Продажа доли земельного участка: полезные документы, нормативные акты, статьи и консультации экспертов

Документы, связанные с Отчуждение Доли в праве на земельный участок (нормативно–правовые акты, образцы, статьи, экспертные консультации и другое).

  • Сделка отчуждения земли:
  • Акт приема-передачи земельного участка в рамках договора отчуждения
  • Выкуп земельного участка из аренды
  • Договор купли продажи здания и земельного участка
  • Договор купли продажи с задатком
  • Договор отчуждения будущего объекта права на земельный участок
  • Показать все
  • Сделка отчуждения земли:
  • Акт приема-передачи земельного участка в рамках договора отчуждения
  • Выкуп земельного участка из аренды
  • Договор купли продажи здания и земельного участка
  • Договор купли продажи с задатком
  • Договор купли-продажи земельного участка, который еще не существует
  • Просмотреть все
  • Общая собственность на имущество:
  • Договор аренды долевой собственности
  • Военная ипотека при разводе
  • Разделение долей путем выделения физических объектов
  • Разделение долей в натуре в квартире
  • Выделение долей в рамках материнского капитала
  • Просмотреть все

Формы документов

Судебная практика

Здесь представлена подборка решений, вынесенных судом в 2022 году, касающихся статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право владения и пользования земельным участком собственником недвижимости. Необходимо отметить, что суд первой инстанции верно установил, что при принудительной продаже земельного участка (или доли в праве общей долевой собственности на него) с одновременным сохранением права собственности иностранного гражданина на находящиеся на нем здания (например, квартиры в многоквартирном доме), сохраняются право владения и право пользования земельным участком, на котором расположена данная недвижимость, в соответствии с положениями статьи 271 ГК РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изменениями и дополнениями, вступает в силу с 19.01.2024) Доход от продажи земельного участка, на котором находится жилое помещение (доли в праве собственности на земельный участок, связанные с долей в праве собственности на жилое помещение), освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) при соблюдении установленных данным пунктом условий относительно жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Продажа указанного земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) должна осуществляться одновременно с продажей жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Советуем прочитать:  Удобства для детей с ограниченными возможностями без инвалидности: полный каталог и советы | Администрация Волоконовского района

Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен максимальный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.

Комментарий Росреестра от 22.03.2023 года № 14-2290-ТГ/23
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

Правовые ресурсы

  1. «Горячие» документы
  2. Кодексы и наиболее востребованные законы
  3. Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
  4. Календари
  5. Формы документов
  6. Полезные советы
  7. Гражданский кодекс (ГК РФ)
  8. Жилищный кодекс (ЖК РФ)
  9. Налоговый кодекс (НК РФ)
  10. Трудовой кодекс (ТК РФ)
  11. Уголовный кодекс (УК РФ)
  12. Бюджетный кодекс (БК РФ)
  13. Арбитражный процессуальный кодекс
  14. Земельный кодекс (ЗК РФ)
  15. Лесной кодекс (ЛК РФ)
  16. Семейный кодекс (СК РФ)
  17. Уголовно-исполнительный кодекс
  18. Уголовно-процессуальный кодекс
  19. Календарь рабочих дней на 2023 год
  20. Минимальный размер оплаты труда с 2025 года
  21. Закон «О процедуре банкротства»
  22. Закон о правах потребителей (Защита потребителей)
  23. О проведении принудительных исполнительных действий
  24. Закон о персональных данных
  25. О налоговых платежах физических лиц в отношении имущества
  26. О массовых средствах информации
  27. Рабочий календарь на 2025 год
  28. Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
  29. Затраты организации по Положению Бухгалтерского Учета 10/99
  30. Минимальная оплата труда
  31. Календарь бухгалтера на 2025 год
  32. Частичная мобилизация: обзор последних новостей

Продать долю земельного участка

В соответствии с общими правилами законодательства, вполне возможно совершить сделку по продаже доли земельного участка. Однако, важно осуществить это процесс грамотно, чтобы в дальнейшем избежать возможных судебных оспариваний. Наша компания обладает необходимыми навыками и опытом в этой области, поэтому мы приглашаем вас обратиться к нам.

В настоящем 2018 году, несмотря на отсутствие обязательного межевания, по-прежнему существует возможность продажи земельных участков. Однако, следует отметить, что для потенциальных покупателей существуют некоторые риски и нюансы.

Советуем прочитать:  Минимальные пенсии: какие права и льготы предусмотрены и кто имеет право на минимальную пенсию | Администрация Волоконовского района

Кому можно продавать доли земельных участков?

Иностранцы и иностранные компании сталкиваются с ограничениями в возможности приобретения земельных участков на территории России, поскольку их право на собственность здесь ограничено.

— в случае, когда сособственники обладают другими долями данного участка (в такой ситуации редко требуется получение согласия всех остальных сособственников);

— в случае с третьими лицами, то есть гражданами или юридическими лицами, не являющимися собственниками других долей земельного участка (однако, в таком случае обязательно предложить сособственникам выкупить долю по установленной общей цене продажи).

Можно ли продать долю без межевания?

В некоторых ситуациях это правда, а в некоторых нет. В разных случаях — по-разному.

Например, в Садоводческом некоммерческом товариществе была оформлена собственность в 1999 году. В соответствии с правилами того времени, для приватизации земли достаточно было иметь чертеж земельного участка и выписку из генерального плана, заверенные печатью председателя СНТ. На сегодняшний день собственность оформлена, но межевания не выполнено.

Мнение эксперта
Петров Николай Анатольевич

Продажа доли возможна без проведения межевания. Однако, в случае с осложнениями, такими как споры соседей о границах смежных земельных участков, рекомендуется провести межевание.

В некоторых случаях геодезическая съемка может быть полезна собственнику, продающему долю. А если возникли вопросы о местоположении земельного участка, без проведения съемки не обойтись.

Окончательный ответ на такой вопрос можно дать только после изучения документов владельца доли.

Как покупатели поймут, где находится доля?

У нас существуют два вида долей — выделенные и невыделенные. Когда участок земли имеет определенную долю и на нем есть четкие границы как на местности, так и на бумаге, его расположение легко определить, а стоимость такой доли гораздо выше, чем у невыделенной.

Советуем прочитать:  Мораторий на взыскание долгов: простыми словами и как его избежать | Администрация Волоконовского района

Если же доля не выделена, и владельцы долей никогда не устанавливали границы пользования, тогда можно использовать земельный участок в любом месте, главное, чтобы общая площадь использованных мест не превышала площадь всей доли.

По законам рынка, невыделенная доля стоит в два раза дешевле выделенной. Именно поэтому, если имеется возможность установить границы, заключить договор с сособственниками и обсуждать сути дела, то доля может быть продана практически как самостоятельный земельный участок.

В различных ситуациях одна и та же доля может иметь разную цену. Например, общепринято считать, что последняя выкупаемая доля является самой дорогой. К примеру, когда один гражданин постепенно покупает все доли на земельном участке под застройку, последняя доля может иметь самую высокую цену.

И наоборот, первая доля может быть самой дорогой в случае, если первый дольщик показывает пример остальным, продавая свою долю из общего массива.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector