Как сделать подарок своей жене в виде квартиры

В данной подборке представлены наиболее значимые материалы на тему Дарение между супругами совместная собственность, включающие нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое.

• Семейное право:
• Акт осмотра жилищно-бытовых условий
• Акт осмотра жилищно-бытовых условий
• Бабушка в качестве законного представителя
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Показать все
• Семейное право:
• Акт осмотра жилищно-бытовых условий
• Акт осмотра жилищно-бытовых условий
• Бабушка в качестве законного представителя
• Бабушка является членом семьи
• Банкротство супругов
• Показать все

Судебная практика

В решении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2023 по делу N 88-28836/2023, относящемся к категории Семейные споры, были предъявлены два требования: 1) касательно раздела совместно нажитого имущества и общих долгов супругов, 2) о признании сделки недействительной. По факту было установлено, что в период брака истцами было приобретено недвижимое имущество с помощью кредитных средств. Суд вынес решение о направлении дела на новое рассмотрение.

Кроме того, суд указал, что наличие сумм на банковских счетах третьих лиц и снятие средств с этих счетов во время приобретения квартиры не является подтверждением факта передачи денег только в адрес ФИО2, а не в адрес семьи истца и ответчика. Также суд отметил, что исполнение обязательств по кредитному договору ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ не является дарением денежных средств именно ФИО2, учитывая, что законом и самим договором не запрещается исполнение обязательств третьими лицами. Возражения о наличии устного договора о дарении между родственниками при разделе совместно нажитого имущества были отклонены, так как без соблюдения письменной формы договор условия оного не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями согласно статьям 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2021 N 20АП-699/2021 по делу N А68-1137/2019 гласит, что требование об отмене определения о признании сделки должника недействительной и применении последствий ее недействительности остается без изменения. Суд области правомерно отклонил доводы ответчика о фактическом заключении договора дарения между родственниками 06.05.2005 года, так как квартира является совместной собственностью супругов, что подтверждается договором купли-продажи от 06.05.2005 года. Указание в договоре заниженной цены не является доказательством его дарения, так как стороны свободны в условиях заключения договора согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Какие особенности должны быть учтены при заключении супругами договора о дарении имущества? В случае, если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора о дарении этого имущества необходимо определить, является ли оно долевым или раздельной собственностью. Для этого супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, которые должны быть удостоверены нотариально. (Ссылка на Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321)

Ситуация: Как супруги могут владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом? («Электронный журнал «Азбука права», 2024) В случае, если супруги планируют заключить между собой договор о дарении совместно нажитого имущества, то такой договор может быть заключен только после установления режима собственности имущества — долевой или раздельной (в зависимости от типа имущества). Однако, данное требование не является обязательным, если в ЕГРН зарегистрировано право собственности одного из супругов на недвижимое имущество, которое он желает передать в дар другому супругу (пункты 2 и 3 статьи 38, пункт 1 статьи 42 СК РФ; пункт 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004 года; Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 07.07.2021 года N 53-КАД21-7-К8).

1. «Горячие» материалы
2. Кодексы и наиболее популярные законы
3. Обзоры законодательства
   1. Федеральное законодательство
   2. Региональное законодательство
   3. Проекты правовых актов и законодательная деятельность
   4. Другие виды обзоров
4. Календари
5. Формы документов
6. Полезные советы

Как переписать квартиру на жену?

У меня в моем распоряжении имеется двухкомнатная квартира в Москве. На данный момент, в связи с новыми апрельскими изменениями, я задумываюсь о переписке этой недвижимости на имя моей супруги. Как правильно организовать этот процесс, чтобы учесть все нюансы и избежать возникновения проблем впоследствии?

Так как вы не предоставили деталей, я рассмотрю все возможные варианты, и вы сможете выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации. Аналогичные схемы применимы и к другим видам недвижимости, таким как дома или земельные участки.

Личная или совместная собственность супругов

Возможность передачи квартиры на жену определяется согласно режиму собственности, а именно, является ли она вашим личным имуществом или совместным супружеским имуществом. Также нужно учесть, был ли полностью погашен кредит банку, если вы приобретали жилье по ипотеке.

Если вы приобрели квартиру до заключения брака или получили ее в дар или наследство, то вы могли приобрести недвижимость как уже готовый объект или по договору участия в долевом строительстве, а также приватизировать, обменять на другое имущество, получить в дар или наследство.

