Приказ управляющей компании владельцу квартиры о корректировке нарушений

Предписание от организации, управляющей многоквартирным домом, представляет собой официальный документ, который отправляется владельцу квартиры или другого имущества. В нем указываются выявленные нарушения и требуется устранить их в определенный срок.

Предписание может выдаваться по разным причинам, таким как необходимость осмотра квартиры для составления акта о состоянии помещений и имущества, обнаружение нарушений в проведении ремонтных работ, отказ владельца предоставить доступ для выполнения работ, запрет управляющих организаций на проведение работ и другие.

В случае выявления нарушений, владелец объекта должен выполнить определенные действия или прекратить их совершение, такие как проведение ремонтных работ, перепланировка квартиры, предоставление доступа для проведения работ и т.д. Владелец обязан в сроки, установленные предписанием, устранить выявленные нарушения и предоставить документальное подтверждение выполненных работ или предоставленных образцов.

Если владелец не выполняет предписание в установленные сроки или отказывается от его выполнения, управляющая компания вправе применить штрафные санкции или подать иск в судебном порядке для защиты прав и интересов других владельцев.

Что такое предписание от управляющей компании

Перечисление причин, по которым возможно выдать предписание, разнообразно. Например, управляющая компания может потребовать предоставить документы или справки, подробности о проводимом ремонте в квартире, основания для проведения переустройства или отказа от него и так далее.

Собственник квартиры должен ознакомиться с предписанием и, если нужно, выполнить указанные в нем требования в указанные сроки.

Предписание, выдаваемое управляющей компанией, должно соответствовать определенному формату. Обычно это письменное уведомление, в котором содержится информация о предмете предписания, основаниях и сроках его исполнения.

Поэтому необходимо серьезно относиться к указаниям и своевременно исполнять указанные требования. В случае нарушения указаний возможны определенные меры, вплоть до ограничения доступа к общественным помещениям дома или перекрытия коммуникаций в квартире.

Рекомендуем ознакомиться: Договор простой лицензии: возможно ли заключить его на неопределенный срок?

Если владелец квартиры не согласен с указанием, у него есть право оспорить его в управляющей компании или в судебном порядке.

Важно помнить, что указание от управляющей компании имеет юридическую силу, и нарушение его может привести к негативным последствиям для владельца квартиры.

Рекомендуем к просмотру:

1. Рекомендации и стратегии для успешного бизнеса
2. Сущность и основные моменты договора продажи в пользу третьего лица
3. Обязанности арендатора: необходимо ли оплачивать капитальный ремонт в соответствии с законом? Дом и хозяйство
4. Транспортировка контейнера из Китая в Россию
5. Звонок от полиции относительно долга МФО — вопрос 420336
6. Услуги Федеральной Миграционной Службы — информационные сервисы и важная информация

Устранение нарушений в многоквартирном доме: что говорит предписание ГЖИ и кто должен их исправлять?

Как правильно решить сложность с предписанием от ГЖИ, связанную с многоквартирным домом, которые должны исправить сами собственники квартир, а не управляющая компания, и возможно, предписание несправедливо, учитывая имеющиеся нарушения, такие как повреждение окраски стен, загрязнение побели, а также проблемы в общественных помещениях, учитывая, что ранее это было общежитие и относилось к общедомовой собственности?

Иосиф , Москва

2022-10-20

Категория: Жилищное право

65 1

Ответы юристов (1)

• Казаков Валентин

Казаков Валентин — юрист, проживающий в Москве. На сайте он уже 1770 дней. У него имеется 2698 ответов и рейтинг 8.

Постановление о необходимости устранения нарушений в коммунальной квартире, выданное Государственной жилищной инспекцией, является законным и обязательным для выполнения в соответствии с российским законодательством. Собственники коммунальной квартиры несут ответственность за устранение выявленных нарушений, независимо от того, был ли дом ранее общежитием или в настоящее время многоквартирным домом. Управляющая компания может оказать помощь собственникам в исправлении нарушений, однако их устранение лежит на их собственности.

#1554368 2022-10-20 21:36:10

Казаков Валентин — юрист, проживающий в Москве. На сайте он уже 1770 дней. У него имеется 2698 ответов и рейтинг 8.

Для решения данной проблемы потребуются следующие документы:

1. Документ от ГЖИ, который содержит конкретное описание нарушений и требования по их устранению.
2. Устав общежития, если он сохранился, чтобы определить права и обязанности владельцев коммунальных квартир и выяснить, к какой именно общедомовой собственности принадлежат помещения, в которых были выявлены нарушения.
3. Документы на многоквартирный дом и/или коммунальную квартиру, которые подтверждают права собственности на эти объекты.
4. Нормативно-правовые акты и законы РФ, которые регулируют коммунальные отношения и ответственность за содержание и эксплуатацию жилых помещений и общедомовых объектов.

Определение правомерности предписания, вынесенного ГЖИ на устранение выявленных нарушений, зависит от того, соответствует ли оно требованиям законодательства РФ и соответствующим документам. Важно отметить, что собственники коммунальной квартиры обязаны нести совместную ответственность за состояние общедомовых объектов, поэтому требования по устранению нарушений могут быть обоснованными. Однако, после тщательного изучения всех документов и обстоятельств дела, могут быть представлены и другие юридические аргументы для оспаривания правомерности предписания.

