Соглашение о сделке обмена квартирами с прибавкой

Сборник необходимых документов по запросу Сделка обмена с доплатой (нормативно-правовые акты, образцы, статьи, экспертные консультации и многое другое).

• Обмен:
• Договор обмена
• Договор обмена векселей
• Договор обмена земельного участка образец
• Договор обмена квартиры
• Договор обмена НДС
• Показать все
• Обмен:
• Договор обмена
• Договор обмена векселей
• Договор обмена земельного участка образец
• Договор обмена квартиры
• Договор обмена НДС
• Показать все
• Недвижимость:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты — это жилье в аренду, предлагающее своим жильцам комфорт и уют.
• Желаете ознакомиться со всеми предложениями?

Формы документов

Судебная практика

Среди судебных решений, которые были вынесены в 2023 году, особое внимание заслуживает Статья 1150 «Права супруга при наследовании» Гражданского кодекса Российской Федерации. При рассмотрении дела и проверке законности судебных постановлений в соответствии с правилами, изложенными в статье 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не обнаружила никаких оснований для удовлетворения кассационной жалобы, с учетом главных аргументов, изложенных в ней. Окончательное разрешение спора было вынесено судами первой и апелляционной инстанций, которые придерживались положений статей 256 и 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 16 и 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

После анализа и оценки представленных сторонами доказательств, суды пришли к выводу, что нет правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, так как спорное имущество было приобретено лицом, ФИО10, по договору мены, ранее принадлежавшей ему доли квартиры, без доплаты.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Физическое лицо планирует заменить свою однокомнатную квартиру на половину доли в трехкомнатной квартире (путем заключения двух договоров купли-продажи или договора мены без доплаты). Какие налоговые последствия возникают по НДФЛ в обоих случаях? Может ли физическое лицо воспользоваться имущественными налоговыми вычетами?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2022) Вопрос: Физлицо планирует поменять однокомнатную квартиру в г. Москве на 1/2 доли в трехкомнатной квартире (путем заключения двух договоров купли-продажи либо договора мены без доплаты).

Какие возникают налоговые последствия по НДФЛ в обоих случаях? Вправе ли физлицо воспользоваться имущественными налоговыми вычетами?

Гид по сделкам. Обмен. Сторона сделки Если стороны согласились, что обмениваемое имущество не эквивалентно, а стоимость товаров (или другого имущества), которые контрагент реализует, превышает стоимость полученного имущества, и контрагент доплачивает разницу в цене до исполнения своего обязательства по договору обмена, то НДС также начисляется на сумму доплаты, полученной в качестве предоплаты (аванса).

Правовые ресурсы

• Каталог «Горячих» документов
• Сборник кодексов и популярных законов
• Обзоры актуального законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная работа
  • Другие информационные обзоры
• Календари
• Формы документов
• Полезные рекомендации

Договоры обмена

Договор обмена заключается при передаче одного имущества (например, автомобиля) на другое. Обычно данный документ предполагает, что обмениваемые объекты имеют одинаковую ценность, но возможен вариант с доплатой. Участниками такой сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Оформляется в письменной форме без ограничений, нотариальное заверение необязательно (за исключением случая оформления собственности в долях). В обязательном порядке указываются данные об участниках сделки и предмете договора (то, что будет обмениваться). Устанавливаются сроки — в какой период времени предметы должны быть переданы новым владельцам, можно указать момент передачи прав на имущество, включить дополнительные условия для обеих сторон.

Если обмен производится с доплатой — указывается сумма.

Виды и варианты договоров мены

• Соглашение о взаимной замене равноценных товаров.
• Сделка об обмене неравноценными товарами.
• Соглашение о взаимной замене земельных участков.
• Сделка об обмене квартирами.
• Соглашение о взаимной замене оборудования и других предметов.

Договоры мены: образцы документов 2024:

• Вариант договора обмена с зарубежной компанией на 2024 год
• Соглашение об обмене акциями ОАО на долю в уставном капитале ООО на 2024 год
• Договор обмена на 2024 год
• Договор обмена товаром одновременно в указанном месте на 2024 год
• Соглашение об обмене однородными по стоимости квартирами на 2024 год
• Договор обмена неоднородными товарами на 2024 год
• Соглашение о бартерной сделке на 2024 год
• Договор обмена товаром на 2024 год
• Соглашение об обмене векселями на 2024 год
• Договор обмена (бартерная сделка) на 2024 год
• Соглашение об обмене однородными по стоимости товарами на 2024 год
• Договор обмена автомобилем с доплатой на 2024 год
• Соглашение о замене неравноценных земельных участков — версия от 2024 года
• Предварительное соглашение о замене жилых помещений — версия от 2024 года
• Соглашение о замене имущества равной стоимости — версия от 2024 года
• Соглашение о замене жилого дома на квартиру — версия от 2024 года
• Соглашение о замене товаров, заключенное между юридическими лицами — версия от 2024 года
• Соглашение о замене жилых домов с доплатой — версия от 2024 года
• Соглашение о замене именных ценных бумаг — версия от 2024 года
• Соглашение о замене основных средств — версия от 2024 года
• Договор об обмене двигателями, заключаемый между физическими лицами — версия от 2024 года
• Образец соглашения о социальном найме с обменом жилого помещения
• Соглашение о замене жилых домов с прилегающими земельными участками — версия от 2024 года
• Договор мены акций – актуальная версия на 2024 год
• Договор мены жилых помещений – актуальная версия на 2024 год
• Договор об обмене двигателями – актуальная версия на 2024 год
• Товарообменный (бартерный) договор – актуальная версия на 2024 год

Соглашение о мене

Соглашение о мене может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. Однако стоит учесть, что устное соглашение возможно только в случаях, когда стоимость предмета мены не превышает десятикратного размера минимальной оплаты труда.
Соглашения, стоимость предмета которых превышает десять минимальных размеров оплаты труда, должны быть составлены в письменной форме.

Далее мы рассмотрим пример договора о мене автомобилями и обратим внимание на особенности и нюансы составления данного документа.

Преамбула

Соглашение о международной торговле

г. Курган,

24 мая 2023 года

Мы, нижеподписавшиеся:

1. Денисов Денис Денисович, дата рождения 11.03.1999 года, проживающий по адресу: Курганская область, город Курган, улица Петра Первого, дом 88, квартира 324, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане, именуемый в дальнейшем «Продавец 1», с одной стороны.

2. Ильин Илья Ильич, дата рождения 12.03.1999 года, проживающий по адресу: Курганская область, город Курган, улица Черемушки, дом 874, квартира 398, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане, именуемый в дальнейшем «Продавец 2», с другой стороны.

доводим до сведения, что заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

В преамбуле данного соглашения указаны:

• тип сделки;
• место и дата заключения данного соглашения;
• сведения об участниках соглашения и их ролях;
• место проживания и данные паспорта физических лиц.

Для договора мены, как и для других сделок, существуют неотъемлемые условия, отсутствие которых препятствует его юридической силе. Такие условия включают:

• предмет договора;
• фактическая стоимость имущества, являющегося предметом.

Предмет

Содержание соглашения опирается на информацию о предмете договора. В случае договора мены, предметом является собственность, которую обменивают Контрагенты. Важно указать все характеристики этой собственности, чтобы избежать разногласий в будущем.

При договоре мены автомобилями, следующие характеристики указываются:
— марка автомобиля;
— год выпуска;
— номер VIN;
— объем двигателя;
— цвет;
— регистрационный номер;
— паспорт транспортного средства;
— свидетельство о регистрации.
Таким образом, информация о предмете договора прописывается в тексте следующим образом:
Стороны передают друг другу следующие транспортные средства, которые принадлежат им по праву собственности, согласно настоящему соглашению:

Денисов Денис Денисович передает в пользу Ильина Ильи Ильича автомобиль марки daewoo nexia, который был произведен в 2011 году, имеет номер VIN ХХХХХ-ХХХХХХ и двигатель с номером 00000000. Объем двигателя составляет 1.4 литра, а кузов имеет номер 0000000 и окрашен в белый цвет. Регистрационный номер автомобиля — Х ХХХ ХХ ХХ.

Паспорт транспортного средства имеет номер ХХХХХХ и был выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).

В свою очередь, Ильин Илья Ильич передает в пользу Денисова Дениса Денисовича автомобиль марки Datsun on-Do, который был произведен в 2011 году, имеет номер VIN ХХХХХ-ХХХХХХ и двигатель с номером 00000000. Объем двигателя составляет 1.4 литра, а кузов имеет номер 0000000 и окрашен в серебристый цвет. Регистрационный номер автомобиля — Х ХХХ ХХ ХХ.

Паспорт транспортного средства имеет номер ХХХХХХ и был выдан (кем выдан) ХХ ХХ ХХХХ (дата выдачи).

