Более 20 лет прошло с момента принятия закона о приватизации. Согласно данным закона, гражданам России предоставлялась возможность бесплатно получить полную собственность на недвижимое имущество. Таким образом, была создана отдельная группа собственников, в которую входили в основном люди со средним достатком.
В то же время, другие граждане в течение длительного времени не могли полностью осознать преимущества приватизации. Они недостаточно объективно оценивали возможные последствия приватизации для всех зарегистрированных лиц в определенном объекте. Именно поэтому возникли проблемы с долевой собственностью, которые становятся особенно актуальными при наследовании и совершении сделок купли-продажи.
Знакомимся с приватизацией земельных участков: тонкости и условия приватизации участка
С 1991 года началась приватизация земельных участков, которые теперь передаются в частное владение. Многие владельцы уже воспользовались этим правом и приватизировали свои земельные участки. Несмотря на то, что прошло более 25 лет с разрешения приватизации, некоторые объекты до сих пор являются арендованными у государства.
Также существуют земли, для которых не имеются правоустанавливающие документы. Такие участки считаются самовольно занятыми. Многие граждане используют землю для своих нужд и строят на самовольно занятом участке различные сооружения, начиная от гаражей и заканчивая коммерческими ларьками.
Некоторые делают это осознанно, некоторые не знают о незаконности такого использования земли. При оформлении документов на дом, в том числе при межевании, уполномоченные органы могут обнаружить факт незаконного захвата земли. Чтобы избежать этих рисков, нужно своевременно приватизировать землю.
В противном случае, при оформлении необходимых документов, постройки на участке могут быть снесены.
Для оформления необходимых документов важно провести межевание и определить границы земельного участка. Для осуществления данных процедур следует обратиться в БТИ. Право собственности можно получить лишь в случае наличия земельных участков, которые указаны в кадастровом паспорте.
Важно отметить, что граждане, которые успели получить землю по договору бессрочного пользования или по наследству до вступления в силу нового закона, имеют право на бесплатную приватизацию.
Мы постоянно напоминаем нашим клиентам о том, что для владения участком и возможности строительства частного дома разных размеров на этом участке необходимо зарегистрировать соответствующее право через приватизацию отведенного земельного участка. Процесс приватизации в случае с земельными участками предполагает изменение формы собственности этого участка. Например, если участок изначально был муниципальным или государственным, после приватизации он становится частной собственностью его владельца.
Принадлежание навыков разрешения конфликтов, связанных с земельными участками, становится препятствием в пути к их приватизации. Мы призываем обратиться к услугам проверенных экспертов по спорам, связанным с земельными участками, для успешного рассмотрения конкретного дела. Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов обладают обширным опытом работы в данной сфере юридической деятельности.
Мы готовы предоставить необходимую помощь в отношении приватизации земельных участков на выгодных условиях.
Юристы Московской муниципальной коллегии адвокатов имеют все необходимое для предоставления профессиональной юридической помощи. Мы берем на себя полное сопровождение разбирательств, касающихся приватизации и получения права собственности на земельный участок. Услуги специалистов коллегии включают проведение устного консультации по вопросам оформления земли, проведение правового анализа имеющейся у клиентов документации, сбор дополнительных документов, необходимых для начала процесса приватизации, и так далее.
Мы также предлагаем представительство доверителя, защиту его прав и интересов в соответствующих органах, уполномоченных на приватизацию земли в частную собственность. В результате сотрудничества с Московской муниципальной коллегией адвокатов вы получите необходимые документы, подтверждающие ваши права на землю после прохождения обязательных процедур, сопровождающих приватизацию.
Как осуществляется приватизация муниципального или государственного земельного участка: порядок действий и необходимые документы на землю
Для того чтобы реализовать процедуру приватизации земли и оформить право собственности на земельный надел, необходимо аккуратно выполнить подзадачи. Порядок приватизации земли подчиняется действующему законодательству Российской Федерации. Соответствующие правовые акты Земельного Кодекса устанавливают определенную процедуру действий, когда происходит приватизация земли.
Для того чтобы оформить право собственности на землю, важно в точности соблюдать все эти требования.
Проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок осуществляется в течение 10 дней после подачи заявления и необходимых документов. Чтобы избежать ненужных затрат времени, денег и усилий, мы рекомендуем поручить ваш участок и все вопросы, связанные с его приватизацией, нашим профессионалам.
Узнать расценки на оформление земли в собственность можно при консультации с нашими юристами. Также вы можете узнать стоимость сопутствующих услуг специалистов Московской муниципальной коллегии адвокатов, изучив информацию, представленную на нашем сайте до обращения в компанию.
Для того чтобы получить законное право собственности на участок земли, важно тщательно решить все связанные с этим вопросы. Сотрудничество с опытными юристами, специализирующимися на процессе оформления права собственности на участки, предоставляет возможность решить проблему с позволения сразу же. Мы оказываем сопровождение в оформлении различных видов участков, будь то муниципальные или государственные, включая участки с уже построенными постройками на них.
Записаться на консультацию по вопросам оформления права собственности на участок земли можно по указанному номеру телефона в разделе «Контакты».
Приватизация земли: пошаговая инструкция
В целом, процесс приватизации любого земельного участка включает в себя пять основных этапов:
В связи с публикацией Приказа Минэкономразвития РФ №1 от 12.01.2016 года, список земельных участков, подлежащих приватизации, был пересмотрен и теперь выглядит следующим образом:
- Для получения земельного участка в частную собственность бесплатно или для согласования передачи земли для приватизации (пока нет границ, необходимо выполнить межевание и получить кадастровый номер) необходимо подать заявление в соответствии с пунктом 39.15 ЗК РФ;
- Если земельный участок получен бесплатно на срок 6 лет, следует подать заявление о прекращении этого права;
- Паспорт заявителя, а при предоставлении документов доверенным лицом — дополнительно доверенность, заверенная нотариально;
- Если заявитель состоит в законном браке, необходимо предоставить письменное согласие супруга (заверенное нотариально);
- Представляется документ, подтверждающий право заявителя на использование данного участка земли;
- Необходимо предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка. В случае отсутствия кадастрового номера, требуется предоставить подтверждение этого отсутствия;
- Для сотрудников муниципальных органов, занимающих должности из перечня, утвержденного законом субъекта РФ, требуется представить документ, подтверждающий трудоустройство;
- Если заявление подает многодетная семья, то необходимо предоставить документ, подтверждающий наличие условий для выделения земли (согласно ст. 39.5 ЗК РФ);
- Особым категориям граждан требуется предоставить специальный документ для подтверждения права на приватизацию (согласно ст. 39.5 ЗК РФ).
Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется и на каком основании, общий перечень документов может быть дополнен дополнительной информацией, список которой предоставляется регистрирующим органом.
Этап 2: подача документов
Перед подачей документации необходимо провести тщательную проверку: все даты должны совпадать, ошибок и опечаток быть не должно. Для подачи пакета документов есть два варианта:
- Обратиться в администрацию муниципалитета.
- Обратиться в территориальное управление Росимущества.
Если документы относятся к землям, принадлежащим муниципалитету, то их следует подавать в первом случае, а если земли принадлежат государству, то во втором случае. Установить это можно просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. После подачи документов они принимаются по описи и в течение 30 дней проверяются.
После этого можно перейти к следующему этапу или, в случае отказа, дополнить пакет документов, устранить препятствие или выбрать другой участок для приватизации.
Этап 3. Постановка на кадастровый учет
Данный этап выполняется людьми, которые приватизируют земельный участок, не имеющий определенных границ, или приватизируется с уточнением границ. Уточнение границ осуществляется через заключение договора подряда с кадастровым инженером, который производит измерения и определение границ по заявлению заявителя. В результате этого процесса границы могут либо уточняться, либо образовываться заново.
Когда весь процесс завершен, заявитель может обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации данного земельного участка в кадастре.
Если вы точно знаете границы вашего участка, зарегистрировали его в кадастре и имеете в своем распоряжении кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, вы можете обратиться в местное управление для получения разрешения на передачу данного участка в собственность безвозмездно. Решение местного управления, оформленное в письменном виде и с правильным официальным заверением, будет являться основанием для оформления права собственности (согласно статье 39.15 Федерального закона №178).