Если вы приобрели квартиру перед заключением брака, независимо от причин приобретения, эта квартира считается вашим личным имуществом.

Если жилье было вам подарено, унаследовано или приватизировано, оно считается вашим личным имуществом. Даже если право собственности на это жилье возникло, когда вы уже были в браке.

Если квартира была приобретена в браке, ваши права на нее будут зависеть от обстоятельств.

Весь имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей собственностью. Исключениям из этого правила подлежат личные вещи, такие как одежда и обувь, а также имущество, для которого в брачном договоре был установлен иной режим. Например, было указано, что определенная квартира принадлежит только мужу или только жене.

То есть если в браке вы приобрели недвижимость или осуществили обмен общим супружеским имуществом на нее, то она по умолчанию становится общей собственностью супругов. Однако, если в Росреестре владельцем квартиры указан только один из супругов, может возникнуть проблема с ее регистрацией из-за последних изменений в законодательстве о воинской обязанности: государственные органы могут применить временные меры для того, чтобы военнообязанный явился по повестке. Более подробно об этом будет рассказано далее.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Получайте еженедельные советы и рекомендации по покупке, ремонту и аренде жилья прямо в вашу почту. Абсолютно бесплатно!Подпишитесь сейчас, и вы соглашаетесь с нашими условиями передачи данных и политикой конфиденциальности.

Как переоформить на жену личную недвижимость

Расходы на переоформление. За регистрацию прав в Росреестре необходимо будет уплатить госпошлину в размере 2000 ₽.

НДФЛ ваша супруга платить не будет: по закону недвижимость, полученная в дар, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, включая супругов. Вы также не обязаны платить налог, поскольку расстаетесь с имуществом, а не получаете его.

Финансовые риски. В случае, если в будущем у вас возникнет потребность в продаже квартиры, вы столкнетесь с ограничением, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), вам придется дождаться истечения минимального срока владения, который составляет три года. Этот период начинается с момента регистрации права собственности на вашу супругу.

Кроме того, после передачи квартиры в собственность вы утратите возможность влиять на ее дальнейшую судьбу. Не будет возможности просто отменить договор о дарении квартиры, если вы передумаете. В случае, если ваша супруга примет решение продать, подарить или обменять недвижимость на меховое манто, она сможет это сделать без вашего согласия, и вам придется принять это.

Как переписать на жену жилье, купленное в браке

Если возникает необходимость изменить режим собственности на квартиру в браке, существует два варианта:

1. вы можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и подарить свою долю жене;
2. вместе можно составить брачный договор, который определит квартиру как личное имущество вашей жены.

В любом случае, оба документа должны быть заверены нотариусом. Вам не обязательно разводиться, чтобы изменить режим собственности – оба варианта можно реализовать внутри брака.

Расходы на переоформление. За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества вам придется заплатить государственную пошлину, которая составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Также, вам придется оплатить работы юридического и технического характера, стоимость которых зависит от региона и составляет от 11 000 до 41 000 ₽.

Для получения официального подтверждения брачного договора необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 500 ₽, а также оплатить услуги юридической и технической природы, стоимость которых будет зависеть от региона и составляет от 14 000 до 53 000 ₽.

Плюсы брачного договора. Брачный договор представляет собой более простой вариант. В этом случае вы можете обойтись одним действием, в то время как при соглашении понадобится два этапа: раздел имущества и регистрация прав каждого из супругов на свою долю, а затем совершение дарения.

В брачном соглашении нет необходимости указывать, что произойдет с другим имуществом. Например, если у вас есть другая машина, но вы не включите ее в брачное соглашение, она останется совместной собственностью вас и вашей супруги. Закон не ограничивает выбор имущества для супругов.

Вы можете включить в соглашение все или только определенные вещи.

Будь то брачное соглашение или дарение доли, минимальный срок владения не будет начинаться заново. Срок владения имуществом, приобретенным как совместная собственность, для каждого супруга начинается с даты, когда у одного из них возникло право на это имущество. Переход этого имущества в исключительную собственность мужа или жены не изменяет даты начала срока владения.

Письмо Минфина от 16.08.2022 № 03-04-05/79525

Риски. Ситуация с передачей прав на квартиру, которая по брачному договору принадлежит вашей супруге, несет определенные риски. Впоследствии вы сможете предложить изменить договор и пересмотреть режим собственности на эту недвижимость.