. В таких случаях единственным решением является принудительный выкуп доли в квартире через суд.

Однако следует помнить, что эта процедура достаточно сложная. Поэтому для того, чтобы получить положительное решение суда, принудительный выкуп доли в квартире должен быть поддержан квалифицированными юристами. Мы не только поможем вам составить исковое заявление о выкупе доли в квартире, но и будем сопровождать ваше дело до момента вынесения решения суда.

Стоит отметить, что есть некоторые нюансы, которые следует учесть при выкупе незначительной доли в квартире.

Если собственник обладает не только правоустанавливающими документами на незначительную долю, но и фактически проживает в данной квартире, то недостаточно оснований для принуждения к продаже этой доли в суде. Однако, как правило, владельцы небольших долей не используют квартиру для проживания, поэтому вынужденный выкуп незначительной доли в квартире – это решение проблемы.

Существует ряд нюансов, при которых заявление о принудительном выкупе доли в квартире будет полностью удовлетворено:

Собственник доли не проживает в квартире;
В его собственности имеется незначительная доля;
Долю невозможно выделить и отделить.

Советуем прочитать: Как правильно оформить военный учет при переезде в другое место жительства

Однако, были случаи, когда адвокатам удалось добиться положительного исхода дела без соблюдения этих условий. Поэтому рекомендуется обратиться за поддержкой к опытному профессионалу, который сопроводит судебный процесс на высоком уровне.

Принудительный выкуп доли в квартире не в суде

Прежде чем подать в суд на принудительный выкуп доли в квартире, нужно попытаться урегулировать спор вне суда. Независимо от того, есть ли реальные перспективы, это требуется сделать в соответствии с законом. Важной частью этой процедуры будет оценка стоимости выкупаемой доли.

Чтобы решить эту проблему, рекомендуется обратиться в компанию, которая занимается оценкой недвижимости и имеет в своем штате квалифицированных оценщиков. После проведения оценки, владельцу незначительной доли предлагается купить ее по цене, указанной в отчете оценки. Если собственник согласен продать долю по этой цене – это везение, если же нет – приходится обращаться в суд.

Необходимые документы, чтобы состоялся принудительный выкуп доли в квартире

Как только возникнет вопрос о выкупе доли в квартире, дело автоматически передается на рассмотрение в соответствующий суд, который находится по месту нахождения недвижимости. Вам потребуется предоставить следующие документы для подачи иска о выкупе доли:

Правоустанавливающие документы на квартиру;
Отчет об оценке стоимости имущества;
Подтверждение о внесении требуемой суммы на депозит суда;
Досудебная претензия, выражающая ваше нежелание добровольно разделить имущество;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если вам необходима помощь в оценке ситуации по поводу выкупа доли малозначительного имущества, пожалуйста, отправьте нам на электронную почту отсканированные копии следующих документов:

Свидетельство о регистрации права в собственности на квартиру.

Вам требуется совет? Отправьте нам сообщение, если вам нужна юридическая консультация. Обратите внимание, что ваш вопрос должен быть ясно и кратко сформулирован, и не должен содержать информации, связанной с необходимостью изучения дополнительных материалов. Развернутые юридические консультации предоставляются только на коммерческой основе.

Принудительная продажа квартиры при невозможности разделить долю: что делать?

В результате нашего развода в 2012 году, у меня и моей бывшей жены осталась одна квартира, которая находится в долевой собственности. Оба мы владеем по половине этой недвижимости. Несмотря на мои многочисленные предложения продать квартиру и равномерно разделить полученные деньги, она постоянно отказывается.

Я осведомлен о том, что в такой ситуации согласно статье 252 Гражданского кодекса я могу обратиться в суд. Если разделение доли в натуре невозможно, суд может принять решение о вынужденной продаже и возмещении убытков одной из сторон. Однако, как и у меня, у бывшей жены нет финансовых средств для этого.

Какие меры может принять суд в такой ситуации?

Советуем прочитать: Процедура расторжения брака в 2016 году

Макар, Москва

Дата: 2025-03-20

Категория: Без категории

Ответы юристов (2)

Петров Иван
Сидоров Алексей

Петров Иван Адвокат,
Санкт-Петербург На сайте: 1830 дней

Ответов: 3156 Рейтинг: 9

Если стороны не могут достичь соглашения о разделе квартиры, суд может принять решение о продаже и распределении денежных средств между собственниками. Если у вас или у вашей бывшей жены нет средств для компенсации, суд может предложить варианты рассрочки платежей или установить другие условия раздела. Во время рассмотрения дела суд будет учитывать финансовые возможности сторон и стремиться к справедливому дележу имущества.

Важно представить суду все необходимые доказательства о финансовом положении и доказать свою невозможность взять на себя обязательства по оплате компенсации. Решение суда может быть обжаловано в вышестоящий судебный орган в установленном законом порядке.

#6363953 2025-03-20 12:32:21

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данной ситуации вам понадобятся следующие документы:

Заявление о принудительной продаже квартиры
Документы, подтверждающие совместное приобретение квартиры и наличие долевой собственности
Свидетельства о собственности на квартиру
Документы, подтверждающие финансовое положение сторон (информация о доходах, имуществе, обязательствах и прочее)
Доказательства попыток достижения согласия на раздел квартиры и ее продажу

#6363954 2025-03-20 12:34:01

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1778 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10
#6503464 2025-03-20 12:35:51

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн