В Российской Федерации в 2023 году активно функционирует механизм регистрации граждан, необходимый для подтверждения их места жительства. Все жители страны обязаны иметь прописку, что позволяет получать важные документы, такие как ИНН или водительское удостоверение, получать социальные пособия, а также записывать детей в детские сады и школы. Более того, некоторые работодатели требуют предъявить документы, подтверждающие государственную регистрацию места жительства, при приеме на работу.
Однако, прописка в желаемом месте проживания – это редкое событие и не всем удается добиться этого. Но какие риски возникают у владельца недвижимости, когда он регистрирует на своем жилом помещении постороннего человека?
Официально учет проживающих на определенной жилплощади государством называется государственной регистрацией. Используя традиционное название «прописка», этот институт сохраняется с времен СССР. За это время в жилищном законодательстве страны произошли некоторые изменения.
Практически все граждане приватизировали свои квартиры и стали полноправными собственниками. Закон предоставляет право владельцам недвижимости полностью распоряжаться своим имуществом, в том числе регистрировать любое постороннее лицо на своей территории. Следует отметить, что прописанный гость не имеет прав, связанных с владением имуществом, однако его нельзя выписать из МФЦ без его собственного согласия.
Для того чтобы исключить из регистрации человека, зарегистрированного у себя и не соглашающегося на выписку, потребуется обратиться в суд. Какие еще риски связаны с регистрацией постороннего человека на своей жилплощади?
Проблемы, связанные с продажей квартиры. При продаже квартиры могут возникнуть некоторые трудности, связанные с наличием прописанных в ней людей. Законом не запрещено продавать квартиру с зарегистрированными там другими лицами, но собственник должен обязательно сообщить покупателю о наличии других зарегистрированных лиц. В любом случае, эксперты настоятельно рекомендуют освободить квартиру от посторонних лиц перед продажей как физически, так и юридически.
«Возникновение трудностей при продаже может связаться с тем, что прописанные в квартире не желают выписываться. В таком случае придется выписывать их принудительно или предоставлять покупателю хорошую скидку. Продажа квартиры с зарегистрированным в ней посторонним лицом существенно снизит ее стоимость», — отметил председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров.
Важно подчеркнуть, что процесс выписки человека из квартиры представляет собой более сложную задачу, нежели его прописка. Для регистрации достаточно нескольких посещений многофункционального центра, в то время как выписка требует получения письменного согласия отчуждаемого лица. Если человек отказывается дать такое согласие или ушел по неизвестному адресу, тогда единственным способом избавиться от этой нежелательной обузы для квартиры становится обращение в суд.
Юристы из фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» подчеркивают, что процедура прекращения прописки в жилом помещении является намного более сложной, чем процедура регистрации. Особенно если вам пришлось столкнуться с проблемами в отношениях с вашим сожителем или если он просто исчез в неизвестном направлении.
Избавление от «виртуальных» жильцов возможно только через судебные процедуры, когда тот, кто прописан, не желает выписываться и предъявляет иск о потере права на использование жилого помещения. Этот процесс длительный, поскольку в него привлекаются различные стороны, и решение принимается не сразу.
Регистрация своих детей в квартире, в которой уже зарегистрированы другие люди, является весьма рискованным моментом, который владелец квартиры обязательно должен учесть при принятии решения о регистрации постороннего человека. Согласно закону, зарегистрированный человек имеет право прописать в этой же квартире своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия собственника. Это требуется согласно законодательству для регистрации детей до 14 лет с одним из их родителей.
Однако, если родителя попытаются выписать из квартиры через суд вместе с ребенком, органы опеки могут вмешаться в данную ситуацию.
Процедуры, связанные с исполнительными мероприятиями в отношении зарегистрированного лица. Данный абзац обращается к конкретной личности, которая имеет официальную регистрацию. При регистрации в своей собственной недвижимости необходимо учитывать возможные юридические обязательства, которые она может нести. Ее дела могут привлечь внимание судебных приставов, сотрудников военкомата или даже полиции, которые могут вторгнуться в квартиру и спутать ее владельца с искомым преступником.
Кстати, если зарегистрированный гражданин будет подвергнут домашнему аресту, он будет обязан отбывать его именно в месте своей регистрации.
