Для того чтобы представлять интересы заявителя в органе регистрации прав по государственному кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество, а также для получения информации из ЕГРН без его присутствия, требуется представить правильно составленную доверенность (согласно части 4 статьи 15, части 8 статьи 18, части 13 статьи 29, пункту 2 части 13, части 15 статьи 62 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Процедура оформления доверенности включает в себя выбор представителя в первую очередь.
Если назначено совместное осуществление полномочий, выдается доверенность для каждого представителя, указывающая на его полномочия. Полномочия, предоставленные в доверенности, принадлежат каждому представителю отдельно.Полномочия должного лица, назначенного по доверенности, должны быть полными и существующими.
Составление доверенности происходит далее. Специальный бланк доверенности для представления интересов гражданина в Росреестре не существует. При составлении доверенности необходимо учитывать общие требования.
Необходимо учесть, что в доверенности обязательно должны быть указаны перечень и объем предоставляемых полномочий представителю. Например, в ней должно быть оговорено право представления интересов доверителя в вопросах регистрации права собственности и кадастрового учета, подачи заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации, получения документов после проведенной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, получения сведений из ЕГРН в виде выписок и копий правоустанавливающих документов.
Доверенность также может содержать указание на право или запрет передоверия, а также возможность или запрет последующего передоверия. Также может быть указан срок, на который доверенность выдана. Если срок не указан, доверенность действительна в течение года (пункт 1 статьи 186, пункт 1 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для получения подтверждения доверенности, которая выдается для выполнения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также получения соответствующих документов, вам следует обратиться к нотариусу (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ; часть 4 статьи 15, часть 8 статьи 18, часть 13 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).
Для подтверждения доверенности вам необходимо обратиться к нотариусу с документом, который подтверждает вашу личность (статья 42 Основ законодательства РФ о нотариате; пункт 1.3 Методических рекомендаций).
За подтверждение доверенности потребуется уплатить государственную пошлину или нотариальный тариф.
Отдельно стоит отметить, что существуют доверенности, которые считаются эквивалентными нотариальным (пункт 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ):
2) В случае отсутствия нотариальных контор и других органов, осуществляющих нотариальные действия, доверенности военнослужащих, а также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) соответствующей части, соединения, учреждения или заведения, могут быть оформлены в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений.
3) Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, должны быть удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.
4) Доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, должны быть удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Доверенность на регистрацию права собственности
Недвижимость является одним из самых дорогостоящих активов в гражданском обороте, поэтому ее права должны быть зарегистрированы в государственном реестре (ЕГРН). Этот термин включает в себя земельные участки и постройки, которые прочно связаны с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимости не может самостоятельно заняться ее оформлением, он может выдать доверенность представителю, который будет действовать от имени собственника.
- Доверенность на приватизацию квартиры
- Содержание документа о доверенности на приватизацию
- Когда требуется доверенность для регистрации
- Какие права имеет представитель
- Как правильно оформить доверенность
- Ограничения и срок действия доверенности
- Предоставление нотариальных услуг для регистрации доверенностей
Доверенность на приватизацию квартиры
Граждане, проживающие в жилых помещениях, предоставленных им по договору социального найма из муниципального или государственного фонда, имеют право на бесплатную приватизацию данных помещений. Для заключения договора о передаче квартиры в собственность по приватизации не требуется нотариального удостоверения — достаточно простой письменной формы. Оформление права собственности на жилье происходит после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).
При оформлении доверенности на приватизацию, нотариус проверяет следующее:
- Паспорта доверителей и факт их регистрации в приватизируемой квартире;
- При наличии несовершеннолетних детей – согласие органов опеки;
- Дееспособность граждан, выдающих доверенность, и их понимание своих действий.
Для приватизации квартиры требуется нотариальная доверенность, которую может выдать только доверитель. В данном случае присутствие представителя необязательно, однако необходимо указать его паспортные данные в документе. При обращении в органы власти и Росреестр, доверенное лицо должно предъявить свой паспорт и нотариальную доверенность.
