Очень важное толкование «земельной» наследственной коллизии представила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь идет о случае, когда дачный или садовый участок передается по наследству без оформления в собственность. Мало кто знает, что существует определенное условие, которое, если не соблюдено, не позволяет наследникам получить неоформленные сотки.
В рассматриваемом Верховным судом случае, дачный участок достался сыну отца в наследство. Однако отец, по разным причинам, не сумел или не успел оформить его в собственность. В то же время, два поколения одной семьи трудились на этой земле почти полвека, как утверждают члены семьи.
Но только в наше время наследник обратился в суд с требованием признать его право на бесплатное получение этой земли в собственность.
Суд местный быстро и легко разрешил спор, удовлетворив требования наследника. Апелляционный суд согласился с таким толкованием законов. Однако Верховный суд поправил коллег и объяснил, что наследник может претендовать на право владения неоформленной землей только при соблюдении одного, но крайне важного условия.
Все началось, когда гражданин обратился в районный суд с иском против администрации города. Он просил суд обязать чиновников предоставить ему участок земли, расположенный в садовом товариществе, бесплатно и в собственность.
Решение суда было положительным. Судья указал на то, что отец истца получил участок земли в 1974 году в качестве члена садового товарищества, а его сын является не только наследником, но и фактическим землепользователем. В свою очередь, апелляционная инстанция заявила, что отец был пользователем земли и членом товарищества, а после его смерти участок был унаследован вдовой, а теперь является собственностью сына садовода.
И по новому Земельному кодексу РФ от 2001 года сын имеет право получить землю.
Если наследники участка являются владельцами зданий и сооружений, они могут оформить землю на свое имя в качестве собственности.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда выразила несогласие с данными выводами. В соответствии со старым законом, который действовал до 2015 года и назывался «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предусматривалось, что если участок земли был предоставлен товариществу до вступления в силу этого закона, члены объединения имеют право на бесплатное получение соток.
Верховный Суд подчеркнул важность следующих обстоятельств в случае разбирательства таких споров: определение, входил ли спорный участок в территорию садового товарищества, и является ли гражданин истца его членом. Верховный Суд также отметил, что факт принадлежности отца к товариществу и истец является его наследником не является основанием для передачи соток сыну безвозмездно. Исковое требование об осуществлении права на сотки истец мог предъявить только в случае его членства в садовом товариществе на момент обращения в городскую администрацию или в суд.
По мнению Судебной коллегии Верховного Суда, это является юридически значимым обстоятельством, которое не было изучено местными судами. К тому же, ссылка на закон «О введении в действие Земельного кодекса» в качестве основания для удовлетворения иска не является убедительной. Согласно этому закону, если человеку был предоставлен участок для садоводства до введения в действие Земельного кодекса, владелец участка может зарегистрировать право собственности на сотки.
Однако существует исключение, если по закону эту землю вообще нельзя отчуждать в частную собственность. Граждане, получившие право собственности на здания или сооружения на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности в качестве наследников или по другим основаниям, также могут зарегистрировать право собственности на такие сотки.
Важный вывод, сделанный Верховным судом из вышеперечисленных положений закона, заключается в том, что землю, предоставленную гражданину на праве бессрочного пользования до 2001 года, можно бесплатно перевести в собственность. Однако для этого необходимо, чтобы сотки были предоставлены конкретному лицу. Если владелец участка не воспользовался правом оформления земли на свое имя в течение жизни, то это право переходит к его наследникам.
Однако наследники получают право собственности на землю только при условии, что они стали собственниками строений и сооружений на данном участке. В данном случае местные суды не уделили внимание вопросу о праве истца на строения на данном участке. В результате Верховный суд отменил решение по иску и направил дело на повторное рассмотрение с учетом его разъяснений.
Дача в наследство: как оставить? Как вступить?
