Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре?

Процесс регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре не ограничивается простым оформлением и подписанием соглашения. Чтобы обеспечить юридическую силу сделки и гарантировать соблюдение правовых последствий, стороны должны выполнить целый ряд дополнительных действий, связанных с фиксацией принятых решений.

Аренда земельного участка должна быть зарегистрирована государством. Для этого необходимо зарегистрировать договор аренды недвижимости. Заявление о регистрации договора может подать любая сторона аренды.

Если земельный участок направляется в аренду нескольким арендаторам, занимающим здание или сооружение, принадлежащие нескольким лицам, или помещения или машино-места, принадлежащие нескольким лицам, заявление о регистрации договора аренды может подать одно из лиц, представляющих арендатора, или арендодатель.

1) Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если он обращается через представителя;

2) Документы, которые являются основанием для регистрации аренды;

3) Другие документы, указанные в Федеральном законе и принятые в соответствии с ним.

Не требуется представление документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за регистрацию прав вместе с заявлением о регистрации аренды. Заявитель может предоставить такой документ по своей инициативе.

Для подачи заявления о государственной регистрации аренды в личном порядке физическое лицо должно предоставить документ, подтверждающий его личность. Если заявление представляет представитель физического лица, ему также необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Лицо, которому разрешено действовать от имени юридического лица без необходимости доверенности, должно представить документы, подтверждающие его личность и полномочия представлять интересы юридического лица. Однако, орган регистрации прав может самостоятельно запросить учредительные документы данного юридического лица у федерального органа, который занимается государственной регистрацией юридических лиц. Заявитель имеет право предоставить учредительные документы юридического лица, нотариально заверенные копии этих документов или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, а также копию этих документов, которая может быть снабжена печатью юридического лица (если таковая имеется), по собственной инициативе.

1) При подаче заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов, регистрацию должны завершить в течение 7 рабочих дней;

3) При подаче заявления на государственную регистрацию аренды и прилагаемых к нему документов на основе нотариально заверенной сделки, регистрацию должны завершить в течение 3 рабочих дней после подачи или получения документов органом регистрации прав.

4) Срок рассмотрения заявления на государственную регистрацию аренды и прилагаемых к нему документов, поданных многофункциональным центром, составляет пять рабочих дней с даты подачи, при условии предоставления нотариально удостоверенной сделки.

Оплата государственной пошлины за регистрацию аренды земельного участка производится в следующих размерах:

— для физических лиц — 2 000 рублей;

— для организаций — 22 000 рублей;

— для аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения — 350 рублей.

Регистрация права аренды на земельный участок в Москве

Аренда представляет собой возмездное пользование участком земли на определенных условиях. Для возникновения юридических последствий, связанных с арендой, необходимо зарегистрировать это право. Понятие аренды участка земли подразумевает также возможность субаренды, которая вытекает из первоначального права и требует регистрации по общим правилам.

В каких ситуациях право аренды подлежит государственной регистрации?

Государственная регистрация — это официальный документ, который оформляется уполномоченными органами и фиксирует возникновение, изменение или прекращение определенного права субъектов правоотношений. Результатом регистрации является внесение информации в государственный реестр прав.

Когда речь идет о праве аренды земельного участка, регистрация подразумевает полное осуществление прав по договору аренды для сторон и третьих лиц. Как правило, договор аренды участка земли и его субаренды не подлежат обязательной государственной регистрации, если срок договора составляет менее года. Однако федеральное законодательство может предусматривать исключения из этого правила.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Правила, касающиеся регистрационных действий, определены законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если арендатором является несколько лиц, то право подачи заявления о регистрации принадлежит одному из них или арендодателю.

При обращении в Росреестр заявитель должен представить следующее:

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, подтверждающие личность заявителя или полномочия его представителя;

3) Подлинный экземпляр договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если юридические лица являются сторонами по договору;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать информацию о части участка, предоставляемого в аренду.

В случае, если регистрация права аренды производится не только на основании договора, но и на основании распорядительного акта органа власти, и участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

• Прием необходимых документов от правообладателя (включая заявление, документы подтверждающие возникновение арендного права, документы, подтверждающие полномочия сторон, а также документ об оплате госпошлины).
• Проведение юридической экспертизы представленной документации с целью проверки соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствия противоречий с ранее зарегистрированными правами.
• Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
• Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении арендного права.

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

Для временного приостановления процесса регистрации права аренды на участок земли необходимы следующие основания:

• Получение письменного заявления с указанием причин и срока приостановления со стороны лица, обладающего правом или субъекта правоотношения (сделки);
• Отправка одним из участников заявления о возврате документов без проведения регистрационных процедур, если другой участник не представлял такое заявление;
• Наличие решения судебных органов о временном приостановлении;
• Наличие решения уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с запретом определенных действий с ним.
• Регистратор имеет основания для сомнений в проведении регистрационных процедур, что подтверждается его процессуальным решением.

