Мы приобрели участок с небольшим дачным домом и успешно привели территорию в порядок. В летний период мы планируем заняться установкой перекошенного забора. Однако, по плану межевания, владелец соседнего участка заступил на нашу территорию на 0,5 метра.
На основании этого возникли следующие вопросы: можно ли установить глухой и непросматриваемый забор? И какая максимальная высота разрешена для забора между соседствующими участками? Также, стоит ли согласовывать установку забора с соседями? И должен ли сосед помогать нам в установке забора? И, наконец, какими правилами регулируется установка смежного ограждения?
Наши ЮРИСТЫ готовы ответить на ваши вопросы и помочь в решении сложных ситуаций.
Сосед не может быть принужден финансировать строительство забора. Если сосед установил забор на вашей территории, вы можете требовать его перемещения. Наш совет — вначале попытаться мирным путем решить эту проблему.
В большинстве случаев проникновение на соседний участок происходит случайно. Если сосед отказывается, вы можете написать исковое заявление и обратиться в суд.
Какой забор можно поставить между соседними участками
Установка ограждений на земельных участках регулируется строительными стандартами и зависит от категории участка. Если вы приобрели землю в садовом некоммерческом товариществе, то помимо СНиП, вам следует руководствоваться уставом СНТ. Возможно, товарищество установило дополнительные ограничения на высоту и материал забора.
Самым распространенным требованием СНТ является использование 3D сетки или сетки рабицы высотой не превышающей 1,5 метра. Это связано с наличием множества светолюбивых растений на таких ограждениях.
Лица, владеющие участками для строительства жилых домов, могут столкнуться с ограничениями в выборе типов заборов. Местная администрация имеет полномочия определить обязательные стандарты для ограждений. Перед установкой забора между соседями, необходимо внимательно ознакомиться с соответствующим пунктом.
В случае отсутствия ограничений, вы имеете возможность установить забор любого типа.
Мы настоятельно рекомендуем заблаговременно уточнить все требования. Для этого вы можете обратиться к администрации Товарищества или изучить правила использования земель на местном уровне.
Строительные и санитарные нормы для ограждений
В Садоводческом Некоммерческом Товариществе в соответствии с общими правилами застройки, рекомендуется ставить прозрачные ограждения высотой от 1.2 до 1.8 метра между смежными участками. Со стороны проезжей части допускается установка непрозрачных ограждений.
Согласно общим правилам, опоры ограждения устанавливаются внутри территории участка, а панели направлены в сторону улицы или смежного участка. Опоры следует ставить точно на границе или на участке того, кто принял решение о возведении ограждения.
Интересный факт: Существуют случаи, когда забор может иметь разную высоту одновременно. Такое происходит в результате завоза грунта и выравнивания участка. Таким образом, в соответствии с нормами забор будет установлен согласно вашему участку, но для соседа он будет кажется высоким.
Вас не могут принудить демонтировать забор, так как вы соблюдаете рекомендации по его высоте и по закону не запрещено отсыпать участок.
Оспаривать установку такого забора невозможно, однако в результате отсыпки вы можете начать затапливать соседей или закрывать им доступ к солнцу. Это может стать причиной споров с соседями и судебных разбирательств. В любом случае, попробуйте договориться мирно между собой.
Противопожарные требования при установке заборов
При установке ограждения необходимо учитывать противопожарные нормы безопасности:
- Расстояние между основным строением на фундаменте и ограждением, выполненным из негорючих материалов, таких как металлический профлист или сетка рабица, должно быть не менее 6 метров.
- Для ограждений из дерева расстояние до основного кирпичного строения должно быть увеличено до 8 метров.
- Капитальные строения из дерева и деревянные ограждения должны быть размещены не менее чем в 15 метрах друг от друга.
- При строительстве хозяйственных построек, сараев, навесов и других некапитальных строений, отступ от ограждения должен составлять не менее 1 метра.
- Также существуют ограничения на расстояние при посадке растений:
- Кустарники — 1 метр.
- Маленькие деревья — 2 метра.
- Высокие растения достигают высоты 4 метров.
Когда можно устанавливать высокий забор
Установка высоких заборов на участках производится по взаимному согласию собственников, оформленному в письменной форме. Этот факт предварительно согласуется с управлением кооператива.
Для ограждения задней части земельного участка нет необходимости согласовываться с соседями. Необходимо только уточнить высоту ограждения в уставе садоводческого товарищества.
На кого возлагается обязанность по установке забора
Вопрос, связанный с оплатой расходов на ограждение, не регулируется законом — это решается соседями самостоятельно, они определяют степень своего участия. Как правило, стоимость материалов и работ рассчитывается и делится поровну. Однако рекомендуется заключить письменное соглашение между соседями, чтобы иметь необходимые доказательства в случае возникновения спорной ситуации.
Иногда возникают случаи, когда один из соседей не желает платить за смежное ограждение. В этом случае расходы придется покрыть самостоятельно.
Как согласовать установку с соседом?
Даже если устав СНТ содержит все необходимые указания по ограждению, настоятельно рекомендуется начать согласование установки забора с соседями. Заключив и подписав соглашение, в котором укажите высоту и материал забора, вы избавите себя от лишних конфликтов в будущем.
Сосед против установки забора
Неповторимое, но весьма дискуссионное положение, в случае, когда один из соседей крайне неодобрительно относится к возможности установки ограждения. Вы имеете право самостоятельно поставить ограждение за собственные деньги на своем участке. Основное условие – необходимо соблюдать требования, предусмотренные уставом товарищества.
Для определения границ участка человек обращается к кадастровому инженеру, который проводит межевание. После получения данных составляется соответствующий документ, и ориентиры устанавливаются на местности.
Если сосед не согласен с новыми границами, ему придется обратиться в суд. Судебное решение может обязать его перенести забор, если оно будет вынесено на основании постановления. Для этого необходимо подать иск о возврате своей территории, которая незаконно находится во владении другого лица.
Какие последствия могут быть за установку забора неправильно?
Наложение штрафа за установку высокого забора или забора из ненадлежащего материала не предусмотрено. Разрешение споров происходит путем подачи искового заявления в суд.
В Ленинградском областном суде был рассмотрен иск гражданки Р. против ее соседа — гражданина П. В иске гражданка Р. заявила, что установленный гражданином П. забор не был согласован с ней и занимает часть ее территории.
В своем ответе гражданин А. представил межевой план, согласно которому занятая территория является его право собственности, а старый ограждение было установлено предыдущим владельцем без проведения кадастровых работ. Ограждение соответствует уставу СНТ и было согласовано с председателем.
Суд отклонил иск гражданки Б. на удовлетворение.
Согласно статье 7.1 КоАП РФ, за самовольное занятие земельного участка может быть назначен штраф. Перед установкой ограждения обязательно проконсультируйтесь с кадастровым инженером.
Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы
Не торопитесь подавать исковое заявление. Попробуйте разрешить спор о земле мирным путем. Если у вас есть документы на участок и план межевания, то вы сможете самостоятельно определить, кто нарушил границы участка.
Чтобы уладить конфликт, попросите председателя СНТ выступить в качестве третьей стороны.
Обращайтесь в суд только в крайнем случае. Иногда судебное разбирательство по поводу даже 1 квадратного метра может затянуться на несколько лет.
В случае самозахвата земли у вас есть право обратиться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Спор между приватными землевладельцами Росреестр направляет в суд для рассмотрения. Что касается самого захвата государственных земель, то инспекторы обязательно выписывают штраф и предписание на снос забора.