Если вы владеете дачей, то важно знать, что ее можно передать по наследству. В данной статье мы расскажем, какие действия необходимо выполнить, чтобы оставить дачу в наследство, и как облегчить процесс оформления прав на нее для наследников. Также будет рассмотрено, как правильно оформить садовый дом и участок, если вы уже получили их в наследство, но не знаете, что делать.
Виды и особенности дачных, садовых и жилых домов. Разделение понятий.
Прежде всего, требуется провести разграничение данных понятий.На текущий момент многие частные дома, которые находятся на дачных участках, являются комфортными и пригодными для постоянного проживания. Люди живут в таких домах круглый год и зарегистрированы по месту жительства. Для такого типа домов действуют новые нормы, которые вступили в силу в 2019 году (подробности описаны в статье: «Легализация автономного строительства»).
В соответствии с данным законодательным актом все дома, независимо от их местоположения (на земельных участках индивидуального жилищного строительства или на землях, принадлежащих Садоводческим некоммерческим товариществам), классифицируются на садовые и жилые, а понятие «дачный дом» прекращает свое существование в законодательстве.
- К садовым домам относятся только те, которые предназначены для временного проживания. Как правило, это небольшие летние дачные домики.
- Жилые дома предназначены для постоянного проживания.
Тем не менее, и первые, и вторые резиденции можно передавать по наследству. Кроме того, и те, и другие можно оформить в право собственности. Не следует забывать и о земельном участке, даже если он расположен на территории дачного кооператива.
Как оставить дачу в наследство? Правила и особенности вступления в наследство.
Необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Свидетельство о рождении наследника
- Свидетельство о браке (при необходимости)
- Документы, подтверждающие право на наследство
- Прежде всего, нужно оформить участок. Определить его местоположение по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте, проверить наличие границ участка, при необходимости провести межевание земельных участков. Далее следует зарегистрировать участок. Стоит отметить, что данную процедуру может выполнить только собственник участка. Если она не была осуществлена при жизни наследодателя, то она выполняется после принятия наследства и переоформления права собственности.
- Во-вторых, необходимо собрать пакет документов на дом и участок. Чтобы получить права собственности на дачу, будущему собственнику понадобятся документы, подтверждающие права наследования дома. Это может быть договор купли-продажи или приватизация. Также рекомендуется составить технический план дачного или садового дома и внести его в Кадастровый учет в Росреестре, если этого ранее не было сделано.
Какие условия нужно выполнить, чтобы получить наследство?
- В этом случае первым шагом будет подготовка документов, которые подтверждают факт наследования и переход права собственности, а также документы, подтверждающие владение наследодателем участком земли и домом.
- Вторым шагом будет подача документов в Росреестр. Кроме того, необходимо предоставить паспорт и подать заявление. Дополнительную информацию можно найти в разделе «Постановка на кадастровый учет дачного дома».
- Третьим шагом будет оформление земельного участка и его межевание (если эта процедура не была выполнена ранее, до получения наследства).
Конечно, это всего лишь примерная схема. В каждой ситуации могут быть свои сложности и особенности.
Некоторые из них мы рассмотрим ниже.
Если возникнут другие ситуации, не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам. Заявку можно оставить в нижней части страницы.
Если дом или участок не был оформлен наследодателем и никаких документов нет:
В некоторых ситуациях возникает необходимость передать наследство жилой дом на дачном участке или садовый домик, и для решения этого вопроса может потребоваться обращение в суд. Например:
- В случае, если строение не было приватизировано.
- В случае отсутствия документов, подтверждающих право собственности на землю или дом.
Перед началом судебного процесса рекомендуется проверить информацию в Росреестре. Если жилой дом и земельный участок были зарегистрированы ранее, то можно получить выписку о них. Если же регистрации не было, необходимо обратиться в администрацию, чтобы узнать, кто и на каком основании получил право собственности или пользования землей.
Кроме того, если имеется право на землю, возможно оформление дома по программе Дачной амнистии.
Если наследников несколько:
Если наследников много, а домик один, в соответствии с законодательством, недвижимость будет равномерно распределена между ними.
