В данной подборке представлены основные документы, связанные с запросом Площадки для сушки белья. Здесь вы найдете нормативно-правовые акты, формы, статьи, а также консультации экспертов и многое другое.
- Другие варианты:
- Доплата членам летного экипажа
- Соглашение о доплате
- Линии энергопередачи
- Приготовитель кормов
- Зоны рыбохозяйственного заповедника
- Показать все
- Другие варианты:
- Доплата членам летного экипажа
- Соглашение о доплате
- Линии энергопередачи
- Приготовитель кормов
- Зоны рыбохозяйственного заповедника
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как правильно оформить земельный участок под строительство многоквартирного дома?
Вопрос решения проблемы оформления земельного участка под многоквартирный дом был подробно рассмотрен в статье «Электронного журнала «Азбука права» в 2024 году. В соответствии с данными статьи, размер земельного участка для многоквартирного дома зависит от общей площади дома, его инфраструктуры и плотности застройки. При этом в границы земельного участка могут быть включены различные объекты как инфраструктуры, так и бытового использования, такие как подстанции, тепловые пункты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, места для сушки белья и контейнеры для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (согласно Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр).
Тема: Оформление и улучшение приусадебного участка
(Разработано для программы КонсультантПлюс, 2024) — организация специальной территории для высыхания белья, очистки одежды, ковров и предметов бытового использования;
Нормативные акты
«Методическое пособие о техническом содержании и восстановлении жилого фонда. МДК 2-04.2004»
(утверждено Госстроем России) — обеспечение необходимых мер безопасности (установка ограждений и защита вентиляционных выходов) на крышах жилых домов (кроме домов с общественными помещениями на верхних этажах), крышах встроенных и пристроенных помещений общественного назначения, а также входной зоне, в летних нежилых помещениях, в соединительных элементах между жилыми домами, включая открытые нежилые этажи (первый и промежуточные), используемые для устройства спортивных площадок для отдыха взрослых жителей дома, мест для сушки белья и чистки одежды или солярия.
- «Горячие» материалы
- Сборники законов и наиболее актуальные нормативные акты
- Анализ законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная работа
- Другие аналитические обзоры
- Календари событий
- Образцы документов
- Полезные советы и рекомендации
Жалоба соседки на вывешивание белья на балконе: правовая сторона вопроса
Почему управляющая организация прислала мне предписку о сушке белья на балконе, если в ней не указано запрещение данного действия, и есть ли вероятность, что мне придется нести ответственность?
Михаил , Санкт-Петербург
2022-11-05
Категория: Жилищное законодательство
72 1
Ответы юристов (1)
Олег Сергеев, юрист из Москвы, уже более 1810 дней активно присутствует на сайте. За это время он смог дать 2467 ответов на различные правовые вопросы. Благодаря своей компетентности и профессионализму его рейтинг составляет 3.62.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», управляющая компания имеет право возложить на собственника квартиры обязанности, связанные с уходом за общим имуществом в многоквартирном доме. В свою очередь, установленные собственниками помещений Правила внутреннего распорядка дома могут содержать запреты на развешивание белья на балконах и лоджиях. За нарушение этих запретов может быть предусмотрена ответственность в соответствии с договором управления и/или законодательством РФ.
Несоблюдение запретов может повлечь привлечение к административной ответственности. Поэтому рекомендуется ознакомиться с Правилами внутреннего распорядка дома и условиями договора управления, чтобы избежать возможной ответственности.
#3137416 2022-10-26 09:18:44
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для решения этого вопроса необходимо обратиться к Правилам внутреннего распорядка многоквартирного дома, которые были утверждены жильцами на общем собрании, а также к Закону «О жилищных отношениях», который регулирует взаимоотношения между собственниками жилых помещений в многоквартирных домах.
Согласно статье 30 Закона «О жилищных отношениях» жильцы имеют право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома наравне с остальными жильцами, если это не нарушает права и интересы других жильцов, не мешает поддержанию дома в должном состоянии и не противоречит общественным интересам.
Если управляющая компания не указала конкретного нарушения правил, связанного с вывешиванием белья за балконом, то рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления за консультацией. В случае, если в ходе проверки будет установлено, что вывешивание белья не нарушает правил внутреннего распорядка многоквартирного дома и не препятствует содержанию дома в надлежащем состоянии, то ответственности не будет.
#3423818 2022-10-26 09:18:44
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1810 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ «Пользование жилым помещением и иными помещениями в многоквартирном доме» и статье 7.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилым помещением или жилым домом».
