Документы, связанные с Отчуждение Доли в праве на земельный участок (нормативно–правовые акты, образцы, статьи, экспертные консультации и другое).
- Сделка отчуждения земли:
- Акт приема-передачи земельного участка в рамках договора отчуждения
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор отчуждения будущего объекта права на земельный участок
- Показать все
- Сделка отчуждения земли:
- Акт приема-передачи земельного участка в рамках договора отчуждения
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи земельного участка, который еще не существует
- Просмотреть все
- Общая собственность на имущество:
- Договор аренды долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Разделение долей путем выделения физических объектов
- Разделение долей в натуре в квартире
- Выделение долей в рамках материнского капитала
- Просмотреть все
Формы документов
Судебная практика
Здесь представлена подборка решений, вынесенных судом в 2022 году, касающихся статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право владения и пользования земельным участком собственником недвижимости. Необходимо отметить, что суд первой инстанции верно установил, что при принудительной продаже земельного участка (или доли в праве общей долевой собственности на него) с одновременным сохранением права собственности иностранного гражданина на находящиеся на нем здания (например, квартиры в многоквартирном доме), сохраняются право владения и право пользования земельным участком, на котором расположена данная недвижимость, в соответствии с положениями статьи 271 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изменениями и дополнениями, вступает в силу с 19.01.2024) Доход от продажи земельного участка, на котором находится жилое помещение (доли в праве собственности на земельный участок, связанные с долей в праве собственности на жилое помещение), освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) при соблюдении установленных данным пунктом условий относительно жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Продажа указанного земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) должна осуществляться одновременно с продажей жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен максимальный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.
Комментарий Росреестра от 22.03.2023 года № 14-2290-ТГ/23
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
- Гражданский кодекс (ГК РФ)
- Жилищный кодекс (ЖК РФ)
- Налоговый кодекс (НК РФ)
- Трудовой кодекс (ТК РФ)
- Уголовный кодекс (УК РФ)
- Бюджетный кодекс (БК РФ)
- Арбитражный процессуальный кодекс
- Земельный кодекс (ЗК РФ)
- Лесной кодекс (ЛК РФ)
- Семейный кодекс (СК РФ)
- Уголовно-исполнительный кодекс
- Уголовно-процессуальный кодекс
- Календарь рабочих дней на 2023 год
- Минимальный размер оплаты труда с 2025 года
- Закон «О процедуре банкротства»
- Закон о правах потребителей (Защита потребителей)
- О проведении принудительных исполнительных действий
- Закон о персональных данных
- О налоговых платежах физических лиц в отношении имущества
- О массовых средствах информации
- Рабочий календарь на 2025 год
- Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
- Затраты организации по Положению Бухгалтерского Учета 10/99
- Минимальная оплата труда
- Календарь бухгалтера на 2025 год
- Частичная мобилизация: обзор последних новостей
Продать долю земельного участка
В соответствии с общими правилами законодательства, вполне возможно совершить сделку по продаже доли земельного участка. Однако, важно осуществить это процесс грамотно, чтобы в дальнейшем избежать возможных судебных оспариваний. Наша компания обладает необходимыми навыками и опытом в этой области, поэтому мы приглашаем вас обратиться к нам.
В настоящем 2018 году, несмотря на отсутствие обязательного межевания, по-прежнему существует возможность продажи земельных участков. Однако, следует отметить, что для потенциальных покупателей существуют некоторые риски и нюансы.
Кому можно продавать доли земельных участков?
Иностранцы и иностранные компании сталкиваются с ограничениями в возможности приобретения земельных участков на территории России, поскольку их право на собственность здесь ограничено.
— в случае, когда сособственники обладают другими долями данного участка (в такой ситуации редко требуется получение согласия всех остальных сособственников);
— в случае с третьими лицами, то есть гражданами или юридическими лицами, не являющимися собственниками других долей земельного участка (однако, в таком случае обязательно предложить сособственникам выкупить долю по установленной общей цене продажи).
Можно ли продать долю без межевания?
В некоторых ситуациях это правда, а в некоторых нет. В разных случаях — по-разному.
Например, в Садоводческом некоммерческом товариществе была оформлена собственность в 1999 году. В соответствии с правилами того времени, для приватизации земли достаточно было иметь чертеж земельного участка и выписку из генерального плана, заверенные печатью председателя СНТ. На сегодняшний день собственность оформлена, но межевания не выполнено.
Продажа доли возможна без проведения межевания. Однако, в случае с осложнениями, такими как споры соседей о границах смежных земельных участков, рекомендуется провести межевание.
В некоторых случаях геодезическая съемка может быть полезна собственнику, продающему долю. А если возникли вопросы о местоположении земельного участка, без проведения съемки не обойтись.
Окончательный ответ на такой вопрос можно дать только после изучения документов владельца доли.
Как покупатели поймут, где находится доля?
У нас существуют два вида долей — выделенные и невыделенные. Когда участок земли имеет определенную долю и на нем есть четкие границы как на местности, так и на бумаге, его расположение легко определить, а стоимость такой доли гораздо выше, чем у невыделенной.
Если же доля не выделена, и владельцы долей никогда не устанавливали границы пользования, тогда можно использовать земельный участок в любом месте, главное, чтобы общая площадь использованных мест не превышала площадь всей доли.
По законам рынка, невыделенная доля стоит в два раза дешевле выделенной. Именно поэтому, если имеется возможность установить границы, заключить договор с сособственниками и обсуждать сути дела, то доля может быть продана практически как самостоятельный земельный участок.
В различных ситуациях одна и та же доля может иметь разную цену. Например, общепринято считать, что последняя выкупаемая доля является самой дорогой. К примеру, когда один гражданин постепенно покупает все доли на земельном участке под застройку, последняя доля может иметь самую высокую цену.
И наоборот, первая доля может быть самой дорогой в случае, если первый дольщик показывает пример остальным, продавая свою долю из общего массива.