Обе стороны подтверждают, что они являются законными владельцами указанных автомобилей на основании предоставленных технических паспортов. Автомобили не принадлежат по праву собственности третьим лицам и не находятся в залоге или арестованы.

Права и обязанности сторон

В данном разделе представлены условия, касающиеся обязательств, согласно настоящему договору. Хотя составление этого раздела не является обязательным требованием, мы настоятельно рекомендуем его включить, чтобы избежать возможных споров в случае непонимания между сторонами. В следующем списке мы приведем приближенные формулировки для данного пункта:

Участники имеют право:
• Потребовать передачи права собственности на указанные в пунктах о предмете соглашения автомобили.
Участники обязуются:
• Передавать друг другу указанные в тексте документа транспортные средства в исправном техническом состоянии.
• Докладывать о всех существующих недостатках, скрытых дефектах и поломках, при их наличии.

• Передавать друг другу указанные в разделе о предмете автомобили в собственность в течение 3 (трех) дней после подписания соглашения.
• Выполнять свои обязательства согласно данному договору.

Ответственность сторон

В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, Стороны несут материальную ответственность.
После подписания соглашения, Контрагенты несут ответственность за обнаруженные недостатки отчуждаемых объектов.
Если эти недостатки были обсуждены до подписания соглашения, Стороны не несут ответственности.

Порядок разрешения споров
В данном разделе часто приводятся следующие формулировки:

В случае возникновения споров между сторонами, они обязуются искать решение путем переговоров.
В случае, если переговоры не дали результатов и стороны не смогли достичь согласия, споры подлежат разрешению в суде.

Договор мены неравноценных квартир (с доплатой)

[ Ф. И. О.

полностью ], Удостоверением личности серии [ вписать нужное ], номер [ значение ], выданным [ наименование органа, предоставившего удостоверение личности, дата выдачи ], код подразделения [ вписать нужное ], зарегистрированный(ая) по месту жительства по указанному адресу: [ вписать нужное ], далее именуемый(ая) «Сторона 1», с одной стороны и

[ Ф. И. О.

полностью ], паспорт серии [ вписать нужное ], номер [ вписать нужное ], выданный [ наименование органа, предоставившего паспорт, дата выдачи ], код подразделения [ вписать нужное ], зарегистрированный(ая) по месту жительства по указанному адресу: [ вписать нужное ], далее именуемый(ая) «Сторона 2», а вместе называемые «Стороны», заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Согласно настоящему соглашению, каждая сторона обязуется передать другой стороне жилой объект в обмен на другой жилой объект. При этом каждая сторона считается продавцом жилого объекта, который она обязуется передать, и покупателем жилого объекта, который она обязуется принять в обмен.

1.3. Сторона 1 передает квартиру общей площадью [значение] кв. м, включая жилую площадь — [значение] кв.

м, которая находится на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв.

м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв.

м.

Квартира является собственностью Стороны 1 на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата выдачи].

1.4. Сторона 2 передает жилую квартиру общей площадью [ значение ] кв. м, в том числе жилую площадь — [ значение ] кв.

м, расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома. Квартира состоит из [ количество ] комнат площадью [ значение ] и [ значение ] кв. м, кухни — [ значение ] кв.

м, прихожей — [ значение ] кв. м, ванной — [ значение ] кв. м, туалета — [ значение ] кв.

м и лоджии — [ значение ] кв. м.

Сторона 2 является собственником квартиры на основании [ указать документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права ] от [ число, месяц, год ] N [ значение ], что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ].

Стоимость данной квартиры составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

1.5. Обмениваемые квартиры не являются одинаково ценными. Сторона, которая обязана передать квартиру, стоимость которой ниже стоимости квартиры, предоставляемой в обмен, должна заплатить разницу в цене в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

непосредственно [ до или после ] подписания акта приема-передачи.

Доплата осуществляется [ наличными средствами или путем перевода денежных средств на личный счет продавца, указанный в данном договоре ].

1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения этого договора объекты недвижимости, перечисленные в данный договор, не заложены, не арестованы и не являются предметами исков третьих лиц.

1.8. При передаче прав собственности Сторонам автоматически переходят и все связанные с этими правами обязанности. Собственник жилого помещения несет ответственность за содержание данного помещения и, если это квартира, также за общее имущество в многоквартирном доме.