#1623369 2022-10-20 21:36:10

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1770 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

1. Статья 12 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ «Обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».
3. Пункт «в» части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ «Обязанности управляющей организации».

#1721242 2022-10-20 21:36:10

В работе Бесплатный Горячая линия. БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Москвичам массово разослали предписания об устранении нарушений по газу

Последний инцидент, произошедший в Балашихе, где атмосферный газ привел к разрушению целого подъезда многоэтажного дома, неизбежно вызвал всеобщее волнение. Конечно же, вопросы были заданы на всех уровнях. И ответы были даны: в конце сентября и начале октября жители газифицированных домов Москвы обнаружили в своих почтовых ящиках «письма счастья».

Иными словами, предписания о необходимости устранения выявленных нарушений, которые были обнаружены при ежемесячных проверках (а порой и несколько лет назад). Какие нарушения приводят к такому неожиданному наказанию и что делать тем, кто получил эти «счастливые» письма, разбиралась редакция издания «МК».

Вопрос «что делать» выбран не случайно, так как это первый из традиционных роковых вопросов. В данном случае, на вопрос «кто виноват» не нужно отвечать. Мастера газовой службы в СЗАО подтвердили, что поводом для массовой рассылки предписаний послужила балашихинская трагедия.

После этого трагического случая началась большая проверка всех обнаруженных ранее недочетов.

Так что, если газовщик (хотя бы год или даже три назад) заметил какие-либо недостатки в ходе регулярного осмотра квартиры, и они не были исправлены при следующем осмотре, то эти недочеты запишутся в базу данных газораспределительной компании. После этого, газовщики выдадут предписание на исправление данных недостатков, и их нужно исполнить в течение месяца.

Появление предписаний в почтовых ящиках и на дверях квартир обусловлено тем, что инженер газораспределительной компании, осматривая дом, обнаружил и занес в базу данных нарушения в данной квартире. Причиной таких проверок явилась крупная катастрофа, связанная с использованием бытового газа, которая заставила газовые компании по всей России принять меры предосторожности. Детали идут далее.

Со слов одной жительницы Москвы, реконструкцию ее квартиры фактически не оформляли официально — и тут город имеет все полномочия быть неудовлетворенным в формальном плане. В ходе работ они только учитывали, что не трогают несущие стены; и нет намерения продавать эту квартиру — ведь скоро начнется реновация и дом будет снесен. За семь лет в квартиру регулярно проводились проверки, включая проверку на газ, и никаких претензий хозяевам не было заявлено вслух.

Андрей Роговской, инженер частной компании по обслуживанию бытового газового оборудования, комментирует ситуацию, указывая на то, что предписание о перепланировке поступило от районного «Жилищника». Он отмечает, что это было замечено и занесено в «черный список» именно коммунальными службами, а не газовой компанией. Перепланировка — нарушение, последствия которого стоят дорого.

Владельцам квартиры можно только посочувствовать: ранее такие перепланировки проявлялись только при сделках с недвижимостью. Однако, это напоминает ситуацию, когда ты едешь не на 60, а на 79 км/ч — оштрафовать тебя не могут, но все равно нарушение ПДД.

По утверждению собеседника издания «МК», нарушения правил установки и эксплуатации газового оборудования могут привести к серьезным финансовым потерям для владельца квартиры. В самом крайнем случае, если произойдет несчастье, связанное с бытовым газом в этом подъезде, последствия будут катастрофическими. В остальных случаях исход дела будет зависеть от решения суда.

— Если дело попадает в судебную сферу, в первую очередь необходимо помнить, что такие предписания должны быть вручены под подпись, — напоминает юрист Алексей Голубев. — В каждом случае истец должен предоставить доказательства того, что предписания, помещенные в ящик или прикрепленные к дверям квартир, были вручены ему. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, сторона истца должна доказать фактические обстоятельства, на которые ссылается.

Юрист подчеркнул, что если предписание не было вручено под подпись, то невозможно наказать хозяина квартиры за его игнорирование. Однако, в случае судебного разбирательства по существу, закон будет на стороне газовой и управляющей компаний, и суд, вероятно, обязательно потребует от владельца вернуть помещение в первоначальное состояние. Будучи подверженными апелляциям, судебные процессы могут затянуться, и не факт, что у «Жилищника» будет время вести дела против каждого перепланировщика.

В конечном итоге, однако, решение, вероятно, будет однозначным.

Известно, что множество жителей Москвы получили аналогичные «письма счастья» — почти все, у кого есть газ в квартире и кто делал внутренний ремонт, отличный от косметического. В газифицированных домах предупреждения были прикреплены к дверям почти каждой третьей квартиры.

— Я также получил предупреждение: у меня в кухне нет двери, и вытяжка подключена к вентиляции, — поделился своим опытом москвич Артем. — Мой коллега также получил такое предупреждение: у него вентиляция, и газовая запорная арматура установлена внутри шкафа.

