Какие документы требуются при обмене жилой площади

В нашей повседневной жизни часто возникает необходимость взаимного обмена движимым и недвижимым имуществом. Такая сделка довольно удобна, поскольку нет необходимости составлять договор купли-продажи и уплачивать большие налоги. Однако, при разделе долей квартиры между близкими родственниками возникают определенные нюансы и особенности, которые мы подробно рассмотрим в данной статье.

Особое внимание также будет уделено ситуациям, когда в сделку вовлечены несовершеннолетние лица.

Договор мены: понятие

Соглашение о мене является документом, который подтверждает совершение обоюдной сделки на основе законодательства. Особенность соглашения о мене квартиры между близкими родственниками заключается в том, что владелец доли недвижимости и желающий приобрести эту долю взамен на что-либо, выступают одновременно и продавцами, и покупателями, и возникают права и обязанности для обеих сторон.

В настоящее время соглашение о мене между близкими родственниками пользуется высокой популярностью, так как предусматривает более лояльное налогообложение. При продаже квартиры каждая сторона обязана уплатить налог в размере 13% от ее оценочной стоимости однократно, в то время как при мене налог уплачивается только один раз.

Законодательная база

Отсутствует отдельный закон, полностью регулирующий данную процедуру, однако имеются соответствующие статьи в различных законодательных актах.

• В соответствии со статьей 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждая из сторон обязуется передать товар в распоряжение другой стороны. По сути, обе стороны считаются одновременно и продавцом, обязующимся продать товар, и покупателем, обязующимся принять его.
• Статья 31 Гражданского Кодекса Российской Федерации описывает процедуру обмена: если обмениваемые имущественные объекты имеют одинаковую стоимость, соглашение считается равноценным. В случае, когда их стоимость отличается, соглашение считается неравноценным и предполагает доплату одной стороны. Обмен возможен только в отношении недвижимости, поскольку обмен доли в квартире на деньги рассматривается как договор купли-продажи.
• Информационное письмо, отправленное 24 сентября 2002 года под номером 69, поясняет детали, связанные с количеством и наименованиями объектов, подлежащих изменению.

Опыт показывает, что для разрешения множества нюансов, которые обычно возникают во время подобных соглашений, необходимо обратиться к реальным договорам, которые уже утверждены судебным решением. Информацию можно найти на официальном сайте районного суда.

Преимущества оформления договора мены

Главное преимущество сделки – снижение налоговой нагрузки. Ведь при осуществлении купли-продажи каждая сторона обязана уплатить 13% обязательного налога на сделку. Договор бартера между родственниками предусматривает однократный платеж налога, что позволяет существенно сэкономить бюджет каждой стороны.

Третье преимущество – это гибкость самого договора. Он не имеет строгой официальной структуры, и стороны могут включить в него все детали, чтобы получить максимальную выгоду – от внесения дополнительных платежей до определения обязанностей.

Форма составления договора мены долями квартиры

Если документ будет напечатан, используйте стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов или цветных выделений. Для подтверждения документа требуется нотариальное заверение, чтобы специалист мог проверить соглашение с юридической точки зрения и выяснить все детали обмена, такие как равнозначность долей сторон.

В договоре мены включаются следующие стандартные сведения:

• Паспортные данные сторон, участвующих в договоре;
• Точное описание объектов, которые меняются;
• Сумма разницы в стоимости объектов, если она предусмотрена договором;
• В документе указывается порядок проведения процедуры обмена: сначала освобождение квадратных метров, затем выписка, прописка и прочее.
• Перечисляются особые условия, жизненные ситуации и форс-мажорные обстоятельства (в случае их возникновения).
• Строгая ответственность сторон за соблюдение условий договора.
• Инструкции по действиям при возникновении форс-мажоров и т.д.

Структура документа выглядит следующим образом: название – дата и место составления – наименование сторон – предмет договора – порядок обмена – ответственность сторон – особые положения – заключение.

Чем более детально будет сформулирован договор обмена, тем меньше возникнет проблем и нюансов после его регистрации. В документе обязательно указываются все данные о доле недвижимости: ее размер, расположение, кадастровый номер, а также информация о ее владельце и т.д.

Особенности мены доли жилья

Обычно, долями обмениваются родственники, которые претендуют на часть жилья, зарегистрированную за другим членом семьи. Такой акт требует дополнительной подготовки. В первую очередь, нужно собрать письменные разрешения дольщиков на проведение сделки. Собственникам остальных долей предлагают мену в первую очередь, если им часть не нужна, можно заключать договор с родственниками, не имеющими доли этой жилплощади. Далее нужно разрешение от всех прописанных лиц. Потом берется квитанция об отсутствии задолженностей по оплате квартиры.