Обычно в таких ситуациях наследники достигают соглашения между собой, где кто-то получает дом с участком, а кто-то получает финансовую компенсацию. Это называется соглашением о распределении имущества. Эта ситуация достаточно распространена.
Однако, если один из наследников выражает возражения, возможно оформление совместной собственности.
В некоторых случаях позднее может потребоваться регистрация части дома в кадастровом учете (подробности мы описывали в другом разделе).
Если площадь земли в документах отличается от фактической:
В случае обнаружения при оформлении наследства, что площадь дачного участка составляет не 8 соток, а 5, рекомендуется обратиться в региональный кадастровый центр в Челябинске для проведения работ по уточнению границ и проверки, не предъявляют ли соседи претензии на дополнительные сотки. В случае отсутствия таких претензий, с помощью суда можно добиться их признания вами (у нас есть кадастровый юрист).
Задать вопрос
Написать в чат
Кроме того, мы поможем вам в любых других вопросах, чтобы облегчить вашу жизнь.
В нашей команде работают квалифицированные кадастровые инженеры, юристы и геодезисты.
Мы рады предоставить вам бесплатные профессиональные консультации, помочь вам проверить дом и участок, выполнить технический план, провести межевание и другие сопутствующие работы, а также помочь вам зарегистрировать недвижимость, наследуемую вами.
Дача в наследство: три главных «засады» и как из них выбираться
Имеется очень характерная ситуация: наличие дачи — это типичные шесть соток с небольшим домиком, однако наследников оказалось несколько. Разделить такое имущество между ними, к примеру, на троих, представляется крайне бессмысленным, ведь каждому вселилось бы по две сотки и даже не комната, а маленький уголок в домике.
А возможно, ситуация еще более запутанная: на дачу равные права имеет жена покойного, которая всю жизнь прожила и заботилась о ней, а также дети от первого брака, которые никогда в жизни не ступали на нее, но не желают отказываться от своей доли.
Очевидно, что наследникам будет мало приятно отдыхать на небольшой даче в таком «колхозе», далеко не всегда дружном коллективе. Поэтому юристы советуют наследникам вести переговоры и заключать соглашение о разделе: кто-то получает дачу в полном объеме, кто-то — автомобиль и другие материальные ценности, а кому-то компенсируется денежная сумма за долю в собственности.
Если не удалось достичь соглашения, то в таком случае дача переходит в долевую собственность, а правила ее использования будут определены через суд.
Также можно рассмотреть второй вариант — продажу дачи и дележ полученных средств пропорционально долям. Однако для этого снова необходимо договориться о совместных действиях, так как найти покупателя на долю в такой недвижимости практически невозможно, если конечно, кто-то из сособственников не желает приобрести ее.
2. Ситуация с просрочкой
Также немаловажный случай: наследники дачей все также пользуются ими, но им лень оформить необходимые документы. Они вспоминают о формальностях через несколько лет, когда решают продать дачу. Или они сами начинают задумываться о передаче усадьбы детям и внукам.
В то же время, срок принятия наследства — шесть месяцев с момента смерти наследодателя — уже давно прошел, и нотариусы отказываются оформлять документы.
— Если «забывчивый» наследник в течение шести месяцев после смерти наследодателя приезжал на дачу, оплачивал земельный налог и садовые взносы, то он может оформить свои права через суд, — поясняет адвокат Светлана Жмурко. — В судебном порядке устанавливается, что наследник фактически принял наследство, — и его права на это имущество признаются.
3. Не все на бумаге, как на самом деле
При оформлении наследства обнаруживаются расхождения. Например, свидетельство о праве собственности указывает шесть соток, а на самом деле их семь с половиной. Нотариус отказывается оформлять наследство на семь с половиной соток.
Но потерять «лишние» сотки не хочется.
