Как использовать материнский капитал для приобретения доли в жилье

Рубрика: Другое

При покупке жилья с использованием материнского капитала возникает обязанность разделить право собственности на приобретенную недвижимость между всеми членами семьи, как взрослыми, так и несовершеннолетними.

Мы хотим поделиться статьей наших коллег с сайта clubtk.ru о том, как правильно оформить доли по материнскому капиталу. С их разрешения мы публикуем материал полностью.

Как оформить доли по материнскому капиталу и определить их размер? Посмотрим, что говорит законодательство.

Можно ли разделить маткапитал между детьми

Государство предоставляет поддержку всем участникам семьи, и когда покупается жилье с использованием материнского капитала, обязательно нужно распределить его доли между детьми и родителями.

Однако родители имеют право впоследствии передать свою долю недвижимости детям.

Права детей на маткапитал

В соответствии с четвертой частью статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, дом или квартира, приобретенные при поддержке государства, становятся собственностью детей и родителей с указанием размера долей каждого согласно соглашению.

Все дети получателя сертификата имеют право на долю недвижимости, независимо от того, чьим рождением было вызвано право на материнский капитал.

Право на долю недвижимости регистрируется для всех членов семьи, независимо от способа ее приобретения:

с использованием заемных средств;
через долевое участие в строительстве;
без оформления ипотеки.

Как разделить маткапитал на доли

Мнение эксперта

Петров Николай Анатольевич

Для достижения оформления долевой собственности в жилом помещении, полученном с использованием средств маткапитала, необходимо заключить соответствующее соглашение.

После получения права на жилище и снятия всех обременений, если таковые имеются, необходимо распределить доли детям по материнскому капиталу в течение полугода.

При оформлении долевой собственности нет четкой формулы разделения жилья, установленной законодательством.

Обычно сумма материнского капитала делится поровну между всеми членами семьи в соответствии с общими правилами.

Пример

Семья, состоящая из пяти человек, приобрела квартиру стоимостью 4 миллиона рублей, при этом 500 тысяч рублей являются средствами материнского капитала. Подлежат разделу только средства государственной поддержки: 500 000 рублей / 5 человек = 100 000 рублей.

Таким образом, необходимо оформить собственность всем членам семьи в размере 1/40 каждому (100 000 / 4 000 000). Оставшуюся часть семьи имеет право оставить в совместной собственности родителей или полностью перевести в долевую собственность.

Родители имеют право оформить доли детей в размере материнского капитала, превышающего их долю.

Лично в офисе Росреестра;

По почте с уведомлением о вручении;

Через официальный портал госуслуг.

Обратиться прямо в офис регистрирующего органа;

Связаться с МФЦ;

Воспользоваться порталом Госуслуг или официальным сайтом Росреестра;

Отправить заказным почтовым отправлением с описью вложения.

Советуем прочитать: Обращение мэра Москвы

С момента предоставления документов регистрирующим органом обработка займет 7 рабочих дней.

#дети
#родители
#материнский капитал
#нотариальное оформление
#право
#распределение доли
#права детей
#выделение долей
Автор: Юлия Вирт

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Право на собственность каждого человека было закреплено в Конституции. Это право распространяется и на детей. Когда родители используют материнский капитал для улучшения жилищных условий, их обязанность выделить долю в жилье для своего ребенка возникает автоматически.

Подробная пошаговая инструкция
Есть ли возможность не выделять долю
Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
Соглашение о выделении долей с использованием материнского капитала
- Форма для заключения соглашения
- Перечень необходимых документов
- Процедура оформления соглашения
- Значимость доли в будущем
Третий этап. После завершения сделки или погашения ипотеки определите размер доли, принадлежащей каждому ребенку. Внесите изменения в Росреестр.

На первый взгляд это может показаться сложным, но давайте разберемся в деталях.

Ипотечное кредитование для семей с множеством детей

Родители обязаны выделить долю своему ребенку в соответствии с законом, если они использовали материнский капитал. Возможности отклонений в этом вопросе не предусмотрено.

Однако выделение доли в ипотечной квартире становится обязательным только после полного погашения кредита. В этом случае период учета рассчитывается в годах и десятилетиях.

Соблюдение закона контролируется прокуратурой. Если вы не выделите доли самостоятельно, то ведомство обязательно обратится к суду с требованием об этом.

Важно отметить, что если вы приобретаете квартиру, которую ранее была куплена с использованием материнского капитала, необходимо проверить наличие долей в собственности детей. В случае их отсутствия, ваша сделка может быть признана недействительной в будущем.

Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала

В данной статье мы рассмотрим два варианта приобретения недвижимости:

покупка с использованием материнского капитала;
покупка с использованием материнского капитала и ипотеки.

Мнение эксперта

Петров Николай Анатольевич

Совкомбанк предлагает возможность приобрести квартиры на первичном и вторичном рынках с помощью государственной поддержки для семей с детьми.

В первом случае недвижимость приобретается за счет личных средств. Кроме того, в договоре указывается условие, что часть суммы будет перечислена Пенсионным фондом на счет продавца.

Основное отличие между двумя вариантами заключается в сроке использования материнского капитала. Если недвижимость приобретается без ипотеки, то средства материнского капитала можно использовать через три года после рождения или усыновления ребенка.

Наилучший вариант — оформить квартиру в долевую собственность для всех членов семьи одновременно. Согласно закону, сделка по покупке квартиры с использованием материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости детям-несовершеннолетним должна быть удостоверена нотариусом.

Сразу после рождения ребенка можно использовать материнский капитал на следующие цели:

погашение задолженности и процентов по ипотеке;
внесение первоначального взноса по ипотеке;
оплата дошкольного образования детей;
приобретение товаров и услуг для адаптации детей-инвалидов.

Во всех остальных ситуациях следует дождаться истечения трехлетнего периода.

Разберем подробнее второй пункт — покупка жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки.

Как правило, при оформлении ипотеки, квартира переходит в общую совместную собственность. Поэтому невозможно сразу выделить доли для детей. Реализация квартиры с «детскими» долями вызывает множество юридических проблем.

Отмена требования также имеет дополнительное преимущество: нет необходимости заверять обязательство у нотариуса. Таким образом, вы экономите около двух тысяч рублей, которые можно потратить на что-то полезное.