Участие несовершеннолетних в обмене жилья

Если в жилище прописан несовершеннолетний, требуется получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. В случае, если несовершеннолетний уже обладает паспортом, но ему еще не исполнилось 18 лет, у него есть возможность выразить свою позицию перед органами опеки относительно поддержки или отказа от сделки обмена.

Процедура регистрации

Перепишем текст таким образом, чтобы он был уникальным:

Процесс заключения договора о разделе доли в квартире между родственниками еще не считается окончательным, что позволяет проводить сделку. Для этого участники должны одновременно обратиться в Росреестр и подать соответствующие заявления (имеется готовый образец, предоставленный органом). Регистратор принимает заявление и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Проверка акта занимает до 30 дней. Если возникнут любые разногласия или вопросы, договор может быть передан в суд для рассмотрения.

Ситуации, в которых сделка признается недействительной

Существуют определенные обстоятельства, при которых обмен может быть признан судом недействительным:

• Сделка, осуществленная с целью скрыть доходы, является очевидно ложной.
• Если отсутствует разрешение от органов опеки и попечительства.
• Если участвует лицо, либо человек преклонного возраста, которые не обладают дееспособностью.
• Новые ситуации, которые возникают.

Особенности и нюансы

Если вы намерены провести процедуру обмена долей в квартирах, необходимо получить согласие остальных собственников. При этом важно заранее установить, соразмерна ли ваша доля предлагаемой для обмена доле. Если нет, необходимо определить размер доплаты.

Чтобы избежать уплаты налога, можно оформить дарение между родственниками.

Возможно возникновение множества нюансов по ходу процедуры. Поэтому важно обратиться к компетентному нотариусу, который знает все «подводные камни» и сможет составить правильный документ с юридической точки зрения. Приходите в нашу нотариальную контору, чтобы обезопасить себя от несправедливых сделок и мошенничества.

Борис Сергеевич Иванов — опытный специалист, который поможет быстро и законно оформить договор обмена на самых выгодных условиях для вас.

Необходимо аккуратно относиться к своей доле собственности, ведь, к сожалению, в мире встречаются множество людей, которые могут попытаться вас обмануть. Следует доверять не словам родственников, а рекомендациям независимого специалиста – нотариуса!

Нотариальные действия		Тариф согласно Нотариальному Кодексу	Услуги ПТХ
1	Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.): не требуется нотариальное удостоверение		Несовершеннолетние освобождаются от обязанности оплаты УПТХ при отчуждении недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость с учетом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору ½ доля отчуждается несовершеннолетним, и ½ -совершеннолетним лицом, то льгота составит ¼ от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
	супруге, родителям, детям, внукам
	а) до 10 000 000 рублей включительно		3 000 рублей плюс 0,2 % от оценки недвижимого имущества (суммы сделки);	8 000 рублей. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со второго, +2000 рублей. При этом общий размер УПТХ по договору не должен превышать 16 000 рублей.
	б) свыше 10 000 000 рублей		23 000 рублей плюс 0,1 % от суммы сделки, которая превышает 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;	8 000 рублей. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная со второго, +2000 рублей. При этом общий размер УПТХ по договору не должен превышать 16 000 рублей.

Документы для обмена квартиры

Соглашение о мене предусматривает обмен объектами, которые находятся в собственности или аренде у сторон. Меня, как естественный аналог купли-продажи согласно Гражданскому кодексу РФ, объединяет некоторые характеристики данного типа сделки. Однако, обязательный порядок передачи жилья при помощи обоюдных обязательств делает мену более гибким способом передачи между гражданами, которые интересуются именно улучшением жилищных условий, а не коммерческими приобретениями.

Содержание договора должно включать примерно следующие пункты:

• Определение сторон договора, с указанием их личных данных.
• Указание на список объектов сделки с подробным описанием характеристик и адресов. Количество объектов не ограничено.
• Поскольку стороны являются и продавцами, и покупателями, права, одинаковые для всех, указываются.
• Обязанности, предназначенные для гарантированного выполнения сделки.
• Ответственность, а также случаи, когда она не может быть наложена.
• Порядок осуществления сделки, передачи средств, если это указано разницей в рыночной стоимости договора.

