Приветствую. Кратко говоря, для совершения самой сделки не требуется технический паспорт. Иногда он может понадобиться для подготовки к ней, но не всегда. Теперь я более подробно рассмотрю это утверждение.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ перечислены обязательные документы для государственной регистрации прав. Технический паспорт отсутствует в этом списке, поэтому его не нужно предоставлять в МФЦ или регистрационную палату при совершении сделки. Он все равно вернется обратно, так как регистратору он не требуется.
А теперь давайте поговорим о подготовке к сделке.
(щелкните на картинки, чтобы увеличить их размер)
Покупателям, использующим ипотеку или материнский капитал, обязательно потребуется предоставить технический паспорт на дом. Этот документ требуется банку или Пенсионному фонду перед совершением сделки. С помощью технического паспорта ипотечные банки проводят проверку «юридической чистоты» и ликвидности недвижимости, а ПФР оценивают степень износа дома, так как он будет принадлежать несовершеннолетним детям.
Без наличия технического паспорта банки не выдают ипотеку на покупку, а ПФР не переводят материнский капитал продавцу.
За состоянием недвижимости следит БТИ, они также создают технические паспорта. Однако вы можете заказать его в МФЦ «Мои Документы». Местное отделение БТИ можно найти на официальном сайте Ростехинвентаризации.
Выберите город, затем перейдите на раздел «Техническая инвентаризация» и «Все отделения в регионе».
В БТИ обычно нет архивов с инвентаризацией частных домов, поэтому технический паспорт выдают только после предварительного выезда инженера-замерщика для проведения измерений.
Расценки за оказание услуг различаются в зависимости от местоположения, размеров объекта и срочности выполнения. К примеру, в столице России, Москве, стоимость услуг имеет следующий диапазон: от 2500 рублей за копию технического паспорта без выезда специалиста до 20 000 — 30 000 рублей при сопровождении выездом специалиста и оформлении в течение 15 дней. В Ленинградской области клиенты могут рассчитывать на цены в районе 10 000 — 12 000 рублей при сопровождении выездом специалиста и оформлении в течение месяца, а также на 17 000 — 20 000 рублей при оформлении в течение 15 дней.
Если документы указывают различные площади, банк откажет покупателю в получении ипотеки, а ПФР не будет перечислять материнский капитал. Поэтому необходимо зарегистрировать новую площадь. С одной стороны, собственники не несут вину за то, что площадь теперь измеряется по-новому.
С другой стороны, им придется решать: либо они оформляют площадь по-новому, либо они не будут рассматривать покупателей, которые планируют использовать ипотеку и материнский капитал. Найти покупателя, который обладает только собственными средствами, является более сложным и затратным во временном отношении, но у него не будет требования предоставлять технический паспорт. Он не нужен ему ни к чему.
Для получения разрешения на преобразование площади дома, собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист, основываясь на предоставленном техническом паспорте, составит новый технический план для дома. Ключевым моментом является совпадение площадей в техническом плане и техническом паспорте.
Например, в Ленинградской области стоимость составления технического плана составляет от 10 000 до 12 000 рублей, срок оформления — до одного месяца. Полученный технический план следует представить в МФЦ для регистрации. Стоимость госпошлины составит 350 рублей, а максимальный срок оформления — 12 рабочих дней, согласно пункту 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ и пункту 6 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Собственнику будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости на дом с указанием той же площади, что и в техническом паспорте. Также дом будет привязан к соответствующему земельному участку и будет отображаться на кадастровой карте. Собственник передаст покупателю технический паспорт и копию выписки.
Вы впечатлены статьей? Пожалуйста, поставьте свой лайк 
У вас есть какие-то вопросы? Если вам нужна бесплатная консультация, обратитесь к нам. Вы можете воспользоваться онлайн-консультацией, которая доступна в окошке внизу, или связаться с нами по указанным телефонам (мы работаем круглосуточно и без выходных):
Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить
В соответствии с действующим законодательством, любое имущество недвижимости, будь то хозяйственное здание, квартира или земельный участок, требуется зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до его введения в гражданский оборот.
Техническое описание — это документ, содержащий все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется для зданий, сооружений, незавершенных строительством объектов, комплексов недвижимости, помещений и машиномест.
В каких случаях необходимо оформление технического плана
- С целью оформления права собственности на помещения (как квартиры, жилые и нежилые помещения), расположенные в зданиях, сооружениях и других объектах, которые ранее не были учтены в реестре недвижимости и не были зарегистрированы вместе с соответствующими зданиями и сооружениями.
- Для оформления права собственности на дом с последующей возможностью проведения сделок с ним (например, продажа, дарение и т.д.), если данный дом ранее не был учтен в реестре недвижимости.
- Для регистрации изменений об объекте недвижимости в ЕГРН, если они касаются ранее учтенного объекта. Например, если в технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, отсутствует информация о местоположении контура здания или сооружения на земельном участке.
- Если объект недвижимости не был достроен, но требуется оформление права собственности на него.
В чем отличия технического плана и технического паспорта
Введение документа в 2008 году стало основой для разработки технического плана и требований к его подготовке. Однако до 2013 года был установлен переходной период, в течение которого вступили в силу нормы законодательства, регламентирующие кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.