#3718690 2022-10-26 09:18:44
В работе Бесплатный
Горячая линия
Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию прямо сейчас! Звоните или оставьте заявку на обратный звонок. Наши опытные юристы готовы помочь вам решить любые юридические вопросы. Мы находимся в Москве, Московской области, Россия.
Юридическая помощь предоставляется как на бесплатной, так и на платной основе. Мы готовы предложить вам любую форму сотрудничества, чтобы помочь вам достичь успеха в вашем юридическом деле.
Если вам необходимо получить помощь, вы можете воспользоваться нашей услугой, которая поможет в следующих случаях:
- составление жалобы в правильной форме;
- сбор всех необходимых документов для обоснования вашей аргументации;
- направление документов в срок и в соответствии с требованиями.
Консультант нашей компании предоставит вам помощь в следующих ситуациях:
- отсутствие всех правоустанавливающих документов на имущество;
- наличие нескольких претендентов на одну недвижимость;
- выявление нарушений при подписании договора купли-продажи и других документов.
К какому имуществу относится балкон и можно ли там сушить белье
– Здравствуйте! Моя соседка сказала, что пожалуется на меня в управляющую компанию из-за того, что я сушу белье на балконе. Мне интересно, может ли управляющая компания запретить мне это делать и по каким основаниям? Какие последствия мне могут грозить?
– На самом деле ситуация с сушкой белья на балконе неоднозначна. Ведь часть балкона является частью собственности его владельца, а другая часть входит в состав общедомового имущества.
Балкон, как часть имущества
Таким образом, если балкон относится к общедомовому имуществу, собственник не имеет полного права решать, можно ли на нем сушить белье. В этом случае необходимо соблюдать общие правила пользования общедомовым имуществом и учитывать интересы других жильцов.
- прочие помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей владельцев помещений;
- ограждающие несущие конструкции, включая балконные плиты.
Существующее законодательство и установившаяся судебная практика указывают, что балкон или лоджия, предназначенные для использования одним человеком, не входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Факт принадлежности балкона одному собственнику подтверждается наличием выхода на балкон только из одной квартиры (согласно определению Верховного Арбитражного Суда от 2018 года №19-КГ18-9). В связи с этим, согласно статье 209 Гражданского кодекса, собственник имеет право совершать любые действия на балконе, которые не причиняют ущерба правам и законным интересам третьих лиц.
Стоит отметить, что балконные плиты входят в общее имущество многоквартирного дома и выполняют роль несущей конструкции, отвечающей за прочность здания (согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства от 2006 года №491, и Определению Верховного Суда от 2012 года №КАС11-789). Поэтому использование балконных плит жильцом допускается в соответствии с правилами, относящимися к общему имуществу (на основании пункта 3 статьи 30, пункта 2 статьи 36 и пункта 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса).
Были ли вам выданы предписания о запрете сушить белье на балконе?
Да Нет Не сушу белье на балконе
Поскольку территория балкона является частью квартиры в собственности владельца, то он имеет право сушить белье на балконе. Любые указания от управляющей компании по этому вопросу будут противоречить закону.
Однако, если владелец установит специальную конструкцию для сушки за пределами балкона, то тогда управляющая компания сможет выдать ему предписание с требованием устранить это нарушение. Аналогичное предписание получит и жилец за установку кондиционера или вынос цветочных горшков за пределы балкона.
Обязанность управляющей компании, согласно пункту 3.5.8 Постановления Госстроя №170, заключается в предотвращении развешивания белья, одежды, санок, ковров и других предметов на фасаде здания, а также в обеспечении комфортных условий проживания и поддержании имущества в хорошем состоянии (согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса).
Возможно, если окна выходят во внутренний двор, управляющая компания не вмешается, однако, если окна выходят на городскую проезжую часть, то собственнику рекомендуется ждать официального предписания. В случае, если требование о запрете на сушку белья нарушено, жильцов могут подать в суд и принудительно заставить убрать крепления для белья снаружи балкона и заделать отверстия.
❗ Что делать и куда обращаться в случае незаконных действий управляющей компании
В случае, если управляющая компания выдает незаконное предписание, имеется возможность подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. В данной жалобе следует изложить суть своих требований и предоставить копию предписания, которое обжалуется.
Если ответ от контролирующих органов не удовлетворяет заявителя, он имеет право обратиться в суд.
Как сушить белье на балконе, чтобы не получить штраф?
Имущество
Автор Екатерина Новицкая Задание на прочтение займет 4 минуты Просмотров 3.1к. Опубликовано 28 сентября 2021
— Правда ли, что в России запрещено высушивать белье на балконе? Одна из соседок обещала пожаловаться на меня в управляющую компанию из-за того, что я сушу белье на своем балконе и угрожает наложить штраф.