2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты

2.1. Передача жилых помещений должна произойти в течение [указать срока] после подписания данного договора посредством актов приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Все расходы, связанные с регистрацией передачи права собственности, передачей и принятием объекта недвижимости, необходимо возместить той Стороне, на которую данное право переходит.

3. Ответственность сторон

3.1. Если какая-либо Сторона не исполняет свои обязательства по настоящему договору или исполняет их неадекватно, то она несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Если у одной из Сторон было изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, третьим лицом на основании, возникшем до исполнения договора, то она вправе потребовать от другой Стороны возврата полученного ею жилого помещения и/или возмещения убытков.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Данный документ может быть изменен или прекращен по взаимной договоренности всех участников.

4.2. Данный документ может быть расторгнут по требованию одной из сторон через суд в случае серьезного нарушения условий договора другой стороной, которое причиняет значительный ущерб другой стороне и приводит к значительным изменениям обстоятельств, то есть, если стороны могли бы предвидеть эти изменения, они либо не заключили бы договор, либо заключили бы его на существенно отличающихся условиях.

4.3. Поскольку расторжение этого соглашения приводит к прекращению обязательств Сторон перед ним, оно не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, которые могли иметь место при заключении или исполнении данного соглашения.

5. Заключительные положения

5.1. Этот договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр договора хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а оставшиеся экземпляры выдаются каждой из сторон.

5.3. Во всех других вопросах, которые не предусмотрены этим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

Соглашение о замене жилых помещений

Казаков Валентин · 2023-04-22 17:38:45

• Соглашение о замене квартиры
• Соглашение о замене квартиры с доплатой
• Соглашение о замене долей в квартире с несовершеннолетним
• Срок исковой давности по соглашению о замене квартир
• Как оформить соглашение о замене квартиры?
• Комментарии

Если потребуется повысить уровень комфорта в жилищных условиях, то имеются два возможных варианта решения этой задачи: заключить сделку купли-продажи или соглашение об обмене (также известное как договор мены). Хотя второй вариант не так часто встречается, многие предпочитают именно его, поскольку, по их мнению, использование такого соглашения гарантирует более надежную защиту прав собственности.

Договор мены квартиры

В договоре обмена необходимо указать адреса помещений, которые будут обмениваться, ФИО владельцев и специфические условия, такие как доплата одной из сторон при заключении договора. Кроме того, договор должен быть подписан обеими сторонами.

Регистрация права собственности в Росреестре требует обращения обоих собственников в данное учреждение с предъявлением оригиналов договорных документов и удостоверений личности. Процедура регистрации занимает не более двух недель с момента представления всех необходимых документов. Сделка считается завершенной, когда оба владельца получают документы, подтверждающие их право собственности.

Обмен соглашения происходит в письменной форме.

Договор мены квартиры с доплатой

Если цена на обмениваемые жилые помещения различается, то в договоре можно добавить условие о внесении доплаты. В данной ситуации не рекомендуется использовать наличные деньги, так как одна из сторон может оспорить сделку.

Оптимальным вариантом является размещение средств на счете кредитной организации или в ячейке и предоставление доступа к ним в день подписания договора. Контроль со стороны риэлтора или юриста в момент передачи денежных средств поможет минимизировать риск возникновения проблем в процессе.

Если обе стороны выразили желание и согласие, договор мены может быть заверен в нотариальном порядке.

Если в контракте зарегистрировано наличие дополнительной выплаты, придется учитывать особенности налогообложения. Чтобы получить деньги, владельцу придется оформить налоговую декларацию, в которой будет указано количество переданных ему финансовых средств. В то же время вторая сторона будет иметь возможность воспользоваться налоговым вычетом.

Если в квартире зарегистрирован ребенок, то сделка осуществляется на основе специфического регламента. Если несовершеннолетний гражданин имеет прописку, но не является собственником, то он просто переезжает в новое место с родителями, и в этом случае нет юридических проблем.

Срок исковой давности по договору мены квартир

Соглашение о мене, заключенное в прошлом, может быть аннулировано по особым причинам:

1. Использование поддельных документов при оформлении соглашения.
2. Если одна из сторон является недееспособным лицом.
3. Отсутствие подписи одного из участников сделки.

У соглашения данной категории есть годовой срок давности. Однако суд может принять во внимание особые обстоятельства, на основании которых срок давности может быть продлен. Например, если один из собственников жилого помещения находится вдали от дома и без его согласия принимается решение об обмене.

Расторжение соглашения о мене осуществляется только через суд.