Статья 20 ФЗ-122 предусматривает возможность отказа в проведении регистрационных процедур в следующих ситуациях:

• У заявителя нет права на участок, для которого он подал заявку на регистрацию;
• Акт уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды, признан недействительным;
• Субъект не имеет полномочий на распоряжение правом на участок;
• Субъекты не предоставили необходимые документы для проведения регистрационных процедур;
• Обнаружены противоречия между зарегистрированными и предварительно зарегистрированными правами на участок земли.

Федор Николаевич Кузнецов

Более 15 лет я успешно работаю в сфере юриспруденции. Моя специализация включает разрешение семейных споров, дела по наследству, сделки с имуществом, споры, связанные с правами потребителей, уголовное право и арбитражные процессы.

Государственная регистрация договора аренды

Если срок аренды квартиры или коммерческой недвижимости составляет более одного года (как указано в договоре), то согласно закону, необходимо зарегистрировать такую сделку в Росреестре.

Есть впечатление, что продление соглашения — это обычная формальность. Однако истина в том, что договор, действующий более года, но не зарегистрированный должным образом, обеспечивает лишь частичную защиту прав арендатора и арендодателя (у первого остается обязанность регулярных платежей, а у второго нет возможности просто «выгнать» арендатора с улицы только потому, что договор «не существует» в формальном смысле).

А регистрация сделки в Росреестре защищает ее от вмешательства третьих лиц. Что это значит?

Например, в случае смерти владельца, его наследник не сможет просто отказаться от договора с арендатором. То же самое относится и к продаже недвижимости. Если сделка зарегистрирована, это означает, что помещение или квартира обременены и передаются новому владельцу уже с арендатором.

Регистрация договора аренды нежилого помещения: какие документы для этого необходимы?

Процедура регистрации сделок по аренде недвижимости проводится в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Чтобы получить точный список необходимых документов, рекомендуется связаться с центром вашего района по телефону. В данном тексте мы представляем основной перечень документов, который требуется во всех случаях.

Всем категориям заявителей (индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, физическое лицо) необходимы следующие документы:

1. Оригиналы арендного договора в трех экземплярах (важно помнить, что требуются именно оригиналы);
2. Заявление о государственной регистрации договора (оно заполняется прямо в Многофункциональном центре);
3. Паспорт заявителя (это может быть как арендатор, так и арендодатель);
4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

С какими нюансами вы можете столкнуться?

В документе о продолжительной аренде помещения, предназначенного для нежилых целей, обязательно должен быть указан его кадастровый номер. В случае, если вы планируете сдать в аренду отдельную часть комнаты, кабинета и т.д., но ранее не производили регистрацию в кадастре, вам необходимо составить технический план, пригласив кадастрового инженера (сначала выбрав его из специального списка, поскольку только лицензированные специалисты имеют право выполнять такие работы).

Если технический план отсутствует, регистрация договора будет отклонена.

Заявитель — компания или ИП

Поговорим теперь о отдельных категориях заявителей.

Если вы являетесь юридическим лицом, вам потребуется следующее, помимо перечисленных выше документов:

1. Протокол о назначении директора (если заявление подается непосредственно руководителем). Если это не так, вам потребуется доверенность, выданная генеральным директором.
2. Устав, выписка из реестра юридических лиц, ИНН, ОГРН — на всякий случай. Обычно Росреестр самостоятельно запрашивает эти сведения у соответствующих органов, но в МФЦ у вас также могут запросить эти документы;
3. При превышении 25% от общего дохода компании за время действия договора, требуется составление протокола о согласии учредителей на крупную сделку. В случае, если устав компании требует согласия на сделки с заинтересованностью, необходимо составить указанный протокол (если на другой стороне договора находятся родственники учредителя) или предоставить МФЦ справку об отсутствии заинтересованности.

При осуществлении предпринимательской деятельности в качестве ИП, требования к пакету документов менее объемные:

1. Если приобретенное имущество является совместной собственностью супруга, необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга или супруги. В случае развода, предъявляется соглашение о разделе имущества.
2. При покупке объекта в ипотеку, требуется разрешение от банка на сдачу его в аренду.

Как осуществляется регистрация договора аренды нежилого помещения?

Если вы хотите подать документы в МФЦ, то вам необходимо предварительно записаться на прием. Также есть возможность зарегистрироваться в Росреестре и подать документы удаленно через их официальный сайт. Однако, чтобы воспользоваться этой опцией, как вам, так и вашему партнеру необходима электронная цифровая подпись.

Если вы предпочитаете отправить нотариально заверенные копии документов по почте, то можно воспользоваться услугами Росреестра. Важно при этом приложить ценное письмо с описью вложения.

Срок регистрации договора аренды помещения