Документы, необходимые для обмена приватизированными квартирами

Процесс приватизации придает имуществу статус собственности, который дает владельцу полное право распоряжаться им. Если сделка заключается между двумя владельцами квартир, которые приватизировали свое имущество, а также между теми, кто приобрел его иными способами, необходимо предоставить следующие документы:

1. Составленный в соответствии с образцом договор обмена квартирами.
2. Заявление в Росреестр о смене собственника.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Для обмена квартиры с органом местного самоуправления заключается договор приватизации. Если нет возможности заключить такой договор, можно воспользоваться актом о наследстве или договором купли-продажи. Все эти документы объединены одной идеей — установление законных прав на квартиру. Здесь вы можете посмотреть и скачать образцы документов: Образец договора приватизации квартиры, Образец договора купли-продажи.
5. Для совершения сделки требуется согласие третьих лиц и государственных учреждений, заинтересованных в этом. Если в квартире проживает несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки. Если вы состоите в браке, вам потребуется согласие супруга (супруги).
6. Предоставьте технический паспорт, который ранее был получен в организации «БТИ».
7. Предоставьте справку из миграционной службы, в которой указан список прописанных лиц.
8. Также предоставьте справки от коммунальных служб.
9. Извлек из государственного реестра информацию о правах на недвижимое имущество.

Список документов для обмена муниципальной квартиры

Возможность обмена муниципальными квартирами предоставляется жилищным кодексом и гражданским кодексом Российской Федерации, которые предусматривают право нанимателей на обмен и поднаем жилых помещений. Если наниматель является добросовестным пользователем и квартира не находится в спорном состоянии между претендентами на найм, то обмен возможен.

Какие документы необходимы для совершения обмена квартир в рамках договора социального найма:

1. Подача заявления в орган местного самоуправления, с которым ранее был заключен договор о социальном найме.
2. Представление паспортов сторон.
3. Заключение договора об обмене, при условии, что ни одна из сторон не является собственником, а обмениваются правом на проживание в квартире.
4. Предоставление разрешения на вселение и выселение из квартир, которые подлежат обмену.
5. Документ, выданный муниципалитетом, который позволяет осуществить обмен.
6. Свежий контракт на социальную аренду помещения.

Просмотреть и загрузить образец документа можно здесь: [Образец контракта социальной аренды].

Завершение последнего документа должно происходить не позднее десятидневного срока со дня положительного решения местного органа управления.

Специальная форма обмена — размен, возможна на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает права лиц, проживающих с арендатором, в частности возможность требовать муниципальное жилье при недостаточных жилищных условиях в текущем месте проживания. При этом большинство подобных случаев разрешается только в судебном порядке из-за ограниченности жилищного фонда или претензий со стороны муниципалитета.

Образцы заявлений и бланков

Для вас необходимы следующие образцы документов:

• Пример договора социального найма
• Пример договора купли-продажи квартиры
• Пример договора приватизации квартиры
• Пример договора мены

Обмен квартиры: способы обмена, подводные камни и необходимые документы.

Обменить квартиру — это способ улучшить свои жилищные условия с минимальными рисками потерять деньги. Нет необходимости накапливать всю сумму для покупки, ведь такие сделки можно проводить даже при наличии ипотеки. В данной статье мы расскажем о принципе функционирования обмена квартир и о том, какие подводные камни могут возникнуть.

Поделиться:

Ссылка скопирована

Недвижимость — Квартира —

• Советы по успешному обмену жилой площадью
• Эффективные способы проведения процедуры обмена квартирой
• Опыт и рекомендации по обмену квартиры в рамках ипотечного кредитования
• Стратегии обмена квартиры на более просторную с доплатой
• Информация о процессе обмена квартирами без дополнительных платежей
• Возможные трудности при осуществлении обмена квартирой
• Перечень необходимых документов для заключения сделки обмена

Как правильно обменять квартиру

Обмен жилой площадью это не просто межличностное соглашение между владельцами недвижимости. Это полноценная юридическая сделка, которая аналогична обычной сделке купли-продажи. Единственное отличие заключается в том, что при обмене ни одна из сторон не рискует своими деньгами или объектом недвижимости.

Способы проведения сделки обмена квартиры

Существуют несколько способов, которыми можно осуществить обмен квартирами:

1. Совершить обмен с доплатой. В этом случае одна из сторон вносит дополнительный платеж по договору обмена. Доплата может быть произведена деньгами или натуральными ценностями.
2. Совершить обмен без доплаты. В этом случае обе стороны приходят к соглашению о том, что квартиры равноценны по стоимости.
3. Воспользоваться программой Trade-In. Этот способ чаще всего применяется при покупке новостроек. Приобретение новой квартиры у застройщика производится на счет старой квартиры.
4. Совершить обмен с использованием ипотеки. В этом случае одна или обе квартиры находятся в залоге у банка.

Обычно обмен квартирами осуществляется для защиты личных финансовых средств. В отличие от договора купли-продажи, ни одна из сторон не рискует потерять свои деньги.

Если вам нужна помощь в сопровождении сделки покупки или продажи недвижимости, вы можете обратиться к агентам компании «Самолет Плюс».

Как обменять квартиру в ипотеке на другую

Возможно осуществление обмена ипотечной квартиры, однако, требуется соответствие условиям банка-кредитора, которые для каждого отличаются.