В газовой службе СЗАО сообщили, что наиболее распространенное нарушение — это установка вытяжки, которая выводится в кухонную вентиляцию. В домах, где установлены газовые водонагревательные колонки, возможны нарушения эксплуатации газоходов: отсутствие дополнительного герметично закрывающегося отверстия ревизии.

Все эти нарушения могут быть легко и недорого устранены. Если речь идет о перепланировке с удалением кухонной перегородки, то наиболее эффективным решением может быть замена газовой плиты на электрическую. Таким образом, помещение перестанет быть газифицированным и проблема будет решена.

Почему УО не отвечает за самовольное переустройство помещений в МКД

Недавно мы ознакомились с позицией Верховного Суда Российской Федерации по вопросу о том, кто несет ответственность за незаконное изменение общественных помещений в многоквартирном доме. Теперь предлагаем подробно рассмотреть одно судебное дело, в котором выяснено, что не управляющая организация, а именно собственники помещений должны восстановить их в первоначальное состояние после самовольного переустройства в жилом комплексе.

Переустройство помещений в МКД без разрешительных документов считается самовольным

Началось судебное разбирательство под номером А56-75945/2018 в конце 2018 года, и дважды оно доходило до Верховного суда Российской Федерации. Одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском о признании незаконным предписания Госжилинспекции. Государственная жилищная инспекция провела проверку в многоквартирном доме и выявила нарушения со стороны управляющей организации в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами № 170.

В предписании ГЖИ указано, что компания совершила переоборудование общих коридоров (лифтовых холлов) со 2-го по 9-й этаж лестничной клетки № 3 многоквартирного дома без необходимых разрешений в установленном порядке. В результате, площадь жилых квартир была увеличена за счет общего имущества многоквартирного дома, при этом решение об этом отсутствовало от органа собственников жилья. Таким образом, управляющая организация нарушила статьи 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункт 1.7.1 Правил № 170.

В заявлении УО утверждается, что ГЖИ не законно поручила ей обратиться в суд с требованием, чтобы один из владельцев убрал двери. При этом компания 32 раза отправляла владельцам переоборудованных помещений уведомления, в которых просила представить разрешительные документы или удалить перегородку и вернуть ее в исходное состояние по проекту.

238964

Суд первой инстанции отклонил требования управляющей организации, исходя из того, что она несет ответственность за правильное содержание общего имущества в доме, согласно договору управления. Статьи 36 и 40 Жилищного кодекса РФ содержат специальные положения, по которым для реконструкции, перепланировки и (или) переустройства помещений с использованием общего имущества дома необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме.

Сокращение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Судья отметил, что управляющая организация должна была контролировать общую площадь многоквартирного дома и не допускать ее уменьшения.

Апелляционный суд рассмотрел жалобу управляющей организации и подтвердил правоту её коллег. Суд отклонил жалобу, утверждая, что компания не несет ответственности за обращение с исковыми заявлениями в суд. Вместо этого, организации было предписано устранить нарушения в рамках существующего законодательства.

12633

Собственник помещения должен получить разрешение на переустройство в органе местного самоуправления

Преобразование спора произошло на этапе рассмотрения в кассационном суде после обращения управляющей организации, которая считала, что предыдущие суды искаженно понимали законодательство.

Судья кассационной инстанции отметил, что его коллеги не учитывали, что согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме осуществляются согласно с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого собственник данного помещения или его уполномоченное лицо обращаются в орган местного самоуправления соответствующим заявлением (пункт 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольное переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме без решения о согласовании являются незаконными. Лицо, производившее такие действия, обязано в разумный срок вернуть помещение в прежнее состояние. (части 2, 3 статьи 29 ЖК РФ).

Следовательно, предписание о возврате самовольно переустроенного или перепланированного помещения в исходное состояние должно быть выдано собственнику или арендатору данного помещения органом, занимающимся согласованием (пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018 г. № 4).

На основании приведенных аргументов кассационный суд направил дело на новое рассмотрение, отменяя решения предыдущих судов. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) подала жалобу в Верховный Суд Российской Федерации, однако он отказался ее рассмотреть, не нашедши причин для этого.

31596

1. Для проведения реконструкции/переустройства помещения, необходимо получить согласие от всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Переустройство многоквартирного дома возможно только при согласовании с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
3. Собственник помещения или его представитель обязан обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на переустройство.
4. Если переустройство было выполнено без необходимых разрешительных документов, оно считается самовольным, и ответственность за восстановление помещения возлагается на лицо, выполнившее самовольное переустройство.

Судья также отметил, что Управляющая организация (УО) направляла жителям дома письма, в которых требовалось восстановить общее имущество в первоначальный вид. Она предпринимала все возможные действия, чтобы устранить нарушения в доме. Однако, демонтаж перегородок без согласия собственников был незаконным.

Суд признал этот приказ Государственной жилищной инспекции (ГЖН) незаконным. Апелляционный и кассационный суды также подтвердили эту позицию, и Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) отказался рассмотреть жалобу Госжилинспекции на решения судов.