В такой ситуации рекомендуется не обращаться к нотариусу для оформления наследства, а обратиться в суд и там доказать, что земельный участок должен иметь не указанную в документах площадь, а фактическую, — советует Светлана Жмурко. — То есть подать иск о признании права собственности на земельный участок определенной площади в порядке наследования.
Самостоятельно оплачивая кадастровые работы и составляя кадастровый план для участка с правильными границами, вы можете установить истинность. Если никто больше не претендует на «лишние» площадки — то есть дело действительно в «нестыковке», вызванной тем, что в хаотический период 80-90 годов земля выделялась на глаз — то, скорее всего, эти участки будут признаны вашими.
Возможный вопрос:
А что делать, если у меня нет никаких документов?
Такое случается: наследодатель не сохранял документы, подтверждающие его права на фазенду, и наследникам неизвестно, существуют ли эти документы вообще. В любом случае, они не могут найти их.
Необходимо понимать: только имущество, которое было зарегистрировано как собственность, может быть унаследовано. При этом просто быть членом садового или дачного товарищества (иметь книжку садовода) не гарантирует автоматически право на участок в этом самом товариществе. Необходимо иметь именно свидетельство о собственности.
Самый распространенный случай — земля принадлежит унаследователю, но нет документов на дом. Это не является большой проблемой. Вы можете оформить участок через нотариуса, а затем, по желанию, самостоятельно зарегистрировать дом по дачной амнистии, будто бы вы его построили сами.
Отсутствие документов о собственности на землю является неприемлемым. Земельный участок не был приватизирован, что означает, что фактически у «наследников» нет никаких прав на него. Собственником земли является муниципалитет.
Необходимо, чтобы вам было выделено земельное участие. Изменения в Земельный кодекс, действующие с 1 марта (подробности на сайте kp.ru.), в принципе позволяют разрешить такие ситуации, если вы получите поддержку от общего собрания садоводческого товарищества.
КСТАТИ
Членство в садоводческом товариществе не передается по наследству.
Это важный момент, который касается исключительно дач и земельных участков в садоводствах.
Согласно Светланы Жмурко, наследники должны не только оформить права на наследуемое имущество, но также принять решение о желании вступить в несобственную некоммерческую организацию, которая находится на территории данного участка. Важно отметить, что членство в садовом товариществе или кооперативе не передается по наследству.
Процедура такова: в первую очередь необходимо оформить на свое имя наследуемое имущество. После того, как вы станете полноправным владельцем дачи, у вас есть два варианта:
1) присоединиться к членам садового товарищества или кооператива, на территории которого расположен участок, и где ранее являлся членом тот, кто оставил вам наследство;
2) не присоединяться к организации, а заключить с садовым товариществом договор о пользовании объектами инфраструктуры.
В рамках действующего законодательства третий вариант недоступен.
Необходимо оплатить долги!
В отличие от членства в садовом товариществе, налоговые и взносные обязательства переходят по наследству вместе с имуществом. Поэтому, если наследодатель в последние годы не присутствовал на даче и не выполнял никаких платежей, наследнику придется погасить эти обязательства за него.
Сайт предназначен для пользователей старше 18 лет
Данный ресурс зарегистрирован в Роскомнадзоре, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 года
Ответственный за редактирование материалов — Олеся Носова Вячеславовна
Виктор Федорович Канский — главный редактор сайта
Владимир Николаевич Сунгоркин — автор современной версии издания
Сообщения и комментарии читателей сайта публикуются без предварительной модерации. Редакция оставляет за собой право удалить или отредактировать их, если они являются нарушением закона или злоупотреблением свободой массовой информации.
Материалы, которые размещены на веб-сайте www.kp.ru, являются интеллектуальной собственностью АО «Издательский дом «Комсомольская правда» в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности. Использование этих материалов другими лицами в любой форме без письменного разрешения правообладателя запрещено.
Если вы заинтересованы в приобретении авторских прав или желаете связаться с редакцией, пишите на адрес электронной почты: kp@kp.ru