В браке была приобретена квартира, оформленная на жену. Мы планируем разделить доли, при этом муж хочет установить для себя минимальную долю, чтобы подарить мне (жене) большую часть. Однако муж не может выехать в другой город, где находится квартира, чтобы совершить сделку.
Может ли мой супруг нотариально оформить доверенность на моего взрослого сына от предыдущего брака, который проживает в том же городе?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Чтобы осуществить задуманное (определить долю и разделить имущество), необходимо вложить минимум времени, усилий и финансовых средств, следуя следующему плану.
Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Вы можете составить сами, обратиться к адвокату или нотариусу в городе, где вы фактически проживаете, чтобы составить соглашение о разделе имущества, нажитого вместе, в котором укажите: свои имена, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, реквизиты свидетельства о браке, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и предмет соглашения: мы, супруги, указанные в пункте ___ настоящего соглашения, пришли к соглашению (договорились, заключили настоящее соглашение и т.п.) о разделе имущества в виде квартиры №__, расположенной по адресу: РФ, город ___, улица ___, дом ____, в соответствии с которым ¼ доля принадлежит супругу, а ¾ – супруге. При определении долей следует учитывать, что «минимальная доля» должна быть не формальной, а позволяющей гражданину действительно проживать в жилом помещении; в случае судебного разбирательства суды будут исходить именно из этого принципа!
В соглашении также следует указать, что оно должно быть заверено нотариально в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Гражданского кодекса РФ, а регистрация права собственности – в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Управлении Росреестра по Республике Коми.
А теперь о государственной пошлине.
В связи с тем, что законом установлена обязательная нотариальная форма для соглашения, государственная пошлина взимается согласно государственным тарифам, установленным в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, для выполнения нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, которым предоставлены полномочия совершать нотариальные действия в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации, применяются следующие размеры государственной пошлины: за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке и которые в соответствии с законодательством Российской Федерации должны быть нотариально удостоверены, – 500 рублей.
Однако необходимо быть бдительным. Ситуация может возникнуть, когда нотариус будет предлагать оплатить государственную пошлину не в соответствии с пунктом 6 пунктом 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, а в соответствии с пунктом 5 пунктом 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (если это удостоверение требуется для оценки других договоров, и если такое удостоверение является обязательным согласно законодательству Российской Федерации, — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей).
Однако, необходимо учесть следующие моменты при определении размера государственной пошлины.
Согласно закону (статьи 34–37 Гражданского кодекса РФ), все имущество, приобретенное во время брака, считается совместно нажитым, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому, если квартира оформлена на имя мужа (или наоборот), жена все равно имеет право на долю в ней, в соответствии с законом, а не соглашением между супругами. Поэтому раздел имущества представляет собой просто перераспределение общего имущества и его долей, собственность на которое возникла у супругов.
У мужа это произошло по сделке, а у жены – по закону.
Если муж не согласен покинуть квартиру, нотариус может быть приглашен к нему домой, предварительно предоставив нотариусу все необходимые документы для подготовки проекта соглашения.
В случае, если предложенный вариант не подходит, муж может оформить доверенность на своего сына, чтобы тот мог действовать от его имени в другом городе.
Как выделить доли в квартире при разводе и распределить их между детьми и бывшим супругом: советы и рекомендации
Как лучше оформить квартиру на себя и младшего сына, если в документе написано, что доли выделяются мужу, старшему и младшему сыну, а после развода нужно переделать доли таким образом, чтобы младший сын получил свою долю, а старший сын и муж, если они не претендуют на квартиру, отказались от своих долей? Как подтвердить исполнение условий договора в данной ситуации?
Илларион, Москва
2022-11-21
Категория: Жилищное право
97 1
Ответы юристов (1)
- Казаков Валентин
Казаков Валентин работает как юрист в Москве.
На данный момент на сайте он уже 1770 дней.
За это время он дал 2698 ответов и имеет рейтинг 8.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, если квартира была приобретена во время брака, она считается совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда ее приобретение произошло путем наследования, подарка или другим законным или договорным способом. Следовательно, ваш муж также является собственником и, в соответствии с договором, ему следует выделить долю в квартире.
Для выделения долей в квартире необходимо составить дополнительное соглашение к договору о покупке, в котором будет указана конкретная доля каждого собственника. Если старший сын и муж не желают иметь свои доли, им придется подписать отказные заявления у нотариуса. Отказные заявления являются документальным подтверждением отказа от права на общую долю в совместной собственности.
Полученные документы следует предоставить в Росреестр для изменения долей в кадастровом учете и регистрации прав на квартиру. Кроме того, учитывая, что квартира принадлежит бывшим супругам, рекомендуется заключить соглашение о перераспределении долей в рамках соглашения о разводе и использовать его в качестве основы для выделения вашей доли в квартире.
#3339886 2022-11-21 19:57:26
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения данной проблемы требуются следующие бумаги:
- Контракт купли-продажи квартиры, оформленный в 2012 году, чтобы подтвердить факт приобретения квартиры и ее стоимость.
- Документ о выделении долей мужу и детям, подписанный в том же году.
- Решение суда о разводе, если таковое имеется.
- Отказ мужа и старшего сына от своих долей в квартире, оформленный у нотариуса.
Какую долю необходимо выделить младшему сыну зависит от условий указанного документа. Обычно в таких бумагах указывается процентное соотношение долей между владельцами, однако если этого нет, то младшему сыну следует выделить третью часть квартиры (11/33).
В случае необходимости определения доли младшего сына, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации. При этом следует учитывать ряд факторов, включая возраст ребенка и финансовое состояние родителей. Обычно доля ребенка определяется в соответствии с законом о равных правах наследников и другими обстоятельствами, но конкретные условия могут варьироваться.
Если старший сын и бывший муж не претендуют на квартиру, то для того чтобы выделить доли им, необходимо составить отказной документ у нотариуса. Такой документ будет подтверждать их отказ от доли в квартире и обязанности разделить ее. Этот отказной документ можно будет использовать при оформлении квартиры на вас и вашего младшего сына.
Совместная собственность супругов, порядок выдачи свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака
Вопросы, связанные с имуществом, возникают как во время брака, так и после его прекращения.
Имущество становится совместной собственностью супругов только при условии, что брак зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния на момент его приобретения.