— Нет, в России нет законодательного запрета на высушивание белья на своем балконе, как и ответственности за это. Однако есть некоторые особенности, связанные с тем, что часть балкона является общим имуществом, а другая принадлежит собственнику.
Для использования балкона в качестве места для сушки белья очень важно знать, является ли он общедомовым имуществом или принадлежит собственнику квартиры. Если балкон является общедомовым имуществом, то его использование подразумевает согласие соседей.
Однако, если балкон является собственностью конкретного собственника и не относится к общедомовому имуществу, то этот собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
В соответствии с Жилищным кодексом, общедомовым имуществом является то, которое используется для обслуживания нескольких помещений в доме. В эту категорию входят ограждающие конструкции и балконные плиты.
Пояснения Верховного суда в отношении дела N 19-КГ18-9, вынесенные в 2018 году, утверждают, что балкон в многоквартирном доме предназначен только для обслуживания одного помещения и должен использоваться исключительно жильцами этой квартиры. Следовательно, балконы (за исключением балконных плит) не могут быть отнесены к общедомовому имуществу.
Владелец имущества имеет право осуществлять любые действия с его собственностью, которые не нарушают интересы других людей (согласно статье 209 Гражданского кодекса). Поскольку балкон является частью квартиры и принадлежит ее владельцу, то сушить белье на нем разрешается. Особенно если балкон имеет окна и белье не может никак помешать соседям: в частности, не закрывает доступ к свету, не вызывает затопления и так далее.
Любые претензии, которые могут возникнуть у соседей или управляющей компании относительно сушки белья на своем балконе, будут незаконными.
Ситуация меняется, если балкон не имеет окон и белье располагается за его пределами. Тогда управляющая компания имеет право вмешаться и выдать предписание.
Можно ли сушить белье за пределами балкона
Нельзя располагать бельевые веревки и сушить белье наружу балкона, так как балкон является общедомовым имуществом. В соответствии с пунктом 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» управляющая компания должна контролировать следующее поведение жильцов многоквартирного дома:
- не засорять балконы мебелью, коробками и другими предметами;
- не вывешивать белье на свободные участки, выходящие на городской проезд;
- не присоединять подвески, растяжки, кондиционеры, спутниковые антенны к фасаду без соответствующего разрешения и других.
Запрещено закреплять на фасаде фасадные приспособления, такие как бельевую веревку, цветочные горшки, сани и кондиционер, без согласования с другими жильцами. Если собственник нарушает это правило, управляющая компания может выдать ему предписание на устранение нарушений. Однако, если собственники не принимают общее решение, признающее установку таких конструкций, риск получить предписание на устранение нарушений особенно велик для тех, у кого балкон выходит на городской проезд.
Если проект дома не предусматривает балконы, это не дает собственникам право самовольно устанавливать приспособления для сушки белья на фасаде.
Ответственность за высушивание одежды на балконе не предусмотрена. В случае наихудшего сценария для владельца, управляющая компания может обратиться в суд с требованием удалить крепления для бельевой веревки, которые не были учтены в проекте дома, а также восстановить повреждения общедомового имущества (например, заделать дырки в стенах, чтобы избежать проникновения осадков).
Также судебное рассмотрение может быть инициировано жильцами или соседями многоквартирного дома. Важно отметить, что такие дела редко достигают суда. Однако уже сформировалась определенная судебная практика.
Судебные органы обязывают ответчиков демонтировать самовольно установленные наружные конструкции для сушки белья (решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 4 июня 2015 года по делу № 2-633/2015, Камчатского городского суда Камчатского края от 19 апреля 2017 года по делу № 2-3634/2017). Кроме того, в обязанности собственников входит возмещение государственной пошлины, уплаченной истцом, а также морального и материального ущерба соседям (например, если их квартиру затопило).
Как очистить фасад дома от бельевых верёвок. Инструкция для УО
Если на собрании жильцов жилого дома было принято решение установить веревку на фасаде здания для сушки белья, то вы не можете помешать этому. Однако, если такого решения не было принято, а веревка с бельем развевается на ветру, то мы найдем способ решить эту проблему. Позвольте нам рассказать вам, как.
101748
Когда имеет смысл бороться
Если для установки оборудования провайдера получено одобрение общего собрания собственников, то это считается законным. Также требуется разрешение собственников помещений на размещение кондиционеров, плакатов и баннеров на фасадах дома. Это относится к любому использованию общего имущества многоквартирного дома.