Если в отношении гражданина были вынесены судебные решения о применении взыскания, то пристав, придя по месту его регистрации, может войти в помещение и описать (арестовать) всю имеющуюся там собственность. Вопрос исключения арестованного имущества из акта описи (ареста) придется решать длительное время и в судебном порядке, — уточняет Мисаров.
Увеличение коммунальных платежей. Еще одно потенциальное неприятное последствие регистрации третьего лица в своей недвижимости — это возможное увеличение платежей по ЖКХ. Речь идет о случаях, когда в квартире не установлены индивидуальные учетные приборы. В таких ситуациях расчет платы за коммунальные услуги производится по нормативам, и очень важным моментом является количество прописанных в квартире жителей.
Коммунальные платежи определяются, в том числе, исходя из числа зарегистрированных проживающих в квартире.
Регистрация человека в неприватизированном жилом помещении предоставляет ему право на участие в приватизации этого помещения. Возникают проблемы, если зарегистрированный не соглашается. Исключить такого человека из участников приватизации довольно сложно», — отметил Андрей Мисаров.
Подводя итог, регистрация, особенно постоянная, постороннего человека на своей жилплощади — это серьезный шаг, который может иметь различные последствия, иногда проявляющиеся спустя много лет. Таким образом, владельцу недвижимости следует хорошо подумать, прежде чем сделать такой шаг и обязательно рассчитать все возможные последствия регистрации постороннего лица в его квартире.
Собственник должен помнить, что прописка сама по себе не дает права проживать в квартире. Если кто-то пытается войти в квартиру без законных оснований, но имеет прописку, это является нарушением закона. Собственник вправе вызвать полицию, а нарушителю может быть предъявлена уголовная ответственность за незаконное проникновение в чужую квартиру (согласно статье 139 УК РФ)», — напоминает адвокат юридической фирмы «Астериск» Степан Хантимиров.
5 РИСКОВ, если прописать человека в квартире
Одна из основных опасностей, связанных с продажей недвижимости, заключается в возможности регистрации посторонних лиц в жилом помещении. Нет запрета на продажу недвижимости с прописанными жильцами. Тем не менее, собственник должен уведомить покупателя о наличии зарегистрированных лиц или выписать их из регистрационного учета.
Возникают трудности, если прописанные в квартире отказываются выписываться. В таком случае придется применять вынужденные меры, либо выселить их насильственно, либо предоставить покупателю скидку. Продажа квартиры с проживающим там посторонним лицом значительно снижает ее стоимость.
Процедура выселения гораздо сложнее процесса регистрации, особенно если у вас возникли проблемы с жильцом или тот ушел в неизвестном направлении. В этом случае возможно только судебное выселение путем подачи иска о лишении права пользования квартирой. Необходимо быть готовым к длительному ходу этого процесса.
Регистрация детей является еще одним риском, с которым необходимо считаться. В соответствии с действующим законодательством, человек, прописанный в квартире, имеет право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, так как до достижения ими возраста 14 лет дети должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями. Следует учитывать, что для регистрации детей не требуется согласие собственника.
Однако, в случае возникновения спорной ситуации выписать ребенка становится сложной задачей, особенно если дело дойдет до суда. В этом случае органы опеки примут участие в судебном споре и будут возражать против выселения ребенка без предоставления альтернативного места проживания. Кроме того, в случае решения продать квартиру, продажа будет еще сложнее, так как стоимость недвижимости значительно снизится.
3. Возможно появление приставов или представителей военкомата.
Главным приоритетом для исполнительных действий судебных приставов-исполнителей (взыскание долгов по кредитам, алименты) является место регистрации лица. Это значит, что если собственник квартиры зарегистрировал в ней человека с задолженностями, то с большой вероятностью в квартиру придут приставы. Пристав вправе описать (арестовать) все имущество в квартире в случае судебного решения и вопрос об исключении этого имущества будет сложным и решаться в судебном порядке.
Кроме того, зарегистрированного в квартире могут отправить под домашний арест по месту регистрации. Также по месту регистрации власти и представители военкомата могут искать жильца.
4. Процедура приватизации жилья.
5. Повышение тарифов на коммунальные услуги.
Если в квартире отсутствуют приборы учета, то возможно увеличение суммы коммунальных платежей. Расчет будет осуществляться в соответствии с нормативами и учитывать количество зарегистрированных лиц в данной квартире.