Для осуществления такой сделки необходимо соблюдение следующих условий:

1. Прошло определенное количество времени с момента подписания договора, а также большая часть задолженности была погашена. Такой подход позволяет банкам защититься от потерь и быстрых перепродаж. Срок и лимит могут быть указаны в кредитном договоре или правилах банка по ипотеке.
2. Кредит должен быть оплачен добросовестно и без просрочек. Для банка это является сигналом для одобрения или неодобрения сделки по обмену.
3. Новая квартира должна находиться в регионе, обслуживаемом банком. В противном случае сделка может быть неодобрена.

Для осуществления обмена ипотечной квартиры необходимо:

1. Получить согласие от банка на обмен.
2. Заключить сделку обмена с другой стороной. Теперь в залог будет новое жилье.

В этом случае залог от предыдущего кредитного договора будет перенесен на новый объект.

Как поменять квартиру на большую с доплатой

Расчет пошлины производится на основе текущих рыночных условий и индивидуальных особенностей. Например, квартира для обмена имеет более маленькую площадь, но в ней сделан эксклюзивный дизайнерский ремонт. Алиби квартиры расположены в одном и том же районе, лишь одна из них находится в здании из кирпича, а другая в здании из панелей.

Для определения точной суммы предоплаты привлекаются услуги оценочных компаний и затраты владельцев на квартиру с учетом ее износа. Владельцы должны будут подать декларацию и оплатить НДФЛ. Они также получат право на имущественный вычет, если ранее этого права они не использовали.

Редко, но в практике возникают ситуации, когда обмен квартирами осуществляется без доплаты. В таких сделках в договоре мены явно указывается отсутствие условий о дополнительных платежах. Если срок владения квартирой превышает минимальный установленный период, то не требуется уплачивать НДФЛ.

Для однособственного, подаренного или унаследованного жилья этот период составляет не менее 3 лет, а для других случаев – не менее 5 лет.

Возможные проблемы при обмене квартиры на другую

Какие опасности могут возникнуть при осуществлении обмена квартирами:

1. Для успешного обмена необходимо согласие обоих супругов, если квартира была приобретена в совместную собственность.
2. Сделка может быть отменена, если при обмене нарушаются права детей-собственников.
3. Обмен невозможен, если у квартир разные формы собственности. Например, одна квартира принадлежит в частную собственность, а другая — муниципальную.
4. Желательно указать всех зарегистрированных жителей при обмене, иначе новому владельцу придется выписывать их через суд в будущем.
5. Подбор подходящего варианта для обмена может занять много времени, так как предложений на рынке не так много.
6. Федеральная налоговая служба (ФНС) может расчетчик или взыскать налог, если доход, указанный в документах, окажется ниже кадастровой стоимости объекта недвижимости на 0,7 (семь десятых).

Таким образом, при обмене квартирами существует больше юридических рисков, чем финансовых.

Необходимый пакет документов для оформления сделки обмена

Оформление сделки похоже на обычную процедуру купли-продажи недвижимости. Необходимо собрать пакет документов и составить договор.

Какие документы требуются:

В пакете документов должны присутствовать:

1. Паспорта владельцев.
2. Документы, подтверждающие право собственности и его подтверждение.
3. Нотариально заверенное согласие супруга, если происходит обмен совместной собственностью.
4. Заявление на регистрацию сделки в Росреестре.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Договор с указанием суммы доплаты или установкой бездоплатной сделки.
7. Отчет об оценке для определения стоимости квартиры, если стороны решили оценить объекты с помощью специалиста.

Для обеспечения правовой защиты при совершении сделок необходимо, чтобы каждая сторона была представлена юристом или риэлтором, защищающим ее интересы.

Возникли вопросы? Команда Самолет Плюс с радостью поможет вам разобраться в них!

Самолет Плюс объединяет все необходимые сервисы на одной платформе для:

• покупки недвижимости,
• продажи недвижимости,
• аренды недвижимости по всей территории России.

Кроме того, мы предлагаем различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;
• капитальный ремонт квартир;
• помощь в переезде;
• меблировка;
• страхование;
• оценка недвижимости;
• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Обмен квартирами между родственниками: схемы, документы и требования

«Как правильно оформить обмен квартирами между родственниками, если оба супруга являются собственниками квартир одинаковой стоимости и проживают в них более 5 лет? Следует ли заключить договор мены или составить два договора дарения? Требуется ли нотариальное удостоверение договора? Какие документы нужно подготовить, включая согласие обоих супругов, и какие справки потребуются? И каким образом следует представить договор в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг?»

Ответил Ярослав из Москвы

Дата: 2022-11-01

Категория: Недвижимость

Просмотры: 51