Если несколько человек проживают в квартире, они могут оформить доверенность на приватизацию на одного общего представителя у нотариуса, однако все доверители должны присутствовать в нотариальной конторе. В случае необходимости нотариус может выехать на дом.
Когда требуется доверенность для регистрации
Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки, требующие государственной регистрации права собственности, могут быть совершены только при наличии нотариальной доверенности. Такая доверенность необходима при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, и это фиксируется в ЕГРН.
Регистрация права осуществляется для квартиры, приобретенной в ипотеку, для строящегося частного дома или коммерческого здания. Процедура включает обращение в БТИ для составления технического паспорта и включения объекта на кадастровый учет. Завершением процесса является внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр.
Оформление недвижимых объектов может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.
Какие полномочия имеет представитель
Для того чтобы избежать отказов в учреждениях, перечень действий, которые может осуществлять поверенный, должен быть максимально точным и подробным. Это позволит избежать ненужных задержек и ускорить процесс оформления. При составлении доверенности нотариус учитывает опыт и пожелания доверителя.
Обычно список поручений включает следующие пункты:
- сбор и предоставление необходимых документов в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений и других документов;
- внесение изменений и дополнений в предоставленные ранее сведения;
- получение и передачу денежных средств в соответствии с условиями договора;
- оплата государственной пошлины, сборов и других платежей;
Обычно, доверенность содержит указание на возможность совершения других и различных действий, которые необходимы для исполнения данного поручения. Это требуется, так как каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) имеет свои особенности, которые сложно предусмотреть в одном документе.
Как правильно оформляется доверенность
При обращении в нотариальную контору, доверитель и доверенное лицо предъявляют свои паспорта, в которых указано место проживания. Нотариус обязан убедиться в правоспособности обратившихся лиц и подлинности их документов. Если обращение происходит от юридического лица, требуется предоставление выписки из ЕГРЮЛ.
Доверенность должна быть оформлена на специальном бланке и содержать следующую информацию:
- полные данные о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
- место и дата оформления доверенности;
- описание объекта регистрации, такого как дом или квартира, включая кадастровый номер;
- список поручений, которые доверенное лицо имеет право исполнять;
- удостоверение нотариуса и его личная печать.
Комментарий нотариуса:
Необходимо учесть, что представитель не вправе осуществлять действия от имени законного владельца имущества в отношении своей личности или в отношении других лиц, если он уже представляет их интересы.
Ограничения и срок действия доверенности
При регистрации права от имени несовершеннолетнего лица, нотариусу требуется получить согласие органов опеки. Если доверитель является иностранцем, возраст совершеннолетия определяется в соответствии с законодательством его гражданства. Например, в некоторых южных республиках совершеннолетие наступает с 16 лет.
Для регистрации недвижимого имущества может быть выдана доверенность одному или нескольким представителям. В ней должно быть указано, каким образом они могут действовать: совместно или каждый отдельно имеет право совершать все перечисленные действия в отношении регистрации права собственности. Срок действия доверенности не ограничен.
Если он не указан в документе, то регулируется общим правилом и истекает через год после даты составления.
В нашей конторе нотариальных услуг вы можете оперативно оформить доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Мы находимся в удобном месте, в центре Москвы, около станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».
Мы работаем каждый день с 11:00 до 21:00, поэтому занятые клиенты могут посетить нас вечером. В выходные дни мы работаем с 10:00 до 20:00.
Вы можете оставить заявку на сайте, и помощник нотариуса свяжется с вами и ответит на все ваши вопросы. Вы также можете обратиться к нам без записи, предоставив паспорт и документы на недвижимость, или позвонить по телефону, чтобы назначить удобное время для встречи. Доверенность на регистрацию права будет оформлена в день обращения.
Вам может быть интересно:
- Как можно отозвать документ о доверенности, подтвержденный нотариусом?
- Образец генеральной доверенности для продажи квартиры
- Как получить нотариальную доверенность на представление интересов физического лица?
- Образец генеральной доверенности для права подписи
- Как оформить нотариальную доверенность для юридического лица?
- Какую нотариальную доверенность должно предоставить юридическое лицо?