5 рисков, о которых лучше знать при прописке человека в своей квартире
Собственник имеет возможность зарегистрировать в своей недвижимости кого угодно — родственника, знакомого или арендатора, с которым заключен договор аренды. В этом отношении закон не накладывает ограничений на владельца жилья. Однако такая регистрация несет определенные риски для собственника.
Совместно с юристами мы рассказываем, какие именно.
Существует значительный риск регистрации посторонних лиц в своей недвижимости, особенно при продаже жилого помещения. Согласно закону, нет запрета на продажу недвижимости, в которой зарегистрированы жильцы. Тем не менее, владельцу необходимо сообщить об этом факте покупателю или исключить зарегистрированных лиц из регистрационного учета.
Возникают сложности, если жильцы не хотят выписываться, отмечает Андрей Мисаров, председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ». В таком случае потребуется либо принудительная выписка, либо предоставление покупателю хорошей скидки. Адвокат указывает, что продажа квартиры с зарегистрированными в ней посторонними лицами значительно снизит ее стоимость.
Процедура снятия с регистрационного учета гораздо сложнее процедуры регистрации, особенно в случае нарушения отношений с жильцом или его исчезновения, добавляет Дмитрий Горбунов, партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры». «Очистка» жилой площади от «виртуальных» жильцов возможна только в судебном порядке, если зарегистрированный жилец не желает выписываться и имеет основания для предъявления иска о лишении права пользования жилым помещением. Это длительный процесс, так как в дело вовлекаются несколько третьих лиц, и решение вступает в силу только после длительного времени», предупреждает юрист.
- Важность постоянной регистрации: основное о прописке по месту жительства
- Зачем необходима временная прописка и как ее оформить
Существует еще один риск, связанный с проведением регистрации детей. В соответствии с законодательством, человек, прописанный в квартире, имеет право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в ней. Это обусловлено тем, что дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями.
При этом для регистрации детей не требуется согласия собственника, как пояснил председатель коллегии адвокатов «Адвокатъ» в Москве.
В случае возникновения спорной ситуации процесс выписки ребенка становится более сложным и вероятно, что дело дойдет до суда. В споре будут участвовать органы опеки, которые будут возражать против выселения ребенка без предоставления его другого места проживания, соответствующего условиям, обеспечивающим нормальные условия проживания несовершеннолетнего. По мнению адвоката, продажа квартиры также станет более трудной, так как стоимость недвижимости значительно снизится.
Существует и другой потенциальный опасный момент, связанный с регистрацией детей. Согласно законодательству, человек, который прописан в данной квартире, имеет полное право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в этом жилье (Иллюстрация: Shutterstock)
3. Могут прийти приставы или люди из военкомата
Исполнительные действия судебными приставами-исполнителями в первую очередь проводятся с лицами, зарегистрированными по месту жительства, если они имеют значительные задолженности по кредитам или не выплачивают алименты. Если собственник квартиры зарегистрировал в ней лицо с накопившимися долгами, существует вероятность того, что приставы или кредиторы могут прийти в квартиру.
Андрей Мисаров объяснил: «Если в отношении гражданина имеются судебные решения об обращении взыскания, то на его место жительства может явиться пристав, войти в помещение и описать (арестовать) все находящееся там имущество. Решение о исключении арестованного имущества из акта описи (ареста) придется принимать долго и в судебном порядке».
Кроме этого, Дмитрий Горбунов отметил, что представители правоохранительных органов или военкомата, ищущие жильцов, могут обратиться именно к месту их прописки (в случае призыва или мобилизации). Также, если жильцов поставят под домашний арест, это также может произойти по месту их регистрации.
Также, рекомендуем:
- Соблюдение правил домашнего ареста: что разрешено и что запрещено заключенному в квартире
- Процедура выписки человека из квартиры и возможность ее осуществления без согласия
4. Трудности с приватизацией жилья
Существуют сложности, которые возникают при регистрации в неприватизированном жилье и при его приватизации. Возможность приватизации жилого помещения зависит от нескольких факторов, включая основание регистрации в данном неприватизированном жилье. Согласно словам Андрея Мисарова, для приватизации жилого помещения необходимо получить согласие всех прописанных в нем людей.
Если человек зарегистрирован в неприватизированном жилом помещении, это предоставляет ему право на участие в его приватизации. Однако, возникают проблемы, если зарегистрированный житель не дает своего согласия. Исключение такого человека из числа участников приватизации достаточно сложно, отметил адвокат.