До 2013 года БТИ проводило техническую инвентаризацию указанных объектов недвижимости и выдавало технические паспорта. Однако эти паспорта не содержали информацию о координатной привязке зданий и сооружений к местности. Вместе с тем, включение этих данных в технический план стало обязательным требованием.
На текущий момент, технический паспорт, выданный до 2013 года, может служить основой для создания технического плана, который необходим для записи соответствующего недвижимого объекта в государственный кадастровый реестр.
Также, на основе этого технического паспорта информация о недвижимом объекте, для которого он составлен, может быть внесена в ЕГРН как ранее зарегистрированная; такому объекту также будет присвоен кадастровый номер и он будет считаться зарегистрированным в соответствии с законодательством, хотя в этом случае информация о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будет отсутствовать.
Как оформить технический план
Чтобы составить технический план, необходимо обратиться к специалисту — кадастровому инженеру.
Согласно новой версии законодательства, начиная с 1 мая 2025 года технический план будет составляться в формате электронного документа и заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Если в договоре подряда предусмотрено, то технический план также может быть составлен на бумаге и будет заверяться подписью и печатью кадастрового инженера, который его разрабатывает, чтобы передать его клиенту по договору.
Для предоставления этого документа с заявлением о регистрации изменений в государственный кадастр, необходимо обратиться в орган регистрации прав, МФЦ или в Федеральную кадастровую палату.
Технический паспорт на дом: для чего нужен, что важно знать
Для чего требуется паспорт?
Технический паспорт является значимым документом с широким применением. Он удостоверяет, что дом находится в хорошем техническом состоянии и не подвергается перепланировке или перестройке. Некоторые владельцы частных домов считают, что паспорт на недвижимость и технический паспорт идентичны.
Однако, только наличие последнего документа придает полноправие владельцу.
Использование паспорта позволяет решать следующие задачи:
1. Получение ипотеки.
Сегодня часто недвижимость строится и покупается в кредит.
2. Осуществление сделок, связанных с покупкой, продажей, обменом или передачей прав на недвижимость.
3. Решение вопросов, связанных с наследованием имущества.
4.
Ввод недвижимости в эксплуатацию.
5. Разделение доли в жилом доме.
Как упоминалось ранее, технический паспорт является важным документом, который должен быть оформлен для всех видов недвижимости. Процесс оформления такого документа имеет много особенностей, о которых мы поговорим далее подробнее.
Как и где можно получить документ?
При рассмотрении вопроса об оформлении документа следует обратить внимание на возможность обращения в Бюро Технической Инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Стоит учесть, что если техническая инвентаризация проводилась более 5 лет назад, то оформить документ уже нельзя. Для решения этой проблемы достаточно вызвать специалиста для проведения замеров помещения.
Чтобы получить паспорт, нужно предоставить следующие документы:
1. Паспорт владельца недвижимости — заявителя.
2.
Заявление на оформление паспорта.
3. Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет заниматься этой процедурой.
4. Документ, подтверждающий право собственности. Процедуру можно проводить только владельцем недвижимости.
5. Квитанция об оплате услуг.
Стоит учесть, что цена услуги может различаться в зависимости от региона, где находится объект, и его стоимости.
Из практики видно, что средняя стоимость услуги составляет 900-1500 рублей. Можно ускорить процесс оформления, но за это придется заплатить 5000 рублей. Примерное время изготовления документа составляет от 10 до 14 дней.
При получении и проверке документов сотрудник БТИ выдает расписку об их получении. Также назначается дата выдачи технического паспорта.
Когда может потребоваться технический паспорт?
Важно помнить, что данный документ не может быть просто отложен в сторону. Он активно используется для решения разнообразных проблем, возникающих при заключении сделок. Например, в договоре долевого участия может быть указана одна площадь, а по факту она может оказаться совсем иной.
В таких случаях следует обращать внимание на информацию, указанную в техническом
паспорте. В самом документе, который выдается БТИ, также присутствует информация о проведении инвентаризации недвижимости.
Ее требуется в следующих случаях:
1.
При определении долевой стоимости. Например, при разделении недвижимости.
2.
При расчете налога. Недвижимость обязана уплачивать налоги. Важно правильно рассчитать его размер, для чего также используется соответствующий документ.
3. При оценке стоимости квартиры для получения ипотеки. Сегодня многие заинтересованы в ипотечном кредите, и банки требуют определенный перечень документов.
4. Сумма учитывается при обращении к нотариусу в связи с наследством.
Например, при разделе квартиры между наследниками.
Специалисты также подчеркивают связь технического паспорта с правами собственности. Данный документ может быть оформлен только в БТИ, его стоимость относительно невысока.
Связь технического паспорта с правами собственности
Один из вопросов, который часто возникает, — нужен ли технический паспорт для оформления права собственности. Согласно законодательству, для этой процедуры требуется составление декларации, которую заполняет сам владелец. Однако можно столкнуться с определенными трудностями при ее заполнении.
Для составления декларации нужны различные технические данные и особенности объекта. В результате декларация может содержать неправдивую информацию, которая попадет в ЕГРП.
Следует учитывать, что срок действия технического паспорта не определен. Однако раз в 5 лет проводится инвентаризация для осуществления различных процедур. У владельцев частных домов не всегда есть возможность и средства для своевременного проведения инвентаризации.