Следовательно, даже простую бельевую веревку нельзя протягивать по фасаду дома или между двумя домами без проведения общего собрания собственников и получения ⅔ голосов «за». Часто жители домов несерьезно относятся к своим обязанностям, не проводят собрания и самовольно вывешивают белье на улицу для сушки. Они забывают, что управляющая организация имеет право оспорить такую «декорацию» дома и убрать все вещи без решения общего собрания собственников.
Возмутители растянули бельевую шнурок, прикрепив его к крайней части жилища, и повредили металлический лист в местах закрепления роликов. Запросы удалить конструкцию были проигнорированы. Однако управляющая организация смогла через суд достичь демонтажа веревок и даже потребовала от нарушителей возмещение уплаченной государственной пошлины.
На снимке Дениса Мукимова натянутые между зданиями шнурки — особенность Петропавловска-Камчатского. Фотография была сделана до введения запрета Городской Думой Петропавловск-Камчатского на размещение посторонних предметов на фасадах зданий. Однако запрет не оказался эффективным.
170861
Расскажите жителям, какие нормы законов они нарушают
Для того чтобы не довести дело до суда, советуем вам обратиться к нарушителям и провести с ними беседу. Во время разговора важно ссылаться на требования законодательства, которое находится на вашей стороне.
Вам следует объяснить, что ваша обязанность, согласно пункту 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, состоит в том, чтобы следить за тем, чтобы на жилых домах не были размещены белье, одежда, ковры и другие предметы без соответствующего разрешения. Особенно важно это, если эти предметы выходят на городскую дорогу.
Также вам необходимо следить за тем, чтобы на стенах зданий не прикреплялись растяжки, подвески, вывески и указатели без разрешения, а также чтобы не было установлено незаконных кондиционеров и спутниковых антенн.
Собственники имеют право владеть и распоряжаться своими помещениями в соответствии с частью 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ. Однако они также обязаны поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии, уважать права и интересы соседей (пункт 2 статьи 1 ЖК РФ), а также следовать правилам содержания общего имущества собственников помещений в доме.
Важно объяснить, что вы должны создавать благоприятные и безопасные условия проживания в доме, поддерживать общее имущество в хорошем состоянии согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ. Кроме того, вы несете ответственность за это согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ.
Не забудьте напомнить жителям дома о том, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, такие как фундамент, несущие стены, перекрытия, балконные плиты, колонны и другие ограждающие несущие конструкции, являются частью общего имущества (подпункт «в» пункта 2 Правил № 491).
После того, как вы объясните это, вы должны потребовать от нарушителей снять крепления.
Потребуйте снять крепления
Если общение с нарушителями не помогло в решении проблемы, можно пойти на крайний шаг и обратиться в суд. Однако перед этим необходимо иметь убедительные доказательства того, что требования к исправлению ситуации были предъявлены.
Для начала стоит проверить договор управления и убедиться, включена ли несущая конструкция дома в общее имущество. Если так, составьте акт о повреждении общедомового имущества, вызванном креплением бельевой веревки, например, профнастилом, которым покрыт дом.
Отправьте нарушителям письмо с уведомлением о необходимости демонтажа бельевой веревки и заделки отверстий на фасаде, чтобы предотвратить попадание осадков. Убедитесь, что уведомление доставлено.
Если несмотря на все усилия вам будет отказано, подготовьте копии поквартирной карточки (при наличии), договора управления и выписки из ЕГРН и обратитесь в суд.
19619
Обратитесь в суд и потребуйте компенсацию расходов на госпошлину
В случае, если в вашем регионе существует прямой запрет на размещение посторонних предметов на фасадах многоквартирных домов, вы можете ссылаться на соответствующий запрет. Например, в Петропавловске-Камчатском такое запрещение оговорено в решении Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 02.09.2014 года № 253-нд.
Суд проверит, что вы являетесь управляющим многоквартирным домом на основании договора управления и обязаны осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Он также убедится в том, что фасад входит в состав общего имущества дома в соответствии с приложением к договору.
В этом случае необходимо получить документ о причинении ущерба дому: суд будет видеть, что жильцы дома без разрешения установили конструкцию и повредили обшивку в местах крепления бельевых роликов. Предоставьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости о владельце квартиры, из которой проложены бельевые веревки.
Из копии карточки квартиры суд узнает, кто в настоящее время зарегистрирован в данной квартире. Письменное уведомление нарушителю будет доказательством для суда, что вы пытались разрешить эту ситуацию мирным путем.