Трудности также возникают при осуществлении приватизации жилых помещений (Иллюстрация: Shutterstock)
Дмитрий Горбунов предупредил о возможном увеличении коммунальных платежей в результате прописки. Он указал на случаи, когда в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учета. В таких случаях расчет платы за коммунальные услуги будет производиться по нормативам, учитывая количество зарегистрированных лиц в квартире.
Если нет счетчиков, то оплата за водоснабжение, газ и электричество будет рассчитываться по нормативам.
Юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров: — Регистрируя кого-либо постоянно или временно в своей квартире, собственник несет два риска. Первый риск заключается в том, что зарегистрированный человек может попытаться остаться в квартире после окончания своего права на проживание в ней. Например, после развода муж может пытаться жить в квартире своей бывшей жены, если она зарегистрировала его в период брака.
Один из рисков, который возникает после того, как человек покидает жилплощадь, заключается в том, что квартира все еще остается местом, через которое происходит общение с внешним миром. Например, собственнику квартиры может продолжать приходить почта, адресованная прежнему арендатору, а на домашний телефон могут продолжать поступать постоянные звонки от банков, требующих погасить кредит.
Важно понимать, что сама по себе прописка не дает права на проживание в квартире. Если кто-то пытается незаконно проникнуть в квартиру, но имеет прописку, это является нарушением закона. В таком случае собственник имеет право вызвать полицию.
Нарушителю грозит даже уголовная ответственность за незаконное проникновение в чужую квартиру (ст. 139 УК РФ). Чтобы избежать подобных проблем, собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с иском о снятии бывшего жильца с регистрационного учета, если данный жилец самостоятельно не снял себя с учета.
Совершение административного правонарушения по статье 19.15.2 КоАП РФ возможно при фиктивной прописке в квартире людей, осуществляемой самим собственником квартиры. В Москве за такое нарушение собственнику угрожает штраф в размере от 6 тысяч до 7 тысяч рублей.
Не упустите важные новости — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Временная регистрация, чем может быть опасна для собственника квартиры!?
Считается, что временная регистрация жильца является более безопасной для собственника, чем постоянная регистрация. Один из основных аргументов в пользу этого — легкое снятие жильца с регистрационного учета по истечении срока регистрации.
Собственнику необходимо обратить внимание на риски, которые сопутствуют временной регистрации, хотя для этого не требуется обращаться в суд.
- Временная регистрация дает право на использование жилья наравне с собственником.
- Количество зарегистрированных проживающих непременно влияет на размер платы за коммунальные услуги. В первую очередь это относится к оплате за воду, канализацию и газ, особенно если в квартире отсутствуют счетчики (кстати, просрочка поверки счетчика равносильна его отсутствию). Также это затрагивает плату за вывоз мусора, если она начисляется в зависимости от количества проживающих в квартире.
Если собственник пользуется льготами по оплате коммунальных услуг, то зарегистрирование нового проживающего может негативно сказаться на этом. Ведь порядок предоставления компенсаций и субсидий на оплату коммунальных услуг основан на составе семьи, имеющей право на льготы. Например, пенсионеру в возрасте 70 лет не положена компенсация за капитальный ремонт, если в его квартире проживают другие лица, не относящиеся к категории пенсионеров или инвалидов 1-2 группы.
Временно зарегистрированные проживающие также учитываются.
- Если владелец квартиры решит досрочно выселить жильца по каким-либо причинам, могут возникнуть сложности.
Согласно закону, можно прекратить регистрацию проживающего раньше срока, если он добровольно покинул жилой объект (для этого нужно подать заявление в органы или владельцу).
Однако, если жилец не хочет добровольно выселяться, придется либо подождать окончания срока регистрации, либо обратиться в суд с иском о выселении.
- Запрос на регистрацию по взаимной договорённости может повлечь юридические последствия. Иногда владельцев просят оформить временную регистрацию в их квартире по особому соглашению: человек получает официальную регистрацию, но при этом на самом деле живет в другом месте. Такие договоренности могут привести владельца к уголовному делу, поскольку фиктивная регистрация граждан России и иностранцев является преступлением (статьи 322.2 и 322.3 УК РФ).
Основной признак фиктивной регистрации — это когда она оформляется с самого начала без намерения предоставить жилые помещения.